Пара таких обьявлений в интересующих домах уже найдена. Вернусь в город - начну обзвон.
Что можно купить до 8 тыс. $
- Автор теми neuch
- Дата створення
Пара таких обьявлений в интересующих домах уже найдена. Вернусь в город - начну обзвон.
Ниже 10 т.$ гостинку и не слышала
Найти изолированную квартиру за 8000 у. е. - в Харькове невозможно. Таких цен нет.
Гостинку с санузлом - еще возможно. Изолированные квартиры от 14 000 у.е. в убитом состоянии. Я сам потратил несколько месяцев на поиск квартиры. Бюджет был 14-15 000. Предлагали один трэш за 10 000-12 000. Более-менее квартиры, на окраине города возможно найти за эти деньги 13 000. В итоге - купил в новострое за 335000 грн с голыми стенами.
Гостинку с санузлом - еще возможно. Изолированные квартиры от 14 000 у.е. в убитом состоянии. Я сам потратил несколько месяцев на поиск квартиры. Бюджет был 14-15 000. Предлагали один трэш за 10 000-12 000. Более-менее квартиры, на окраине города возможно найти за эти деньги 13 000. В итоге - купил в новострое за 335000 грн с голыми стенами.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.03.2007
Повідом.: 14442
Реєстрація: 03.03.2007
Повідом.: 14442
ЖК Мира?
Нет. Жилстрой-1 на Ньютона. Покупал в прошлом году.
Апну тему.
Итак, задача была подобрать вариант жилой недвижимости до 8 к$
На предыдущих страницах обьяснили, что в таком бюджете отдельную изолированную квартиру найти нереально....
Выбор пал на "квартиру гостиного типа" (так обзывают в тех.паспорте комнаты в комуналках и бывших общежитиях) или "гостинку" (очень размытое понятие на форуме и в жизни).
Вобщем смотрю на комнаты 17-18 м2 с сан.узлом на 2 комнаты и кухней на чуть большее количество комнат.
Отобрал пару вариантов в обьявлениях.
Обзавелся новой симкой (после сделки просто выкину ее).
И начал обзвон.
Из 4 обьявлений - 3 были агент КИЕ обьекты и один "хозяйский". В кавычках, так как парень на той стороне уверял, что с агентами он не общался, а хозяйка - его жена.
Вобщем надо встречаться и выяснять все подробности.
"Хозяйским" оказался обьект, который мне больше всего подходит по место расположению и наиболее приоритетный из отобранных. Я о нем писал ранее.
Что выяснил об обьекте:
- хозяева оттуда сьехали года 3 назад, после сдавали квартирантам, а с лета 2017 комната стоит пустая.
- хозяйка - жена парня, который давал обьявление о продаже. С его слов, хозяйка одна (не уверен, так как в номер.орг по этому адресу числится 4 человека) и он как муж не возражает в продаже обьекта.
- долги по комуналке - с лета. Сейчас хозяева не заморачиваются, но перед сделкой все погасят в ноль.
- Приписана только жена, она же хозяйка. И перед сделкой выпишется. (Не уверен, что только она... Как проверить??? По мегабанковским квитанциям?? Или есть ещё способ??)
- утверждают, что арестов, залогов, эксклюзивов и прочего нет... (Прочитал, что можно самостоятельно проверить в реестре онлайн... Кто сталкивался, какая стоимость этой услуги???)
Итак, задача была подобрать вариант жилой недвижимости до 8 к$
На предыдущих страницах обьяснили, что в таком бюджете отдельную изолированную квартиру найти нереально....
Выбор пал на "квартиру гостиного типа" (так обзывают в тех.паспорте комнаты в комуналках и бывших общежитиях) или "гостинку" (очень размытое понятие на форуме и в жизни).
Вобщем смотрю на комнаты 17-18 м2 с сан.узлом на 2 комнаты и кухней на чуть большее количество комнат.
Отобрал пару вариантов в обьявлениях.
Обзавелся новой симкой (после сделки просто выкину ее).
И начал обзвон.
Из 4 обьявлений - 3 были агент КИЕ обьекты и один "хозяйский". В кавычках, так как парень на той стороне уверял, что с агентами он не общался, а хозяйка - его жена.
Вобщем надо встречаться и выяснять все подробности.
"Хозяйским" оказался обьект, который мне больше всего подходит по место расположению и наиболее приоритетный из отобранных. Я о нем писал ранее.
Что выяснил об обьекте:
- хозяева оттуда сьехали года 3 назад, после сдавали квартирантам, а с лета 2017 комната стоит пустая.
- хозяйка - жена парня, который давал обьявление о продаже. С его слов, хозяйка одна (не уверен, так как в номер.орг по этому адресу числится 4 человека) и он как муж не возражает в продаже обьекта.
- долги по комуналке - с лета. Сейчас хозяева не заморачиваются, но перед сделкой все погасят в ноль.
- Приписана только жена, она же хозяйка. И перед сделкой выпишется. (Не уверен, что только она... Как проверить??? По мегабанковским квитанциям?? Или есть ещё способ??)
- утверждают, что арестов, залогов, эксклюзивов и прочего нет... (Прочитал, что можно самостоятельно проверить в реестре онлайн... Кто сталкивался, какая стоимость этой услуги???)
Как-то так.
Думаю пока останавливаться на этом варианте и договариваться о просмотре на днях.
На что обратить внимание при просмотре???
Корректно ли просить взять с собой на просмотр оригиналы/копии документов о праве собственности, квитанции мегабанка (с задолженность и количеством зарегистрированных)???
