Что взять новострой или вторичку?

[Анри_Ле_Блан]

мне просто было интересно если учесть что фото реальные и все как на них + локация стоимость адекватная или нет? если нет сколько реально ей цена? все просто понимать отправную точку ) на этой неделе начну уже смотреть ездить и там уже проще будет. Если взять тот же рынок машинок то я понимаю сколько стоит в объявлении , а сколько ее реально цена и выше нет смысла переплачивать.

Смотри внимательно электрику, если старое говно - то через год ты по новой сделаншь в квартире ремонт. Это очень важно!!

 

[DarkTamplier]

Еще года два назад в легкую.Сейчас непонятки с ценами.Двое знакомых за 40 не могут найти двушку.

Ну смотря где и что ищут, 3-4 месяца назад одни знакомые взяли двушку с ремонтом 9/9 в 5 минутах от метро за 35к, другие 3к средний этаж 9 этажки под ремонт за 37к. В шеснарике на победе двушку с ремонтом за 43 кажись взяли год назад. Это среди моих знакомых.
Сейчас глянул у своего агента на сайте предложений действительно меньше стало и цены повыше чем были, думаю 1-2к по хорошей цене с хорошей локацией быстрее разгребают, надо ловить.

 

[Petroff_Бахмутский]

попалось, тут люди сами переделали, 3к в 2к и 2 санузла

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Очень похоже на болванку

 

[Petroff_Бахмутский]

Еще лун.

Придурок, flatfy это и есть лун

 

[Ami]

чего вдруг? судя по плану там явно два канализационных стояка, по одному в каждом санузле. Тут же не надо тянут канашку через пол-квартиры

Это если диаметр второго стояка достаточно большой для слива унитаза. Если не сэкономили, то можно поставить без проблем.

 

[Гість 163907]

Придурок, flatfy это и есть лун

Шоколадным сосунки слово не давали.

 

[Petroff_Бахмутский]

Смотри внимательно электрику, если старое говно - то через год ты по новой сделаншь в квартире ремонт. Это очень важно!!

 

[Негоциант]

Да думаю не секрет, мы повторяем московский рынок с отставанием в эти самые 3 года. От рынка Киева также отстаем реально, там есть отличнве проекты мини-городков малой этажности застройки (целые кварталы со своей инфраструктурой и аллеями сразу за окружной дорогой, район Чайки и Эпицентра на киевской окружной), или наоборот премиум-высотной (Нивки).

Также есть уже давно требования к установкам умягчения и очистки воды на всю квартиру!! В Харькове это сейчас применяется только когда есть архитектор на обьекте и есть бюджет, но в Киеве эконом +, начальный средний - все стараются оснащать. И такого много, всего не напишешь ))

+100500
наши граждане, находясь ментально в советском союзе, воспринимают квартиру только как квадратные метры. Двор, парковка не во дворе, благоустройство территорий с нормальным ландшафтным дизайном - это за гранью их представления о комфорте.
Похоже, как чел, выехавший с совка даже в Болгарию, удивлялся свободной продажи нескольких сортов пива.

 

[mik12345]

мне просто было интересно если учесть что фото реальные и все как на них + локация стоимость адекватная или нет? если нет сколько реально ей цена? все просто понимать отправную точку ) на этой неделе начну уже смотреть ездить и там уже проще будет. Если взять тот же рынок машинок то я понимаю сколько стоит в объявлении , а сколько ее реально цена и выше нет смысла переплачивать.

Вам кажется, что просмотрев ОЛХ и выписав 5 объявлений, из которых только 2 будут реальными, вы провели какую-то работу. На самом деле нет. Только к 10-ому просмотру у вас сложится хоть какое-то представление о рынке.
Задавать тут вопросы можно, но большого смысла нет, потому что только человек, активно монитроящий и бегающий сейчас по просмотрам, владеет актуальной информацией. Не думаю, что тут много таких - квартира не батон, каждый день не покупают.
Кроме того вам нужно следить за рынком в динамике. Выписывать варианты, перепрозванивать-пересматривать их. Тогда вы будете понимать что люди (ваши конкуренты) покупают, что висит. Если вы сейчас начнете, то к апрелю станете специалистом. Сразу обращайте внимание на документы - это тоже важно и является частью цены, как и чистая продажа или будет цепочка. Чистая продажа со старыми хорошими документами это всегда дороже.
Можно, конечно, пойти к риелторам, но помимо комиссии, они вам 100% всучат не самый оптимальный вариант. Чтобы найти что-то хорошее, нужно делать вот так.

Подумывали о новострое, но взяли 3-х комнатную вторичку с 6-летним ремонтом. Нашли без риэлтеров. Мониторили 2 раза в день утром и вечером сайты олх, м2бомбер, лун, 057эстат, премьер, домриа по своему району. Как правило, в начале недели идет обновление предложений. Основная масса объявлений от агентов, причем по 2-3 на одну квартиру. И параллельно ходили смотреть предложения от агента. После десятка просмотров уже был более менее понятен уровень цен. Хотелки по сравнению 1-2 годами ранее подросли, как будто страна в экономическом прорыве
За чуть больше месяца поисков нашли свежее предложения от продавца, которое появилось в понедельник вечером и уже на следующий день утром с ним договорилиь о просмотре. Кто ищет, тот всегда найдет.

 

[Анри_Ле_Блан]

+100500
наши граждане, находясь ментально в советском союзе, воспринимают квартиру только как квадратные метры. Двор, парковка не во дворе, благоустройство территорий с нормальным ландшафтным дизайном - это за гранью их представления о комфорте.
Похоже, как чел, выехавший с совка даже в Болгарию, удивлялся свободной продажи нескольких сортов пива.

