Какая минимальная сумма инвестиций для дохода $700/мес от аренды?

[spinoza8]

Прочтите тему ещё раз. Я там писал что Квартира и в жк ключ и дипломате есть. Что бы продал еее... точно такого нету.

Окей признаю

 

[spinoza8]

Вижу долго в аренде несколько однушек жк ключ по 700$

Дайте ссылку на 800-1000 или они не нуждаются в рекламе и не подают объявления в интернет?

1комн в ключике от 70-ти с видом на дипломат, если не ошибаюсь, на данный момент.

Есть на ОЛХ, но вы правы от 700 и выше висят, по 650 уже разобрали.
Однушки там все на Дипломат, на Саржин только треки.
По 1300 за квадрат есть в продаже у перекупов, где-то 65 т.

 

[m1kh]

Откройте олх и посмотрите.

посмотрел.

1комн 700 баксов

1к только 2комн. Хотя даже в 1 объявлении выдало 2комн за 700.

Повторюсь, откуда цифры 800-100 за 1комн в ключиках? с потолка?

 

[FeNiks198]

посмотрел.

1комн 700 баксов

1к только 2комн. Хотя даже в 1 объявлении выдало 2комн за 700.

Повторюсь, откуда цифры 800-100 за 1комн в ключиках? с потолка?

Вот как раз где 2 Комнатная это и есть студия однушка. По 1000$, а там же переделанная двушка в трешку 1200. Надо заходить и внимательно смотреть площадь, все что до 55 квадратов это 1- комнатные.

 

[spinoza8]

))) по поводу ника уже зае..ся отвечать за 10-то лет на форуме , но то что я сказал - всё реально, если захочет владелец написать, напишет сам тут. С гостинкой - это чистый подарок, такое раз в году выстреливает

Да ничего личного, просто хочется обьективно общаться по теме недвижимости, а не выслушивать разные басни.
Например, зачем приводить примеры, которые выстреливают раз в год или вообще не выстреливают?
Есть обьективное состояние рынка на сегодня, где, повторюсь, сдать чистыми, именно чистыми за 6500 на Студенческой можно только квартиру, которая на сегодня стоит от 35 т. и выше.
А всякие рассказы, что где-то как-то умудрился купить то, что раз в год стреляет не вызывает ни капли доверия, да и смысл ориентироваться на исключительно небывалые случаи, даже если они и были?

 

[m1kh]

Вот как раз где 2 Комнатная это и есть студия однушка. По 1000$, а там же переделанная двушка в трешку 1200

Ваши слова 1комн от 800-1000. Т.е. переделанные 1комн в двушку от 1000. А просто однушка не переделанная в двушку 650 и 700 цена


Аренда 700$-1000 и попробуй сдай быстро? Или улетают здесь сразу в связи с расположением объекта(кто-то писал на ХФ что за пару часов в этом районе улетает квартира в аренду)?

Итого выходит. 70к 1комн+20к ремонт = 90к. Итого 9% годовых если нет простоев.
Если переделанная в двушку и действительно уйдет без простоя за 1000 в месяц, то процентов 12 % годовых

 

[spinoza8]

Ваши слова 1комн от 800-1000. Т.е. переделанные 1комн в двушку от 1000. А просто однушка не переделанная в двушку 650 и 700 цена


Аренда 700$-1000 и попробуй сдай быстро? Или улетают здесь сразу в связи с расположением объекта(кто-то писал на ХФ что за пару часов в этом районе улетает квартира в аренду)?

Итого выходит. 70к 1комн+20к ремонт = 90к. Итого 9% годовых если нет простоев.
Если переделанная в двушку и действительно уйдет без простоя за 1000 в месяц, то процентов 12 % годовых

Там есть и за 65 т. + 20 ремонт=85 т.
Реально сдать за 750 переделанную.
Итого чуть больше 10% годовых.

 

[FeNiks198]

Ваши слова 1комн от 800-1000. Т.е. переделанные 1комн в двушку от 1000. А просто однушка не переделанная в двушку 650 и 700 цена


Аренда 700$-1000 и попробуй сдай быстро? Или улетают здесь сразу в связи с расположением объекта(кто-то писал на ХФ что за пару часов в этом районе улетает квартира в аренду)?

Итого выходит. 70к 1комн+20к ремонт = 90к. Итого 9% годовых если нет простоев.
Если переделанная в двушку и действительно уйдет без простоя за 1000 в месяц, то процентов 12 % годовых

1- Комнатная продажа на том же олх, есть по 62500. На втором этаже там же 53.000(видимо 2 этаж).

 

[Анри_Ле_Блан]

Да ничего личного, просто хочется обьективно общаться по теме недвижимости, а не выслушивать разные басни.
Например, зачем приводить примеры, которые выстреливают раз в год или вообще не выстреливают?
Есть обьективное состояние рынка на сегодня, где, повторюсь, сдать чистыми, именно чистыми за 6500 на Студенческой можно только квартиру, которая на сегодня стоит от 35 т. и выше.
А всякие рассказы, что где-то как-то умудрился купить то, что раз в год стреляет не вызывает ни капли доверия, да и смысл ориентироваться на исключительно небывалые случаи, даже если они и были?

небывалые случаи - называются не "удача", а холодный расчет и плодотворная работа. Я привык работать так, а не как-то иначе. Тем более когда покупает человек недвигу под коммерцию - то это не нужно делать "срочно", у меня есть клиенты, которые пол-года ловили свой вариант со мной, и словили! Есть те, которые играют в "длинную", мы обсуждали стратегию и пришли к выводу (считали деньги), что лучше идти таким путем. И расчеты все оправдались. Нахрена я свой хлеб ем? )

Я ж басни не пишу )), а даю факты и только факты.

