Какие самые перспективные дома сейчас на рынке?

[mister777ua]

А не эконом ЖС-1 может рано вычеркивать? Шекспира там, Авиационная, на Гуданова да в Пятихатках?))

 

[igorsi]

А не эконом ЖС-1 может рано вычеркивать? Шекспира там, Авиационная, на Гуданова да в Пятихатках?))

что ещё за перспективный дом ЖС1 в Пятихатках?

mister777ua, тут уже много страниц рассказывают, какие дома ЖС1 не такие и не растакие. Можно ещё долго читать тоже самое, но мне начало это надоедать.
Хочу понять, какие же дома заслуживают внимания, но их незаслуженно обходят стороной

 

[igorsi]

... надо у спецов узнавать)))

в теме много холиваров ЖС1 против вторички, но сабж остаётся не раскрытым

ну что ж, призываем в тему спецов. Жду-с экспертные мнения

 

[leha2000]

Ок, вычоркуем, что есть ещё из перспективного?

Есть ЖС-2. Например Пролисок на Новых домах или дома на Клочковской. Дороже ЖС-1, но и свои плюсы: монолит, ввод электричества 12 квт, качество получше (стены внутри квартиры ровнее и без дырок между кирпичами, литой пол и потолок вместо плит), коммуникации подключены почти сразу после сдачи дома. Эконом дороже чем ЖС-1 тоже эконом.
Из минусов некоторых домов - внешние стены газоблок без утепления. Но газоблок имеет низкую теплопроводность, так что холодно не будет.

Есть еще Авантаж. Там даже сдают с черновой отделкой (стяжка, штукатурка, проводка) и фасадом по правильной технологии (есть такие дома у них).
Но там еще дождись того дома (Журавли на Героев Труда долго строили, лет 5 наверное?) и цена за квадрат в хороших домах раза в 2 больше чем в ЖС-1.

Эти варианты конечно поприятнее, чтобы самому жить.

 

[Modul]

в теме много холиваров ЖС1 против вторички, но сабж остаётся не раскрытым

ну что ж, призываем в тему спецов. Жду-с экспертные мнения

... что понимать под перспективой? дороже продать? или удобнее жить? ... или и то и другое? в каком временном отрезке рассматривать?

Напишу свое мнение ... да не закидают меня камнями )))
... если подороже и побыстрее продать то однушка на полтавском 186, победы 86
... для жить ... каждому свое, мне нравится инфинити и театральный, крокус ... но дорого ссс)))

 

[igorsi]

Но там еще дождись того дома (Журавли на Героев Труда долго строили, лет 5 наверное?) и цена за квадрат в хороших домах раза в 2 больше чем в ЖС-1..

Перспективный, на то и перспективный, что должен более-менее нормально распродаваться, а не как в случае в Журавлями, что за 5 лет квартиры так и остались не распроданными

мне нравится крокус

в чём разница крокуса от полтавский шлях 186? ну, кроме цены, естесно

 

[igorsi]

что понимать под перспективой? дороже продать? или удобнее жить? ... или и то и другое? в каком временном отрезке рассматривать?

Хороший вопрос.
Удобнее жить каждому по своему, кто-то хочет близость метро, кто-то зеленую зону или хороший вид, кто-то удобную парковку. Я бы этот пункт вынес за скобки.

Как по мне, перспектива, это ликвидность и удорожание объекта на временном отрезке в 10-20лет.
Жизнь течет своим чередом, планы могут изменятся, но хорошая недвига, на то и должна быть хорошей, чтобы всегда быть в цене (относительно других, менее интересных объектов) и она должна быть легко продаваемой

 

[Ami]

Мне кажется перспективным новый ЖК Титул на улице Свободы (бывшая Иванова), но не знаю, что там со стоимостью, и как строит Альянс Девелопер. Ещё интересно, что и почем построит Авантаж на пересечении Ромена Роллана и Культуры.

 

[White Raven]

Титул по 1300 за метр просят.

 

[Ami]

Тогда в бюджет ТС не влезает.

 

[Modul]

Хороший вопрос.
Удобнее жить каждому по своему, кто-то хочет близость метро, кто-то зеленую зону или хороший вид, кто-то удобную парковку. Я бы этот пункт вынес за скобки.

