Куда растут цены на квартиры ?

[Kaio]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Не соглашус с вами, что нет предложений у застройщиков. Предложений предостаточно. Опять же, вопрос в локации, площади, стоимости и других критериях. И, вероятно, эти предложения не такие интересные.

Вполне логично, что любая квартира, купленная у застройщика, при сдачи дома становится дороже. Ремонт под инвестицию удорожает квартиру еще больше. Поэтмоу, думаю, не очень правильно сравнивать цену у застройщика, когда инвестор платил за воздух, с квартирой с ремонтом новым и мебелью.

Более того, если вы говорите, что на Ньютона n лет назад была низкая цена на покупке, то ради интеерса проследите, сколько в процентах в валюте приростала средняя цена квадрата в Харькове на первичке втечение последних 5-7 лет.

 

[Линч 2017]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Не соглашус с вами, что нет предложений у застройщиков. Предложений предостаточно. Опять же, вопрос в локации, площади, стоимости и других критериях. И, вероятно, эти предложения не такие интересные.

Именно про это я и говорю, что эти предложения не такие интересные.
Поэтому, перекуп имея в руках более ликвидный объект пытается получить за него, как можно больше не из-за жадности, а из-за того, что не совсем сейчас понимает в какой котлован ему вложить вырученные деньги.
Речь об этом.
Я просто ТС пытаюсь объяснить почему растут сейчас цены

 

[gesha77]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Берут на середине пирамиды, надеясь в конце успеть слить на 15 тыс. дороже.

Помню ЖК Ньютона, цена на котловане 300 дол.за метр в 15-16 годах .
Не прошло и 4 года

По логике он должен продать тебе ее по 400 и сейчас у него не будет денег даже на ту квартиру которую он мог купить в 16 году?))Потому что сейчас цена недвиги от 550.То что было в 2016,2008,2013,2001 годах никакого значения не имеет, было и было

 

[bez47]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Сейчас в многих комплексах ЖС-1 единички с ремонтом 50к+ кто интересно их берет?

Ну рискни вложить свои деньги в котлован, подождать 1-2г пока построится, потом 0,5-1г ремонта + вложения средств в хороший ремонт и сразу осознаешь откуда берутся такие цены

А то все ждут бля альтруистов, чтобы все эти этапы прошли без их участия и потом получить недвигу по сладкой цене.

 

[Kaio]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Ну рискни вложить свои деньги в котлован, подождать 1-2г пока построится, потом 0,5-1г ремонта + вложения средств в хороший ремонт и сразу осознаешь откуда берутся такие цены

А то все ждут бля альтруистов, чтобы все эти этапы прошли без их участия и потом получить недвигу по сладкой цене.

лучше и не сказать

 

[KinderOk]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Ну рискни вложить свои деньги в котлован, подождать 1-2г пока построится, потом 0,5-1г ремонта + вложения средств в хороший ремонт и сразу осознаешь откуда берутся такие цены

А то все ждут бля альтруистов, чтобы все эти этапы прошли без их участия и потом получить недвигу по сладкой цене.

Я ж не против ваших телодвижений по покупке в котловане, ожидании, ремонте, перепродаже, тем более в данной цепочке как правило участвуют несколько человек. Просто как то дико видеть цены на единички ЖС-1 в пределах 50-65к

 

[gesha77]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

как то дико видеть цены на единички ЖС-1 в пределах 50-65к

Дико смотреть на убитые однухи не возле метро по 26-27к,единички жс-1 на 7-8к дороже выглядят как островок здравого смысла в океане долб*зма

 

[White Rabbit]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

По 21к за метр куча нафиг никому не нужных предложений. А в жс1 тупо все на корню скупают спекули, вот цена и растет. Эти нехорошие люди не дают прикоснуться простому человеку прикоснуться к недвиге по адекватной цене. Поэтому жс щас тоже хорошо задирает цену, чтоб самим а не спекулянтам зарабатывать. В той же сказке почти все квартиры выложены на олх в продаже. Реально процентов 30 конечных клиентов имеют квартиры а остальное перепродают барыги. Короче вопрос в том что строят мало.

 

[цырк]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

как вы считаете? как можно сравнивать котлован за 300 бачей и элитку в заселённом доме с дорогим ремонтом по цене 1к?

Да котлован это нихуя не квартира, если сдадут и не кинут, то потом еще год еботни с ремонтом, если не кинут и доделают и не развалится ничего то можно въезжать под грохот соседских перфораторов и 2 года терпеть этот ад в грязи строительной. Вот потом через лет 5 когда всё успокаивается эта квартира и приобретает 1к в цене.

 

[Lloyd]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

По 21к за метр куча нафиг никому не нужных предложений. А в жс1 тупо все на корню скупают спекули, вот цена и растет. Эти пидорасты не дают прикоснуться простому человеку прикоснуться к недвиге по адекватной цене.

Перекупы много покупают, это да, но прикоснуться - было бы желание.

Недавно знакомый, даже двое купили у ЖС-1 акции, в надежде что те превратятся в квартиры )) Да и в том-же ЖС-1 есть квартиры в продаже.

 

[White Rabbit]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Перекупы много покупают, это да, но прикоснуться - было бы желание.

Недавно знакомый, даже двое купили у ЖС-1 акции, в надежде что те превратятся в квартиры )) Да и в том-же ЖС-1 есть квартиры в продаже.

