Беспределы полиции в сговоре с квартирантами

[ingalek]

По ГКУ должен быть в письменной форме, но и устный договор суд тоже может признать действительным. Если с правом выкупа, заверение у нотариуса обязательно, в других случаях - по желанию сторон.

Те на свой страх и риск можно заключить договор с личностями, которые не имеют никакого отношения к собственника жилья, если не удосужиться проверить у них документы. Арендаторы такие должны быть морально готовы к тому, что в помещении они находятся незаконно.
Еще вопрос, если договор аренды заключается на месяц, как может распространяться требование предупреждения о выселении за 2 месяца? Если прописать это в договоре, что выселение по окончании срока действия договора, обязательно ли еще раз дополнительно предупреждать? (если долгосрочный договор). И не является ли такой пункт договора уже фактически предупреждением?

 

[Inna11]

Те на свой страх и риск можно заключить договор с личностями, которые не имеют никакого отношения к собственника жилья, если не удосужиться проверить у них документы. Арендаторы такие должны быть морально готовы к тому, что в помещении они находятся незаконно.
Еще вопрос, если договор аренды заключается на месяц, как может распространяться требование предупреждения о выселении за 2 месяца? Если прописать это в договоре, что выселение по окончании срока действия договора, обязательно ли еще раз дополнительно предупреждать? (если долгосрочный договор). И не является ли такой пункт договора уже фактически предупреждением?

В случае краткосрочной аренды (менее 12 месяцев) предупреждать о прекращении аренды по истечении срока договора за 2 или 3 месяца необязательно. Закон имеет приоритет перед договором, поэтому лучше и прописать, и предупредить, и получить по этим вопросам письменную юридическую консультацию с подписью и печатью юриста.

 

[ingalek]

В случае краткосрочной аренды (менее 12 месяцев) предупреждать о прекращении аренды по истечении срока договора за 2 или 3 месяца необязательно. Закон имеет приоритет перед договором, поэтому лучше и прописать, и предупредить, и получить по этим вопросам письменную юридическую консультацию с подписью и печатью юриста.

О, очень полезная информация
В итоге, без договора и нюансов о правах собственности, ситуация ТС неоднозначна, но видится корректное поведение полиции.
Еще пришла мысль, что если ТС и являлась наследницей жилья 10 лет назад, то по последующим ее сообщениям, у нее был сонаследник - ее брат (раз вместе оформляют наследство), поэтому распоряжаться наследственным имуществом единолично без его согласия ТС не имела права. Как минимум к договору должно было прилагаться его заявление с согласием и приписка в самом договоре от его имени ("согласен и не возражаю").
Т.е. с разных сторон договор аренды составлен с нарушениями и недействителен, что все равно не в пользу арендаторам. Ибо нет договора - нет прав.
Теперь еще и брат ТС можеет истребовать себе долю арендной платы со своей сестры за весь период аренды). Может даже диванами )

 

[ingalek]

поэтому лучше и прописать, и предупредить

Разве Закон четко установил форму предупреждения? Прям так "бланк такого-то образца, додаток номер такой-то"? )

 

[Well-99]

если укажет в уведомлении эту причину и после прекращения договора сдаст третьему лицу, арендатор может воспользоваться своими правами, установленными ст. 822, Гражданского кодекса:

Читайте внимательно. Старый арендатор имеет право перевода на себя не только прав но и обязанностей нового договора. Т.е. платить сумму аренды которую согласился платить новый арендатор.
А если бы он согласен платить новую цену, с ним бы старый договор никто не расторгал бы.

 

[Well-99]

выселение возможно только через суд

Буровите шо зря. Я как раз точно знаю, что выселению подлежат только люди находящиеся в квартире на законном основании. Бомжы залезшие в квартиру погреться, подлежат не выселению, а убиранию полицией в клетку. А у бывших арендаторов прав не больше чем у бомжей.
ВЫселение это лишение судом жилищного права проживать в квартире. ЕСли права такого нет, значит и в выселении необходимости нет. У ответчика и так нет права там проживать, как суд может его лишить несуществующего права?