Особенно я сейчас удивляюсь тому, что еще не прекратился движ окончательно на "капсулы жизни" по 16 м2. Парадокс )), при незначительном разрыве на полноценные квартиры. Мы ж не Япония, у нас места хоть ж..ой жри ))

 

[mik12345]

От рынка Киева также отстаем реально, там есть отличнве проекты мини-городков малой этажности застройки (целые кварталы со своей инфраструктурой и аллеями сразу за окружной дорогой,

Такой проект есть аж один за окружной по космической цене. Сам Киев застраивают стенами 25-этажек окна в окна.

 

[mik12345]

а что касаемо электрики.... так чем она древнее, тем лучше. а вот сейчас делают - гавно и по материалам и по работе.
это как риелторы, старые и новые. старые, уделяют внимание качественной рекламе, что бы ищущему человеку было легче и проще и от этого риелтор в плюсе, а новые, им на это похер, некачественная реклама, смотришь - и хочется убежать. отсюда и огромный рынок новоиспеченный экспертов и риелторов)))). для примера.

По моим наблюдениям качество работ во всем, но особенно это видно по электрике, делится на до Ютьюба и после. Сейчас человек (если повезет найти такого работника) смотрит видео, думает, раньше все делалось по интуиции.

 

[Niro]

Вам кажется, что просмотрев ОЛХ и выписав 5 объявлений, из которых только 2 будут реальными, вы провели какую-то работу.

какую работу? с чего вы взяли? я же конкретно написал берем 5 примеров принимаем их за реальные варианты, смотрим фото связываем с домом и локацией = получаем цену в объявлении. Все что меня интересовало эти варианты стоят своих денег или нет. Для себя чтобы собрать скелет примерный в голове хотелок\цены. Относительно работы я отобрал более 50-ти вариантов на сегодня, отсортировал их по категорям, сегодня буду прозванивать и ехать смотреть живые варианты из группы приоритета 1 и т.д

 

[mik12345]

я же конкретно написал берем 5 примеров принимаем их за реальные варианты, смотрим фото связываем с домом и локацией = получаем цену в объявлении. Все что меня интересовало эти варианты стоят своих денег или нет.

Так вы далеко не уйдете. Никакие движения в виртуальном мире не приблизят вас к цели. ОЛХ и реальный мир это разные вселенные. Только меньше 10% отражают то, что хоть как-то можно купить. Остальное или болванки, или безумные хотелки, которые никогда не продадутся.

Относительно работы я отобрал более 50-ти вариантов на сегодня, отсортировал их по категорям, сегодня буду прозванивать и ехать смотреть живые варианты из группы приоритета 1 и т.д

Только после этого начнет появляться "скелет цены"

 

[White Raven]

какую работу? с чего вы взяли? я же конкретно написал берем 5 примеров принимаем их за реальные варианты, смотрим фото связываем с домом и локацией = получаем цену в объявлении. Все что меня интересовало эти варианты стоят своих денег или нет. Для себя чтобы собрать скелет примерный в голове хотелок\цены. Относительно работы я отобрал более 50-ти вариантов на сегодня, отсортировал их по категорям, сегодня буду прозванивать и ехать смотреть живые варианты из группы приоритета 1 и т.д

я б на цитаты микацифры вообще не обращал внимание, это какой-то старый задрот с самомнением

 

[TatK@!!!]

смотреть надо на ВСЕ. и всегда заезжая в квартиру или дом, надо первым делом делать/переделывать коммуникации, что бы потом уже после ремонта, если таковой будет, не разсерать все.

а что касаемо электрики.... так чем она древнее, тем лучше. а вот сейчас делают - гавно и по материалам и по работе.
это как риелторы, старые и новые. старые, уделяют внимание качественной рекламе, что бы ищущему человеку было легче и проще и от этого риелтор в плюсе, а новые, им на это похер, некачественная реклама, смотришь - и хочется убежать. отсюда и огромный рынок новоиспеченный экспертов и риелторов)))). для примера.

чем это старая проводка лучше? она же сделана совершенно не приспособленной для нынешних реалий.

типа на 4х комнатную квартиру 5 автоматов на всё. и фиг догадаешься где провода в стене и что к чему подключено.

 

[TatK@!!!]

Особенно я сейчас удивляюсь тому, что еще не прекратился движ окончательно на "капсулы жизни" по 16 м2. Парадокс )), при незначительном разрыве на полноценные квартиры. Мы ж не Япония, у нас места хоть ж..ой жри ))

ремонт, коммуналка. сомневаюсь что человек с нормальным доходом будет жить на 20 квадратах. это альтернатива жизни в общаге, или с большой семьёй на маленькой площади.

 

[TatK@!!!]

Такой проект есть аж один за окружной по космической цене. Сам Киев застраивают стенами 25-этажек окна в окна.

это ужасно. даже их элитные районы
то капец. огромные дома на маленькой территории, дворы запаркованы. мне сильно не понравилось.

 

[White Raven]

чем это старая проводка лучше? она же сделана совершенно не приспособленной для нынешних реалий.

типа на 4х комнатную квартиру 5 автоматов на всё. и фиг догадаешься где провода в стене и что к чему подключено.

тоже не пойму, чем проводка из алюминия лучше моножильной меди?
может у него рукожопы электрику делали

 

[mik12345]

я б на цитаты микацифры вообще не обращал внимание, это какой-то старый задрот с самомнением

Солобожанин, специально для тебя. Ты соскучился за этим.
PS Запах селедки выветрился?