А кто еще купил квартиру на Целиноградской 48?

[Dmitr20]

Налоги добавьте - ещё +40%... и т.д. и т.п. Дешевле УиК или Жилкомсервиса при реально оказываемых услугах я думаю не получится... ОСМД - для более высокого уровня и качества жизни, но за лучшее и платить придется больше... Как съязвил Кернес : "Создавайте ОСМД, каждому созданному ОСМД мы дадим по 50 000 грн, и попробуйте после этого силами ОСМД обслуживать ваши дома дешевле Жилкомсервиса - посмотрим как у вас это получится..."

Через несколько лет достроится вторая очередь комплекса, её тоже можно присоединить к созданному ОСМД - уже накладные расходы будут делиться на в 2 раза большее число квартир...
Можно ещё какие-нибудь из близлежащих новостроек присоединить... "оптом" будут проще, дешевле и веселее

ОСМД не прибыльная организация- соответственно освобождена от налогообложения в отличии от УиК .
Согласен ОСМД-для более высокого уровня и качества-но вы забыли добавить и дешевле, объясните мне как они создаются и существуют в обычных панельных домах(или там одна элита проживает)

 

[danya84]

ОСМД рано еще создавать, но ч/з пол года или год этот вопрос будет очень актуален.
На самом деле создать структуру это не проблема было бы желание. Сформировать ОФ то же не ударит по бюджету жильцов к примеру на сумму 10000 грн/240 кв= 42 грн с одной квартиры, и этих денег хватит и на столы и компьютер, веники, болгарку и т.д.
При расчете стоимости услуг учитывается в основном ЗП сотрудников к примеру:
Председатель-5000 грн
Бухгалтер приходящий-1000 грн
Уборщик 3 чел*2000грн=6000
Электрик 2000 грн
Сантехник 2000 грн
Хоз нужды 3000 грн
Итого: 19000/240 кв= 79 грн
Подсчет грубый но пускай Еше добавить 20% но однозначно дешевле чем УиК

А вы считаете, что для уборки территории нашего дома необходимо 3 дворника, которые будут ежеминутно убирать вокруг него? Электрик, сантехник, что тоже ежедневно нужны?

 

[Dmitr20]

Подсчет очень грубый. Открой договор с УиК и посмотри список сервисов, который вошел в договор. Если они все будут оказываться и за эти деньги и в соотв качестве, то меня он полностью устраивает. Я даже готов за эти услуги платить в два раза больше.

В том-то весь и вопрос -"Если они все будут оказываться и за эти деньги и в соотв качестве", что весь сервис за эти деньги оказан не будет, но ОСМД сможет это сделать, при грамотном управлении и контроле.

А вы считаете, что для уборки территории нашего дома необходимо 3 дворника, которые будут ежеминутно убирать вокруг него? Электрик, сантехник, что тоже ежедневно нужны?

Я считаю, что бы убирать каждый день то да- представьте себе 16-ть этажей который нужно убрать и это только 1 подъезд, а их три и учитывайте, что идут ремонты+ бывает что люди т.е. уборщики болеют, идут на больничный, в отпуск и т.д.
В крайнем случае можно убирать ч/з день и 2 уборщика но не меньше и не реже- тогда просто не будет видна их работа.
Вместо электрика и сантехника- это может быть разнорабочий или зав. хоз, но смысла не меняет.

 

[Lela]

а кто как понимает значение слова "ДЕШЕВЛЕ"?

в моем понимании (и думаю в понимании большенства) "дешевле" - это значит ежемесячно отдавать за услуги меньшее количество денег. а как тогда к слову "дешевле" относится то, что возможно стоимость услуг повысится? да еще и в соответствии с количеством м2...

 

[vania]

ОСМД не прибыльная организация- соответственно освобождена от налогообложения в отличии от УиК .
Согласен ОСМД-для более высокого уровня и качества-но вы забыли добавить и дешевле, объясните мне как они создаются и существуют в обычных панельных домах(или там одна элита проживает)

Налоги на зарплату остаются всё равно, а их около 40%...
А где вы видели ОСМД с меньшим, чем у Жилкомсервиса, тарифом, и выполняемым на 100% тем же перечнем услуг? Ссылку можете дать? А то то, что я видел - везде тариф больше...

 

[k7m]

а все подписывали договор с УиК? это обязательная процедура? если кого-то не затруднит, можете скинуть приложение с перечнем услуг??? а то я что-то не нашел его здесь. заранее спасибо)


если говорить о равной плате со всех квартир, то это дело) оплата за м2 не справедлива (лично мое мнение). уж лучше тогда к количеству прописаных привязаться, но это тоже не гарантирует равенство в оплате.

кв метры как раз самая справедливая система. Все другое очень спорное - а тут четкие метры, пропорциональные размеру собственности в доме.

а кто как понимает значение слова "ДЕШЕВЛЕ"?

