Квартиры в 2х этажках. Плюсы и минусы.

[Да-Да!!]

Это все индивидуально. Я считаю, что не копить (просто откладывая под матрац или на депозит) - тоже бред. Потерял на время работоспособность/работу/бизнес - на вокзал идти? А если таки откладываешь, то за какое-то время на квартиру насобирать можно, просто пассивно складывая под матрац.
Ну а дальше экономия в 300-500 у.е. в месяц, как по мне - очень неплохо, которые тоже можно со временем превратить в ощутимую сумму и пустить в дело.,

Не совсем понял про экономию
Можете привести свои расчёты, а то у меня никак не получается рассчитать экономию

Не все бизнесмены и инвесторы, поэтому есть общепринятое правило альтернативного инвестирования. Это депозит в банке. Откинем всякие субъективные недоверия к банкам и давайте посчитаем

Вася и Петя имеют по 1 млн грн, Вася хочет купить квартиру и сделать там ремонт. Ему хватит 1 млн грн что бы купить однушку на 40 метров, сделать там современный недорогой ремонт и обставить всей современной недорогой техникой и мебелью.
Петя же решил снимать точно такую же квартиру по 7 тыс грн в мес а остальное положить в банк под 12%
Итак Петя взял 84 тыс грн и оставил их на уплату квартиры, а с 916 тыс грн через 12 мес он получил 110 тыс грн. У Пети % по депозиту хватило что бы покрыть аренду на след год плюс финансовая подушка, если арендодатель повысит аренду вплоть до +30%

В то же время Вася за год заплатил более 12 тыс грн коммуналки.

Данный расчёт показывает, что альтернативное инвестирование не эффективно, ведь депозит в банке это самое простое и наименее прибыльное из всех альтернатив (таких как бизнес или облигации) депозиты просто и понятны и пенсионерам и подросткам и уж точно работающему человеку с образованием.
Но даже депозит показывает бОльшую экономию при аренде чем покупка квартиры

 

[Да-Да!!]

Ну и как-то странно - одни хотят быть рантье, чтобы не работать, но получать бабос с арендаторов, а другие вдруг хотят давать бабло всю свою жизнь и давать столько, сколько попросят
Но это мое мнение

А знаете что ещё более странное? Я сам здаю несколько объектов жилой недвиги, но при этом живу в съёмной квартире

 

[Да-Да!!]

2-этажки это конструктор. Мало кто до этого дошел умом )), но со временем они будут в приоритете от всяких хрущей, тем более на П.Поле!

Намека те на то что можно выкупить весь дом , подшаманить и жить как барон?

 

[Окsана]

Цитата:
Сообщение от Окsана
а что собственно порождает эту готовность: наши пенсии, позволяющие снимать жилье, как в Европе и США?
Не совсем понял к чему тут пенсии.
Если вернутся к истории у людей живущих в совке таки да отложилось неверное представление о позиционировании себя в обществе. Большинство из них искренне считают что им кто то что то должен и рассчитывают на пенсии. Да это парадокс. Но таких людей раньше было много и наверно сейчас ещё то же есть

в Европе люди могут снимать всю жизнь, потому что в старости именно пенсии позволяют это. да, и помощь по безработице тоже. мы не можем себе позволить не купить жилье, т.к. ни пособие по безработице ни пенсия не позволит снимать, и где тогда жить?

 

[Окsана]

Итак Петя взял 84 тыс грн и оставил их на уплату квартиры, а с 916 тыс грн через 12 мес он получил 110 тыс грн.

не, не так. Петя положил 916 тыс грн на депозит, а доллар прыгнул в 1,5 - 3 раза, банк закрыли и через 24 мес Петя получил сумму в долл в 1,5-3 раза меньше + 110 тыс грн за 24 мес (в период администрации-ликвидации банка % не начисляется), которых на аренду уже и на год не хватит.
в какой стране живем.

 

[Окsана]

А знаете что ещё более странное? Я сам здаю несколько объектов жилой недвиги, но при этом живу в съёмной квартире

вот имея собственность можно и снимать. в любой момент есть куда въехать и платить ар плату, если понадобятся деньги на жизнь.

 

[Да-Да!!]

не, не так. Петя положил 916 тыс грн на депозит, а доллар прыгнул в 1,5 - 3 раза, банк закрыли и через 24 мес Петя получил сумму в долл в 1,5-3 раза меньше + 110 тыс грн за 24 мес (в период администрации-ликвидации банка % не начисляется), которых на аренду уже и на год не хватит.
в какой стране живем.