Как по мне, перспектива, это ликвидность и удорожание объекта на временном отрезке в 10-20лет.
Жизнь течет своим чередом, планы могут изменятся, но хорошая недвига, на то и должна быть хорошей, чтобы всегда быть в цене (относительно других, менее интересных объектов) и она должна быть легко продаваемой

... счастливый вы человек, наверное молоды и полны сил раз планируете на 10-20 лет. перспектива- ликвидность и удорожание объекта на временном отрезке в 10-20лет ... хоть с какой то уверенностью на таком отрезке я бы рассматривал недвижимость в даунтауне Лондона )))
... для себя я не могу предположить что будет в следующем году.

... я уверен что ближайшие 5 лет в Харькове самыми перспективными по вашему критерию будут 1к квартиры на средних этажах в новых домах эконом класса возле метро, алексеевка, холодная гора, одесская. А там кто его знает, все может измениться.

 

[Modul]

Н и чтобы окна на южную сторону!
Если так разобраться, то наш дорогой и любимый ЖС-1 это все прохавал и раскусил давным давно, и лепит именно такое перспективное жилье! У метро, преимущественно однушки, эконом, целыми микрорайонами.
Народ перспективу оценил, гребёт каартиры последние лет десять как пирожки.
Не, ну а чё? Раньше то Ньютона разные, то Драгоманова, то Любови Малой... А ща Левада 1 и 2, Полтавский шлях 186, да та же Птичка - ну минут 10 пройтись до метро. Все пожелания покупателя учтены.

... на птичке и гидропарке теперь на этаже 1 двухкомнатная вместо 2х, 3к - убрали как пережитки буржуазного прошлого

 

[Modul]

в чём разница крокуса от полтавский шлях 186? ну, кроме цены, естесно

... мне расположение нравится, но за такие бабки

 

[Modul]

Хороший вопрос.
Удобнее жить каждому по своему, кто-то хочет близость метро, кто-то зеленую зону или хороший вид, кто-то удобную парковку. Я бы этот пункт вынес за скобки.

Как по мне, перспектива, это ликвидность и удорожание объекта на временном отрезке в 10-20лет.
Жизнь течет своим чередом, планы могут изменятся, но хорошая недвига, на то и должна быть хорошей, чтобы всегда быть в цене (относительно других, менее интересных объектов) и она должна быть легко продаваемой

... еще не мало важным для перспективы есть гарантия завершения строительства, а в Харькове так сложилось что это либо Ж1 либо Ж2)))
... ато можно быть как VVK который купил себе ликвидную квартиру в ЖК "Слобожанский"

 

[igorsi]

Спасибо за ёмкие ответы

и чтобы окна на южную сторону

А чего окна то на южную сторону? Я слышал, что лучше наоборот, мол, на южную летом будет жарко и без кондишина будет совсем грустно

 

[igorsi]

любимый ЖС-1 это все прохавал и раскусил давным давно, и лепит именно такое перспективное жилье! У метро, преимущественно однушки, эконом, целыми микрорайонами.

А ща Левада 1 и 2, Полтавский шлях 186, да та же Птичка - ну минут 10 пройтись до метро. Все пожелания покупателя учтены.

Не знаю, сарказм, это или нет, но примерно так и есть.
Квартир возле метро на всех не хватит. Это сейчас застраиваются пустыри возле метро, но эта земля не бесконечная

А учитывая, что метро строится очень медленно и город постепенно вязнет в пробках, то привязка к существующим станциям метро со временем станет ещё жестче.

 

[LuckуMe]

поражает, что немало кто путает перспективность с технологичностью, красотой и прочими понтами. Где-то в стороне смеется ДаДа, имеющий по 15% годовых с "некрутых" объектов без рисков и перепродаж

 

[Анри_Ле_Блан]

в чём разница крокуса от полтавский шлях 186? ну, кроме цены, естесно

она есть (физически), но не в 2-а раза по цене ). Будет на Крокусе более спокойней, это факт и меньше шума, тоже факт

 

[KyKolKa85]

Вообще забавно. В Киеве дореволюционные дома в центре - цена 2500-4000 долл./м2. То есть, существенно дороже новостроек.

В Харькове - ситуация в центре диаметрально противоположная.

Неужели до сих пор ничего не зашевелилось в мозгах? Не?.. ну-ну))

В Киеве тоже новостройки любят. И за эти деньги лучше НЛ купят или Тетрис

 

[garttt]

В Киеве тоже новостройки любят. И за эти деньги лучше НЛ купят или Тетрис

Ну так это, наверное, немного другого качества дома, верно? Не ЖС-1?