Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Круги бюрократии или как я покупал квартиру в ЖС1

  • Автор теми Автор теми Да-Да!!
  • Дата створення Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Круги бюрократии или как я покупал квартиру в ЖС1

В блэке есть тема где то месячной давности о том как я пытался купить квартиру в жк Птичка и почему я был не доволен сервисом от жс1. Поэтому повторятся не буду, лишь быстренько пробегусь для понимания картины

И так заварили чайку и читаем :)

Где то в марте я решил купить квартиру в жк птичка, денег после продажи очередной компании у меня было всего 4 тыс долл. Поэтому нацелился на кредит, что б купить сразу 2 квартиры. Нигде на сайте инфо не было, позвонил спросил есть такой обьъект сказали есть но все продано. Подписался на рассылку получил смс. Приехал... бронь на кв не ставят. Жду ещё месяц приехал , вроде как можно но банк не кредитует ещё.

В общем я решил рискнуть и заборонил одну однушку, вторую решил уже не брать, настроение было как раз ровно на одну

В тот же день поехал в банк глобус на Гагарина, напротив левады. Там минут за 20 оформил все и мне говорят мол едь в «будивельнык» на сумскую 96 , заключай предварительный договор, мол банк работает через прокладку в виде финансовой компании. Ну это понятно. Но ехать?.?
Я ещё подумал тогда, квест какой то
Никогда в играх не любил квесты

В общем приезжаю я в этот будивельнык, там мне дали анкету, заполнил, они мне едь к нотариусу подпиши... опять едь... сцуко почему нельзя все совместить в одной локации???
Поехал нотариус, Пушкинская 63. Подписал
Нотариус говорит, в 5 вечера придёт представитель фин компании подпилит со своей стороны... я думаю ну ок... уже морально был готов что и тут легко не будет. В 5 вечера забираю договор. Читаю вроде все норм, и интересный факт что финансовая компания действует от лица и в интересах ещё одного третьего лица...
И так цепочка
Жс1 - банк -фин компания- прокладка фин компании- подрядчик и аж потом я
Я так понимаю это пути отхода в случае чего:)

И казалось бы все но это только начало:)
С банка позвонили мол кредит одобрили. Но через час нотариус от банка высылает сообщение мол арест на одну из квартир и на машину. Я ж думаю с чего вдруг... вроде ничего противозаконного не делал. Пробил тачку по базе все норм. Оказалось в 2014 году насчитали недоимку по пенсионному, наложили арест, я ж не знал и не платил, передали в исполнительную, ее реорганизовали и все... доки проебаны, отчётностей нет, крайних нет, но арест висит.
В общем дождался понедельника. Снял все аресты. Но тут беда, это именно тот день до которого была бронь в жс1
Представитель банка говорит едь в фин компанию пусть они доп соглашения пишут. Я приезжаю. Говорю надо доп
Они мне нет мы такое не делаем, едь в жс, еду в жс они говорят причём тут мы:) короче пошёл я к начальнику отделения и выпросил отсрочку на 2 дня
Приехал в банк, они говорят фин компания допсоглашение не выслала
Еду в фин компанию подхожу к другому сотруднику, та говорит да все сделаем. Сижу на диване 1 час 25 минут периодически их заебывая, выходит подруга и говорит, мол проблема. ****ая нотариус ушла в отпуск и никому не делегировала свои полномочия.
А у меня в жс1 отсрочка всего на 1 день.
Короче послал их *** и поехал домой.

Звонит мне с банка. Не помню как зовут, но реально во всей этой истории только работа Банка глобус была на уровне. Женщина лет 50, ей ***** оно не нужно все, но она по три раза в день звонила, инструктировала и спрашивала результат, как будь то она мой личный ассистент. В общем респект этой женщине.

