Разница в том, что когда говорят квартира в новострое, на самом деле имеют в виду не квартиру, а финансовый инструмент - акции какой-то финансовой компании.
Необжитой новострой с документами (чтобы сравнивать теплое с холодным, а не с мягким) это уже совсем другая цена, чем вторичка. Плюс еще пара лет вашей жизни (которые не вернуть) которая уйдет на грязь в подъезде и перфораторы. Потом вечные свары в вайбере кто кого подпер или запарковался на месте для выгрузки.
Хз, я видел как со средним ремонтом, который точно не стоил как квартира, её потом продавали в 2+ раза дороже...
О чём именно думать? О том, что раньше было лучше? Ну да, это вы продолжайте думать обратное.
Это да. Риск не получить квартиру всегда есть. Особенно у нас в стране.
Перестаньте вообще думать о финансовом инструменте как о квартире.
В недавнем интервью Гордон между делом давал совет по недвижимости:
только вторичка, не моложе 2010 года. А уж он то толк в этом знает.
Как сейчас строят, кто, как принимают и подписывают акты, какие материалы используют, сколько воруют и т.д. и т.п.
Правильный ответ. Банки смотрят, считают, требуют ликвидные залоги, поэтому застройщиков не кредитуют в необходимых им объемах. Физлица не могут оценить риски, не будут включать пеню, если задержать дом на несколько лет.
я там видел в основном подгорание пердаков. Бред про кредит или перекупы скупают могут написать только ******.
Еще раз. Дисконт для перекупа на котловане больше, чем проценты банку. Застройщику выгодней брать кредит, но ему его в необходимых объемах просто не дают, поэтому приходится привлекать дороже у физлиц.
Ещё раз. В продажу квартиры поступают тогда, когда у дома построено 5-8 этажей из 9. Про какой котлован идёт речь? Оборот того же ЖС и количество строек таковы, что им начать строить очередные 1-3 подъезда какого-то комплекса, который состоит из огромного количества таких подъездов - это вообще ни о чём. Это не деньги. Они не продают на уровне котлована. Дом уже почти достроен к моменту начала его продажи. Никакие физлица на момент начала стройки ничего не дают жилстрою. Вы включитесь в беседу уже.
