Беспределы полиции в сговоре с квартирантами

[timon3.08]

Типо с рабыней для ****уальных утех?

Если твоя жена будет сдавать комнату , думаешь в эту цену будет входить стоимость ****уальных утех? Или надо дополнительно доплачивать?

 

[Well-99]

Я в этом вопросе, слава Богу, вообще не в курсе.

А зря. ТС же ясно написала что весь ХФ купленный арендаторами. Значит котомку нужно уже собирать.

 

[Well-99]

И будет ли это являться основанием возобновления права на наследство в виду пропущенных сроков (уважительная причина)

УВерен, что на момент смерти брат был прописан в квартире, как и ТС. Значит наследство принял без всяких заявлений.

 

[Well-99]

Если моя жена будет сдавать комнату , думаешь в эту цену будет входить стоимость ****уальных утех?

Откуда я знаю. Может у вас так принято.

 

[timon3.08]

Только мне квартирант в личку написал?
Копирую:
Изначально была оставлена залоговая сумма в 3000 грн. За след. месяц на карту было отправлено 6500 грн. Итого 9500.
Правда или неправда - это лирика. Допустим, правда.
В итоге получаем. что квартиранты оплатили услуги, которыми они не воспользовались. Т.е. арендодатель должен вернуть эту сумму. Верно?
Учитывая, что ТС не то, что сразу, а и до сих пор не вернула назад эту сумму, таким образом она своего рода соглашается на продолжение договора. Это косвенное выражение согласия. Это только девушка может взять подарки и не дать юноше. В остальных случаях взял деньги? Не вернул? Значит. согласен.
Хватит у ТС терпения кидаться встречными исками про украденные диваны? Вот эта сумма на счете какбы превращает украденные диваны в неукраденные. Я молчу еще о том. что надо доказать, что были вообще диваны, что они принадлежали ТС (три куртки импортных, два портсигара отечественных (с)), сколько стоят эти диваны. Они ща тетку вконец запутают, что она еще должна окажется+судебные издержки.
Тут или деньги возвращать с карточки, или забрать заявление о краже диванов с формулировкой "мне за них расплатились, считайте, я их продала по обоюдному согласию", иметь копии всех этих справок, квитанций, заявлений.
Ей только адвокат в эти 6 тысяч (минимум впритык) обойдется.

Может квартирант оказался порядочный и решил оплатить за 2 дивана ? 4750 грн за диван . маловато конечно ,ну хоть так. Всё равно хозяйка в убытке , их надо купить ещё ,а это простой квартиры . Короче ещё тыщь 5 за простой должен квартирант.
Не верю ,что могли перечислить деньги . Пусть скрин выложит.
Та и написал бы в первую очередь в своей простыне ,что бабки перечислил , а не в личку кому попало писать.
Вы кстати не жена квартиранта ?

 

[ingalek]

УВерен, что на момент смерти брат был прописан в квартире, как и ТС

Не по теме ТС. Как вообще поступают вот с такого рода наследниками? Является ли их пребывание в местах веской причиной для возобновления прав наследования? (ну если он пропустил 6 месячный срок подачи заявления о принятии наследства)

 

[ingalek]

Короче ещё тыщь 5 за простой должен квартирант.

не получится.
Простой как раз у квартирантов получается из-за выселения раньше срока, вернее без предупреждения заранее.

 

[ingalek]

Вы кстати не жена квартиранта ?

Не, я - бывший арендодатель, которая сдавала квартиры без договора

 

[Well-99]

Не по теме ТС. Как вообще поступают вот с такого рода наследниками? Является ли их пребывание в местах веской причиной для возобновления прав наследования? (ну если он пропустил 6 месячный срок подачи заявления о принятии наследства)

В 99% случаев суд восстановит срок. Исходя из общих принципов права. Нет необходимости озлоблять человека на голом месте.

 

[timon3.08]

не получится.
Простой как раз у квартирантов получается из-за выселения раньше срока, вернее без предупреждения заранее.

Какой простой ? Они -вы что квартиру в субаренду сдавали?
Если в субаренду , то выселяют без предупреждения в тот же день. Хозяйка добрая за неделю предупредила.

 

[mik12345]

Тему не читал, но осуждаю.
Что понял между строк. У тетки не было надлежащим образом оформленных документов на квартиру, поэтому никто на нее не реагировал. У арендаторов был старый договор. Может быть с умершим человеком. Тетка без всяких оснований решила повысить цену, ее попытались отправить, она горлом взяла свое.

На что нужно обратить внимание.
Читаем ГК

Стаття 822. Переважні права наймача житла

1. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.

Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

На наследника переходят все права и обязанности связанные с наследством. То есть он должен соблюдать договор аренды, в котором должны/могут быть прописаны порядок и сумма оплаты, как может меняться это сумма, порядок расторжения.

 

[ingalek]

Какой простой ? Они -вы что квартиру в субаренду сдавали?
Если в субаренду , то выселяют без предупреждения в тот же день. Хозяйка добрая за неделю предупредила.

Мало того, о расторжении договора арендаторы тоже должны заранее предупредить арендодателя (2 месяца)

 

[ingalek]

Тему не читал, но осуждаю.
Что понял между строк. У тетки не было надлежащим образом оформленных документов на квартиру, поэтому никто на нее не реагировал. У арендаторов был старый договор. Может быть с умершим человеком. Тетка без всяких оснований решила повысить цену, ее попытались отправить, она горлом взяла свое.

