Коммунальная квартира

[Ири Дани]

Коммунальная квартира

Владельцы коммуналок, поделитесь информацией, у Вас долевая собственность или каждая комната под своим номером с отдельными документами? Если собственность долевая, возможно ли переделать в отдельную квартиру документы?

И вопрос при прописке/регистрации к вам в комнату родственников или продаже вашей комнаты все владельцы остальных комнат должны дать свое согласие?:жах:

 

[so4in]

При продаже все владельцы должны дать согласие.
Переделать в отдельную квартиру можно, но если не ошибаюсь, только через горисполком, а это очень долго и дорого

 

[Ири Дани]

При продаже все владельцы должны дать согласие.
Переделать в отдельную квартиру можно, но если не ошибаюсь, только через горисполком, а это очень долго и дорого

Благодарю за ответ. Очень интересно получается, а если соседи откажутся Более того у нас одна соседка не живёт в своей комнате очень-очень давно и неизвестно где она в принципе. Но о продаже речи пока нет, просто на будущее интересуюсь

 

[igorsi]

Лучше напишите какие у вас есть документы, чтобы отвечать на более конкретную ситуацию.

Пример, в коммуналке на 5 комнат с общей кухней есть отдельные 5 объектов и у каждого объекта доля 1/1.
1 объект = 1 комната + 1/5 общих служб (коридора, кухни и с/у).
В таком случае согласие соседей не требуется ни при продаже, ни при перепрописке.

Ну, и для продажи нужны ещё документы на право частной собственности. Сталкивался со случаем, когда хотели продать "своё право на прописку" в чужой комнате.

 

[Ири Дани]

Лучше напишите какие у вас есть документы, чтобы отвечать на более конкретную ситуацию.

Пример, в коммуналке на 5 комнат с общей кухней есть отдельные 5 объектов и у каждого объекта доля 1/1.
1 объект = 1 комната + 1/5 общих служб (коридора, кухни и с/у).
В таком случае согласие соседей не требуется ни при продаже, ни при перепрописке.

Ну, и для продажи нужны ещё документы на право частной собственности. Сталкивался со случаем, когда хотели продать "своё право на прописку" в чужой комнате.

Всего 7 комнат. 3 комнаты наши, что составляет 37/100 от общей площади квартиры. Ещё 3 комнаты за другой семьёй и одна комната закрыта около 20ти лет, хозяйка бабушка, ее давно никто не видел.

Документы у нас на приватизацию 37/100 от квартиры, какие конкретно комнаты значатся только в техпаспорте, но они соответствуют этой площади. Приватизация была на 3 человека, одного уже нет, есть вступление в наследство на эту часть одним из 2х других собственников, второй написал отказ.

Помимо комнат общие службы на 3 семьи, включая бабушку без вести пропавшую.

 

[Ири Дани]

Бабушка не наша, если что

 

[LaDiva]

Владельцы коммуналок, поделитесь информацией, у Вас долевая собственность или каждая комната под своим номером с отдельными документами? Если собственность долевая, возможно ли переделать в отдельную квартиру документы?

И вопрос при прописке/регистрации к вам в комнату родственников или продаже вашей комнаты все владельцы остальных комнат должны дать свое согласие?:жах:

В классических коммуналках у собственников части квартиры - т.е. определенная доля от 100%. Каждая комната с отельными при этом документами, но они на часть квартиры. Т.е. не бывает так, что у комнат разные собственники, но при этом документ один и хранится только у одного из соседей. Бывают документы на отдельную квартиру, но тогда это уже не классическая коммуналка, а разные современные варианты: квартиры гостевого типа, блоки с коридорной системой и прочее.

При прописке - нет, согласие не нужно, Вы регистрируете своих родственников как бы "на свою часть". А вот при продаже нужно обязательно. Скажу больше - раньше при продажах справки о составе семьи давал ЖЭК на отдельно Вашу комнату и спокойно проходила сделка. Теперь же справки берутся только в ЦНАП, а они дают только на всю квартиру. Т.е. Вы получаете справку, а там дети соседей. Они никакого отношения к комнате не имеют, но нотариус не проведет сделку без разрешения опеки. Опека тоже ситуацию знает и разрешение дает без проблем. Но все же это возня и время. Конкретно сейчас прохожу через такую ситуацию, поэтому ее изучили со всех сторон, дошли даже до тех, кто придумал эти новые правила выдачи справок.

Еще момент по выделу "отдельных квартир из комнат". Тут звучат советы про горисполком, могут звучать еще про суд... Нет, не получится. Этими путями можно выделить отдельные лицевые счета себе, чтобы каждая комната платила только за себя (если квартиры в совместной собственности даже, а не долевой). Термин "выделить" применяется только для вариантов, где можно оборудовать свой санузел, кухню и вход. Тогда можно именно выделить - т.е. сделать это полностью самостоятельным объектом под названием "квартира".