 

[Photonex]

Читаю тему и поражаюсь количеству в этом ареале сказочников и выдумщиков ...

 

[Photonex]

... у бывших арендаторов прав не больше чем у бомжей.
...

 

[Well-99]

У собственника нет прав выбрасывать чужие вещи

Т.е. если вам в машину накакают прохожие на сидение, вы в суд пойдете чтобы это убрать?

 

[Well-99]

Господа юристы так и не пояснили, прекращается ли договор аренды со смертью арендодателя или нет?

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. (ч.1 ст.1218 ЦК)
До спадкоємців переходять усі права та обов'язки за договором оренди житла з викупом, які мав спадкодавець. (ч1 ст.1232-1 ЦК). А значит и по договору аренды без права выкупа.
Т.е. на общих основаниях. Если договор истек и не продлен, то выкидывают вещи в коридор. Если договор не истек, то расторжение договора только по основаниям указанным в законе.

О, извиняюсь, я ошибся.
Для найма прописана специальная норма:
Стаття 781 ЦК. Припинення договору найму
1. Договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

 

[Well-99]

Договор аренды превратился прям в договор пожизненного проживания

Нужно читать сам договор. Какие условия прописаны, из того и нужно исходить. Есть договора и о пожизненном проживание, есть еще и с правом выкупа. Но 99% договоров аренды жилья, это договор со сроком на месяц. С указанием: если до истечения срока договора аренды от нанимателя или наймодателя не поступит возражений, договор продляется еще на месяц. Возражения поступили (независимо от оснований), договор по окончании месяца уже не существует.

 

[Well-99]

а "володар"?

Володар это царь Молдавии. А власник это и владелец и собственник. Чем йуристы с успехом пользуются.

 

[Well-99]

И шо, он таки противоречит закону?

Свобода договора предполангает добровольное подписание договора с любыми условиями. Государство в эти условия вообще не вмешивается. За исключением вообще какой то дикости.

 

[Well-99]

Ну так может украинский договор аренды быть в устной форме или в произвольной форме без заверения у нотариуса?

ЕСли законом не установлена для договора простая письменная или нотариально письменная форма сделки, то договор может заключаться и в устнойформе.
Но как правило все заключают в простой письменной форме. Нотариальной формы обязанности нет (если договор меньше чем на 3 года). Хотя стороны добровольно могут заключить именнно в такой форме.

 

[Well-99]

Разве Закон четко установил форму предупреждения?

Закон нет. А в договоре может быть прописана форма предупреждения. И часто прописывают.

 

[Inna11]

Разве Закон четко установил форму предупреждения? Прям так "бланк такого-то образца, додаток номер такой-то"? )

Бланков для такого случая не предусмотрено - все в свободной форме

 

[Well-99]

Если нужна для собственного проживания - за 2 месяца, но если укажет в уведомлении эту причину и после прекращения договора сдаст третьему лицу, арендатор может воспользоваться своими правами, установленными ст. 822, Гражданского кодекса:

Читаем внимательно:
До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.

В т.ч. норма ч.1 ст.822 ЦК: 1. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.
Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Якщо наймодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою особою, наймач має право вимагати переведення на нього прав наймача та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк.

 

[Inna11]

Но 99% договоров аренды жилья, это договор со сроком на месяц.

Феерически. Как и все остальное. Сами подсчитали?

 

[Inna11]

Читаем внимательно:
До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.

В т.ч. норма ч.1 ст.822 ЦК: 1. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.
Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Якщо наймодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою особою, наймач має право вимагати переведення на нього прав наймача та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк.

https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=66761403&postcount=445

И что? Речь о договоре, который заключили 3,5 года назад.

 

[Inna11]

Читайте внимательно. Старый арендатор имеет право перевода на себя не только прав но и обязанностей нового договора. Т.е. платить сумму аренды которую согласился платить новый арендатор.
А если бы он согласен платить новую цену, с ним бы старый договор никто не расторгал бы.

Судя по старпосту, арендаторы не отказывались платить новую цену, но им нужно было время подумать, на что имели полное право, поскольку объявлять об изменениях договора аренды нужно за 3 месяца.