В общем звонят с банка. Говорят . Мы типа за тебя добазарились порешали все, так что если готов все ещё купить то такого то числа приходи

В общем прихожу. Еду опять к этим *****ам в фин компанию пишут они допку. Еду к нотариусу, она подписывает. Привожу в банк, а там говорят что в доп указали не верный номер договора
Еду к нотариусу, она исправляет
Спрашиваю как так, она мол мне так прислали с фин компанией с ошибкой
Приезжаю в банк оформляю
Вношу первый взнос. Едем к нотариусу от банка. А там говорят, а че у тебя в договоре написано 2018 год .
Еду к нотариусу говорю исправляйте, она пишет 19 год, еду в банк отдаю говорят ну теперь норм

В общем резюмируя

Жс1 гребанные бюрократы. Сервиса и клиентоориентированности 0

Фин компания на сумской 96. Ещё одна ступень бюрократии на фоне не компетентности работников

Нотариус, просто пздц. Захотела уехала, куча ошибок в договорах

И эти все люди работают в связке. Как блин? Вспоминается укрпочта.

Ну и банк глобус красавчики. К ним претензий нет. Но конечно покупка этой квартиры тот ещё квест. На сегодня я не знаю захочу ли я связываться с жс 1 ещё когда нибудь:D очень тяжело пошла. Надеюсь арендой отобью все свои моральные расход:D
 
во всех темах пишут: ЖС1 - гамно!
Но ежики все равно лезут на кактус. :)
зы у меня все гладко прошло, но и кредитов не брал.
 
В блэке есть тема где то месячной давности о том как я пытался купить квартиру в жк Птичка и почему я был не доволен сервисом от жс1. Поэтому повторятся не буду, лишь быстренько пробегусь для понимания картины

И так заварили чайку и читаем :)

Где то в марте я решил купить квартиру в жк птичка, денег после продажи очередной компании у меня было всего 4 тыс долл. Поэтому нацелился на кредит, что б купить сразу 2 квартиры. Нигде на сайте инфо не было, позвонил спросил есть такой обьъект сказали есть но все продано. Подписался на рассылку получил смс. Приехал... бронь на кв не ставят. Жду ещё месяц приехал , вроде как можно но банк не кредитует ещё.

В общем я решил рискнуть и заборонил одну однушку, вторую решил уже не брать, настроение было как раз ровно на одну

В тот же день поехал в банк глобус на Гагарина, напротив левады. Там минут за 20 оформил все и мне говорят мол едь в «будивельнык» на сумскую 96 , заключай предварительный договор, мол банк работает через прокладку в виде финансовой компании. Ну это понятно. Но ехать?.?
Я ещё подумал тогда, квест какой то
Никогда в играх не любил квесты

В общем приезжаю я в этот будивельнык, там мне дали анкету, заполнил, они мне едь к нотариусу подпиши... опять едь... сцуко почему нельзя все совместить в одной локации???
Поехал нотариус, Пушкинская 63. Подписал
Нотариус говорит, в 5 вечера придёт представитель фин компании подпилит со своей стороны... я думаю ну ок... уже морально был готов что и тут легко не будет. В 5 вечера забираю договор. Читаю вроде все норм, и интересный факт что финансовая компания действует от лица и в интересах ещё одного третьего лица...
И так цепочка
Жс1 - банк -фин компания- прокладка фин компании- подрядчик и аж потом я
Я так понимаю это пути отхода в случае чего:)