 

[LaDiva]

Всего 7 комнат. 3 комнаты наши, что составляет 37/100 от общей площади квартиры. Ещё 3 комнаты за другой семьёй и одна комната закрыта около 20ти лет, хозяйка бабушка, ее давно никто не видел.

Документы у нас на приватизацию 37/100 от квартиры, какие конкретно комнаты значатся только в техпаспорте, но они соответствуют этой площади. Приватизация была на 3 человека, одного уже нет, есть вступление в наследство на эту часть одним из 2х других собственников, второй написал отказ.

Помимо комнат общие службы на 3 семьи, включая бабушку без вести пропавшую.

Вытащите из реестра данные о собственниках. Может, там вместо бабушки уже внучка или дедушка собственник.

По продаже есть такой фокус (но не все нотариусы соглашаются так сделку проводить). Отправляется письмо собственнику, который не хочет написать отказ от права преимущественной покупки. Это нотариус отправляет официальное письмо. Через месяц можно на сделку, если нет ответа. Еще раз - не все нотариусы соглашаются.

 

[Ири Дани]

В классических коммуналках у собственников части квартиры - т.е. определенная доля от 100%. Каждая комната с отельными при этом документами, но они на часть квартиры. Т.е. не бывает так, что у комнат разные собственники, но при этом документ один и хранится только у одного из соседей. Бывают документы на отдельную квартиру, но тогда это уже не классическая коммуналка, а разные современные варианты: квартиры гостевого типа, блоки с коридорной системой и прочее.

При прописке - нет, согласие не нужно, Вы регистрируете своих родственников как бы "на свою часть". А вот при продаже нужно обязательно. Скажу больше - раньше при продажах справки о составе семьи давал ЖЭК на отдельно Вашу комнату и спокойно проходила сделка. Теперь же справки берутся только в ЦНАП, а они дают только на всю квартиру. Т.е. Вы получаете справку, а там дети соседей. Они никакого отношения к комнате не имеют, но нотариус не проведет сделку без разрешения опеки. Опека тоже ситуацию знает и разрешение дает без проблем. Но все же это возня и время. Конкретно сейчас прохожу через такую ситуацию, поэтому ее изучили со всех сторон, дошли даже до тех, кто придумал эти новые правила выдачи справок.

Еще момент по выделу "отдельных квартир из комнат". Тут звучат советы про горисполком, могут звучать еще про суд... Нет, не получится. Этими путями можно выделить отдельные лицевые счета себе, чтобы каждая комната платила только за себя (если квартиры в совместной собственности даже, а не долевой). Термин "выделить" применяется только для вариантов, где можно оборудовать свой санузел, кухню и вход. Тогда можно именно выделить - т.е. сделать это полностью самостоятельным объектом под названием "квартира".

Спасибо за развернутый ответ. Да, у нас именно коммунальная квартира в классическом варианте, доли от 100%, документы у каждого свои и лицевые счета тоже.

На счёт справки о составе семьи вопрос интересный, тоже беспокоит. В 2016 году мы брали справку в ЖЕКе отдельно на свои комнаты, а соседи просто указывались в сноске внизу, без перечисления, просто их количество. В прошлом году брали справку о зарегистрированных в квартире в ЦНАПе, вот тогда указывались все кто прописан, неважно наша семья или нет (кстати бабушки в списке не было). Но это разные ведь справки или теперь справку о составе семьи переименовали в справку о зарегистрированных??

Дети соседей это ещё ничего, там взрослый сын, пока надумаем продавать, он и совершеннолетним станет, а вот у нас маленькие дети))) читала уже тему несовершеннолетние в сделке. Но сейчас продажа не приоритет, хотим попробовать сначала стать на очередь для участие в жилищных программах

 

[Ири Дани]

Вытащите из реестра данные о собственниках. Может, там вместо бабушки уже внучка или дедушка собственник.

По продаже есть такой фокус (но не все нотариусы соглашаются так сделку проводить). Отправляется письмо собственнику, который не хочет написать отказ от права преимущественной покупки. Это нотариус отправляет официальное письмо. Через месяц можно на сделку, если нет ответа. Еще раз - не все нотариусы соглашаются.

Ну вот в справке о зарегистрированных ее не было. Пару лет назад приходило письмо с пенсионного на ее имя, о повышении пенсии, когда массово всем на копейки повышали. У нее никого нет, детей не было, внуков соответственно тоже, на счёт дедушки тоже не слышала. Единственная информация, что она в 90х съехала к своей подруге жить. Получается она только могла завещание на кого-то оставить, продать ведь без нас не может. Но никто не объявляется.
Это интересный вариант, но куда это письмо отправлять?))) В соседнюю комнату?))) Или просто для галочки, неважно получит она его или нет?

