Инвестиции в Дубай.

[Nikitenko]

Продажа апартаментов на Пальме Джумейра. Дубай.

Апартаменты c 1 спальней на Пальме Джумейра. Golden Mile.

Страна ОАЭ
Тип объекта апартаменты
Город Дубай
Месторасположение The Palm Jumeirah
Вид на море есть
Парковка есть
Общая площадь (м²) 122
Дата окончания строительства комплекса 2009
Стоимость 570 000 у.е.


Жилой комплекс «The Golden Mile» расположен в центральной части ствола Пальмы Джумейра. На набережной канала.

Комплекс обещает стать одним из наиболее популярных элитных центров отдыха, развлечений и торговли на Пальме Джумейра.

На первом и втором этаже каждого здания будут находиться бутики кафе и рестораны.

Большие бассейны, современный спортивный зал и клуб здоровья. Бизнес центр.
Апартаменты проекта Golden Mile расположены в 10 домах на 1,5 км красивейшей набережной канала острова
Пальма Джумейра (The Palm, Jumeirah) и могут быть любого размера - от двухкомнатных (с одной спальней) до пентхаусов.

Владельцами каждого из 780-ти апартаментов предлагаются высококачественное обслуживание, захватывающие дух виды из
окон и изысканное дизайнерское оформление квартир.
Жители Golden Mile будут иметь возможность пользоваться всей инфраструктурой соседнего отеля Palm Hotel and Resort.


Предлагаемые услуги включают в себя членство в клубе отеля, доступ на закрытый пляж, к бассейну с контролируемой
температурой воды, в современно оборудованный спорт-клуб, к детской игровой площадке и к многочисленным ресторанам.

Кондоминиум может взять на себя управление недвижимостью, в том числе сдачу в аренду по системе \"time share\".

Первые этажи жилых зданий будут заняты 220 эксклюзивными бутиками и ресторанами высокой кухни, имеющими
вход со стороны набережной. В соседстве с магазинами \"Haute Couture\" и ресторанами \"Haute Cuisine\", по задумке дизайнеров,
будет состоять особый
шарм проживания в уникальном проекте Golden Mile.

Компания IFA, в партнерстве с Nakheel, вкладывают в это уникальный проект 400 миллионов долларов.

Предлагаются апартаменты с 1 спальней площадью 122 кв.м.

Здание № 2. 4 этаж.

На данный момент построено 9 этажей.



Оригинальная цена 1 020 000 AED – 278 308 $

Цена Продажи Апартаментов – 2 000 000 AED (все включено) –570 000 $



На данный момент оплачено 70% стоимости.



20% оплата 1 марта 2008 года – 204 000 AED - 55 750$

10% оплата по готовности проекта – 102 000 AED - 27 900$

 

[Nikitenko]

Продажа офиса в Дубае от собственника. Проект The Binary

Страна ОАЭ
Тип объекта инвестиционный объект
Город Дубай
Месторасположение Business Bay
Вид объекта Коммерческое здание
Статус в процессе строительства
Парковка есть
Общая площадь (м²) 103,5
Стоимость 610 000$
Первоначальный платеж - 30%


Деловой район Business Bay.

Полностью все необходимые опции Бизнес Центра класса А.

Разработка здания велась с учётом того, что так необходимо современному бизнесмену в его деловой жизни.

The Binary – это нечто большее, чем просто здание с офисами.

Это место, где вы можете быть более сосредоточенной, продуктивной, производительной и творческой личностью.

Зеркальный фасад этого футуристического здания отражает весь район Buisness Bay, с его современной архитектурой, сетью дорог и ухоженными садами. Водные каналы по обеим сторонам The Binary делают его доступным как для водителей автомобилей, или пассажиров поездов, так и для водного транспорта.

The Binary – это своеобразная независимая среда, которую практически нет нужды покидать…

Разве что за тем, чтобы отправиться домой.

Кто сказал, что нельзя вести бизнес с удовольствием?

В The Binary возможно всё.


Продажа офиса от собственника.
Этаж - 6
Площадь офиса - 103,5 кв.м.
1 парковочное место.