На что нужно обратить внимание.
Читаем ГК


На наследника переходят все права и обязанности связанные с наследством. То есть он должен соблюдать договор аренды, в котором должны/могут быть прописаны порядок и сумма оплаты, как может меняться это сумма, порядок расторжения.

Мы все это уже пережевали и переварили.
Оказывается, у тетки было право заключать такой договор уже просто на основании принятия ею наследства (вот то самое заявление нотариусу, что она не отказывается от наследства и принимает его). А вот оформить уже свидетельство наследник может сколь угодно долго, сколько хочет. столько и оформляет. По ГКУ право владения у наследника возникает со дня смерти наследодателя. Без оформленного свидетельства о наследстве нельзя совершить нотариальные сделки (вот ту же куплю-продажу хотя бы). Но, договор аренды можно составить без нотариуса, закон не ограничивает данный вид договора, если он краткосрочный. Но договор аренды можно составить и без указания срока вообще (что тоже не обязывает его нотариально заверять). Но, если срок действия в договоре не указать, по умолчанию он считается заключенным на 5 лет. Вот таким макаром краткосрочный договор превращается в долгосрочный без обязательного нотариуса. Вот так взяли двое, на коленке написали договор, расписались и он уже имеет силу.
1. Вряд ли простые копы были в курсе такой херни, пока не приехал кто-то типа юриста.
2. Вряд ли ТС была в курсе, что ее краткосрочный договор превратился в долгосрочный с вытекающими обязательствами предупреждать арендаторов за 3 месяца до расторжения договора.
3. Арендаторы тоже накосячили, хотя и попытались закрутить хитрую колбасу (подловить на перечислении денег на карту). Всегда найдется парочка контрприемов. которые всю их схему развалят
....
Думаю, собственник всегда прав. Это то, что стоит хорошо понимать арендаторам.

 

[mik12345]

Мало того, о расторжении договора арендаторы тоже должны заранее предупредить арендодателя (2 месяца)

Где сказано?

 

[mik12345]

Оказывается, у тетки было право заключать такой договор уже просто на основании принятия ею наследства (вот то самое заявление нотариусу, что она не отказывается от наследства и принимает его). А вот оформить уже свидетельство наследник может сколь угодно долго, сколько хочет. столько и оформляет. По ГКУ право владения у наследника возникает со дня смерти наследодателя.

Это напоминает "я могу управлять автомобилем, у меня есть права, но они дома мамой клянусь".
Вариант с полицией работает (не факт, они не нанимались решать имущественный споры), если у нее право наследство оформлено и она может легко доказать патрульным полицейским, что она владелец. Они же не судьи, чтобы оценивать всю глубину кодексов. Никого не убивают, уехали. Кто знает, может там есть действующий договор аренды и нужно именно тетку от квартиры отгонять. Может потом был наследник по завещанию, может она уже продала эту квартиру.
Тетке нужно было подавать в суд, где специально обученный человек все проанализирует и вынесет решение, которое исполнит исполнительная. Как она это сделала, может попасть под статью самоуправство или хулиганство.

 

[mik12345]

Думаю, собственник всегда прав. Это то, что стоит хорошо понимать арендаторам.

Прав тот, на стороне кого стоит закон.
Закон очень хорошо защищает арендаторов.

 

[ingalek]

Тетка без всяких оснований решила повысить цену

Штука в том, что она имеет право повышать цену сколь угодно много и сколь угодно часто. Закон не ограничивает в цене. Но если арендаторы не согласны, то вот с этого момента их и предупреждают о расторжении договора, но должно быть у них времени на съехать 3 месяца.
Есть пара приемов, которые позволяют сократить время предупреждения.

 

[ingalek]

Где сказано?

Гражданский кодекс

 

[ingalek]

Закон очень хорошо защищает арендаторов.

Помимо раздела об аренде есть еще много интересных законов. которые прямо или косвенно, но заставят арендаторов съехать.
Я не про формальности, а про сознание. Чужое - всегда чужое и не стоит к нему привыкать, как к своему. Это раз.
Два: арендодатель - это просто партнер по сделке. Не мама и не папа, ни бабушка ни дедушка. Он не обязан входит в чьи-то проблемы, разговаривать каким-то сакральным тенором. Арендодатель вообще не обязан нравится квартиранту. И мстить за то, что владелец квартиры не любит квартирантов, как детей своих, ну очень глупо. Ну так же глупо, как требовать любви от проститутки за свои скока там сейчас грн в час? Владелец - прав, не он должен прогибаться перед квартирантами, это квартиранты должны следить за своим базаром.

 

[mik12345]

Гражданский кодекс

Ссылка?

Штука в том, что она имеет право повышать цену сколь угодно много и сколь угодно часто. Закон не ограничивает в цене. Но если арендаторы не согласны, то вот с этого момента их и предупреждают о расторжении договора, но должно быть у них времени на съехать 3 месяца.

Откуда вы это берете?
Цена оговаривается в договоре, как и порядок ее повышения. Если повышение не оговаривается, то цену можно повышать только при перезаключении договора, о чем нужно предупреждать за 3 месяца. Тетка решила сделать это от фонаря, была справедливо послана, но голосом взяла свое.

Помимо раздела об аренде есть еще много интересных законов. которые прямо или косвенно, но заставят арендаторов съехать.

Нет. Нет такой 100% рабочей схемы. Это из серии покричать и похулиганить.
Арендатор даже может покалечить арендодателя защищая СВОЕ жилье в соответствии с Конституцией, и ему ничего не будет.
Во время действия договора аренды это собственность арендодателя, но ЖИЛЬЕ арендатора.