Квартира - как бы вы поступили (фладу - да !)

[paganelle]

То что я видел (и то, что не вызывало отторжения) - это Левада. Там за единичку в строительном хотят 25-27к. Ну или Норы (но не ботанические, возле НК). Еще интересен был комплекс возле Ц.Рынка, но его уже распродали....
Да и вообще, пристрелка сейчас не очень логична, так как время покупать придет минимум через полгода, а за это время старые котлованы могут засыпаться, а новые выкопаться

 

[mik12345]

Пусть у него лучше

Ты идиот. Глупый и настырный.

 

[Каракатица]

Ты идиот. Глупый и настырный.

привет как дела?

 

[MiraUA]

Тсы, проваливаешь хату за 25,

За 26 сейчас продается абсолютно ****огичная квартира (2ка 5\5 хрущ угловая) прямо возле метро 23 Августа, второй дом от метро, 3 минуты пешком. Думаю, за 25 радостно отдадут.

У ТС расположение гораздо хуже, если вдруг найдется покупатель на 25, то это очень повезет.

 

[MiraUA]

Подозреваю, что ликвидные варианты как раз почти не снизились в цене.
А неликвидные дешевеют, как многие форумчане и прогнозировали.

 

[mik12345]

Это к рассуждениям...

 

[mik12345]

Подозреваю, что ликвидные варианты как раз почти не снизились в цене.
А неликвидные дешевеют, как многие форумчане и прогнозировали.

Будь у ТС ликвидный вариант, который можно продать дорого, был бы один разговор. Тут же 5/5 далеко от метро уйдет за копейки и то, если постараться, так как желающих будет немного.
В аренде же двушка на последнем этаже без ремонта возле метро за 25 и далеко от метро, стоимостью 21, будут давать приблизительно одинаковый выход.

 

[mik12345]

О привет!
Успел соскучиться по тебе.

Что, давно не был послан? Сходи еще раз.

 

[mik12345]

Пытаюсь понять логику и не могу.
Может,как более понимающие объясните что к чему?

Потому что тупой.
Покинь этот форум. Это не для тебя, идиот.

 

[ALIEN_ua]

В аренде же двушка на последнем этаже без ремонта возле метро за 25 и далеко от метро, стоимостью 21, будут давать приблизительно одинаковый выход.

Как так? Возле метро всегда дороже: и аренда, и продажа. Кто будет снимать квартиру в 20-ти минутах от метро по той же цене, что и прямо возле метро (если учесть что состояние квартир примерно одинаковое)?

 

[ALIEN_ua]

О блин-ещё год назад здесь человек спрашивал стоит ли покупать хрущёвку однушку на 5 этаже на Отакара Яроша за 25 тыс.

Точно в хрущевке? Может это на Есенина была квартира в одном из домов, которые именуют "сталинками", хотя они ими и не являются. Но там высокие потолки и площадь квартиры побольше.
Или же квартира была с ремонтом...

 

[mik12345]

Как так? Возле метро всегда дороже: и аренда, и продажа. Кто будет снимать квартиру в 20-ти минутах от метро по той же цене, что и прямо возле метро (если учесть что состояние квартир примерно одинаковое)?

Потому что на рынке нет большого выбора вариантов и мало шансов, что эти два варианта будут доступны одновременно. В 5/5 без ремонта денежный арендатор не пойдет, поэтому в данном случае за близость к метро много переплачивать не будут. Просто лучший вариант быстрей уйдет за счет большей целевой аудитории. Может на 100 гривен дороже. В случае продажи близость метро это фактор, существенно влияющий на цену. Примерно +20% к цене продажи.

 

[mik12345]

Согласен.Советовать как ты продавать ликвидный вариант,который в цене не теряет и сдача в аренду которого приносит неплохую прибыль и вместе с тем советовать сдавать в аренду по минимуму,а не продавать неликвидный вариант,который каждый год теряет в цене и сумма арендной платы за год может быть меньше,чем сумма,на которую за этот же год упадёт в цене неликвидный вариант-это по умному.

***, идиот.

 

[Анри_Ле_Блан]

За 26 сейчас продается абсолютно ****огичная квартира (2ка 5\5 хрущ угловая) прямо возле метро 23 Августа, второй дом от метро, 3 минуты пешком. Думаю, за 25 радостно отдадут.

У ТС расположение гораздо хуже, если вдруг найдется покупатель на 25, то это очень повезет.

КТо ищет тот всегда найдет! Была ситуация, когда квартиру покупали соседи по площадке и делали себе общее жилье и ситуация еще одна, когда искали именно в конкретном пятачке! 2-ку быстро продадут и останется вариант ТСа. Шансы вырастут!

 

[Анри_Ле_Блан]

Да я тоже так думаю... $20-21К это практический потолок для такой конуры....

25..24...23 Алгоритмы ОЛХ работают на понижение цены, когда объявление теряет в цене 5% и более, то этот сайт начинает автоматом продвигать ваше объявление впереди списка поиска, то-есть вы вываливаетесь на первой полосе у того, кто ищет! ****итику прикрутить никто не может толком из программистов на этом сайте, т.к. надо обладать постоянными ****изами цен по каждому конкретно району (имею ввиду оценка варианта жилья компьютером вроде "дорого" "нормально" "дешево"). Шансы есть всегда!

 

[Vladislove88]

Тсы, проваливаешь хату за 25, покупаешь гостинку с ремонтом за 20 на ул. Воробьева. 5 - твой гонорар и доход и квартира сдаётся за 6500-7000. Ты инвестор, по этому и думай как инвестор, а не как владелец жилья. Гостинок в центре больше не будет, а у тебя на Улочках через 1,5 года будут конкуренты Воробьёвы норы. Они и просадят твою аренду по цене. В центре же ничего по цене не пррсядет. У меня есть конкретный вариант. За интересует - пиши в личку!

Прошёлся только что ради интереса на Воробьева, 5. Ни одно окно не светилось. Там дом сдан уже или как?
Короленко, 25 цветёт и пахнет судя по всему

 

[Анри_Ле_Блан]

Прошёлся только что ради интереса на Воробьева, 5. Ни одно окно не светилось. Там дом сдан уже или как?
Короленко, 25 цветёт и пахнет судя по всему

))) Воробьева 10 если быть точным ))). 5 - это 5 куе разницы от покупки-продажи ))). Сори за неясность )

 

[Vladislove88]

))) Воробьева 10 если быть точным ))). 5 - это 5 куе разницы от покупки-продажи ))). Сори за неясность )

Ну, неважно. Я этот домик нашёл во дворах.
Достроен, но признаков заселения нет.

 

[Анри_Ле_Блан]

Ну, неважно. Я этот домик нашёл во дворах.
Достроен, но признаков заселения нет.

Прийдешь к концу августа, увидишь полную иллюминацию )

 

[jardins]

А почему 5 куе разницы от покупки-продажи?