Мы не знаем финансовой ситуации ТС. Есть две стратегии.
1. Наследство/помощь родителей. Разовая сумма. Тогда нужно брать в минимально жилом состоянии но с большим количеством комнат. Поставить новую сантехнику, заехать, жить и копить на ремонт, который потом делать частями своими силами. Эта квартира надолго. Ремонт сделается, комната не добавится, а ребенок растет.
2. Айтишник с заработком тысячи уе в месяц. Брать то, в чем приятно жить сейчас,. Выбирать как под аренду. Когда заработаются деньги покупается новая без продажи старой, делается капительный ремонт, старая сдается или продается. В приоритете локация и никаких крайних этажей.
Первая покупается по деньгам, при покупке второй квартиры можно и нужно брать котлован. Жить есть где, потерять не критично. Есть время неспешно сделать ремонт и заехать не с первыми перфораторами.
Брать однушку в расчете через несколько лет через продажу обменять ее на двушку это плохой вариант. Как в деньгах - налоги, риелторы (мало кто сам сможет сделать цепочку), обменщик всегда дешевле продает и дороже покупает, чем прямой покупатель/продавец, так и в комфорте - лишние переезды, когда нужно срочно освободить помещение.