Оригинальная цена покупки - 508 500$

Цена продажи - 610 000$ (все включено)

График платежей:

15% - депозит - оплачено
10% - октябрь 2007 - оплачено
5% - январь 2008 - оплачено

5% - апрель 2008
5% - июль 2008
5% - октябрь 2008
5% - январь 2009
50% - при завершении строительства в 2009 года.

 

[Nikitenko]

Laguna Tower Residence. Апартаменты под управлением отеля.

Страна ОАЭ
Тип объекта инвестиционный объект
Город Дубай
Месторасположение Jumeirah Lake Towers
Вид объекта Элитный жилой комплекс под управлением отеля MOVENPICK
Статус в процессе строительства
Парковка есть
Общая площадь (м²) 53
Стоимость 260 000$



Динамичный район Jumeirah Lake Towers
совмещает в себе бурлящий урбанистический
образ жизни и умиротворяющую окружающую среду,
характерные для самых эксклюзивных прибрежных новостроек
по всему миру.


Jumeirah lake Towers - проект удивительного масштаба,
который расположен недалеко от Шейх Заед Роуд,
между 5 и 6 транспортными развязками, и включает в
себя жилые дома магазины и офисы, окруженные 116 000
квадратных метров живописных озер и каналов.


Предоставляя все удобства и услуги, башня Laguna Tower
является образцом совершенного дизайна. 5-зведочный
отель Movenpick Hotel & Residence будет окружен
пышными садами, оборудована детская площадка,
а также создан легкий доступ к километрам пешеходных
прибрежных бульваров.

Большинство апартаментов и гостиничных номеров
40-этажной башни Laguna Tower, построенной в
центральной части микрорайона Jumeirah lake Towers,
будут иметь захватывающие виды на море и озера.


В Laguna Tower будут созданы Spa и оздоровительный центр
со спортзалом, студией аэробики, бассейном и джакузи,
а также услугами ресепшн, круглосуточной охраной и
двумя этажами подземной парковки.

Отель Movenpick предлагает огромное количество ресторанов и кафе,
включая кофейню, винный погреб, тематический бар,
условия для частных обедов и званых вечеров.

Самые современные технологии обеспечат гостям и резидентам
все самое лучшее, что попадает под определение
«роскошный образ жизни».


Владельцы апартаментов отеля Movenpick получают следующие преимущества:

100% юридическое право собственности;
Гарантированный доход от инвестиций каждые три года после открытия отеля в размере 8%;
В последующие 4 года собственник получает 50% от выручки за аренду апартамента;
В течение каждого года собственник может проживать в своем апартаменте в течение 30 дней;
Постоянный прирост стоимости недвижимости;
4 типа полностью меблированных апартаментов: Superior, De luxe, Executive and Suite;
Возможность пользоваться всеми услугами 5 звездочного отеля;
Организация и проведение корпоративных мероприятий.
Удобства и услуги:


Номера:


ü Полностью оборудованная гардеробная

ü Тонированные окна с двойным стеклопакетом

ü Верхнее освещение



Кухни:

ü Кухонные шкафы высочайшего качества

ü Специально отобранные гранитные столешницы

ü Двойная раковина из нержавеющей стали с высококачественным смесителем

ü Места и коммуникации для установки всей основной бытовой техники

ü Направленное освещение



Ванные комнаты:

ü Качественные туалетные столики с гранитным покрытием

ü Подсветка зеркал и туалетных столиков

ü Керамическая сантехника, подходящая по дизайну

ü Душевые кабинки из безопасного стекла

ü Высококачественные краны и смесители



Технологическое оснащение и системы безопасности:

ü Высокоскоростной доступ в Интернет и возможности для подключения других технологических новинок

ü Апартаменты подготовлены к подключению кабельного телевидения, телефонов и современных систем безопасности



Дополнительные удобства:

ü Большие плавательные бассейны

ü Современный тренажерный зал и оздоровительный центр по членским карточкам

ü Бизнес-центр

ü Кафе и рестораны



Услуги.

