Что лучше купить вторичку или новострой !

[инженер гарин]

Про коммуникации и потопы: друг брата снял квартиру перед Новым годом в Павловском квартале, а на прошлой неделе его залили, причем конкретно так, вода даже из вытяжки на кухне текла. С нашим качеством строительства я бы не была так категорична по поводу надежности новостоев

не верю.
в домах от жс2 это физически невозможно.

 

[leha2000]

Тоеть несущими будут стены сложенные из кирпичей? Нет, это будет не монолит, те не монолитно-каркасный дом.

Спойлер: Несущие колонны которые примыкают к внешней стене

 

[leha2000]

Тоеть несущими будут стены сложенные из кирпичей? Нет, это будет не монолит, те не монолитно-каркасный дом.

Спойлер: Несущие колонны которые примыкают к внешней стене

Часть уже вылита, часть только арматура, часть в опалубке

 

[Absent22]

Тоеть несущими будут стены сложенные из кирпичей? Нет, это будет не монолит, те не монолитно-каркасный дом.

Вы меня не поняли. Я не имел ввиду что наружные стены будут несущими.
Речь о том, что колонны монолитного типа можно создавать несколькими способами:
заливка бетонных опор перед строительством стен;
заливка опор после возведения стен;
заливка колонн одновременно со строительством стен.
Больше всего плюсов имеет третий вариант. Технология заливки в данном случае такова: сначала необходимо связать каркас из арматуры, далее вокруг него укладываются стенные блоки, устанавливается опалубка и только теперь осуществляется заливка бетона.
Об этом и шла речь.

 

[mik12345]

Добрый день!
Есть определенная сумма, чтобы купить квартиру в новострое (46 кв.м.) или купить вторичку 2-х комнатную (49 кв.м.). В обеих случаях нужно делать полностью ремонт.
Я больше склоняюсь к покупке новостроя. Есть свои плюсы и там, и там.

Хотелось бы узнать Ваше мнение, кто тоже сталкивался с таким выбором.

Спасибо.

Что лучше, купить красненькую машинку или синенькую?
Спасибо.

Под новостроем подразумеваются имущественные права на воздух над котлованом? Тогда вторичку. Сейчас не время брать "новострои".

 

[Lloyd]

заливка колонн одновременно со строительством стен.

Так одновременно или после?

А если лить этаж после возведения наружных стен то это уже не монолит?

Вы уж определитесь.

 

[Lloyd]

Спойлер: Несущие колонны которые примыкают к внешней стене

Часть уже вылита, часть только арматура, часть в опалубке

Ну да, сейчас все монолиты так и строят.

 

[leha2000]

Ну да, сейчас все монолиты так и строят.

Не все. Этот например строят без изоляции стен минватой или пенопластом Стены из 400мм газоблока и поверх штукатурка. А минвата кое-где, где надо закрыть бетон со стороны улицы.

Если посмотреть внимательно последнюю фотку, то видно, что плита перекрытия заходит на внешнюю стену, но не доходит до края стены (до улицы) на один блок для теплоизоляции, именно по этой причине.

 

[астильба197]

не верю.
в домах от жс2 это физически невозможно.

Ваше право, только какой смысл мне врать. Я здесь вообще никого не агитирую, каждый сам делает свой выбор кто новострой покупает, а кто последний этаж в доме которому 100 лет скоро. Вы не забывайте в какой стране живете, где-то может и невозможно, а у нас возможно все.

 

[Анри_Ле_Блан]

На фото (как минимум на первом) имхо 20 футовый контейнер. Рекомендую ознакомиться с его внутренними размерами и учесть утепление

я в своей теме выкладывал кучу таких проектов, с утеплением, прокладкой коммуникаций и прочими делами. По сути нужно купить участок земли, где можно сделать скважину, септик + запитаться от эл. энергии.

Дом такой можно увезти на новый участок, если купить землю ближе к центру или к желаемому району! И по сути ты будешь покупать только участки, не меняя самого жилья )).

Я бы поставил это на поточную основу, чтобы можно было делать смену места, без потери самого жилья

 

[астильба197]

Я бы поставил это на поточную основу, чтобы можно было делать смену места, без потери самого жилья

Идея не нова, прадед моего мужа после войны так дом из деревни в деревню возил на Южном Урале, дом из дерева был

 

[Анри_Ле_Блан]

Идея не нова, прадед моего мужа после войны так дом из деревни в деревню возил на Южном Урале, дом из дерева был

на уникальность я и не претендую, вон чукотцы свои чумы возят и по сей день. Просто у нас есть более передовые технологии для того, чтобы это стало обыденностью.

