Какие вопросы задавать при покупке частного дома?

[_Seamaster_]

Какие вопросы задавать при покупке частного дома?

Посчитав имеющиеся деньги понял, что могу купить только "добротный кирпичный дом старой постройки" с участком, на котором в будущем постепенно смогу построить второй дом для себя, а в старый после реконструкции переселить родителей.

Т.к. никогда дома не покупал, сижу составляю список вопросов, которые надо задать/что проверить при просмотре дома и, более расширенный, что смотреть и спрашивать уже по конкретному выбранному для покупки дому.

Кто имеет опыт покупки/продажи/проживания в таких домах, пишите сюда любые вопросы, на которые надо обратить внимание, буду добавлять, потом резюме по всему что найду, если получится, выложу сюда

Дома, которые по карману в объявлениях описываются как 60-70-х годов постройки, с газом и электричеством, вода где-то заведена в дом, где-то скважина и удобства/вода во дворе, крыша шифер, стены кирпич различный...

 

[Bodyfresh]

Очень внимательно обратите внимание на отмостку(на предмет разрушений)...Многое прояснится...

 

[_Seamaster_]

еще интересно какие визуальные признаки подтоплений/грунтовых вод , если смотреть зимой, а не весной..

 

[_Seamaster_]

нормального строителя буду приглашать для осмотра того варианта. который готов буду уже покупать

а смотреть сам буду может и несколько десятков вариантов, прежде чем выберу такой, куда можно везти уже специалиста...

 

[TOMMi]

Вопросы надо задавать, если знаете какой вывод следует из ответов. Вопросы, кроме общих (коммуникации, материалы, параметры конструкций) часто появляются во время осмотра. Для этого лучше воспользоваться советами эксперта (оценка состояния конструктива и проч. в зданиях и сооруж-х).
Общие основные вопросы: материалы, тип и параметры фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, кровли, подкровельного пространства. Наличие сетей коммуникаций и где заложены, подведены к дому, глубина заложения. При осмотре обратить внимание на трещины, деформации, разрушения конструкций. Насколько критичны разрушения и как это исправить подскажит профильный специалист.
Также спец. подскажет, насколько реально произвести нужные вам конструктивные изменения здания с учётом данной ситуации.
Как-то так, первые вопросы не видя объекта..
По юридическим вопросам, документам на объект, гос. акта, приватизации и проч. наверно лучше спросить в разделе "юрид. консультации"

 

[_Seamaster_]

спасибо!

 

[радист09]

Вопросов много, но само строение - это не главное.

Нужно выяснить:

1. Грунт на котором стоит дом и на участке.
2. Роза ветров и как она влияет на дом. Правильно ли он сориентирован.
3. Потоки воды паводковые и осадочные, куда стекают и откуда приходят.
4. Соседи. Нет ли сектантов алкоголиков и просто идиотов. Которые палят мусор, шумят и пр.
5. Подъезд, коммуникации, срок их службы. Например не пора ли чистить скважину и пр.

Потом само строение.
Только после общего анализа места расположения дома.
Вопросов на самом деле миллион.

 

[Serge]

Я бы рекомендовал пройтись по соседям.
Первое - глянуть на самих соседей (вам с ними потом всю жизнь общаться).
Второе - распросить про дом. Иногда соседи могут выдать такое, что сам хозяин не скажет.

 

[Vikonruk]

Я бы еще добавил пункты не по дому:
- транспортная развязка.
- инфраструктура.
- подъезд.

А относительно домика просто необходимо понимать сколько времени будите в нем проживать до постройки нового!ОТ сюда состояние ремонта и самого домика на прямую зависит!

А так подходящий домик сами увидите!
Удачи...

 

[_Seamaster_]

Всем спасибо за советы!

 

[радист09]

Конечно начинать нужно с документов.
Проверить границы участка - все ли правильно.
Очень часто продают дома с проблемами, самозахват, труба или кабель под участком или домом.

Соседи это конечно!
Кардинальная ошибка, которую допускает покупатель не поговорить с соседями и не установить отношения.