Международный гостиничный оператор предоставит целый ряд услуг по номинальной стоимости, включая:

ü Приемную для владельцев апартаментов и услуги консьержа

ü Услуги домработницы и няни

ü Полное обслуживание апартаментов и текущий ремонт

ü Системы управления арендой

ü Управление кондоминиумом и ассоциацией домовладельцев

ü Развлекательный клуб

ü Охрану



Виза:

ü Владельцы апартаментов имеют право на получение резидентской визы, которая обновляется каждые 3 года.



Предлагается к продаже студия класса DeLuxe.

Под управлением отеля для сдачи в аренду.
Заполняемость отеля по расчетам 85% - 90%
Средняя цена за сутки 250$ - 300$

В первые 2 года обеспечена доходность 8% в год.
Через 2 года доходность от сдачи в аренду составит 22% в год.

Оригинальная цена 210 000$
Оплачено 50% - 105 000$

Следующий платеж в феврале 2008 года - 20% - 42 000$
В мае 2008 года - 20% - 42 000$
При окончании строительства в 2009 году - 10% - 21 000$

Цена продажи - 250 000$.

Первоначальный платеж 146 000$.

 

[Nikitenko]

IVORY TOWER. Апартаменты с 1 спальней. Свободная экономическая зона IMPZ

IMPZ-свободная экономическая зона, созданная по инициативе правительства Дубая.
Район расположен на Emrates Road, в непосредственной близости к Jebel Ali.
Соотношение жилых зданий к коммерческим 12% к 88%, что делает проект наиболее выгодным для инвестиций в апартаменты.


Страна ОАЭ
Тип объекта инвестиционный объект
Город Дубай
Месторасположение Свободная экономическая Зона IMPZ
Парковка есть
Общая площадь (м²) 105 кв.м.
Первоначальный взнос 113 213$
Стоимость 300 000$
Оплачено 21% - 49 625$
Следующий платеж 79% при сдаче объекта в декабре 2009 года. - 186 687$


В жилом комплексе Ivory Tower находятся зал для конференций, Бассейн, тренажерный зал, детский сад, прачечная и т.д.

IMPZ - свободная экономическая зона (налогов нет,freezone,100% freehold), расположена на Emirates Road, в 10 минутах езды от Mall of the Emirates (mall of the Emirates станет станцией метро в 2010 году, т.е. добираться в любую точку Дубая будет легко и быстро).
70% зоны IMPZ будут занимать коммерческие (офисные здания и бизнес- центры), оставшиеся 30% отведены под жилые здания.

Вся зона разделена на 2 части искусственным озером.

Это будет развитый район, со своей инфраструктурой, школами, торговыми центрами, парками и скверами.

Кроме того,IMPZ недалеко от нового аэпорота (который построят в 2010 году) - аэпорорт Jebel-Ali.
Это на сегодняшний день - самый крупный аэропорт в мире.

Продажа апартаментов с 1 спальней от собственника в проекте Ivory Tower.

Общая площадь 105 кв.м.

Оригинальная Цена покупки - 236 313$
Цена продажи - 300 000$

Оплачено 21% - 49 625$

Следующий платеж 79% при сдаче объекта в декабре 2009 года. - 186 687$


Первоначальный платеж состоит из премиума (разница между ценой покупки и продажи), а также 21% от оригинальной цены.

21% от оригинальной цены = 49 625$
Премиум = 300 000$ - 236 313$ = 63 687$

Итого первоначальный платеж = 113 312$.

 

[Nikitenko]

Dubai Pearl. Свободная экономическая зона TECOM. Продажа офисного этажа от собственни

Страна ОАЭ
Тип объекта инвестиционный объект
Город Дубай
Месторасположение Свободная экономическая Зона TECOM
Парковка есть
Общая площадь (м²) 2 431 кв.м.
Первоначальный взнос 5 253 148$
Стоимость 17 153 136$

«Жемчужина Дубаи»или Dubai Pearl это один из самых ожидаемых проектов Дубая.
Этот объект застройки выгодно располагается в самом сердце свободной экономической зоны TECOM, процветающем деловом районе с отсутствием налогов на деятельность IT-компаний и СМИ.

