А кто еще купил квартиру на Целиноградской 48?

[Зампред]

Дмитрий, можно Вас попросить уточнить какое их численное значение? спасибо!

Документы у председателя, как только до них доберусь - скажу.

 

[Lela]

А где там вход не подскажите?

с другой стороны от дома... платный или нет не знаю (подозреваю - платный) думаю там киоски не просто так стоят... пройдитесь посмотрите, спросите у игроков.

Дмитрий, спасибо.

 

[Зампред]

Дмитрий, не секрет , что у собственников сейчас огромная задолженность перед "УиК" за зимний отопительный сезон и предоставленные услуги. Прорабатываются ли правлением ОСМД варианты погашения долга после того ( или до того) как дом перейдет на баланс Общества?

По закону к договорным отношениям между собственниками и "УиК" ОСМД никакого отношения не имеет. Думаю что со злостных неплательщиков "УиК" будет взыскивать задолженность в судебном порядке.

 

[Lela]

Дмитрий, в этот раз только объявлением информируются люди о собрании или как-то еще??? Что-то мне кажется малова-то будет народу в суботу.......

 

[snusmarik]

6. О довыборах членов правления ОСМД по направлениям:
– ответственный за техническое состояние крыши и технического этажа;
– ответственный за контакты со встроено-пристроенными помещениями 1го этажа (состояние крыши, температурного режима (в зимний период) и пр.) и за техническое состояние цокольного этажа;
– ответственный за фасады дома;
– ответственный за прилегающую территорию и придомовую инфраструктуру

Возникает вопрос: а за что будут отвечать председатель ОСМД и его зам? Зачем плодить "кучу" ответственных, и потом искать крайних по той или иной проблемме. Следить за состоянием дома,где три подъезда и небольшая территория ,вполне может один-два человека. Не надо создавать бюрократическую структуру. Вы, наверное, и бюджет ОСМД с запасом рассчитали?

 

[Зампред]

Дмитрий, в этот раз только объявлением информируются люди о собрании или как-то еще??? Что-то мне кажется малова-то будет народу в суботу.......

В этот раз, как и в прошлый, информирование осуществляется ещё и через обзвон собственников.

Возникает вопрос: а за что будут отвечать председатель ОСМД и его зам? Зачем плодить "кучу" ответственных, и потом искать крайних по той или иной проблемме. Следить за состоянием дома,где три подъезда и небольшая территория ,вполне может один-два человека. Не надо создавать бюрократическую структуру. Вы, наверное, и бюджет ОСМД с запасом рассчитали?

Приходите на собрание - обсудим

 

[Wheels]

Возникает вопрос: а за что будут отвечать председатель ОСМД и его зам?

Как за что за распил денег, для вас это что секрет ?

Зачем плодить "кучу" ответственных, и потом искать крайних по той или иной проблемме.

Чем больше ответственных - тем больше шансов не найти крайнего

 

[snusmarik]

Приходите на собрание - обсудим

В настоящее время я в отпуске. Очень хотел бы принять участие в собрании. У меня много вопросов, но ,увы , не получается присутствовать. А пожелания для присутствующих следующие:
1. Фонд зарплаты. Установить уровень зарплат руководства ОСМД и обслуживающего персонала в соответствии с ср. з/п по ЖКХ г.Харькова в соответствии с штатным расписанием.
2. Отчисления в фонды капитального и текущего ремонта. Учесть, что дом новый и затраты на капремонт в ближайшие 15 лет не предвидятся. Посему отчисления только на текущий ремонт. Подкрасить, подмазать, подклеить.
3. Размер квартплаты не выше 2 грн. за 1 м. кв. Для Харькова это вполне достойная кватрплата, выше бюджетной.
А рассуждения председателя ОСМД относительно того, что чем больше затратим на содержание нашего дома тем дороже мы сможем продать наши квартиры (данный постулат прозвучал на предыдущем собрании) считать неуместной шуткой. Уважаемы Владимир Алесеевич, основная масса купила квартиры для проживания, а не перепродажи.
Основная цель ОСМД - это ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ и ОПТИМАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ.

Да, и если у руководства ОСМД с оптимизацией затрат туговато, обращайтесь. Помогу. Опыт работы в сфере бюджетирования и оптимизации расходов 15 лет.

 

[Зампред]

1. Фонд зарплаты. Установить уровень зарплат руководства ОСМД и обслуживающего персонала в соответствии с ср. з/п по ЖКХ г.Харькова в соответствии с штатным расписанием.

