Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Какие вопросы задавать при покупке частного дома?

🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #21
Ну и цена тоже интересует

Если необходима оценка с общими выводами и рекомендациями в устной форме (такая экспертиза необходима потенциальным покупателям), то цена незначительная.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #22
Понравилась тема. И наверное единственный напрашивающийся вывод: где найти того профессионального строителя, кто все расскажет? Ну и цена тоже интересует :)


Главная ошибка!
По себе и друзьям.

При консультациях никогда не спрашивайте у строителей (без обид строителям).
Ни в коем случае не консультируйтесь в строительных фирмах.

Реально рассказать всю правду могут только люди, которые сами живут и эксплуатируют частные дома!
Причем, не менее 10 лет.

Объясняю почему:
- Ни один строитель при всей его честности и благих намерениях не скажет Вам что будет с его работой через 10 лет.
Он просто этого не знает.
Кроме того он на работе - его интересы прямо противоположны Вашим.
Вам жить - ему зарабатывать.

Кроме того полезно просто поездить по районам частной застройки и посмотреть ВНИМАТЕЛЬНО что происходит с кирпичем, крышами, заборами, территорией - через годы эксплуатации.
Это живой пример - чего делать нельзя, что просто развалится, какие материалы при всей красоте, живут крайне недолго и тд.

И главное - почти все, что Вам сделают наемные рабочие и фирмы подрядчики, после проживания нескольких лет придется переделывать, усовершенствовать или делать по новой.
Расходы на это будут соизмеримы с начальными.
Сначала думать - потом делать.
Интернет в помощь особенно форум Дом и дача.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #23
Главная ошибка!
По себе и друзьям.

При консультациях никогда не спрашивайте у строителей (без обид строителям).
Ни в коем случае не консультируйтесь в строительных фирмах.

Реально рассказать всю правду могут только люди, которые сами живут и эксплуатируют частные дома!
Причем, не менее 10 лет.

Объясняю почему:
- Ни один строитель при всей его честности и благих намерениях не скажет Вам что будет с его работой через 10 лет.
Он просто этого не знает.
Кроме того он на работе - его интересы прямо противоположны Вашим.
Вам жить - ему зарабатывать.

Кроме того полезно просто поездить по районам частной застройки и посмотреть ВНИМАТЕЛЬНО что происходит с кирпичем, крышами, заборами, территорией - через годы эксплуатации.
Это живой пример - чего делать нельзя, что просто развалится, какие материалы при всей красоте, живут крайне недолго и тд.

И главное - почти все, что Вам сделают наемные рабочие и фирмы подрядчики, после проживания нескольких лет придется переделывать, усовершенствовать или делать по новой.
Расходы на это будут соизмеримы с начальными.
Сначала думать - потом делать.
Интернет в помощь особенно форум Дом и дача.
Странная рекомендация. Не обобщайте, пожалуйста. Больше похоже на негативный опыт в теме строительства Вас и ваших друзей. Специалисты, именно специалисты, а не те, кто себя выдаёт за оных, всегда были и будут в меньшенстве, т.е. необходимы усилия, чтобы найти такого. И таким людям не безразлична судьба их деятельности, т.к. есть такие понятия как порядочность, репутация и заинтересованность в конечном положительном/хорошем результате.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #24
Главная ошибка!
По себе и друзьям.

При консультациях никогда не спрашивайте у строителей (без обид строителям).
Ни в коем случае не консультируйтесь в строительных фирмах.

Реально рассказать всю правду могут только люди, которые сами живут и эксплуатируют частные дома!
Причем, не менее 10 лет.

Объясняю почему:
- Ни один строитель при всей его честности и благих намерениях не скажет Вам что будет с его работой через 10 лет.
Он просто этого не знает.
Кроме того он на работе - его интересы прямо противоположны Вашим.
Вам жить - ему зарабатывать.

Кроме того полезно просто поездить по районам частной застройки и посмотреть ВНИМАТЕЛЬНО что происходит с кирпичем, крышами, заборами, территорией - через годы эксплуатации.
Это живой пример - чего делать нельзя, что просто развалится, какие материалы при всей красоте, живут крайне недолго и тд.

И главное - почти все, что Вам сделают наемные рабочие и фирмы подрядчики, после проживания нескольких лет придется переделывать, усовершенствовать или делать по новой.
Расходы на это будут соизмеримы с начальными.
Сначала думать - потом делать.
Интернет в помощь особенно форум Дом и дача.

Вы явно ошиблись разделом...:(

Понравилась тема. И наверное единственный напрашивающийся вывод: где найти того профессионального строителя, кто все расскажет? Ну и цена тоже интересует :)

Пройдитесь по записной книжке,у каждого есть знаток знакомый в строительном ремесле...;)
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #25
Реально рассказать всю правду могут только люди, которые сами живут и эксплуатируют частные дома!