Что такое TECOM?
Это аббревиатурва от английских слов Technology& COMmunications – уникальный кластер, состоящий из свободных экономических зон Dubai Media City, Dubai Internet City, International Media Production Zone, Dubai Outsource, Empower, Knowledge Village, Dubai Studio City и Dubiotech (парк биотехнологий).
TECOM – это отсутсвие экспортных и таможенных пошлин
TECOM – это освобождение компаний от налога на прибыль на 50 лет
TECOM – 100% владение компанией (не нужен местный партнер)
TECOM – 100% репутация капиталов и доходов
TECOM – собственность не подлежит национализации ни при каких обстоятельствах, на деятельность компаний не распространяются муниципальные ограничения и налоги
TECOM – это сверхсовременная инфраструктура

Отсюда открываются потрясающие панорамные виды на Пальму Джумейра и прибрежную линию Дубая, Так как находится у самого основания упомянутой выше Пальмы.

Близкое нахождение и легкий доступ на Шейх Заед Роуд, главную автостраду Дубая, тоже немаловажная особенность.


«Жемчужина Дубаи» состоит из коммерческой и жилой недвижимости.

Здесь вы найдете офисные площади, жилые апартаменты, пятизвездочные отели, торговые центры, рестораны и зоны отдыха и досуга.

«Жемчужина Дубаи»будет так же иметь свою станцию метро.



Продажа офисного этажа от собственника.
Этаж – 9. Вид на пальму.

Площадь – 26 159 sq.ft – 2 431 кв.м.

O.P. – 1850 AED/sq.ft – 5 439$ за кв.м. – 13 222 209$


Sell Price – 2400 AED/sq.ft. – 7 056$ за кв.м. – 17 153 136$


Оплачено 10%
Следующий платеж 10% - март 2008
10% - 1 июня 2008
10% - 28 ноября 2008
10% - 27 мая 2009
10% - 23 ноября 2009
10% - 21 февраля 2010
30% - при окончании строительства

Первоначальный платеж состоит из премиума (разница между ценой покупки и продажи), а также 10% от оригинальной цены.

10% от оригинальной цены = 1 322 220$
Премиум = 17 153 136$ - 13 222 209$ = 3 930 927$

Итого первоначальный платеж = 5 253 148$.

 

[vitekua]

Вы задрачиваите что ли? Какой нормальный человек, у которого 17 миллионов баксов - сидит на форуме? Он закажет у девелоперской компании построить какой-нибудь ТРК в Донецке, Одессе, Харькове, Днепре поимеет с него 30-40% в год первые пару лет. Есть раздел реклама. Это явно не к бизнесу относится

 

[Nikitenko]

Вы задрачиваите что ли? Какой нормальный человек, у которого 17 миллионов баксов - сидит на форуме? Он закажет у девелоперской компании построить какой-нибудь ТРК в Донецке, Одессе, Харькове, Днепре поимеет с него 30-40% в год первые пару лет. Есть раздел реклама. Это явно не к бизнесу относится

Может быть вы и правы... Но во первых - тут нужно иметь не 17, а всего 5 для начала, чтоб потом в розницу перепродать и сделать 2 куша.

Во вторых, у меня не все объекты такие дорогие, а есть и по приемлимой цене от 150 000...

А вот в вашем примере, поимеет человек 30-40 % и все? на этом стухло??

тут можно поиметь 100% !!! только если знать как.

 

[Nikitenko]

Это и есть бизнес - инвестиции в активы, в недвижимость. это не реклама.

 

[Nikitenko]

На данный момент в Дубае спрос превышает предложение.

Поэтому очень выгодно купить оптом этаж и в розницу его продать офисами.

При этом не обязательно иметь всю сумму стоимости объекта недвижимости.

Есть график платежей. Беспроцентная рассрочка.

Достаточно иметь 10% - 20% от стоимости, чтобы приобрести недвижимость.
Потом вы перепродаете то, что купили на 10% дороже, и таким образом, получается доходность на вложенные средства 100%.

 

[Arty]

а у вас самого есть недвижимость в дубае?

