Что лучше купить вторичку или новострой !

[Ли_]

Что лучше купить вторичку или новострой !

Добрый день!
Есть определенная сумма, чтобы купить квартиру в новострое (46 кв.м.) или купить вторичку 2-х комнатную (49 кв.м.). В обеих случаях нужно делать полностью ремонт.
Я больше склоняюсь к покупке новостроя. Есть свои плюсы и там, и там.

Хотелось бы узнать Ваше мнение, кто тоже сталкивался с таким выбором.

Спасибо.

 

[Кордел]

Добрый день!
Есть определенная сумма, чтобы купить квартиру в новострое (46 кв.м.) или купить вторичку 2-х комнатную (49 кв.м.). В обеих случаях нужно делать полностью ремонт.
Я больше склоняюсь к покупке новостроя. Есть свои плюсы и там, и там.

Хотелось бы узнать Ваше мнение, кто тоже сталкивался с таким выбором.

Спасибо.

вот это ты киданул на вентилятор...

 

[igorsi]

ТС, для чего нужна квартира?
Как пример:
Если двушка-вторичка будет перестраиваться под спальня + кухня-студия, то лучше сразу брать первичку.
Если ожидаются дети, то в однушке с ребенком (в случае планировки от застройщика) будет неудобно и лучше смотреть на двушку.

 

[Анри_Ле_Блан]

Сейчас идет ремонт вторички у моего клиента, ремонт вторички всегда сука дороже, всегда!! И никогда не сможет похвастаться надежностью наружных систем коммуникаций (электрика ввода на дом - гавно 50-летнее с выгоревшими проводами и херовыми контактами; канашка вся в сеточку в подвалах, местами течет и перделово распространяется по всем вентканалам дома; вода, стояки сталь, ты себе поменял на пластик, но соседи снизу не поменяли и сверху и сиди жди потопа; лифты древние, еще на транзисторах в кулак ))).... всё очень по дурному и древнее).

Первичку нельзя сравнивать со вторичкой, т.к. это как начать встречаться с внучкой и в параллель с ее бабушкой ))), кому нужно меньше пластических операций? И на кого уйдет меньше денег и будет гораздо качественнее/долговечнее/надежнее результат ?

 

[ramza]

Тоже думал..., взял перВичку от жс1 возле метро. Новый дом, ноВые соСеди
свои приколы...., скачки напряжения +/-20в, горячей воды досиХпор нету, может а этом году. канаШка на 1этаж тоже переОдически подВанивает. Кусок облицовки отпал, мусор бомЖи растягали . А так ноРм, надоБрать!

 

[sv_31]

в новострое (46 кв.м.) или купить вторичку 2-х комнатную (49 кв.м.)

Какой Новострой с какой вторичкой сравнивается в данном случае? Ибо вторяк сносный чаще всего дороже той же первички от ЖС1, к примеру.

 

[sv_31]

Первичку нельзя сравнивать со вторичкой, т.к. это как начать встречаться с внучкой и в параллель с ее бабушкой ))), кому нужно меньше пластических операций? И на кого уйдет меньше денег и будет гораздо качественнее/долговечнее/надежнее результат ?

Эт смотря с какой стороны глянуть, и как к вопросу ремонта подходить. Кому и "обои переклеил = ремонт сделал", Кому ремонт на 10-к лет, зато худо бедно сразу жить можно. Не с каждым Новостроем такие фокусы прокатят.

 

[Анри_Ле_Блан]

Эт смотря с какой стороны глянуть, и как к вопросу ремонта подходить. Кому и "обои переклеил = ремонт сделал", Кому ремонт на 10-к лет, зато худо бедно сразу жить можно. Не с каждым Новостроем такие фокусы прокатят.

Согласен, копейки-жигули как ездили, так и ездят и они отчасти решают свой вопрос. Но если бы меня спросили, что дешевле и лучше: сделать ремонт копейки 1978г. выпуска или Дэу Ланос - 3-5 лет, то ответ был бы очевидным.

Ну не будет Жига мерседесом после ремонта никогда ))), не будет )))

 

[Анри_Ле_Блан]

Тоже думал..., взял перВичку от жс1 возле метро. Новый дом, ноВые соСеди
свои приколы...., скачки напряжения +/-20в, горячей воды досиХпор нету, может а этом году. канаШка на 1этаж тоже переОдически подВанивает. Кусок облицовки отпал, мусор бомЖи растягали . А так ноРм, надоБрать!

Любой дом обживается по инженерке минимум календарный год, есть и годные дома от "Говностроя" на той же Леваде)), то так тебе повезло

 

[sv_31]

Ну не будет Жига мерседесом после ремонта никогда ))), не будет )))

Да эт понятно. Но Ты подходишь к вопросу - кап ремонт сразу/деньги есть. У народа сразу денег может не быть, или быть немного, после такой покупки.

 

[Анри_Ле_Блан]

Да эт понятно. Но Ты подходишь к вопросу - кап ремонт сразу/деньги есть. У народа сразу денег может не быть, или быть немного, после такой покупки.

