Консультации on-line по вопросам связанным с недвижимостью
- Автор теми Алёша
- Дата створення
Здравствуйте Алексей!
Подскажите пожалуйста--собираюсь покупать дом в пригороде с участком.
На что нужно обратить внимание при покупке (я имею в виду какие документы) чтобы не вышло косяков и потом не пришлось ни с кем судиться.
Потому что читаешь в объявлениях --приватизированный, кадастровый номер и пр.
Заранее благодарен!
Подскажите пожалуйста--собираюсь покупать дом в пригороде с участком.
На что нужно обратить внимание при покупке (я имею в виду какие документы) чтобы не вышло косяков и потом не пришлось ни с кем судиться.
Потому что читаешь в объявлениях --приватизированный, кадастровый номер и пр.
Заранее благодарен!
Пожалуйста!
Здравствуйте!
У продавца должны быть документы на дом - правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или дарственная, или свидетельство на право собственности и т.п.) и техпаспорт. На участке и в доме не должно быть самовольных построек и перепланировок. Если зем. участок приватизирован, то должен быть Государственный акт на право собственности на землю, если нет, то тогда нужно получить справку о присвоении кадастрового номера.
Также хочу посоветовать Вам заключить сделку у своего нотариуса. Если Вы или продавец будет иметь харьковскую регистрацию, то могу порекомендовать хорошего специалиста.
А вообще, с каждым домом нужно разбираться в отдельности, всё зависит от ситуации. Так что, будут конкретные предложения, - пожалуйста, звоните, постараюсь оценить ситуацию и проконсультировать (также бесплатно).
Спасибо за ответ.
Скажите что означает заключить сделку у своего нотариуса и по поводу регистрации немножко не понял???
Спасибо за ответ.
Скажите что означает заключить сделку у своего нотариуса и по поводу регистрации немножко не понял???
Пожалуйста!
Свой нотариус - это значит, что лучше самому выбрать нотариуса и не соглашаться на того, которого предложат покупатели. А если они будут настаивать на заключении сделки у своего нотариуса, и не согласятся на Вашего, то от покупки лучше отказаться.
Регистрация - это прописка, по-новому.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.03.2010
Повідом.: 1288
Реєстрація: 19.03.2010
Повідом.: 1288
Хотим купить дачу - у продавца есть госакт на землю,но он старый без кадастрового номера.Подскажите процедуру по этой сделке- что зачем нужно сделать и за сколько и в какой срок ? Вы занимаетесь такими вопросами? Ответ можно в личку...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.07.2009
Повідом.: 1189
Реєстрація: 14.07.2009
Повідом.: 1189
Кто-нибудь знает, сколько может стоить перевести 60 кв мансарду из нежилого в жилой фонд? Буду весьма благодарна
Статус: Офлайн
Реєстрація: 02.07.2006
Повідом.: 209
Реєстрація: 02.07.2006
Повідом.: 209
ДД, проконсультируйте пожайлуста
Ситуация: Дача в черте города, земля приватизирована.
Вопросы:
1. Если захотят отобрать эту землю, какая компензация мне причетается и будут ли учтены стоимость строений
2. Строительство домика (более-менее капитального), будут ли от меня требовать каких либо разрешений и согласований
3. Кроме как отсутствие прописки, возможны ли какие то другие трудности связанные со статусом дачного кооператива.
Ситуация: Дача в черте города, земля приватизирована.
Вопросы:
1. Если захотят отобрать эту землю, какая компензация мне причетается и будут ли учтены стоимость строений
2. Строительство домика (более-менее капитального), будут ли от меня требовать каких либо разрешений и согласований
3. Кроме как отсутствие прописки, возможны ли какие то другие трудности связанные со статусом дачного кооператива.
Здравствуйте!
Ответил в ЛС
Координаты нотариуса отправил в ЛС
-----
Centrinform.info, спасибо за дополнения!
Несколько тыс. долл. Чтобы сказать точно, мне нужно ознакомиться с документами.
1. Должны учесть.
2. Разрешения нужны, но можно построить (реконструировать) самовольно, а затем узаконить.
3. Не совсем понял этот пункт. Уточните, пожалуйста.
Ответил в ЛС
Координаты нотариуса отправил в ЛС
-----
Centrinform.info, спасибо за дополнения!
Несколько тыс. долл. Чтобы сказать точно, мне нужно ознакомиться с документами.
1. Должны учесть.
2. Разрешения нужны, но можно построить (реконструировать) самовольно, а затем узаконить.
3. Не совсем понял этот пункт. Уточните, пожалуйста.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 02.07.2006
Повідом.: 209
Реєстрація: 02.07.2006
Повідом.: 209
Имеется в виду: т.к. дача в городе, распространяетс ли на нее все особенности частной собственности как на участки под застройку или есть какие-то оговорки. Например что строительство капитальных сооружений запрещено или еще чего-нибудь
Здравствуйте, Алеша.
Хочу у Вас проконсультироваться по поводу приватизации тех. этажа.
Я купил квартиру в новостройке ЖС-2 на 16 этаже. Могу ли я приватизировать ту площадь тех. этажа, которая находится над моей квартирой. Если да, то могу ли я там вести коммерческую деятельность (открыть тренажерный зал) или могу только жить.
