А кто еще купил квартиру на Целиноградской 48?

[terzo]

с момента выписки - даты в штампе снятия с регистрации

 

[Васильвна]

с момента выписки - даты в штампе снятия с регистрации

спасибо

Уважаемые соседи!
Подскажите,пожалуйста, телефончик штукатуров (то есть ,тех,кто их услугами остался доволен))) СПАСИБО)

отдельно штукатуров лучше не брать, не пришлось бы переделывать.

Для этого всем необходимо подойти к председателю нашего ОСМД Деркачу Владимиру Алексеевичу самое позднее до 10 февраля.

ВСЕМ и "за" и кто был "против"

 

[Зампред]

Прийти и подписаться нужно ВСЕМ и кто "ЗА" и кто "ПРОТИВ"

Но я хочу ещё раз обратить внимание всех собственников на следующие выдержки из закона Украины «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»:

1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. ( из Статьи 1)

2. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. ( из Статьи 4)

3. ****** об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.
Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. ( из Статьи 9)

4. Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.
Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.
Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. ( из Статьи 10)

5. Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом:
належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників;
накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства;
отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.
У разі якщо балансоутримувачем є об'єднання, рішення про форму управління приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів. ( из Статьи 12)

6. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. ( из Статьи 13)

7. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. ( из Статьи 22)

Каждый собственник должен самостоятельно принять решение о вступлении в ОСМД.
Но здравый смысл подсказывает, что лучше управлять и платить, чем не управлять и платить.

Полный текст закона Украины "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" прилагаю.

А также статью о перепланировке квартир. Рекомендую прочесть, чтобы потом знать.

 

[MTVMAX]

И кто же будет проверять переделки в квартире?Например надо мной уже вторую неделю перфоратором долбят стены или несущие колонны так что стены дрожат.

 

[Sekzia_G]

О, круто уже и создано всё и выбрано всё. Сколько ж человек было на собрании? И когда оно было?

А что, terzo - инициатор собрания не была выбрана председателем ОСМД !?
Странно!

 

[Зампред]

А что, terzo - инициатор собрания не была выбрана председателем ОСМД !?
Странно!

terzo вошла в состав правления.

 

[k7m]

И сколько жильцам будет стоить деятельность ОСМД? Еще по 2 грн за метр?

И кто же будет проверять переделки в квартире?Например надо мной уже вторую неделю перфоратором долбят стены или несущие колонны так что стены дрожат.

Ну так вызови наряд милиции, составь акт о том, что они угрожают твоей собственности и личности и подай на них в суд. При хорошем раскладе можно будет даже дальше и не работать

И кто же будет проверять переделки в квартире?Например надо мной уже вторую неделю перфоратором долбят стены или несущие колонны так что стены дрожат.

Уголовная ответственность предусмотрена ст. 275 ККУ. В данной статье говорится о том, что нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, особой, которая обязана придерживаться этих правил, если это создало угрозу гибели людей или наступления других тяжелых последствий, либо причинило вред здоровью потерпевшего, – карается штрафом до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (до 850 грн), или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет.
Проектная документация на реконструкцию объектов подлежит комплексной государственной экспертизе, согласовывается Главархитектурой и другими службами.
То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям, карается исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до пяти лет, или лишением свободы на срок от двух до пяти лет.
Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти необлагаемых минимумов доходов граждан (от 17 до 170 грн), что предусмотрено ст. 96 КоАП.
В ст. 97 КоАП говорится о том, что самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации карается штрафом от 5 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан.



Так, что у тебя сосед пару лет перфоратором работать не будет.

 

[Зампред]

И сколько жильцам будет стоить деятельность ОСМД? Еще по 2 грн за метр?