 

[genale]

У нас по центральному каналу ТВ показали что 150 м не Дубае,а где то там рядом 125 Кб стоят,так что наш народ ушлый

 

[DrGreen]

Спорить с ТС я с Вами не собираюсь, т.к. Вы очередной ЛОХОТРОНЩИК!
А в Бобруйске недвижимость не продаете случайно по 5000$ за м2

 

[Nikitenko]

Спорить с ТС я с Вами не собираюсь, т.к. Вы очередной ЛОХОТРОНЩИК!
А в Бобруйске недвижимость не продаете случайно по 5000$ за м2

Уважаемы доктор.

Судя по вашим некомпетентным высказываниям, вы не в курсе, что такое инвестиции, активы, недвижимость...

Это не лохотрон.

Инвестиции в недвижимость - это мощный финансовый инструмент для получения финансовой обеспеченности.

Рынок недвижимости в Дубае на данный момент самый перспективный, быстрорастущий и интересный с точки зрения инвестиций.

 

[Nikitenko]

а у вас самого есть недвижимость в дубае?

пока еще нет, но собираюсь инвестировать.

 

[Nikitenko]

У нас по центральному каналу ТВ показали что 150 м не Дубае,а где то там рядом 125 Кб стоят,так что наш народ ушлый

где-то там?

в далеке...

может быть. Но это уже не Дубай.

 

[Nikitenko]

Taj Exotica Resort & Spa

Taj Exotica Resort & Spa Страна ОАЭ
Тип объекта инвестиционный объект
Описание курорта The Palm Jumeirah - Taj
Город Дубай
Вид объекта Элитный жилой комплекс под управлением Отеля.
Апартаменты и Виллы класса люкс
Количество спален 1 - 2
Вид на море есть
Парковка есть
Общая площадь (м²) 101 - 205
Первоначальный взнос 55%
Дата окончания строительства комплекса 2009

Стоимость
875 000$ - 1 500 000$


Роскошные апартаменты проекта
Taj Exotica Resort & Spa


, Ореол Пальмы Джумейра
Все апартаменты будут обслуживаться и управляться Индийской цепью отелей The Taj Hotels Resorts and Palace, с 100-летним опытом работы в гостиничной индустрии.
Около 200 роскошных апартаментов "фрихольд", предлагаемых на продажу с полным правом владения, арендования и наследования.
Полностью меблированные апартаменты и обслуживание оператором 5* отеля
Выбор классического или современного стилей дизайна
Эксклюзивное право сдачи апартаментов в аренду оператору отеля Taj Exotica Resort & Spa


Taj Residence это:
• Пляж протяженностью в 500 метров
• Бассейны
• Теннисные корты
• Оздоровительный клуб
• 5 различных ресторанов
• Круглосуточная охрана и техническое обслуживание
• Эксклюзивное обслуживание дворецкими и лакеями
• Место для водных видов спорта
• Взлётно-посадочная площадка для вертолётов
• Причал для яхт

Апартаменты с 1 спальней
Площадь 101 кв.м.
Цена от $875 000

Апартаменты с 2 спальнями
Площадь 205 кв.м.
Цена от $1 500 000


График платежей:
55% - При резервации
15% - февраль 2008
15% - Август 2008
15% - При завершении строительства.

 

[Nikitenko]

AJMAN CORNICHE RESIDENCE - Инвестиции с доходностью от 100% на вложенные средства...

AJMAN CORNICHE RESIDENCE

Аджман самый маленький по площади из семи эмиратов, образующих федерацию ОАЭ.
Площадь эмирата всего 259 кв.км, а население едва превышает 120 тыс.человек.
Сегодня в Аджмане реализуются многие проекты, направленные на привлечение туристов.
Важными этапами развития эмирата Аджман стало отделение свободной экономической зоны Аджман.
Новый выставочный центр Аджмана является местом проведения международных выставок, которые должны привлекать, как арабских, так и зарубежных инвесторов.

Золотой пляж прямо у вашего собственного дома.
Проект находится на 1-й линии Персидского залива. Свой пляж.
Исключительный комфорт на правах фрихолд в новом жилом комплексе Ajman Corniche Residence.

Комплекс состоит из семи соединенных между собой башен.

Восхитительные небесные сады в доме и многочисленные удобства.
Застройщиком является компания, которая принадлежит семье шейха Аджмана.
Строительство уже начато.
Завершение строительства в 2010 году.