 

[des2]

давайте наверное по порядку- сначала ТС выбирает сам домик- чтобы нравилась хотя бы общая картина - размеры дома, расположение на участке, близость соседей, общее состояние двора, расположение участка относительно прилегающей местности (паводки, текущие канальи и т.п). Все, после этого идете к соседям, желательно с гостинцами и начинаете врать!!! вот мол хозяева продают дорого (цену увеличиваете раза в 3 для верности), проблем в доме немеряно и мол соседей ругают.. вот и после этого пишите (желательно диктофоном) что Вам соседи наговорят (это ж Вы их провоцируете на эмоции). А уж потом, убедившись что соседи, в принципе адекватные люди, идете обратно к продаваемому дому и изучаете все то, что Вам указали как проблемы. А то что говорят хозяева (а маклера особенно) даже на 2 делить неполучится..и запомните, самое главное в самом доме - это фундамент, стены и кровля и балки это все несущие, если все это в хорошем состоянии, то инженерные сооружения- вопрос ..надцатый, и отопление можно переделать и электрику и тп. - просто вычитаете на это из стоимости продажи дома и все....

 

[Elena L.]

самое главное в самом доме - это фундамент, стены и кровля и балки это все несущие, если все это в хорошем состоянии, то инженерные сооружения- вопрос ..надцатый

хотела это же написать..

 

[радист09]

На самом деле фундамент важен, но важно все вместе.
Например - знакомый купил дом.
Через полгода выяснилось, что в доме всегда сыро. Влажно в цоколе.
Откопали фундамент по периметру - сделали новую гидроизоляцию.
Потратили кучу бабла.
Результат ноль.
Оказалось дом стоит на линзе зеленой глины.
На таких линзах всегда стоит вода.
Если бы был анализ грунта - проблем бы не было.
В данном случае несколько проколов в линзе стоимостью в 100 баксов - устранило всю сырость.
Выброшенные деньги на изоляцию фундамента, нервы и пр. взамен простого разговора с соседями.

 

[Andrei constructor]

ТС, то что вы планируете создать опросник это малоперспективно, так как хороший эксперт видит сразу всю картину и интересуется конкретными вещами по конкретному строению. Так же он может по ряду признаков определить лжет продавец или говорит правду, выдает ли желаемое за действительное и пр.

Некоторые дома проходят предпроектную подготовку (в виде косметического ремонта, заделки трещин и пр.). Поэтому пока вы будете смотреть в свой опросник, а продавец будет хвалить свой товар вы не увидите очевидные признаки неудовлетворительного состояния, так как вы не специалист в этом деле.

Эксперт вносит коррективы в ваши планы. Например, человек покупает дом для его дальнейшей реконструкции и знающий специалист может ответить на подобные вопросы: стоит ли реконструировать объект? как возможно сделать реконструкцию этого дома? и пр.


В своей теме я подробно отвечал на вопросы по поводу экспертизы недвижимости (см. пост 3 ответы на вопросы №3 и 13):
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1678905

.

 

[Компания Ник-Деко]

ТС, то что вы планируете создать опросник это малоперспективно, так как хороший эксперт видит сразу всю картину и интересуется конкретными вещами по конкретному строению. Так же он может по ряду признаков определить лжет продавец или говорит правду, выдает ли желаемое за действительное и пр.

Полностью соглашусь

 

[Andrei constructor]

а смотреть сам буду может и несколько десятков вариантов, прежде чем выберу такой, куда можно везти уже специалиста...

100%. Так и нужно делать.

 

[BigPumA61]

Я бы рекомендовал пройтись по соседям.
Первое - глянуть на самих соседей (вам с ними потом всю жизнь общаться).
Второе - распросить про дом. Иногда соседи могут выдать такое, что сам хозяин не скажет.

Очень правильно...может не самому пройтись....а засланного "козачка" запустить, чтоб самому не светится до поры до времени.

 

[viketvova]

Понравилась тема. И наверное единственный напрашивающийся вывод: где найти того профессионального строителя, кто все расскажет? Ну и цена тоже интересует

 

[TOMMi]

Понравилась тема. И наверное единственный напрашивающийся вывод: где найти того профессионального строителя, кто все расскажет? Ну и цена тоже интересует

Ищите строительную/проектную организацию, которая занимается экспертизой строительных конструкций.