Если такие дома оснастить модулями когенерации и тригенерации энергии, то города будут не нужны, с их жалкими грошами и суровым выживанием. Но возникает вопрос экологии и пользования ресурсами

 

[mila00]

Сейчас идет ремонт вторички у моего клиента, ремонт вторички всегда сука дороже, всегда!! И никогда не сможет похвастаться надежностью наружных систем коммуникаций (электрика ввода на дом - гавно 50-летнее с выгоревшими проводами и херовыми контактами; канашка вся в сеточку в подвалах, местами течет и перделово распространяется по всем вентканалам дома; вода, стояки сталь, ты себе поменял на пластик, но соседи снизу не поменяли и сверху и сиди жди потопа; лифты древние, еще на транзисторах в кулак ))).... всё очень по дурному и древнее).

Первичку нельзя сравнивать со вторичкой, т.к. это как начать встречаться с внучкой и в параллель с ее бабушкой ))), кому нужно меньше пластических операций? И на кого уйдет меньше денег и будет гораздо качественнее/долговечнее/надежнее результат ?

Ваш ответ гениален! Все четко и кратко! Мучаемся с мужем с такой же проблемой. Но после Вашего комента, уже более ясно что выберем)

 

[Анри_Ле_Блан]

Ваш ответ гениален! Все четко и кратко! Мучаемся с мужем с такой же проблемой. Но после Вашего комента, уже более ясно что выберем)

Пардон муа, за мой французский, но блин это реально так )

 

[WikiMan]

Ваш ответ гениален! Все четко и кратко! Мучаемся с мужем с такой же проблемой. Но после Вашего комента, уже более ясно что выберем)

абсолютно верно, какой-бы ни был новострой, у нас за вторичку просят космических денег типа за то, что уже все готово - заходи и живи. Но вот если ты хочешь что-то под себя переделывать, то уйдет сумма еще на одну хату

 

[White Raven]

не верю.
в домах от жс2 это физически невозможно.

очень даже возможно
через отверстие канализационного стояка
пс жс2 такой же практически отстой как и жс1, ну кроме редких домов

 

[garttt]

Чтобы компетентно ответить на этот вопрос, человек должен пропустить через себя с десяток разных объектов недвижимости, делая в них ремонт, считая при этом деньги и время. А таких людей - очень мало. Поэтому все советы тут - домыслы. Не более.

Трамп в своей книге писал как-то, что единственное, что в недвижимости реально важно - место. Локация.

Об этом уже сто раз спорили. Но я все же повторюсь, что очень часто покупая первичку в домах типа ЖС1 люди покупают очень плохую недвижимость, которая реально обходится дороже гораздо лучшей вторички в лучшем месте. Считать надо уметь просто. А вы все - не умеете)) плюс психология жителя хрущёвки, впервые решившего купить квартиру. То есть, предвзятость и ограниченность.

 

[mik12345]

Обычно, когда спрашивают новосторой или вторичка, подразумевают не какую квартиру купить, а покупать квартиру или финансовый инструмент, обещания застройщика с сопутствующим ожиданием и рисками, который почему-то в ОП называют квартирой.
Готовый обжитой новострой стоит дороже рядом стоящей вторички, поэтому и вопроса не возникает - каждый покупает по деньгам, а тут хотят обмануть судьбу и просто заработать. Примерить костюм инвестора-перекупа.

 

[leha2000]

Чтобы компетентно ответить на этот вопрос, человек должен пропустить через себя с десяток разных объектов недвижимости, делая в них ремонт, считая при этом деньги и время. А таких людей - очень мало. Поэтому все советы тут - домыслы. Не более.

Почему же домыслы? Ограничения по электрике и дырявые трубы в подвале - это реальность. Насчёт лифта - бывают даже новые лифты в старых домах.
Насчёт ремонтов как повезет. У нас в панельке постоянно идут ремонты. То помер кто-то, то продал хату, и начинается демонтаж покруче новостроек - прорубание дверных проемов и штроб в бетоне, снесение стен на балкон и тп.
Из гарантированных параметров это разве что место квартиры и метраж. Вот например если кухня или комнаты малы во вторичном жилье, то обычной панелькой не обойдешься.

Или если есть 25 тыс за метр, то купить в хорошем доме с перегородками из кирпича, вентилируемым фасадом из ваты и керамического кирпича и прочими правильными вещами. Но это не про жс-1 эконом, и вообще не про эконом. Может с такими деньгами правильнее строить дом.

 

[igorsi]

Готовый обжитой новострой стоит дороже рядом стоящей вторички

Вот и получается, что обжитой новострой лучше вторички (с т.зр. покупателей).
Другое дело, что не каждый готов идти на риск и покупать фин. инструмент, ждать пока он превратится в квартиру с подключенными коммуникациями и пока он обживется.