Если вы подошли с такой стороны, то расчитайте сколько будет стоить квартира купленная за 1 млн грн и сколько она будет стоить в долларе если гривна девальвирует в 1.5-3 раза

Если уж сравниваем, так сравниваем и оптимистичный вариант и писимистичный по обоим решениям

 

[Да-Да!!]

вот имея собственность можно и снимать. в любой момент есть куда въехать и платить ар плату, если понадобятся деньги на жизнь.

Кактм образом я могу в любой момент съехать, если там живет квартирант?
Ни я не могу его выселить без веской причины, ни меня не могут выселить внезапно

 

[Да-Да!!]

в Европе люди могут снимать всю жизнь, потому что в старости именно пенсии позволяют это. да, и помощь по безработице тоже. мы не можем себе позволить не купить жилье, т.к. ни пособие по безработице ни пенсия не позволит снимать, и где тогда жить?

Я вам скажу, что в Европе очень много бедных людей и пособие в 400 евро не решает даже их минимальные потребности.
Учитывая что у нас очень низкие цены на продукты питания, то наши бюджетники в более выигрышном положении нежели европейские

 

[warezliker]

Не совсем понял про экономию
Можете привести свои расчёты, а то у меня никак не получается рассчитать экономию

Не все бизнесмены и инвесторы, поэтому есть общепринятое правило альтернативного инвестирования. Это депозит в банке. Откинем всякие субъективные недоверия к банкам и давайте посчитаем

Вася и Петя имеют по 1 млн грн, Вася хочет купить квартиру и сделать там ремонт. Ему хватит 1 млн грн что бы купить однушку на 40 метров, сделать там современный недорогой ремонт и обставить всей современной недорогой техникой и мебелью.
Петя же решил снимать точно такую же квартиру по 7 тыс грн в мес а остальное положить в банк под 12%
Итак Петя взял 84 тыс грн и оставил их на уплату квартиры, а с 916 тыс грн через 12 мес он получил 110 тыс грн. У Пети % по депозиту хватило что бы покрыть аренду на след год плюс финансовая подушка, если арендодатель повысит аренду вплоть до +30%

В то же время Вася за год заплатил более 12 тыс грн коммуналки.

Данный расчёт показывает, что альтернативное инвестирование не эффективно, ведь депозит в банке это самое простое и наименее прибыльное из всех альтернатив (таких как бизнес или облигации) депозиты просто и понятны и пенсионерам и подросткам и уж точно работающему человеку с образованием.
Но даже депозит показывает бОльшую экономию при аренде чем покупка квартиры

Я имел ввиду ситуацию, когда ни у васи ни у пети нет 1 млн грн, а они приехали в Ха со спортивной сумкой в руках, как многие в свое время. Оба зарабатывают по 1000 у.е. Только один снимает за 300 и живет на 300 и 400 кладет под матрац, другой снимает за 500 и живет на 500.

Но даже по вашим расчетам: 110 тыс грн в год это около 4200 у.е., т.е. около 350 у.е. в месяц, которые один прекратил платить, а другой нет. В принципе, ничего не мешает носить по 350 у.е. на депо сразу же после покупки недвиги. А коммуналку, кстати, платят оба У Пети через год % по депозиту будет больше, чем носит Вася, но и аренда, с большой долей вероятности, станет на 15-20% дороже.

 

[warezliker]

Если вы подошли с такой стороны, то расчитайте сколько будет стоить квартира купленная за 1 млн грн и сколько она будет стоить в долларе если гривна девальвирует в 1.5-3 раза

можно, кстати, посмотреть по скачку 8-24 за доллар. Насколько я помню, цены на вторичку тогда просели на 30-40% и рынок замер. Т.е. квартира обесценится в валюте (не в гривне, кстати), но в любом случае она будет стоить дороже, чем то, что осталось на депо при такой просадке гривны.
Жилплощадь - не панацея от всех бед, конечно, просто это относительно ликвидный товар, можно сказать, первой необходимости. Деньги могут стать ничем, а товар всегда останется товаром.

12%, кстати, это вы где-то хорошие условия нашли. Я был очень удивлен, когда пришел в приветбанк в конце зимы, а там 8% на гривну и 2% на доллар. Может сейчас изменилось что-то, не слежу.

 

[warezliker]

Намека те на то что можно выкупить весь дом , подшаманить и жить как барон?

ну в Краснограде, что в Х. области, если не путаю, есть такой дом. Живет бывшая жена Гайсинского (депутат, прокурор Киева и т.д. и т.п.). Правда, там кладбище рядом и разраслось так, что могилки прям под окнами роют.