Я просто отвечал ТСу на старпост ).

Если нужна квартира с жилым состоянием?! - то тут вторичка будет без вариантов непревзойдённая. Главное чтобы инженерка была годная в квартире, и не е...ла мозг )

 

[астильба197]

Про коммуникации и потопы: друг брата снял квартиру перед Новым годом в Павловском квартале, а на прошлой неделе его залили, причем конкретно так, вода даже из вытяжки на кухне текла. С нашим качеством строительства я бы не была так категорична по поводу надежности новостоев

надежностью наружных систем коммуникаций

 

[Ami]

Все зависит от того, какая первичка и какая вторичка. Если сравнивать хрущ и Жилстрой-1, то лучше Жилстрой, там хоть лифт есть. Если кирпичную высотку 80х годов и тот же Жилстрой-1 - лучше вторичка.

 

[Анри_Ле_Блан]

Про коммуникации и потопы: друг брата снял квартиру перед Новым годом в Павловском квартале, а на прошлой неделе его залили, причем конкретно так, вода даже из вытяжки на кухне текла. С нашим качеством строительства я бы не была так категорична по поводу надежности новостоев

ну.. )), Вы правы, но только отчасти ). Если взять статистику, то количество потопов по вторичке в 50 раз выше, чем по первичке. Я просто имел когда-то отношение к коммун. службам (давно), и пооставались коллеги в той теме и еще работают. Статистика от них

Залить могут даже в гостиннице "Hilton" 5 звёзд, но вот как часто и по какой причине? )

 

[igorsi]

Залитие соседей снизу на этапе ремонта квартиры - это классика жанра "строители рукожопы"

 

[Inula]

, ремонт вторички всегда сука дороже, всегда!!
электрика ввода на дом - гавно 50-летнее с выгоревшими проводами и херовыми контактами;
канашка вся в сеточку в подвалах, местами течет и перделово распространяется по всем вентканалам дома;
вода, стояки сталь, ты себе поменял на пластик, но соседи снизу не поменяли и сверху и сиди жди потопа; лифты древние, еще на транзисторах в кулак ))).... всё очень по дурному и древнее).

Первичку нельзя сравнивать со вторичкой, т.к. это как начать встречаться с внучкой и в параллель с ее бабушкой ))), кому нужно меньше пластических операций?
И на кого уйдет меньше денег и будет гораздо качественнее/долговечнее/надежнее результат ?

Денег меньше уйдет на резиновую куклу

Вы очень хорошо описали болезни вторички. Все правильно, но Вы ни слова не сказали о недостатках первички? Уверены, что их нет?

И внучки бывают разные, часто встречаются и шалавы. Даже чаще, чем бабушки

 

[QMM386]

в связи с укреплением гривны стоимость квадратного метра первички номинированная в долларе выросла даже с учетом скидок застройщиков. Именно это привело к незначительному, но явно выраженному росту цен на вторичке. только сейчас цены в долларе на вторичке чуть просели, но не вернулись к ценам весны-лета прошлого года. Объективных факторов для роста цен на вторичку в долларе ПОКА нет. Поэтому надобно подождать с покупкой пару месяцев, а лучше до осени. но надобно понимать что на покупку первички осенью будет максимум недели три. Ж=). Все исключительно личное мнение и не является рекомендацией инвестору. Обо если для себя то правило понравились место- квартира то перехвати и БЕРИ.
P.S. наших рантье, скупающих и сдающих однушки иностранным студентам, численность которых росла кратно в прошлые года этой же осенью ждет неприятный сюрприз. Что тоже незначительно, но все -таки скажется на цене квадрата.

 

[Pasto]

элементарно
1 МЕСТО, место важнее всего, потому что недвигаецца, если место фиговое уже не важно какое жилье вообще, это будет не жилье а ночлежка с ежедневным мучением, если школы рядом нет или школа гамно детки вырастут рандомно, если из окна виден проспект уличная гарь будет даже в трусах

2 индивидуально требуемый уровень комфорта, если хочется звукоизоляцию а ее нет, вы будите страдать ежедневно, если хочется проводку на 15 квт а вам не дают больше 2квт вы будите страдать а не жить, тоже лифт/парковка машин и прочее

3 какой срок вы планируете там жить, какие суммарные затраты понесете, вкулючая ремонт (совершенно разные суммы первичка и вторичка), комуналка могут быть очень разные деньги, затраты на транспорт или время добираться на работу/садик/школу именно из этого места, и прочее

вот пишем на листочке и принимаем решение, сколько годиков кирпичам не имеет значения, имеет значение ваши потребности и цена их решения

 

[borchsi]

Ну не будет Жига мерседесом после ремонта никогда ))), не будет )))

Могу тебя немного огорчить, Ланос после ремонта ТОЖЕ НЕ БУДЕТ МЕРСЕДЕСОМ.

 

[Анри_Ле_Блан]

И внучки бывают разные, часто встречаются и шалавы. Даже чаще, чем бабушки

Бабушки тоже когда-то были внучками