И казалось бы все но это только начало:)
С банка позвонили мол кредит одобрили. Но через час нотариус от банка высылает сообщение мол арест на одну из квартир и на машину. Я ж думаю с чего вдруг... вроде ничего противозаконного не делал. Пробил тачку по базе все норм. Оказалось в 2014 году насчитали недоимку по пенсионному, наложили арест, я ж не знал и не платил, передали в исполнительную, ее реорганизовали и все... доки проебаны, отчётностей нет, крайних нет, но арест висит.
В общем дождался понедельника. Снял все аресты. Но тут беда, это именно тот день до которого была бронь в жс1
Представитель банка говорит едь в фин компанию пусть они доп соглашения пишут. Я приезжаю. Говорю надо доп
Они мне нет мы такое не делаем, едь в жс, еду в жс они говорят причём тут мы:) короче пошёл я к начальнику отделения и выпросил отсрочку на 2 дня
Приехал в банк, они говорят фин компания допсоглашение не выслала
Еду в фин компанию подхожу к другому сотруднику, та говорит да все сделаем. Сижу на диване 1 час 25 минут периодически их заебывая, выходит подруга и говорит, мол проблема. ****ая нотариус ушла в отпуск и никому не делегировала свои полномочия.
А у меня в жс1 отсрочка всего на 1 день.
Короче послал их *** и поехал домой.

Звонит мне с банка. Не помню как зовут, но реально во всей этой истории только работа Банка глобус была на уровне. Женщина лет 50, ей ***** оно не нужно все, но она по три раза в день звонила, инструктировала и спрашивала результат, как будь то она мой личный ассистент. В общем респект этой женщине.

В общем звонят с банка. Говорят . Мы типа за тебя добазарились порешали все, так что если готов все ещё купить то такого то числа приходи

В общем прихожу. Еду опять к этим *****ам в фин компанию пишут они допку. Еду к нотариусу, она подписывает. Привожу в банк, а там говорят что в доп указали не верный номер договора
Еду к нотариусу, она исправляет
Спрашиваю как так, она мол мне так прислали с фин компанией с ошибкой
Приезжаю в банк оформляю
Вношу первый взнос. Едем к нотариусу от банка. А там говорят, а че у тебя в договоре написано 2018 год .
Еду к нотариусу говорю исправляйте, она пишет 19 год, еду в банк отдаю говорят ну теперь норм

В общем резюмируя

Жс1 гребанные бюрократы. Сервиса и клиентоориентированности 0

Фин компания на сумской 96. Ещё одна ступень бюрократии на фоне не компетентности работников

Нотариус, просто пздц. Захотела уехала, куча ошибок в договорах

И эти все люди работают в связке. Как блин? Вспоминается укрпочта.

Ну и банк глобус красавчики. К ним претензий нет. Но конечно покупка этой квартиры тот ещё квест. На сегодня я не знаю захочу ли я связываться с жс 1 ещё когда нибудь:D очень тяжело пошла. Надеюсь арендой отобью все свои моральные расход:D

Странная у вас схема покупки. Я покупала в том году, но в Укргазбанке, в фуфло Глобус точно не доверилась. Первым делом просто получили гарантийное письмо от банка, с этим письмом оформили договор с ЖС1, а потом с ним заключили договор с банком и все оплатили. Прошло за неделю максимум, тк ждали 3 дня ответ от банка, а в ЖС1 вообще быстро оформили все про все час времени.
 
Все справедливо если в кредит нырять.

А если без кредита, за собственные средства, то все в одном месте на Артема за несколько часов максимум по времени, там и оплата..и нотариус и отдел договорной и бронь и начальник))
 
Странная у вас схема покупки. Я покупала в том году, но в Укргазбанке, в фуфло Глобус точно не доверилась. Первым делом просто получили гарантийное письмо от банка, с этим письмом оформили договор с ЖС1, а потом с ним заключили договор с банком и все оплатили. Прошло за неделю максимум, тк ждали 3 дня ответ от банка, а в ЖС1 вообще быстро оформили все про все час времени.

У вас между укргазбанком и застройщиком не было посредников?
 
во всех темах пишут: ЖС1 - гамно!
Но ежики все равно лезут на кактус. :)
зы у меня все гладко прошло, но и кредитов не брал.

