Как проверить имеющих право на квартиру

[Dear I]

Как проверить имеющих право на квартиру

Возник такой вопрос: при покупке квартиры есть ряд процедур для проверки этой же квартиры (об этом в этом разделе уже говорили). Но, как можно проверить, скажем, есть ли родственники, имеющие право на эту квартиру, но,скажем, не смогли заявить свое право по причине, ну например пребывания в местах лишения или лечения в психиатрии. А хозяин вступил в права собственности и продал квартиру. Есть ли какая-то возможность проверить по генеалогическое дерево

 

[Оценщик]

Возник такой вопрос: при покупке квартиры есть ряд процедур для проверки этой же квартиры (об этом в этом разделе уже говорили). Но, как можно проверить, скажем, есть ли родственники, имеющие право на эту квартиру, но,скажем, не смогли заявить свое право по причине, ну например пребывания в местах лишения или лечения в психиатрии. А хозяин вступил в права собственности и продал квартиру. Есть ли какая-то возможность проверить по генеалогическое дерево

Агентства недвижимости всегда обещают проверять чистоту сделки.

 

[Dear I]

а если без них?

 

[Rus2010]

Не с того не с сего права на квартиру не возникают. И в каждом случае определенные вещи можно выяснить.Общего рецепта нет Но мнительность не должна быть главным критерием поиска информации.

 

[Stacy]

Но, как можно проверить, скажем, есть ли родственники, имеющие право на эту квартиру, но,скажем, не смогли заявить свое право по причине, ну например пребывания в местах лишения или лечения в психиатрии. А хозяин вступил в права собственности и продал квартиру. Есть ли какая-то возможность проверить по генеалогическое дерево

соседи и паспортист в жэке - бесценные источники информации.

 

[Оценщик]

соседи и паспортист в жэке - бесценные источники информации.

На основании "показаний" соседей и паспортиста нельзя покупать квартиру.

 

[Stacy]

На основании "показаний" соседей и паспортиста нельзя покупать квартиру.

как я понимаю, ТС интересуют сведения, которые из других источников почерпнуть будет проблематично. Если есть знакомые в суде, можно еще проверить, есть\был ли суд. спор относительно данной квартиры. Вся остальная инфа, как-то кол-во прописанных и выписанных, наличие близких и дальних родственников - это паспортист и местные бабули. Если у вас есть другие способы получения подобной инфы, поделитесь - буду признательна)

 

[Оценщик]

как я понимаю, ТС интересуют сведения, которые из других источников почерпнуть будет проблематично. Если есть знакомые в суде, можно еще проверить, есть\был ли суд. спор относительно данной квартиры. Вся остальная инфа, как-то кол-во прописанных и выписанных, наличие близких и дальних родственников - это паспортист и местные бабули. Если у вас есть другие способы получения подобной инфы, поделитесь - буду признательна)

Надо в БТИ смотреть историю квартиры: приватизация, потом все возможные сделки. Даты сделок, виды сделок, суммы сделок. Там где непонятное или "слабое звено" - идти к нотариусу, кот. оформлял или в орган, кот. выдавал документ.

 

[apella]

Если сомневаетесь - то постарайтесь найти квартиру с очень короткой "историей", т.е чтобы мало было хозяев до вас. А если история квартиры длинная - то это уже повод задуматься...

 

[Dear I]

Если сомневаетесь - то постарайтесь найти квартиру с очень короткой "историей", т.е чтобы мало было хозяев до вас. А если история квартиры длинная - то это уже повод задуматься...

Спасибо. Хочется именно так, но есть всякие противные "НО"....

Надо в БТИ смотреть историю квартиры: приватизация, потом все возможные сделки. Даты сделок, виды сделок, суммы сделок. Там где непонятное или "слабое звено" - идти к нотариусу, кот. оформлял или в орган, кот. выдавал документ.

Как я понимаю данная документальная информация должна быть у продавца после того, как он взял справку с БТИ? Или же нужно самому узнавать в БТИ? Они дают такую инфу?

 

[Rus2010]

Как я понимаю данная документальная информация должна быть у продавца после того, как он взял справку с БТИ? Или же нужно самому узнавать в БТИ? Они дают такую инфу?

Законно никто ничего не предоставляет.