- 100% право владения собственностью
- Привлекательные планы рассрочки платежей
- Квартиры класса люкс с 1, 2 и 3 спальнями, дуплексы и пентхаузы
- В 30 минутах езды от международного аэропорта Дубаи
- Оздоровительный клуб
– парная, сауна, бассейн, джакузи
- Торговая галерея
- Кафе на набережной
- Игровые площадки для детей
- Апартаменты с высококачественной отделкой, со встроенной кухонной техникой.
- На каждый апартамент - 1 машиноместо на 8-ми уровневом наземном паркинге.

Беспроцентная рассрочка платежа на 7 лет.
Удобный график платежей:

При резервировании 10,00%
2 платеж через 12 месяцев 10,00%
3 платеж через 6 месяцев 10,00%
4 платеж через 6 месяцев 10,00%
5 платеж при получении квартиры 24,00%
6 платеж через 6 месяцев 4,50%
7 платеж через 6 месяцев 4,50%
8 платеж через 6 месяцев 4,50%
9 платеж через 6 месяцев 4,50%
10 платеж через 6 месяцев 4,50%
11 платеж через 6 месяцев 4,50%
12 платеж через 6 месяцев 4,50%
13 платеж через 6 месяцев 4,50%


Апартаменты с 1 спальней от 285 000$. Площадь от 125 кв.м.
Апартаменты с 2 спальнями от 450 000$. Площадь от 150 кв.м.
Апартаменты с 3 спальнями от 545 000$. Площадь от 220 кв.м.


Пример расчета доходности от перепродажи апартаментов с 2 спальнями:

Апартаменты площадью: 150 кв.м.
Цена: 3 000$ за кв.м.
Итого цена: 450 000$
Итого инвестиций 10%: 45 000$


Перепродаем апартаменты в течение года до второго платежа по минимальной цене на 10% дороже за 3 300$ за кв.м.

Итого 150 кв.м. х 3 300$ за кв.м. = 495 000$

495 000$ – 450 000$ = 45 000$

Новый покупатель оплачивает разницу в цене, а также ту сумму, которую вы успели внести по графику платежей - т.е. 10%.
Доходность на вложенные инвестиции 45 000$ составит 100%.
Итого 45 000 + 45 000 = 90 000 за год!!!

 

[genale]

где-то там?

в далеке...

может быть. Но это уже не Дубай.

16 км от центра Дубай

 

[Cossie]

Инвестиции в недвижимость - это мощный финансовый инструмент для получения финансовой обеспеченности.

Как за душу берет, так и хоцца со слезами на глазах побежать отдать пару баксов на святое дело - получение финансовой обеспеченности. Только одно останавливает - кого обеспечивать бум?

Рынок недвижимости в Дубае на данный момент самый перспективный, быстрорастущий и интересный с точки зрения инвестиций.

Рынок недвижимости в Дубае находится совсем рядом с Ираном, который не сегодня-завтра начнет ядреную войну с Израилем. Свинцовые трусы в аппартаментах будут на стенках висеть? В страховке военные действия третих стран отражены? Да и в заливе купаться не кошерно, в нем куча нефти плавает, а когда стрелять начнут так и весь зальют.

 

[Nikitenko]

Как за душу берет, так и хоцца со слезами на глазах побежать отдать пару баксов на святое дело - получение финансовой обеспеченности. Только одно останавливает - кого обеспечивать бум?


Рынок недвижимости в Дубае находится совсем рядом с Ираном, который не сегодня-завтра начнет ядреную войну с Израилем. Свинцовые трусы в аппартаментах будут на стенках висеть? В страховке военные действия третих стран отражены? Да и в заливе купаться не кошерно, в нем куча нефти плавает, а когда стрелять начнут так и весь зальют.

Обспечивать при инвестициях вы будете себя )

А вдруг завтра война, а вдруг враг нападет....

Иран это Иран. Дубай это Дубай.
Не путайте шляпу с погремушкой.

Шэйхи Эмиратов в военные действия не вступают и политическая стабильность один из главных факторов развития и успеха.

В Заливе нефть не плавает.
Вода чистая.