Конкретно там где я смотрел болт. Ваще почти везде болт. Или 1 или 9 этаж или конченая планировка типа однушки на 54 метра. Это и Сказка и шевченко. На самом деле была недавно статья, в Харькове должны строить по 700 К метров в год, а строят по 350. Отсюда и перекосы. Искуственный ажиотаж.
И еще, проблема в том, что бабло некуда девать. Банк в баксе дает 1% годовых. Нормальных фондов, чтоб вложить бабло нет. Вообще некуда девать свободные деньги.

 

[Юрий_С]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

И ШО там интересного? Дешманский ремонт с посредственной локацией за немыслимые деньги?

А шо там дешманского ? Там одни материалы наверное дороже квартиры.

 

[White Rabbit]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

А шо там дешманского ? Там одни материалы наверное дороже квартиры.

ремонт с нормальной плиткой, сантехникой и тд, стоит 350 за метр.

 

[Линч 2017]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Конкретно там где я смотрел болт. Ваще почти везде болт. Или 1 или 9 этаж или конченая планировка типа однушки на 54 метра. Это и Сказка и шевченко. На самом деле была недавно статья, в Харькове должны строить по 700 К метров в год, а строят по 350. Отсюда и перекосы. Искуственный ажиотаж.
И еще, проблема в том, что бабло некуда девать. Банк в баксе дает 1% годовых. Нормальных фондов, чтоб вложить бабло нет. Вообще некуда девать свободные деньги.

Вот я про это и говорю, что нормальных предложений нет, поэтому перекупы занимают очередь с вечера в отдел продаж ЖС и поэтому растут цены- дефицит товара уже чувствуется даже для перекупов.
А на вторичке тоже выбора нет, люди не знают, что им купить взамен своей проданной квартире, поэтому не выставляют на продажу свою.
Получается замкнутый круг- предложение сужается, спрос увеличивается-цена растет.

 

[Kaio]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Вот я про это и говорю, что нормальных предложений нет, поэтому перекупы занимают очередь с вечера в отдел продаж ЖС и поэтому растут цены- дефицит товара уже чувствуется даже для перекупов.
А на вторичке тоже выбора нет, люди не знают, что им купить взамен своей проданной квартире, поэтому не выставляют на продажу свою.
Получается замкнутый круг- предложение сужается, спрос увеличивается-цена растет.

а в Харькове кто-то, кроме ЖС-1 жилую недвижимость строит? Или только у ЖС-1 есть возможность купить себе квартиру в первичке?

А то чёто не пойму, о ЖС-1 никто ниче хорошего не говорит, качество - гимно, но тонны жалоб, что у него невозможно купить квартиру. А еще оказывается, исключительно ЖС-1 формирует рынок цен первички всего Харькова.

 

[Линч 2017]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

а в Харькове кто-то, кроме ЖС-1 жилую недвижимость строит? Или только у ЖС-1 есть возможность купить себе квартиру в первичке?

А то чёто не пойму, о ЖС-1 никто ниче хорошего не говорит, качество - гимно, но тонны жалоб, что у него невозможно купить квартирую

У Жилстроя 2 сейчас нет особых предложений, добивают локации Пролиска и Меридиана с Манхетеном, что не интересно.
У Авантажа цены заоблачные на старте, особо не спекульнешь, да и строят они по 5 лет.
Остаётся Жилстрой 1, но и у него сейчас даже в строящихся объектах или нет квартир в продаже или неликвид какой-то.

 

[Гість 731157]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Павлово Поле с "пылающим отоплением" и вечно разрытими комуникациями, лицеи с добровольными взносами в 20 тыщ ... Представляю что там ближе к центру творится 😅

Что за глупости про лицеи со взносами по 20 тыс? Можно подробнее, а то мы тут учимся, но о таком и не слышали.

 

[White Rabbit]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

а в Харькове кто-то, кроме ЖС-1 жилую недвижимость строит? Или только у ЖС-1 есть возможность купить себе квартиру в первичке?

А то чёто не пойму, о ЖС-1 никто ниче хорошего не говорит, качество - гимно, но тонны жалоб, что у него невозможно купить квартиру. А еще оказывается, исключительно ЖС-1 формирует рынок цен первички всего Харькова.

А все остальное минимум на 30% дороже. И строят все вместе взятые наверно меньше жилстроя. Никто кварталами не застраивает. И в Харькове не так много почитателей Ылитной недвиги в районе одесской (мегаинвестбуд типа с комфорт+ даже без подземного паркинга по 21К)

 

[Kaio]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

А все остальное минимум на 30% дороже. И строят все вместе взятые наверно меньше жилстроя. Никто кварталами не застраивает. И в Харькове не так много почитателей Ылитной недвиги в районе одесской (мегаинвестбуд типа с комфорт+ даже без подземного паркинга по 21К)

у других объектов и расположение другое, инфраструктура, качество, планировки и много иных параметров.

А вы отталкиваетесь исключительно от цены. Наверно, это яркий пример логики спекулянта

 

[Lloyd]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Конкретно там где я смотрел болт. Ваще почти везде болт. Или 1 или 9 этаж или конченая планировка типа однушки на 54 метра. Это и Сказка и шевченко.

Если Шевченко это Гидропарк то там вроде полно квартир. А если Оазис, то его даже на сайте нету )))