Если это возможно, то сколько это будет стоить и можете ли Вы этим заняться.
Хочу у Вас проконсультироваться по поводу приватизации тех. этажа.
Я купил квартиру в новостройке ЖС-2 на 16 этаже. Могу ли я приватизировать ту площадь тех. этажа, которая находится над моей квартирой. Если да, то могу ли я там вести коммерческую деятельность (открыть тренажерный зал) или могу только жить.
Если это возможно, то сколько это будет стоить и можете ли Вы этим заняться.
Здравствуйте Алексей. Хотелось бы получить консультацию. Купили старым дом с участком в городе(не приватизирован). Начали строительство нового дома без разрешительных документов. Дом старый не сломали. Но на месте старого дома хотелось бы построить еще гараж. Как нам лучше поступить? Узаконит самовольное строительство дома потом сломать старый дом, или мы можем сломать старый построить гараж а потом узаконить все сразу. Буду балагодарна за ответ.
Здравствуйте!
Если целевое назначение зем. участков предусматривает строительства дома, а не просто садоводство, то проблем с капитальными постройками не будет, если же это только садоводство, то, по правилам, там разрешена постройка небольшого домика, однако, в большинстве случаев, можно построить и капитальный, а потом узаконить его через суд. Попросите у председателя дачного кооператива датиь Вам копию первичного решения, на основании которого кооперативу были даны в пользование земельные участки, там должна быть эта информацию. Если хотите, тоже могу взглянуть на него и дать пояснения.
Да, я занимаюсь подобными делами, есть положительная практика. Чтобы ответить на Ваши вопросы, мне нужно посмотреть копии документов на квартиру (техпаспорт и правоустанавливающий документ(договор купли-продажи)). Пока, не видя документов, могу лишь сказать, что оформить право собственности на тех. этаж, для его дальнейшего использования в качестве жилья, думаю, будет можно, а вот насчёт его коммерческого использования, особенно для обустройства там тренажёрного зала - не уверен. Ориентировочная стоимость такой процедуры 5 - 7 тыс. долл. Сроки: 2 - 4 мес.
Договориться о встрече можно по тел.: 731-55-97 или 050-557-07-37
Лучше узаконить всё сразу, когда окончательно закончите переделки. Это возможно.
Если целевое назначение зем. участков предусматривает строительства дома, а не просто садоводство, то проблем с капитальными постройками не будет, если же это только садоводство, то, по правилам, там разрешена постройка небольшого домика, однако, в большинстве случаев, можно построить и капитальный, а потом узаконить его через суд. Попросите у председателя дачного кооператива датиь Вам копию первичного решения, на основании которого кооперативу были даны в пользование земельные участки, там должна быть эта информацию. Если хотите, тоже могу взглянуть на него и дать пояснения.
Да, я занимаюсь подобными делами, есть положительная практика. Чтобы ответить на Ваши вопросы, мне нужно посмотреть копии документов на квартиру (техпаспорт и правоустанавливающий документ(договор купли-продажи)). Пока, не видя документов, могу лишь сказать, что оформить право собственности на тех. этаж, для его дальнейшего использования в качестве жилья, думаю, будет можно, а вот насчёт его коммерческого использования, особенно для обустройства там тренажёрного зала - не уверен. Ориентировочная стоимость такой процедуры 5 - 7 тыс. долл. Сроки: 2 - 4 мес.
Договориться о встрече можно по тел.: 731-55-97 или 050-557-07-37
Лучше узаконить всё сразу, когда окончательно закончите переделки. Это возможно.
Лучше узаконить всё сразу, когда окончательно закончите переделки. Это возможно.[/QUOTE]
Есть небольшие сомнения может вы их развеете. Покупали старый дом с прилегающим к нему участком. Не получится так если мы сломаем дом произведем новые постройки, а когда будем узаканивань нам скажут нет дома значит нет и участка. За ранее благодарна.
Есть небольшие сомнения может вы их развеете. Покупали старый дом с прилегающим к нему участком. Не получится так если мы сломаем дом произведем новые постройки, а когда будем узаканивань нам скажут нет дома значит нет и участка. За ранее благодарна.
Есть небольшие сомнения может вы их развеете. Покупали старый дом с прилегающим к нему участком. Не получится так если мы сломаем дом произведем новые постройки, а когда будем узаканивань нам скажут нет дома значит нет и участка. За ранее благодарна.[/QUOTE]
Узаконить Ваши постройки можно будет через суд. В результате Вы получите новый техпаспорт, в котором будут и дом (новый вместо старого) и гараж, а также судебное решение, зарегистрированное в БТИ как правоустанавливающий документ. Новый дом будет иметь тот же адрес, что и старый. В любом случае, по этой причине участка Вы не лишитесь. После того, как постройки будут узаконены, желательно их продать или подарить, например, своему родственнику (он потом сможет снова подарить их Вам), это нужно для того чтобы судебное решение не было правоустанавливающим документом, что может вызвать сложности при оформлении приватизационных документов на участок. А так, лучше, конечно, было бы сначала приватизировать участок, а потом делать перестройки.