 

[Анри_Ле_Блан]

ТШа, не связывайтесь с дешевыми обьектами, проще чуть изначально больше заплатить, зато будет на порядок дешевле "в конце". Я уже социалки в этом году "наелся", хватит ))

разве, что если вам комната не упадет практически даром

 

[Ири Дани]

ТШа, не связывайтесь с дешевыми обьектами, проще чуть изначально больше заплатить, зато будет на порядок дешевле "в конце". Я уже социалки в этом году "наелся", хватит ))

разве, что если вам комната не упадет практически даром

В смысле не связывайтесь? это наши комнаты, но продавать пока в ближайших планах нет, интересуюсь на будущее. Если бы было где жить, то лучше бы сдавали в идеале.

И кто Вам сказал, что объект дешёвый, играет роль ещё расположение и метраж, с доками все решаемо в любом случае

 

[Анри_Ле_Блан]

В смысле не связывайтесь? это наши комнаты, но продавать пока в ближайших планах нет, интересуюсь на будущее. Если бы было где жить, то лучше бы сдавали в идеале.

И кто Вам сказал, что объект дешёвый, играет роль ещё расположение и метраж, с доками все решаемо в любом случае

у вас комната с видом на Горисполком? )

 

[Ири Дани]

у вас комната с видом на Горисполком? )

На соседней улице, в принципе с балкона высотку со шпилем видно, если был бы этаж повыше, то и Горисполком видно было бы

 

[Анри_Ле_Блан]

На соседней улице, в принципе с балкона высотку со шпилем видно, если был бы этаж повыше, то и Горисполком видно было бы

ну тогда еще смысл есть, просто если бы это было глубокое ХТЗ или Рогань )).. то - понимаете, да? )

 

[Ири Дани]

ну тогда еще смысл есть, просто если бы это было глубокое ХТЗ или Рогань )).. то - понимаете, да? )

Естественно. Но если честно не совсем пойму какие проблемы могут возникнуть у покупателя, все ведь ложится на плечи продавца, все эти нюансы можно разрулить до продажи.

Ребенок соседей скоро будет совершеннолетним, наши дети пока вопрос, но думаю можно прописать по адресу родственников вместе со мной, ведь они не собственники. Да и по большому счету возможно договориться и продать квартиру целиком.

Бабушка если ещё она жива, то найдем и разрешение на продажу сделаем, если нет через суд ещё до продажи. Вариантов масса. Но пока повторюсь продавать не имеет смысла именно нам, так как ещё позволяет возраст принять участие в молодежных программах, а если продадим, то 5 лет не сможем в них участвовать, а тогда для некоторых из программ и по возрасту не подойдем уже

 

[Анри_Ле_Блан]

Естественно. Но если честно не совсем пойму какие проблемы могут возникнуть у покупателя, все ведь ложится на плечи продавца, все эти нюансы можно разрулить до продажи..

вопрос не в проблемах с доками или еще какими бумажками. Вопрос в том, что это как старый дедовский мотоцикл 1938 года и современный спорт-байк 2010. Разница в возможностях. Цена покупки за м2 от 1 куе и выше, может даже 1,1 куе (за площадь "под ремонт"). Но вот этот ремонт и нету смысла как такового делать. Мы пока не Лондон и дом у Вас не на Оксфорд Стрит )). А стоит ли тянуться именно к этой квартире?

 

[Ири Дани]

вопрос не в проблемах с доками или еще какими бумажками. Вопрос в том, что это как старый дедовский мотоцикл 1938 года и современный спорт-байк 2010. Разница в возможностях. Цена покупки за м2 от 1 куе и выше, может даже 1,1 куе (за площадь "под ремонт"). Но вот этот ремонт и нету смысла как такового делать. Мы пока не Лондон и дом у Вас не на Оксфорд Стрит )). А стоит ли тянуться именно к этой квартире?

Стоит если продажа целиком переделать в офис или хостел, например. У нас 2 этаж, первый этаж нежилой. Если отдельные комнаты под сдачу тоже вариант неплохой, но не посуточно естественно. В общем в коммерческих целях, а брать для себя комнату для жизни под вопросом, причем в любом районе

 

[Анри_Ле_Блан]

Стоит если продажа целиком переделать в офис или хостел, например. У нас 2 этаж, первый этаж нежилой. Если отдельные комнаты под сдачу тоже вариант неплохой, но не посуточно естественно. В общем в коммерческих целях, а брать для себя комнату для жизни под вопросом, причем в любом районе

мне кто-то звонил весной с подобной идеей и площадью в центре ), капсульный отель ставьте и через пару лет на порше ездить будете )

 

[Ири Дани]

вопрос не в проблемах с доками или еще какими бумажками. Вопрос в том, что это как старый дедовский мотоцикл 1938 года и современный спорт-байк 2010. Разница в возможностях. Цена покупки за м2 от 1 куе и выше, может даже 1,1 куе (за площадь "под ремонт"). Но вот этот ремонт и нету смысла как такового делать. Мы пока не Лондон и дом у Вас не на Оксфорд Стрит )). А стоит ли тянуться именно к этой квартире?

Но 1 куе это много. 500-600 цена более адекватная, не думаю, что больше, я цены знаю на подобные варианты в нашем районе