Берем управление многоквартирным домом в свои руки

[Родничок-5]

Кстати еще возник вопрос по нашей ситуации: у нас часть подвала приватизирована(пропустим этот момент, не законно, но воевать не хотим), а в части подвала расположились ЖЭК, ХарьковГорЛифт и (как-то там)благоустрий. По вытягам из держреестра есть данные о собственности только на приватизированную часть подвала. Так вот суть вопроса - подвальные помещения под ЖЭКом, горлифтом и благоустрием перейдут в собственность и распоряжение ОСМД или так и останутся в собственности города?

Это должно быть общей совместной собственностью жильцов. ст 382 ГК

 

[briskspirit]

То есть все же получится эти помещения забрать у города? А то мнения начали расходиться и нам говорят что хрен их отдадут, что город такой же собственник как и мы(как в случае не приватизированных квартир)

 

[amaxur]

перейдут в собственность и распоряжение ОСМД

туда передается все, что добровольно будет передано

 

[briskspirit]

туда передается все, что добровольно будет передано

Ну это, как я понимаю, если не по закону говорить)

 

[amaxur]

Ну это, как я понимаю, если не по закону говорить)

по закону

Майно об'єднання утворюється з:

майна, переданого йому співвласниками у власність;

одержаних доходів;

іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

 

[briskspirit]

В то же время почитал ст 382 ГК часть 2 и там написано четко и ясно по поводу подвалов, чердаков и тд. В общем как обычно коса на камень получается

 

[Александр7777]

Допустим, в доме не ОСМД а Управляющая компания. Кто будет платить за хитрожопых и т.п. Управляющая компания?

Платить будут жильцы. Я не о том. Я о том, что вводится колхозная ответственность. Кто-то не будет платить (может и по уважительным причинам - заболел, все деньги уходят на спасение жизни онкобольного и т.д.), а отрубят за неуплату всех.
И столкнут жильцов лбами - будут добросовестные плательщики дряпаться в двери неплательщикам, совать им в лицо замерзающих детей, нестираное белье, обосцанных от холода старух.

Александр, еще раз задам вопрос: как я понимаю, данный закон ориентирован не только на ОСМД, но и обычные дома?

На всех подряд . Не будет ОСМД - навяжут управляющую компанию, которая будет выполнять функции ОСМД.
и я не знаю, что лучше - образовать ОСМД (но тогда очень трудно будет переизбрать его руководство, если оно непорядочное), или лечь под управляющую Гепину компанию (хотя по закону с ней договор максимум на год, можно проще расстаться).

Стаття 11. Управління багатоквартирним будинком управителем
...
6. Договір з управителем укладається строком на один рік.

 

[briskspirit]

Проще? Не уверен! Тк там есть такой ньюанс, что расстаться можно только если нет долгов, а если долги есть(а их прям при приходе навешать могут псевдоремонтами) - расстаться нельзя до их выплаты.

 

[Александр7777]

Значит и там ****. Тогда лучше ОСМД.

 

[Александр7777]

в чем вопрос старый солдат? у нас учет идет индивидуально, что отражается в распечатках мегабанка

А я вам говорю не про сейчас, а про то, что нас ждет с новым законом, старый директор кооператива.
Так до сих пор и не врубился? Значит процессы старения зашли уже слишком далеко.

 

[Александр7777]

а на что их устанавливать, если водоразбора там нет?

А у нас есть. Из подвала торчит свисток для полива клумб, в колясочной - для уборщицы, на черной лестнице - в сортире для вахтера.

 

[amaxur]

Я о том, что вводится колхозная ответственность. Кто-то не будет платить

Ну во-первых закон не принят, во вторых решается путем установления у всех индивидуальных счетчиков. льготникам компенсируют.

 

[Александр7777]

Ну во-первых закон не принят

Дурное дело- не хитрое.

во вторых решается путем установления у всех индивидуальных счетчиков.

Есть куча льготного народу, которым счетчик нафиг не нужен и устанавливать его они не собираются. У них в сортире вокруг стояка феншуйный шкафчик, который лично соорудил из старого шкафа покойный дед, и этот шкаф разрушать нельзя, это память об усопшем.

льготникам компенсируют.

Кто компенсирует?

 

[Александр7777]

я так понял имеется ввиду бюджет Харькова

Что имеется - то и введут.

 

[briskspirit]

Вот как бы понять реально сколько введут, а то все кто у нас боится - упираются в то что сейчас платят около 1,30грн, а прийдется платить же больше и тд!
А обоснования что и куда не рулят, понимать о будущем повышении не хотят

Хотя вон с 1го мая поднимается газ и отопление почти в два раза опять...

 

[Александр7777]

Вот как бы понять реально сколько введут

Сколько войдет, столько и введут, пока бульбы с носа не полезут.
А там и новый майдан, президент, новые улучшения...

 

[*ТаТа*]

2 февраля 2016 приняли в первом чтении и за основу.

надо начинать с ними бороться.

Допустим, в доме не ОСМД а Управляющая компания. Кто будет платить за хитрожопых и т.п. Управляющая компания?

власть там хитро прописала, при управляющих каждый за себя, а ОСМД хотят заставить платить за неплательщиков.

Закон ориентирован на всех

Интересует вопрос. Новостроем управляет компания застройщика на основании договора про передачу в управление многоквартирного дома с застройщиком. Застройщик передал дом в управление тогда, когда он уже давно перестал быть застройщиком и у него в собственности нет никаких квартир и помещений. Кто будет управлять домом после 1 июля?

это типа *частный жэк*?
они и будут.

То есть все же получится эти помещения забрать у города? А то мнения начали расходиться и нам говорят что хрен их отдадут, что город такой же собственник как и мы(как в случае не приватизированных квартир)

город НЕ собственник подвалов.
это совместная собственность совладельцев квартир.
но.. хрен отдадут, и аренду с них хрен сдерешь, но пробовать стоит.

 

[briskspirit]

вместо 15,84 грн с человека будете платить 30,32 грн с человека за газ, ну не купи себе 2 бутылки пива заплати за газ

А отопление не учли сюда же? А горячую воду или газовую колонку? Котел у некоторых в домах?

Татьяна, а можете плз обьяснить по поводу "освещение мест общего пользования" - это подвал, подьезд и тд или еще и уличное освещение придомовой?

 

[*ТаТа*]

УК приходит с нулевым балансом и ни о каких ремонтах речи быть не может, ремонт будут делать только на те средства которые придут с ДОМА, не бойтесь долгов не будет, впрочем как и ремонта, хотя с 1 июля УК всем сделают тариф около 3,5-4 грн за метр

у нас сейчас на доме долг 86 000 грн., думаю переведут плавно в новую КП вместе с домом.

Татьяна, а можете плз обьяснить по поводу "освещение мест общего пользования" - это подвал, подьезд и тд или еще и уличное освещение придомовой?

подвал - подъезд.

 

[*ТаТа*]

не спорю про новые законы, но мертви бджоли не гудуть, а закон останется законом на бумаге, вот реальный пример дом на 14 квартир, 6 квартир приватизированы остальные нет, какое ОСМД можно создать? закрытого типа жду ответ на вопрос

тут приватизировано менее 50%, поэтому весь дом считается коммунальным, ОСМД не может быть организовано.