Если судить по моей семье, то у меня ввелось 200 метров частного дома, 6 комнат и все такое, в 5 км от черты города. Брат строит такой же дом, при наличии квартиры, все строят и он строит, жить скорее всего не будет там.
Посмотрите на гугл картах частный сектор вокруг Белгорода, за 10 лет на 30 км все поля застроили. Например микрорайон Улитка, за несколько лет построили, там и садик и школа огромная и церковь, полный комплект всего, город в пригороде.
Сейчас процесс замедлился, Краснодар ввел какие-то крутые программы для северян, все туда поехали и теплее там.