У меня знакомый занимается авто-продажами, он находит такеи варианты сладкие по цене и качеству, которые я не найду за 3-4 недели, т.к. он в теме, а я нет ). Каждому своё

 

[_Base]

что за место? можно поподробнее

Что-то вроде левада-сити 30 сек до метра и 7 минут до центра пешком?

да, можно

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

сдаю такую в соседнем доме за 400. можете хихикать дальше.

 

[Анри_Ле_Блан]

да, можно

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

сдаю такую в соседнем доме за 400. можете хихикать дальше.

 

[m1kh]

1- Комнатная продажа на том же олх, есть по 62500. На втором этаже там же 53.000(видимо 2 этаж).

2 этаж здесь не ликвид, в случае продажи тяжелее будет толкнуть. Поэтому и цена соответствующая.

Знаю по этому дому, что цена за однушку около 70к. Ну может 67. Не меньше. Знакомый искал там купить недорого по олх обзванивал варианты с ценником 55-62 и агенты говорили такое: нет, эта квартирка уже ушла, но есть на другом этаже, но дороже..

 

[White Raven]

2 этаж здесь не ликвид, в случае продажи тяжелее будет толкнуть. Поэтому и цена соответствующая.

Знаю по этому дому, что цена за однушку около 70к. Ну может 67. Не меньше. Знакомый искал там купить недорого по олх обзванивал варианты с ценником 55-62 и агенты говорили такое: нет, эта квартирка уже ушла, но есть на другом этаже, но дороже..

А что там не так со вторым этажом?

 

[mik12345]

сам ты *****бол )), месяц назад продал квартиру наш Хфорумчанин с мьобелью и обстановкой на м. Студенческая за 28 куе, цена сдачи была 6,5 килогривен.

Не верю.
Я не сомневаюсь в вашей честности, но люди очень часто брешут всем вокруг в вопросам недвижимости. Либо хвастаются, либо прибедняются. Вас обманули, вы повторили брехню.
Рентабельность долгосрочной аренды по рыночной цене находится в диапазоне 7-10%. Большинство вариантов 8-9%. Если рентабельность выше или ниже нормы, то на это есть причины. Например, трешку можно сдать целиком убитую, тогда будет 7% или меньше, а можно сделать хороший ремонт и сдать покомнатно, тогда 10, но будет головная боль и повышенная амортизация ремонта.

 

[Анри_Ле_Блан]

Не верю.
Я не сомневаюсь в вашей честности, но люди очень часто брешут всем вокруг в вопросам недвижимости. Либо хвастаются, либо прибедняются. Вас обманули, вы повторили брехню.
Рентабельность долгосрочной аренды по рыночной цене находится в диапазоне 7-10%. Большинство вариантов 8-9%. Если рентабельность выше или ниже нормы, то на это есть причины. Например, трешку можно сдать целиком убитую, тогда будет 7% или меньше, а можно сделать хороший ремонт и сдать покомнатно, тогда 10, но будет головная боль и повышенная амортизация ремонта.

Цифры все реальные, минимум 2 форумчанина их подтвердят.

 

[mik12345]

Цифры все реальные, минимум 2 форумчанина их подтвердят.

Можно найти и двух форумчан, которые видели инопланетян.
Нужно делать выводы не на основании чужих слов, а на основании своего опыта и здравого смысла.
За 6500 на Студенческой будет сдаваться однушка с хорошим ремонтом. За 28 будет продаваться бабушатник.
Если вы уверены в цифрах этих форумчан, не скините с олх реальные варианты на Студенческой за 28 в продаже и аналогичные за 6500 в аренде? Пусть и там и там будут хотелки.

 

[Анри_Ле_Блан]

Можно найти и двух форумчан, которые видели инопланетян.
Нужно делать выводы не на основании чужих слов, а на основании своего опыта и здравого смысла.
За 6500 на Студенческой будет сдаваться однушка с хорошим ремонтом. За 28 будет продаваться бабушатник.
Если вы уверены в цифрах этих форумчан, не скините с олх реальные варианты на Студенческой за 28 в продаже и аналогичные за 6500 в аренде? Пусть и там и там будут хотелки.

ты этих людей уважаешь (одного так на все 100%) и каждый день много раз их тут читаешь )), еще раз повторяю это не слова, а я участвовал в процессе. Больше писать не буду, захотят - сами напишут

З.Ы, а так - ты всё правильно говоришь, рынок с цифрами такой - как ты сказал. Места, ******, знать надо ), точка!

 

[Да-Да!!]

вот о таких квартирах пока вообще не думал, поеду, наверное, смотреть вживую что это такое, пока все что я о них знаю - реклама в метро

Таки у людей из метро есть деньги на квартиры? А я все думал, для кого эта реклама

 

[Om Shanti]

Таки у людей из метро есть деньги на квартиры? А я все думал, для кого эта реклама

У меня сотрудник без авто месяц назад купил квартиру и еще трое собираются покупать в ближайший год, один из них как раз к Норе )

 

[Да-Да!!]

У меня сотрудник без авто месяц назад купил квартиру и еще трое собираются покупать в ближайший год, один из них как раз к Норе )

А как правильно читать норе или hope

Так символично получилось для одних нора, для других надежда