в моем понимании (и думаю в понимании большенства) "дешевле" - это значит ежемесячно отдавать за услуги меньшее количество денег. а как тогда к слову "дешевле" относится то, что возможно стоимость услуг повысится? да еще и в соответствии с количеством м2...

Дешевле не будет, можете не обольщаться. На круг получится раза в два дороже и еще одна структура, которая в реальной жизни ни за что отвечать не будет.

 

[Lela]

кв метры как раз самая справедливая система. Все другое очень спорное - а тут четкие метры, пропорциональные размеру собственности в доме.

ну вот обоснуйте справедливость расчета исходя из м2... я согласен в отношении тепла, воды и т.п. больше квартира - больше потребление - больше оплата... а вот уборка подъезда (первое что пришло в голову) и у однушки, и у трешки подъезд одного размера и объем работ в нем одинаков...

Дешевле не будет, можете не обольщаться. На круг получится раза в два дороже и еще одна структура, которая в реальной жизни ни за что отвечать не будет.

вот я как раз и очень сильно засомневался в том что будет дешевле... вот только часто встречаю в сообщениях "ОСМД" и "дешевле" в одном предложении...

 

[cROW]

Если они все будут оказываться и за эти деньги и в соотв качестве

а якщо не будуть? які у вас є важилі впливу на УиК?
якщо УиК не захоче ви навіть не проконтролюєте його дії ... що зроблено, а що ні
діяти прийдеться по схемі: акт-претензія та перерахунок по кожному випадку без виправлення ситуації

щодо розрахунків за м2 ... то так кабмін придумав у типовому договорі, який є основою для усіх інших договорів

доречі, ОСББ бувають різні ... наприклад варіант без взяття будинку на баланс буде саме віріантом контролю
крім того, увсі ваші квартири знаходяться у повітрі - земля не ваша ... єдиний спосіб це змінити ОСББ

 

[Зампред]

Про ОСМД

Мне очень приятна активность на форуме и высказывания многих мне по душе. Но я прошу всех поднять качество вашего обсуждения и наконец-то прочитать закон об ОСМД.

ОСМД - объединение совладельцев многоквартирных домов. То есть ОСМД - это объединение всех нас, по одному единственному принципу - мы собственники недвижимости в этом доме. Осмыслите эту формулировку.

ОСМД это большой собственник, который состоит из маленьких собственников, как человек из клеток.

ОСМД это не надстройка над нами, ОСМД это мы и есть.

Категорически неверно приравнивать обслуживающую организацию и ОСМД. Это принципиально разные организации. Да, ОСМД может принять на себя организацию функции обслуживания нанимая дворников и сантехников, а может и нанять обслуживающую организацию, но это не суть ОСМД.

ОСМД это балансодержатель. Пока наш дом находится на балансе застройщика "Форт-пост", но "Форт-пост" не может и не хочет держать на балансе сданый в эксплуатацию дом. Мы своими неплатежами и так им дыру под 500 000 гривен сделали. Кое-кто себе "хатынку" на крыше первого этажа пристроил , кое-кто потихоньку наружные стены с монолитными балками сносит, кто-то трубы меняет не читая ни норм ни правил. Разваливаем дом, как Украину после распада Союза. Ну зачем мы компании "Форт-пост" такие "грамотные" сдались? По закону застройщик через 2 месяца после сдачи дома в эксплуатацию должен передать дом на баланс либо ОСМД либо территориальной громаде. Если б горсовет и БТИ работали пошустрее и оформили всем документы ещё в октябре, сидели б мы отрезанные за долги без тепла, без воды и без электричества.

Два месяца даётся собственникам на принятие решения, хотят они заниматься своим домом самостоятельно или нет. Если решение отрицательное или оно не принято за два месяца, то застройщик вправе передать дом на баланс Жилкомсервису и всё. Жилкомсервис с радостью возьмёт наш новый дом и обслужит по полной . А если кому-то что-то не понравится в качестве оказанных услуг, то все недовольства можно будет высказать по номеру 061

Никаких альтернативных вариантов прописанных в законе, никаких способов оставить всё как есть на полгода НЕ СУЩЕСТВУЕТ

Либо ОСМД и дальше всё решаем сами, либо Жилкомсервис и 061

Думайте, читайте законы, снова думайте и решайте. Времени уже почти не осталось. Дооформят документы и если до тех пор не будет ОСМД, то "Здравствуй Жилкомсервис и 061 "

 

[Васильвна]

если говорить о равной плате со всех квартир, то это дело) оплата за м2 не справедлива (лично мое мнение). уж лучше тогда к количеству прописаных привязаться, но это тоже не гарантирует равенство в оплате.

КАк можно говорить о равной плате с 1-комн. и 3-х комн. квартиры? А если в 3-х комн. квартиру пропишится один чел. а жить будут 3 и наоборот?

ОСМД - объединение совладельцев многоквартирных домов. То есть ОСМД - это объединение всех нас, по одному единственному принципу - мы собственники недвижимости в этом доме.