Зарплата дворника по тарифам ЖКХ на настоящий момент составляет с повышающими коэффициентами - 1594,56 грязными (т.е. на руки около 1350 грн). Вы найдёте нормального дворника за такие деньги?

2. Отчисления в фонды капитального и текущего ремонта. Учесть, что дом новый и затраты на капремонт в ближайшие 15 лет не предвидятся. Посему отчисления только на текущий ремонт. Подкрасить, подмазать, подклеить.

Объяснять людям, которые купят квартиру через 15 лет, что они должны скидываться на ремонт кровли и замену труб по полной, из-за того что товарищ Snusmarik, считал дом новым, пользовался, но не платил - не хорошо. Кроме того закон обязывает нас иметь фонды на текущий(аварийный) и на капитальный ремонты.

3. Размер квартплаты не выше 2 грн. за 1 м. кв. Для Харькова это вполне достойная кватрплата, выше бюджетной.

Мы сейчас платим "УиК" 1,81грн/м.кв. + электроенергия мест общего пользавния + вывоз ТБО + вода мест общего пользования(при этом без вышеуказанных фондов на ремонты) получается уже больше 2,00грн. У Жилкомсервиса тарифы для дома типа нашего около 2,33грн/м.кв. Кроме того у "УиК" и у Жилкомсервиса нет целого ряда услуг, которой многим видится необходимым.
Например уборка мест общего пользования в варианте "УиК" многих раздражает. Но "УиК" за эту услугу берёт 0,01грн/м.кв., т.е. около 175грн/мес на весь дом. Так нам надо определиться что нам больше нравится 0,01грн/м.кв. или нормальная уборка мест общего пользования.

Да, и если у руководства ОСМД с оптимизацией затрат туговато, обращайтесь. Помогу. Опыт работы в сфере бюджетирования и оптимизации расходов 15 лет.

Так выдвиньте свои кандидатуру в ревизионную комиссию и контролируйте правление каждый день. Не дайте нам распилить бабло без Вас :коммунисты:

 

[snusmarik]

Зарплата дворника по тарифам ЖКХ на настоящий момент составляет с повышающими коэффициентами - 1594,56 грязными (т.е. на руки около 1350 грн). Вы найдёте нормального дворника за такие деньги?

В доме, где я в настоящее время живу, территорию убирают нормальные дворники с зарплатой 1200 грн. на руки. Да, это пенсионеры, но они справляются со своими обязанностями. Может в Вашем понимании нормальный дворник - девушка до 25 лет с параметрами 90х60х90. Тогда Вам конечно "нормального" дворника сложно будет найти. Зампред, а Вы ,наверное хотите платить дворнику больше чем профессору? А себе любимому сколько ж загадали? Тысяч 5000 не меньше. Зампред, надо работать, а не купоны стричь.

Мы сейчас платим "УиК" 1,81грн/м.кв. + электроенергия мест общего пользавния + вывоз ТБО + вода мест общего пользования(при этом без вышеуказанных фондов на ремонты) получается уже больше 2,00грн. У Жилкомсервиса тарифы для дома нашего типа около 2,33грн/м.кв. Кроме того у "УиК" и у Жилкомсервиса нет целого ряда услуг, которой многим видится необходимым

И не надо ссылаться на тарифы мутной конторы УиК. Есть другие тарифы по Харькову - 1,61 грн. И все убирают и вывозят.

 

[Lela]

Кроме того закон обязывает нас иметь фонды на текущий(аварийный) и на капитальный ремонты.

так мы можем его иметь... но в законе не прописано какого размера он должен быть... и отчисления в фонд капитального ремонта в первые года жизни можно сделать минимальными.

ну а кто что скажет через ...надцать лет - это уже другой разговор и к нашему сегодняшнему дню отношения не имеет. Мы же не говорим почему стоимость проезда в метро в 2000 г. была 50 коп., а теперь нам приходится ездить по 2 грн.

 

[Зампред]

И не надо ссылаться на тарифы мутной конторы УиК. Есть другие тарифы по Харькову - 1,61 грн. И все убирают и вывозят.

Тарифы - в студию.

 

[Lela]

В настоящее время я в отпуске.

ох чувствую мало народу будет в суботу((((((

 

[snusmarik]

Объяснять людям, которые купят квартиру через 15 лет, что они должны скидываться на ремонт кровли и замену труб по полной, из-за того что товарищ Snusmarik, считал над дом новым, пользовался, но не платил - не хорошо

Какая у Вас забота о будующих жильцах. Проблемы надо решать по мере их поступления и думать о реальных жителях, а не о будующих покупателях квартир, которые может купят.
И инвестиции для кого делать я не собираюсь.