Если бы вы видели, какие шоу устраивают перед покупателями домов некоторые владельцы, которые живут в частном доме уже более 10 лет. Несут откровенную чушь, причем некоторые даже в нее свято верят. Рассуждают о строительных конструкциях, о долговечности и пр., при этом образования и каких либо строительных навыков нет.
Если бы вы видели, сколько счастливых владельцев перестраивают, ремонтируют свои дома и делают такие откровенные и грубые ошибки, и попадают в затруднительные ситуации…



Кроме того он на работе - его интересы прямо противоположны Вашим.
Вам жить - ему зарабатывать.

При чем здесь экспертиза? Зарплата экспрерта не зависит от того дальнейших действий заказчика (он может воспользоватся или не воспользоваться информацией, полученной от эксперта). Задача эксперта - оценить текущее техническое состояние объекта и в зависимости от целей заказчика ориентировать его - стоит ли покупать данный объект или нет (конечно аргументируя свои выводы).



Кроме того полезно просто поездить по районам частной застройки и посмотреть ВНИМАТЕЛЬНО что происходит с кирпичем, крышами, заборами, территорией - через годы эксплуатации.
Это живой пример - чего делать нельзя, что просто развалится, какие материалы при всей красоте, живут крайне недолго и тд.

Задача для внимательного дилетанта, который будет видеть внешние проявления, но не будет понимать сути происходящего.
 
Останнє редагування:
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #26
Если планируете со временем постройку нового дома-то выбирайте в первую очередь участок(уклон, расположожение, близость соседских построек, расположение комуникаций, возможность подьезда строй техники)Дом вопрос второй-как правило перед продажей люди наводят дешевую косметику а в стоймость добавляют кап ремонт.Нужно быть готовым к полной переделки всех комуникаций.И не ведитесь на рассказы продавцов типа "коммуникации рядом".Если они не введены в дом или на участок то стоймость их оформления может быть равна стоймости всего домовладения.А вообще при кажущемся изобилии предложений найти что то пристойное в черте города очень сложно.Сам искал около года.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #27
Граждане строители не нужно нервничать.

Вы на работе - а, мы потребители и Ваши заказчики имеем свое собственное мнение. Ваша критика нас не интересует.
Есть, что сказать по сути высказывайтесь.

Никто кроме хозяина на скажет как ему живется в построенном Вами доме и каких вы там напороли косяков.
И как нужно было делать с учетом Ваших ошибок по знанию и по незнанию предмета.

Ситуация на строительном рынке Харькова - это клоунада в большинстве случаев.
Бригады и фирмы меняются на каждой стройке по десять раз, выкачка бабла отлажена по высшей категории, лепят такое.....
Не будешь думать своей головой, а головой прораба - заплатишь в три раза больше, чем это стоит на самом деле.

Итак - один совет.
Найдите дом, который Вам нравится, пообщайтесь с хозяевами, купите у них проект, все ошибки будете знать сразу и их не повторите.
Спрашивайте сами и считайте сами.

Вариант второй наймите фирму... Выкачают из Вас все деньги, затянут на годы стройку, сделают так, что потом будете платить по три раза за каждую операцию.
Если есть деньги и нет желания вникать и разбираться так и сделайте.
Удачи.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #28
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #29
Граждане строители не нужно нервничать.

Вы на работе - а, мы потребители и Ваши заказчики имеем свое собственное мнение. Ваша критика нас не интересует.
Есть, что сказать по сути высказывайтесь.

По сути - не манипулируйте. Тренируйтесь лучше на кошках (с).

Бригады и фирмы меняются на каждой стройке по десять раз, выкачка бабла отлажена по высшей категории, лепят такое.....

Если человек глуп, то с ним происходят глупые истории.

Не будешь думать своей головой, а головой прораба - заплатишь в три раза больше, чем это стоит на самом деле.

С этим согласен, голова важный и полезный орган.

Найдите дом, который Вам нравится, пообщайтесь с хозяевами, купите у них проект, все ошибки будете знать сразу и их не повторите.
Проторите дорогу, узнаете много нового. Строительство дело ситуативное и индивидуальное. То что в одних условиях благо, то в других - вред.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #30
А где не так?Автосервис, медицина, образование, комун службы и ...


Все верно.

Какой сантехник поставит кран на века?
Только идиот.
Наш сантехник поставит кран так, что бы он через год потек и у него была работа.

Какой строитель построит дом быстро в срок и уложится в смету?
Таких нет.
Иначе на строй рынке начнется безработица.

