1., 2. Можно заключить договор обмена, если Вы найдёте собственника квартиры, который согласится на такой вариант. Если не найдёте, то тогда нужно будет сначала продать дом, а затем купить квартиру. Такие сделки заключаются у нотариуса и при отчуждении имущества Вам необходимо будет заплатить 15% от его оценочной стоимости (не путать с рыночной). Что касается оплаты услуг агентства недвижимости, то здесь ничего определённого сказать нельзя, каждое агентство оценивает свои услуги по-разному. Раньше, в большинстве случаев, они брали 5% от рыночной стоимости, сколько агенства берут сейчас я не знаю.
3. По поводу проверки квартиры я уже подробно отвечал в этой теме. Посмотрите, пожалуйста, сообщения № 25 (пункт 3) и №28.
Также и агентства, если у Вас нет связей в БТИ и/или в правоохранительных органах, то получить о них достоверную информацию Вы не сможете. Наверное, лучше иметь дело с крупными агентствами, которые уже давно работают на рынке недвижимости.
Добавлено через 10 минут
Из Вашего предыдущего сообщения (№ 31) я понял, что дом Вы построили незаконно, т.е. только лишь разработали рабочий проект и, учитывая отсутствие тех. заключения, даже не согласовывали его, не говоря уже о получении разрешения на строительство с последующим вводом дома в эксплуатацию.
Существует практика, что прежде чем выносить постановление об админ. нарушении (то, что Вы называете протоколом) или подачи судебного иска, ГАСК предлагает Вам предоставить копии разрешительной и тех. документации, относящейся к строительству дома.
Аббревиатура ГАСК расшифровывается как Государственный архитектурно-строительный контроль, и уже из самого названия этой организации становится понятно, что она имеет право контролировать вопросы, связанные со строительством. Если я правильно понял, то Ваш дом сейчас имеет статус самовольного строения, и Вы до сих пор не узаконили его, и скорее всего, даже не заказали в БТИ техпаспорт со штампом о с/в строении. Вот и получается, что дом уже стоит, а в ГАСКе нет никаких документов касающихся его строительства и ввода в эксплуатацию, поэтому они и предложили Вам предоставить тех. заключение о состоянии несущих конструкций, которое подтверждает, что построен без нарушения строительных норм и правил, и безопасен для проживания.