 

[Зашкирка]

Надо в БТИ смотреть историю квартиры: приватизация, потом все возможные сделки. Даты сделок, виды сделок, суммы сделок. Там где непонятное или "слабое звено" - идти к нотариусу, кот. оформлял или в орган, кот. выдавал документ.

и как вычленить это самое "слабое звено"? Например, я вижу, что квартира перешла по договору купли-продажи от товарища Петрова к Иванову, а от Иванова - к Сидорову. И?

 

[Dear I]

Купля-продажа это еще ничего, а вот, как описывали на форуме ситуацию с наследством, где дочь вступила в права после смерти мамы и продала квартиру, но оказалось, что у нее еще есть и брат, который в период вступления был в тюрьме, т.е. не мог физически претендовать на наследство. Через пару лет вышел и,опа, " имею право на половину квартиру" (которую сестра уже продала). Как понять, есть ли у вступивших в права наследования (не по завещанию) братья или сестры имеющие право тоже на это наследство?

 

[Stacy]

Купля-продажа это еще ничего, а вот, как описывали на форуме ситуацию с наследством, где дочь вступила в права после смерти мамы и продала квартиру, но оказалось, что у нее еще есть и брат, который в период вступления был в тюрьме, т.е. не мог физически претендовать на наследство. Через пару лет вышел и,опа, " имею право на половину квартиру" (которую сестра уже продала). Как понять, есть ли у вступивших в права наследования (не по завещанию) братья или сестры имеющие право тоже на это наследство?

ну вот недавно кто-то писал, что собрался покупать определенную квартиру, приехал уже на финальный осмотр, а тут к нему соседка подходит и говорит: "А вы знаете, у хозяйки еще брат есть, он в Канаде живет". Так что все-таки я настаиваю на том, что поговорить с соседями будет не лишнее. Тем более в наших реалиях, когда подъездные бабули подчас знают о тебе больше, чем ты сам))

 

[Rus2010]

Одна квартирантка, чтобы не съезжать с квартиры придумала и рассказала о несуществующем сыне хозяйки квартиры, который в зоне и т.д. За что была изгнана, потом всё опровергла , но сделку людям поломала. Разговоры с соседями и прочими могут принести вред. Кто знает какие у кого с кем отношения.

 

[apella]

Купля-продажа это еще ничего,

а как вам вариант - продана квартира, которая была куплена в браке, но бывший супруг согласия не давал ...

 

[Оценщик]

"А вы знаете, у хозяйки еще брат есть, он в Канаде живет".

Еще может быть сестра, пятая жена и тд. Не из-за каждого нужно сделку откладывать.

 

[clefana]

См ст. 388 ЦКУ.
Суть:
если в какой-то момент имущество выбыло из владения собственника против его воли, то, независимо от количества и вида последующих сделок с этим имуществом, обладатель этого имущества (добросовестный) может его лишиться по виндикационному иску собственника:
1) в любом случае, если имущество отчуждено безвозмездно;
2) почти в любом случае, если имущество отчуждено возмездно.

 

[Dear I]

а как вам вариант - продана квартира, которая была куплена в браке, но бывший супруг согласия не давал ...

А куда нотариус смотрел? В докум. на квартиру указана дата приобретения, в паспорте штамп о браке и разводе.......Это легко определить

 

[Оценщик]

Как я понимаю данная документальная информация должна быть у продавца после того, как он взял справку с БТИ? Или же нужно самому узнавать в БТИ? Они дают такую инфу?

Просто так они ничего не дают.

Одна квартирантка, чтобы не съезжать с квартиры придумала и рассказала о несуществующем сыне хозяйки квартиры, который в зоне и т.д. За что была изгнана, потом всё опровергла , но сделку людям поломала. Разговоры с соседями и прочими могут принести вред. Кто знает какие у кого с кем отношения.

С этим согласен.

Чаще всего соседи нам портят жизнь, нежели ее улучшают. Даже если они будущие.

и как вычленить это самое "слабое звено"? Например, я вижу, что квартира перешла по договору купли-продажи от товарища Петрова к Иванову, а от Иванова - к Сидорову. И?

это уже коммерческая тайна. И не только тайна. Каждый документ, подтверждающий сделку, имеет свои особенности, свойства, даты и тд. Для каждого случая - свой рецепт. Рассказывать очень долго.