Что интересно выберет ТС?
Синюю пилюлю или красную...
90% начинающих застройщиков - наступают на одни и те же грабли.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #31
Проверять документы прежде всего. Если с ними косяк, то все дальнейшие присматривания к сырости или сухости в доме смысла не имеют, имхо.
Если дом достраивался, перестраивался и т.д., то кем. Есть ли схема электрики и т.д. Вы не поверите сколько людей искренне считают свой дом отлично отделанным, а себя супер-строителями. И они не обманывают! Они действительно довольны. А что в ванне в принципе не вытекает вода, так что ее туда лить, правда? И свет в комнате не зажигается, так там бабушка жила, она все равно не видит и т.д. Смотрите на дом в целом, спуститесь в подвал, заберитесь на чердак, посмотрите нравится ли вам во дворе.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #32
если скважина - сдать анализ воды
знакомы купил хату, потом оказалось на заднем дворе, под слоем грунта 10-20 см - мусор - проволока, бутылки.... - жопа короче
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #33
если скважина - сдать анализ воды
знакомы купил хату, потом оказалось на заднем дворе, под слоем грунта 10-20 см - мусор - проволока, бутылки.... - жопа короче


Анализ воды, грунта, розы ветров, дождевых потоков, паводковых стоков и еще сотня разных вопросов.
Все они могут сделать жизнь невыносимой в покупаемом доме.
Очень полезно знать куда соседи выкачивают свои ямы.
Во многих районах, особенно старых застроек, туалеты тупо спускают в грунт.
В итоге грунтовые воды отравлены, подтопления и тд.

Вопрос только в одном - готов ли человек совершать свои ошибки или он в состоянии учиться на чужих?
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #34
В итоге на теплое время года купил дачу за 20 000 долл, уже со всей отделкой и даже мебелью + кирпичные гараж, сарай, забор, скважина и 12 соток сада

докупаю мотоцикл-эндурик еще за 2500 долл для поездок на пляж и в округе, велосипед жене, каркасный бассейн ребенку + надо будет построить мини-площадку для игр и спорта и для начала достаточно.

Пока планируется дача на апрель-октябрь с несколькими выездами в Крым на 4-6 дней когда будут праздники+выходные

14 дней в январе + 2 раза по 8-9 дней в октябре-ноябре и феврале-марте - за границу в отпуск

остальное время поживем пока в квартире - зимой в доме действительно не самое лучшее время для проживания...

Хотя идея своего дома только отложена на время.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #35
Интригующий рассказ!
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #36
В итоге на теплое время года купил дачу за 20 000 долл, уже со всей отделкой и даже мебелью + кирпичные гараж, сарай, забор, скважина и 12 соток сада

докупаю мотоцикл-эндурик еще за 2500 долл для поездок на пляж и в округе, велосипед жене, каркасный бассейн ребенку + надо будет построить мини-площадку для игр и спорта и для начала достаточно.

Пока планируется дача на апрель-октябрь с несколькими выездами в Крым на 4-6 дней когда будут праздники+выходные

14 дней в январе + 2 раза по 8-9 дней в октябре-ноябре и феврале-марте - за границу в отпуск

остальное время поживем пока в квартире - зимой в доме действительно не самое лучшее время для проживания...

Хотя идея своего дома только отложена на время.

а сколько дней в году Вы работаете?:D
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #37
Из кучи просмотренных вариантов частного сектора для себя вывод сделал такой:
ветхий дом валить старым совдеповским бульдозером,
а "хороший" дом валить Катерпиллером!
А потом строить новый дом.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #38
Самые главные вопросы для частного дома - влажность грунта, соседи, дорога-подъезд к дому и близлежащие производства, все остальное можно сделать, переделать. Не помешает спросить про прописанных в доме детей. Если продают, недавно купив дом, тоже есть над чем задуматься.
И вообще если человек всю жизнь жил в квартире и вдруг переезжает в дом, его ждут много "сюрпризов".
ТС, если вы не будете отапливать дом зимой несколько лет, а жить в основном в теплое время, дом долго не простоит. У нас стоит такой через дорогу, пока за него судились хозяева, дом стоял долго пустой, пока не начал разваливаться.
 
Останнє редагування:
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #39
ТС хотел дом - купил дачу за 20 штук.
Этих денег не хватит даже на нормальный участок, о доме и речи нет.
 
  • 🟢 18:19 Відбій тривоги в м. Харків та Харківська територіальна громада.Слідкуйте за подальшими повідомленнями.#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
  • #40
Самые главные вопросы для частного дома - влажность грунта, соседи...

Представьте, что вы задаете эти вопросы, какой ответ вас устроит? Ну, например, у вас влажные грунты? Ответ: да нет, вроде бы как у всех. А какие у вас соседи? Ответ: ой такие замечательные и милые люди... Даже если представить, что вы пошли разговаривать с соседями, то вряд ли вы их всех соберете и будете задавать им вопросы из психологических тестов (первое впечатление может быть обманчивым).
Какую информацию вы получили?




Анализ грунта, розы ветров

Расскажите, как вы это будете делать при покупке дома.



Этих денег не хватит даже на нормальный участок

Конечно, если покупать в городе, то там люди на свои развалины цены не сложат. А в ближайшем пригороде вполне хватит, даже остаться часть.
 
Останнє редагування:
Назад
Зверху Знизу