Так а что делать? Какие варианты?
Мне нужны квартиры экономки под аренду, а не для жизни, поэтому приходится лезть на кактус.
Никто больше таких локаций не даёт. А локация ставит норм пропорцию окупаемости объекта. Посети мне пофигу сколько стоит квартира важна лишь соотношение цены на входе и сроки выхода
 
Так а что делать? Какие варианты?
Мне нужны квартиры экономки под аренду, а не для жизни, поэтому приходится лезть на кактус.
Никто больше таких локаций не даёт. А локация ставит норм пропорцию окупаемости объекта. Посети мне пофигу сколько стоит квартира важна лишь соотношение цены на входе и сроки выхода

у тебя голова кругом не идет от всех твоих квартир, сколько их там у тебя, 23,24...? за всеми ж следить, искать новых жильцов, че там еще бывает в плане головняков?
 
Так а что делать? Какие варианты?
Мне нужны квартиры экономки под аренду, а не для жизни, поэтому приходится лезть на кактус.
Никто больше таких локаций не даёт. А локация ставит норм пропорцию окупаемости объекта. Посети мне пофигу сколько стоит квартира важна лишь соотношение цены на входе и сроки выхода

Вова, а это у Вас первый опыт с новостроем под аренду? Вроде до этого Вы во вторичку вкладывались. Помню еще Вы писали, что в ЖК "Виктория" на этапе котлована что-то брали, но вроде на тот момент это предназначалось для личного проживания.
 
Все справедливо если в кредит нырять.

А если без кредита, за собственные средства, то все в одном месте на Артема за несколько часов максимум по времени, там и оплата..и нотариус и отдел договорной и бронь и начальник))

Подтверждаю, без кредита я за час справился.
Зашёл в ЖС1, мне за 5 минут дали данные для нотариуса.
Перешёл дорогу и за 10 минут подготовили договор + 10 минут потратил на нотариуса и поехал на работу. ВСЕ!!!
На следующий день поехал в глобус и за 30 минут сделал оплату.
В жс1 частично отмороженные консультанты, но от них слава богу мало что зависит :) А в целом все были доброжелательны.
 
ЖС1 продаёт за год несколько тысяч квартир, если бы у всех было так сложно как у автора темы, то как бы ЖС1 справлялся?! Я за конструктивную критику, но тут по моему автор немного ***** и не стесняется сам же писать, что у него бардак с документами, оценкой своих возможностей и вообще с целями, такой коктейль на пару с ЖСом даёт потрясающий и ожидаемый результат )
 
. Надеюсь арендой отобью все свои моральные расход:D
вот вроде не глупый человек пишешь, объясни выгоду, аренда приносит меньше чем процентов по кредиту, в чем резон?
в стране мало капитала, в любом бизнесе рентабельность вложений намного выше сдачи квартиры
 
аренда приносит меньше чем процентов по кредиту, в чем резон?
Думаю он погасит кредит до сдачи дома и процентьі покроются подорожанием квартирьі.


в любом бизнесе рентабельность вложений намного выше сдачи квартиры
У человека есть бизнес. А дать деньги в чужой - риск. С квартирами риск нулевой.
 
мой вопрос скорее был о том, что % по кредиту выше чем доход от аренды, он сдает в минус

Если платить кредит 20 лет, то да. Но он ничего не сдаёт, дом ещё не построен. Купить сейчас за 13 тысяч в кредит или через 2 года за 20 без, может быть выгоднее с кредитом. Но, конечно, при условии погашения за год-два.
 
Если платить кредит 20 лет, то да. Но он ничего не сдаёт, дом ещё не построен. Купить сейчас за 13 тысяч в кредит или через 2 года за 20 без, может быть выгоднее с кредитом. Но, конечно, при условии погашения за год-два.

за 2 года рост с 13 до 20? с чего ради? а 2 года назад цена была 7?
 
у тебя голова кругом не идет от всех твоих квартир, сколько их там у тебя, 23,24...? за всеми ж следить, искать новых жильцов, че там еще бывает в плане головняков?

Та квартиры занимают не более пары часов в мес. В основном голова кругом идёт от запуска новых и асиста проданных проектов
 
Назад
Зверху Знизу