Виталия В.
Привіт!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 27.05.2010
Повідом.: 1
Реєстрація: 27.05.2010
Повідом.: 1
Добрый день!
Помогите советом своим соседям из Днепропетровска!
Постараюсь быть краткой... Живу в 5-ти этажной хрущевке 67 года. Соседка с 5-то этажа решила проводить кабельный интернет. Соответственно собираются бить капитальные перекрытия между этажами. Мы не против интернета, но против методичного уничтожения дома. Просто устали, живя на первом, своими силами делать ремонт канализации, подвала и т.д. и т.п. Все кто хочет приходят, бьют свои "дырки" и уходят. Мало того у меня тоже интернет (у других тоже) проводился альтернативными путями. Пошли оскорбления и запугивания судами. Как лучше отстоять свои интересы? Неужели мы, жители 1-го этажа, не имеем право решать чему быть на нашей лестничной клетке, а чему нет? Квартиры у всех приватизированы. Заранее спасибо за ответ!
Помогите советом своим соседям из Днепропетровска!
Постараюсь быть краткой... Живу в 5-ти этажной хрущевке 67 года. Соседка с 5-то этажа решила проводить кабельный интернет. Соответственно собираются бить капитальные перекрытия между этажами. Мы не против интернета, но против методичного уничтожения дома. Просто устали, живя на первом, своими силами делать ремонт канализации, подвала и т.д. и т.п. Все кто хочет приходят, бьют свои "дырки" и уходят. Мало того у меня тоже интернет (у других тоже) проводился альтернативными путями. Пошли оскорбления и запугивания судами. Как лучше отстоять свои интересы? Неужели мы, жители 1-го этажа, не имеем право решать чему быть на нашей лестничной клетке, а чему нет? Квартиры у всех приватизированы. Заранее спасибо за ответ!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 27.05.2010
Повідом.: 203
Реєстрація: 27.05.2010
Повідом.: 203
Добрый вечер!!! Такой вот вопрос. Теща принимает наследство. В наличии 4-х комнатная хрущевка. При ознакомлении с документами выяснилось, что в квартире была перенесена на полметра кирпичная стенка между кухней и санузлом (перед этим был соединен). Изменения в техпаспорт внести не успели. При переносе стены ни жилая ни общая площади не изменились. Несущие стены не трогались. Вопрос такой. Все равно будет нужна справка БТИ. Не будет ли с ними проблем? Если я теперь буду решать вопрос с БТИ об изменениях в техпаспорте то у меня площадь..допустим кухни в техпаспорте и свидетельстве о приватизации квартиры будет разная..Как быть??? Насколько данный перенос является нарушением?
Спасибо!
Спасибо!
Здравствуйте!
Такие работы, скорее всего, ведутся без каких-либо разрешений, незаконно. Поэтому судами можете запугивать Вы, а не Вас. Вам нужно обратиться в городской совет, написать письмо (лучше коллективное) на имя мэра. Также можете обратиться в ЖЭК, устно - записатиься на приём к начальнику и письменно. Ещё, Вам нужно выяснить, какая структура у Вас в городе занимается выявлением и противодействием незоконному строительству и реконструкциям, и обратиться туда - тоже устно и письменно.
Непосредственно во время работ - вызывайте милицию, пусть они проверят разрешительные документы на них, и если таких не окажется, что скорее всего, то они должны будут приостановить эти работы и, возможно, даже выпишут Вашей соседке штраф.
Лучше сейчас узаконить перепланировку, а потом, вступить в наследство. Думаю, что такую перепланировку можно будет узаконит непосредственно в БТИ. Если хотите, то могу практически помочь Вам в этом вопросе.
1. Правоустанавливающий документ, зарегестрированниый в БТИ. Им могут быть: договор купли-продажи или договор дарения, или свидетельство на право собственности, или свидетельство о приватизации, или свидетельство о вступлении в права наследования
2. Технический паспорт.
Такие работы, скорее всего, ведутся без каких-либо разрешений, незаконно. Поэтому судами можете запугивать Вы, а не Вас. Вам нужно обратиться в городской совет, написать письмо (лучше коллективное) на имя мэра. Также можете обратиться в ЖЭК, устно - записатиься на приём к начальнику и письменно. Ещё, Вам нужно выяснить, какая структура у Вас в городе занимается выявлением и противодействием незоконному строительству и реконструкциям, и обратиться туда - тоже устно и письменно.
Непосредственно во время работ - вызывайте милицию, пусть они проверят разрешительные документы на них, и если таких не окажется, что скорее всего, то они должны будут приостановить эти работы и, возможно, даже выпишут Вашей соседке штраф.
Лучше сейчас узаконить перепланировку, а потом, вступить в наследство. Думаю, что такую перепланировку можно будет узаконит непосредственно в БТИ. Если хотите, то могу практически помочь Вам в этом вопросе.
1. Правоустанавливающий документ, зарегестрированниый в БТИ. Им могут быть: договор купли-продажи или договор дарения, или свидетельство на право собственности, или свидетельство о приватизации, или свидетельство о вступлении в права наследования
2. Технический паспорт.