Что ещё желательно уточнить на просмотре???
Думаю пока останавливаться на этом варианте и договариваться о просмотре на днях.
На что обратить внимание при просмотре???
Корректно ли просить взять с собой на просмотр оригиналы/копии документов о праве собственности, квитанции мегабанка (с задолженность и количеством зарегистрированных)???
Что ещё желательно уточнить на просмотре???
Много читал о порядке сделки купли/продажи.
Если правильно все понял, вначале заключается предварительный договор (задаток), где приписывается окончательная цена, сроки подготовки документов, сроки освобождения жилья, сроки заключения основного договора и т.д. А после уже проводится сделка и оформляется основной договор купли/продажи...
Правильно?? Ничего не путаю??? Поправьте, если что не так...
Ну и вопросы...
1) размер задатка. Везде пишут, что 2-5%, иногда 10%... Какая практика сейчас???
2) выбор нотариуса. Я могу обратиться к любому нотариусу??? Или есть ограничения например по территориальному признаку, или любому другому???
3) стоимость услуг нотариуса. Кто недавно сталкивался с этим вопросом, подскажите??? Насколько я понял, я (как покупатель) буду оплачивать 1% гос.пошлины + 1% в пенсионный (а потом бегать возвращать этот процент, так как первая сделка в жизни) + услуги нотариуса... Так вот сколько нотариус берет за свою работу??? Хотябы порядок суммы.
Если правильно все понял, вначале заключается предварительный договор (задаток), где приписывается окончательная цена, сроки подготовки документов, сроки освобождения жилья, сроки заключения основного договора и т.д. А после уже проводится сделка и оформляется основной договор купли/продажи...
Правильно?? Ничего не путаю??? Поправьте, если что не так...
Ну и вопросы...
1) размер задатка. Везде пишут, что 2-5%, иногда 10%... Какая практика сейчас???
2) выбор нотариуса. Я могу обратиться к любому нотариусу??? Или есть ограничения например по территориальному признаку, или любому другому???
3) стоимость услуг нотариуса. Кто недавно сталкивался с этим вопросом, подскажите??? Насколько я понял, я (как покупатель) буду оплачивать 1% гос.пошлины + 1% в пенсионный (а потом бегать возвращать этот процент, так как первая сделка в жизни) + услуги нотариуса... Так вот сколько нотариус берет за свою работу??? Хотябы порядок суммы.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Вы еще не видели объект, а уже хотите влезать в реестры. Притормозите. Сначала посмотрите. Вы так еще можете 10 просмотров пройти до окончательного решения.
Реестры, аресты, залоги проверяет нотариус на сделке. Зарегистрированные отображаются в справке о составе семьи, которую тоже обязательно приносят продавцы на сделку.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
На состояние - сможете ли Вы в таком жить.
Корректно.
Что хотите - Вы покупатель, Вас могут интересовать самые разные моменты касательно состояния объекта или обстоятельств продажи.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Совершенно не обязательно. Задаток стоит в районе 1000 гривен у нотариуса. Если стороны готовы к сделке, то можете сразу выходить на сделку. Если не готовы, тогда через задаток.
Ну и ответы:
1. Практика - 1000 у.е., но у Вас дешевый объект, договаривайтесь на меньше.
2. Вы можете обратиться к любому Харьковскому.
3. Еще есть нотариусы, которые не берут ПФ при первой покупке. Ищите. В остальном правильно: пошлина и услуги. Цена на услуги примерно от 1000 до 2000 гривен.
Спасибо.
Обьект стоит, вернее "продавец просит" 8300.
Сколько готовить на задаток? 500-700??
Да, обьект не видел, но хочется быть подготовленным к реалиям жизни хотябы информационно
Я имел ввиду обстоятельства продажи, подводные камни, документы, уловки и т.д...
Вобщем, не хочу попасть в аферу и хочу по максимуму перестраховаться.
Состояние обьекта - это все понятно... По этому вопросу только я решать буду + попытки торга на улучшение состояния до более комфортного, например скидка на замену окна (окно деревянное, родом из СССР) или входной двери (фото двери не было), или на замену смесителей и т.д.
Понял, спасибо.
Что все проверяет нотариус на сделке - уже знаю (инфы в сети много)
Реестры хотел бы взглянуть уже когда приму окончательное решение.
В одной из статей наткнулся на мысль, что лучше перестраховаться и до нотариуса самому в реестре проверить интересующий обьект, дабы не было сюрпризов на сделке.
Это распространенная сейчас практика??? Или на личное усмотрение???
Не судите строго, я не спец в этом вопросе, поэтому в глазах профи мои вопросы и телодвижения могут выглядеть глупо и нелогично....
Ещё вопрос.
Каков порядок выписки жильцов??? Как обычно делают??? Или как наименее "геморойно" сделать???
Могу ли я просить выписать всех до сделки??? Или выписка после сделки осуществляется???
Читал, что этот вопрос в договоре задатка описывается....
Но Вы говорите, что можно без него... А как тогда обязать продавца выписать всех до сделки??? И есть ли на это какие-либо процедуры???
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Как договоритесь с продавцом.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Подводные камни, которые намеренно хотят скрыть, Вы не сможете увидеть на просмотре.
Боюсь, все не так просто с торгом. Цену уже установили с учетом окна из СССР и убитой двери. Просто делайте предложение словами "завтра даю ...".
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Можете полазить по реестрам. Лично я делаю проще и при этом перестраховываюсь - прихожу к нотариусу со всеми вопросами заранее, все проверяю. Можете тоже так сделать.