 

[warezliker]

А знаете что ещё более странное? Я сам здаю несколько объектов жилой недвиги, но при этом живу в съёмной квартире

Если так выгоднее, то вполне ок. Но вы ж все равно имеете возможность, в случае желания и стечения обстоятельств в свою недвигу заселиться. А ратуете за то, что ее комфортно снимать и не иметь вообще

 

[Да-Да!!]

ну в Краснограде, что в Х. области, если не путаю, есть такой дом. Живет бывшая жена Гайсинского (депутат, прокурор Киева и т.д. и т.п.). Правда, там кладбище рядом и разраслось так, что могилки прям под окнами роют.

Тихие соседи и вид из окна сплошные плюсы

 

[Да-Да!!]

можно, кстати, посмотреть по скачку 8-24 за доллар. Насколько я помню, цены на вторичку тогда просели на 30-40% и рынок замер. Т.е. квартира обесценится в валюте (не в гривне, кстати), но в любом случае она будет стоить дороже, чем то, что осталось на депо при такой просадке гривны.
Жилплощадь - не панацея от всех бед, конечно, просто это относительно ликвидный товар, можно сказать, первой необходимости. Деньги могут стать ничем, а товар всегда останется товаром.

12%, кстати, это вы где-то хорошие условия нашли. Я был очень удивлен, когда пришел в приветбанк в конце зимы, а там 8% на гривну и 2% на доллар. Может сейчас изменилось что-то, не слежу.

Ваши аргументы не выдержат точных значений

При 8-24 недвиги обесценилась более чем в 2 раза. За редким исключением. Рынок просто сегментировался по локациям и зависимость расположения стало больше влиять на цену.
Если брать опять же недвиги как инвестицию то при падении стоимости активов в 2 раза, аренда в долларе то же упала в 2 раза. Итого купленная квартира до 2013 года стала менее выгодная альтернатива нежели даже депозит в гривне.

По поводу депозита, на момент в Привате эффективная ставка 12.3 с учётом уплаты налогов при заявленных 15.
Зимой было 16.5 это где то 13.6 реальных

 

[Да-Да!!]

Я имел ввиду ситуацию, когда ни у васи ни у пети нет 1 млн грн, а они приехали в Ха со спортивной сумкой в руках, как многие в свое время. Оба зарабатывают по 1000 у.е. Только один снимает за 300 и живет на 300 и 400 кладет под матрац, другой снимает за 500 и живет на 500.

Но даже по вашим расчетам: 110 тыс грн в год это около 4200 у.е., т.е. около 350 у.е. в месяц, которые один прекратил платить, а другой нет. В принципе, ничего не мешает носить по 350 у.е. на депо сразу же после покупки недвиги. А коммуналку, кстати, платят оба У Пети через год % по депозиту будет больше, чем носит Вася, но и аренда, с большой долей вероятности, станет на 15-20% дороже.

В ситуации, когда ни у кого нет денег то покупающий жильё становится в ещё более проигрышное положение. Я специально привёл пример что бы ваша теория была более привлекательна, потому что если Вася и Петя без денег и Петя живет и в пуп не дует, то Вася копит всю молодость и обзаводится жильём к зрелому возрасту при этом либо ныряет в кабалу ипотеки, либо снимает самое дешёвое жильё со всеми вытекающими.

 

[warezliker]

В ситуации, когда ни у кого нет денег то покупающий жильё становится в ещё более проигрышное положение. Я специально привёл пример что бы ваша теория была более привлекательна, потому что если Вася и Петя без денег и Петя живет и в пуп не дует, то Вася копит всю молодость и обзаводится жильём к зрелому возрасту при этом либо ныряет в кабалу ипотеки, либо снимает самое дешёвое жильё со всеми вытекающими.

Написал, стер - спорить не буду, т.к. сколько людей, столько и мнений, а от темы уже совсем отошли

 

[warezliker]

При 8-24 недвиги обесценилась более чем в 2 раза. За редким исключением. Рынок просто сегментировался по локациям и зависимость расположения стало больше влиять на цену.

Я навскидку сказал, т.к. знал ситуацию по ПП, рядом с метро или бот садом. Когда двушка стоила 45,5, а потом можно было купить такую же за 30-32

По процентным ставкам в привате - согласен, тут я объебался.

 

[Анри_Ле_Блан]

Намека те на то что можно выкупить весь дом , подшаманить и жить как барон?

Открыто говорю, что можно делать мансардный этаж и цокольный. Мансардный дешевле

 

[Да-Да!!]

Открыто говорю, что можно делать мансардный этаж и цокольный. Мансардный дешевле

Знаю один дом так у них в подвале как целый этаж. Жильцы 8 квартир поделили площадь и сделали себе там кладовки... метров по 30