Какой недвижимости в этом доме. Своих квадратных метров я и так собственник.

 

[GAVR]

Выложите пожалуйста свежие фотки стоящегося дома

Добрый день! Кто нибуть следит за стройкой Молодежного 2 .Как идет стройка, учитывая холод? Есть ли вообще какоето движение?Если такие есть выложите пож. фото (свежие), или пришлите мне на имейл [email protected].Я буду очень благодаренЗарание спасибо!

 

[Smartik]

Зампред, вы собственник в данном доме?

 

[Sava2009]

Подсчет очень грубый. Открой договор с УиК и посмотри список сервисов, который вошел в договор. Если они все будут оказываться и за эти деньги и в соотв качестве, то меня он полностью устраивает. Я даже готов за эти услуги платить в два раза больше.

Повторю еще раз, в данном перечне услуг основная масса работ не подлежит контролю, на вопрос вы выполняли? будет ответ да, конечно и покажут акты выполненных работ (филькину грамоту) от фирмы "Рога и Копыта" о том что они обслуживали, обслуживали ...

Добрый день! Кто нибуть следит за стройкой Молодежного 2 .Как идет стройка, учитывая холод? Есть ли вообще какоето движение?Если такие есть выложите пож. фото (свежие), или пришлите мне на имейл [email protected].Я буду очень благодаренЗарание спасибо!

Фотографий нет, но стройка движется, сейчас вроде 6-й этаж, весит (с последнего залитого этажа) паутина проводов, наверно обогрев

 

[Гість 326127]

Я так понимаю, что для создания ОСМД жильцы дома не готовы.

Как раз наоборот, для создания ОСМД жильцы готовы, за это и проголосовали на общем собрании. Теперь нужно сделать первый шаг - провести регистрацию его устава!

 

[k7m]

а якщо не будуть? які у вас є важилі впливу на УиК?
якщо УиК не захоче ви навіть не проконтролюєте його дії ... що зроблено, а що ні
діяти прийдеться по схемі: акт-претензія та перерахунок по кожному випадку без виправлення ситуації

щодо розрахунків за м2 ... то так кабмін придумав у типовому договорі, який є основою для усіх інших договорів

доречі, ОСББ бувають різні ... наприклад варіант без взяття будинку на баланс буде саме віріантом контролю
крім того, увсі ваші квартири знаходяться у повітрі - земля не ваша ... єдиний спосіб це змінити ОСББ

Для того, чтобы контролировать выполнение договора не нужен ОСМД. Действующего законодательсва вполне хватает. И пожалуйста пишите по русски, я же не пишу по английски или немецки? Правда? Так зачем мне эта тарабарщина.

 

[Зампред]

Для того, чтобы контролировать выполнение договора не нужен ОСМД. Действующего законодательсва вполне хватает. И пожалуйста пишите по русски, я же не пишу по английски или немецки? Правда? Так зачем мне эта тарабарщина.

Вибачте, k7m, але подібні заяви є неприпустимими. Поїдьте до Німеччини та повчіть німців писати Вам російською. Діюче законодавство, яке Ви так жваво тлумачите взагалі його не читавши, написано українською. Людина стільки раз людина, скільки мов вона знає. Досить дурниць, читайте закони і не вводьте інших в оману. Не існує жодних інших засобів контролювати "Уют и комфорт" ніж ОСББ. Якщо ОСББ не буде створене, то обслуговувати наш дім буде компанія "Жилкомсервис".

Зампред, вы собственник в данном доме?

Да, а Вы?

 

[k7m]

Вибачте, k7m, але подібні заяви є неприпустимими. Поїдьте до Німеччини та повчіть німців писати Вам російською. Діюче законодавство, яке Ви так жваво тлумачите взагалі його не читавши, написано українською. Людина стільки раз людина, скільки мов вона знає. Досить дурниць, читайте закони і не вводьте інших в оману. Не існує жодних інших засобів контролювати "Уют и комфорт" ніж ОСББ. Якщо ОСББ не буде створене, то обслуговувати наш дім буде компанія "Жилкомсервис".



Да, а Вы?

Есть элементарные правила культуры. Отвечать на том языке на котором идет общение на форуме. Вам хочется общаться на "дермове" - вперед на форум вышиванок

 

[Зампред]

Про квартплату

Есть элементарные правила культуры. Отвечать на том языке на котором идет общение на форуме. Вам хочется общаться на "дермове" - вперед на форум вышиванок

Есть правила вежливости, которые подразумевают ответ человеку на том языке, на котором он к Вам обращается, если Вы, конечно, им владеете. Умерьте свою аргессию и придерживайтесь правил форума, особенно п1 и п2.

 

[Lela]

Ребята, давайте жить дружно. мне кажется есть более важные вопросы... а не решать кому на каком языке общаться

 

[Smartik]

Да, а Вы?

Нет просто так сижу читаю.