 

[Зампред]

так мы можем его иметь... но в законе не прописано какого размера он должен быть... и отчисления в фонд капитального ремонта в первые года жизни можно сделать минимальными.

Lela, на мартовском собрании предлагалось отчислять в фонд текущих(аварийных) ремонтов - 20коп и в фонд капитальных ремонтов - 20коп, итого 0,4грн/м.кв. Для 3х комнатной квартиры это около 48грн/мес. Разве это много за то чтобы забыть про ремонты? Потёк, например, стояк водоснабжения - позвонил управляющему - пришли бесплатно починили.

 

[Lela]

на мартовском собрании предлагалось отчислять в фонд текущих(аварийных) ремонтов - 20коп и в фонд капитальных ремонтов - 20коп, итого 0,4грн/м.кв

+ еще там на что-то 20 коп.

и как Вы сами сказали на собрании: "данная цифра взята из головы". и не понятно достаточно ли этой суммы или ее будет в избытке...

зачем нам сейчас накапливать сумму на счете фонда, если инфляцию никто не отменял? и в результате потечет два стояка одновременно, а денег хватит только на один...

 

[Sava2009]

Для 3х комнатной квартиры это около 48грн/мес. Разве это много за то чтобы забыть про ремонты? Потёк, например, стояк водоснабжения - позвонил управляющему - пришли бесплатно починили.

Не верю, ... У Вас стояк будет в полном доступе? Вы специально разобрали кирпичную кладку и закладывать не будете ... основные затраты это получить доступ к телу, а сам ремонт примерно так:
Демонтаж труб ( в жилом помещении любой диаметр) 150 грн.
Демонтаж канализации ( в жилом помещении любой диаметр) 180 грн.
Замена стояка (ГВС, ХВС) 1\2-3\4д. без перекрытия (без отключения стояка.) 450 грн
Замена стояка (ГВС, ХВС) 1д. без перекрытия (без отключения стояка.) 500 грн
Замена стояка (ГВС, ХВС) 1, 1\4д. без перекрытия (без отключения стояка.) 550 грн.

Ближайший ремонт может возникнуть не раньше чем через 5 лет вот и посчитайте. А там то ли ишак заговорит то ли падишах сдохнет ...



Вы пропишите обязательства по бесплатному ремонту в уставе или других официальных документах? Или это будут только Ваши слова, и если после Вас будет другое руководство, где гарантии того, что не будет сказано: "Я Вам ничего не обещал..."

 

[Зампред]

Вы пропишите обязательства по бесплатному ремонту в уставе или других официальных документах? Или это будут только Ваши слова, и если после Вас будет другое руководство, где гарантии того, что не будет сказано: "Я Вам ничего не обещал..."

Из устава ОСМД

7.4. Для накопичення коштів на ремонт неподільного та
загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в
результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому
порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти
цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських
установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

3.1. Майно об'єднання складається з неподільного та
загального майна:
- неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу,
яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних
елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне
функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у
спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного
будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню;
- загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового
комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на
умовах, визначених цим статутом (кладові, гаражі, в тому числі
підземні, майстерні тощо).

зачем нам сейчас накапливать сумму на счете фонда, если инфляцию никто не отменял? и в результате потечет два стояка одновременно, а денег хватит только на один...

Бюджет принимается каждый год, следующий бюджет будет приниматься в декабре этого года. Будет мало - увеличим. Будет много - уменьшим. На данный момент у нас вообще ничего нет. Любая поломка - большая проблема.

 

[colaps]

Как уже сказал один человек; Проблемы надо решать по мере их поступления... А тогда зачем было покупать квартиры в новострое? Что-бы аккумулировать деньги на ремонты того, что должно простоять лет 7-12 без всяких изъянов? На прошлом собрании зампред сам "кричал", насколько у нас "крутые" коммуникации. Что-то начинает попахивать "лохотроном"... И я думаю на собрании будет к нему очень много вопросов. Может мы люди и не спецы в некоторых аспектах, но никак не ******.

 

[k7m]

Ну как сказать не ******... Если посмотреть что творят хозяева квартир в доме и вокруг, то да наверное не ****** - даже ***** не будет такого творить и так вести себя с окружающими.