Вполне возможно, что квартплата может увеличиться на эту сумму. Стоимость услуг "Уют и комфорт" нам обходится по договору в 2.31 (у Жилкомсервиса для 16ти этажного дома в нашем районе приблизительно столько же), а ведь в этой цене нет резервного фонда ни на текущий ремонт ни на капитальный ремонт. ОСМД создаётся не для расходов, а для управления ними.

 

[k7m]

Вполне возможно, что квартплата может увеличиться на эту сумму. Стоимость услуг "Уют и комфорт" нам обходится по договору в 2.31 (у Жилкомсервиса для 16ти этажного дома в нашем районе приблизительно столько же), а ведь в этой цене нет резервного фонда ни на текущий ремонт ни на капитальный ремонт. ОСМД создаётся не для расходов, а для управления ними.

Нафига мне структура, которая будет стоить столько же сколько услуги, которая ничего не будет делать и ничего не будет гарантировать?

Насколько я понимаю оплачивать услуги ОСМД, если я в него не вхожу, не обязательно. Это не услуги по обслуживанию имущества, а некий посредник, который думает, что он что-то делает. Да идите вы лесом дорогие товарищи.

 

[Зампред]

Нафига мне структура, которая будет стоить столько же сколько услуги, которая ничего не будет делать и ничего не будет гарантировать?

Насколько я понимаю оплачивать услуги ОСМД, если я в него не вхожу, не обязательно. Это не услуги по обслуживанию имущества, а некий посредник, который думает, что он что-то делает. Да идите вы лесом дорогие товарищи.

Размер квартплаты зависит от предоставляемых услуг. Перечень услуг определяется большинством голосов на общем собрании членов ОСМД. Оплачивать оказанные услуги ОСМД Вы обязаны независимо от того входите Вы в него или нет.

Резервные фонды на текущий и капитальный ремонты это не расходы на ОСМД, а отложенные на будущее деньги. Принятие решения о их трате принимается на общем собрании ОСМД. Прочтите внимательно п.п.1,2 и 6 моего вчерашнего поста.

 

[k7m]

Меня вполне устраивает управляющая компания. В отложенные деньги я верю слабо. Скорее всего к моменту, когда нужно будет делать капитальный или текущий ремонт они окажутся или обесцененные или спижженые, или, даже, и то и другое. Проще управляющей компании на ремонт собрать по смете сумму, тем более, что в услугах текущий ремонт заложен. А на капитальный придется скидываться когда он придет.

 

[Зампред]

А на капитальный придется скидываться когда он придет.

Кому? Например, тем кто за полгода до этого счастливого момента купил квартиру нужно скидываться на ремонт кровли или нет?

 

[k7m]

Кому? Например, тем кто за полгода до этого счастливого момента купил квартиру нужно скидываться на ремонт кровли или нет?

А почему бы и нет? Бывает везет, бывает и не очень. Хочешь жить в этом доме - принимай на себя его риски. Но риск обесценивания собранных за 5 лет средств или их воровства намного выше.

 

[Зампред]

Настоятельно рекомендую Вам прочесть закон про ОСМД, а то пишите всякую несуразицу. Типа "деньги украдут", "управляющая компания лучше чем ОСМД". Хватит путать белое с твёрдым. Читайте закон, там всё четко прописано.

Стаття 14. Права власника - члена об'єднання

Власник - **** об'єднання має право:

брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;

знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;

вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства;

вийти в установленому статутом порядку з об'єднання;
одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

На вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав власників визначається законом.

Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

 

[k7m]

Настоятельно рекомендую Вам прочесть закон про ОСМД, а то пишите всякую несуразицу. Типа "деньги украдут", "управляющая компания лучше чем ОСМД". Хватит путать белое с твёрдым. Читайте закон, там всё четко прописано.

Стаття 14. Права власника - члена об'єднання

Власник - **** об'єднання має право:

брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;

знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;

вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства;

вийти в установленому статутом порядку з об'єднання;
одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

На вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав власників визначається законом.

Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Вы просто почитайте про реальность ОСМД и насколько часто руководство ОСМД пропадает с деньгами или заключает левые договора. Даже, если вы прирожденный коммунст с крыльями найдется парочка проходимцев которая вас сместит и умыкнет деньги, которые накопяться на ремонт крыши за несколько лет. Не говоря уже про стоимость управления этими деньгами.

Кто нибудь знает что из инфраструктуры дома включили, а что нет. Вопрос по поводу систем повышения давления воды (насосной станции), эдектро подстанции, системы догревания воды - кто нибудь знает ответы на эти вопросы?

 

[Зампред]

Вы просто почитайте про реальность ОСМД и насколько часто руководство ОСМД пропадает с деньгами или заключает левые договора. Даже, если вы прирожденный коммунст с крыльями найдется парочка проходимцев которая вас сместит и умыкнет деньги, которые накопяться на ремонт крыши за несколько лет. Не говоря уже про стоимость управления этими деньгами.

Таких случаев много и с жёнами, так что теперь не жениться никогда?

Кто нибудь знает что из инфраструктуры дома включили, а что нет. Вопрос по поводу систем повышения давления воды (насосной станции), эдектро подстанции, системы догревания воды - кто нибудь знает ответы на эти вопросы?

Конечно знает. В том числе и для этого правление существует. Отвечаю:
Насосная работает (иначе не было бы воды), подстанция работает (иначе не было бы электричества), тепловой пункт работает (иначе не было бы тепла), если бы все платили за отопление и горячая вода была бы.

 

[Lela]

И сколько жильцам будет стоить деятельность ОСМД? Еще по 2 грн за метр?

Вполне возможно, что квартплата может увеличиться на эту сумму. Стоимость услуг "Уют и комфорт" нам обходится по договору в 2.31 (у Жилкомсервиса для 16ти этажного дома в нашем районе приблизительно столько же), а ведь в этой цене нет резервного фонда ни на текущий ремонт ни на капитальный ремонт. ОСМД создаётся не для расходов, а для управления ними.

Прошу прощения, если вмешиваюсь не в свою беседу (т.к. еще не ваш сосед). Но данный вопрос меня немного заинтересовал (взволновал).
Если я правильно Вас понял, то сегодня жильцы дома платят за предоставленные услуги по 2,31 грн. за м2. Когда будет создано ОСМД, то на собрании жильцы примут решение добавить к этой сумме (допустим) еще по 2 грн. (расходы на деятельность ОСМД, ремонты и т.п.). Возникает вопрос. Почему данные дополнительные расходы для владельца квартиры будут зависить от ее площади? Ведь объем дополнительных услуг для всех будет одинаковым (обслуживаться будет ОБЩАЯ территория).

 

[Зампред]

Прошу прощения, если вмешиваюсь не в свою беседу (т.к. еще не ваш сосед). Но данный вопрос меня немного заинтересовал (взволновал).
Если я правильно Вас понял, то сегодня жильцы дома платят за предоставленные услуги по 2,31 грн. за м2. Когда будет создано ОСМД, то на собрании жильцы примут решение добавить к этой сумме (допустим) еще по 2 грн. (расходы на деятельность ОСМД, ремонты и т.п.). Возникает вопрос. Почему данные дополнительные расходы для владельца квартиры будут зависить от ее площади? Ведь объем дополнительных услуг для всех будет одинаковым (обслуживаться будет ОБЩАЯ территория).

А почему это Вас удивляет? Посмотрите, к примеру, тарифы Жилкомсервиса:
- прибирання прибудинкової території
- технічне обслуговування ліфтів
- обслуговування систем диспетчеризації
- освітлення мість загального користування
- енергопостачання ліфтів
и т.п., всё рассчитывается на 1 м.кв.

Деление общих расходов на м.кв. это традиционный подход, в этом нет ничего нового. Считается, что чем больше Ваша квартира, тем больше в ней жильцов и тем больше вы пользуетесь общими благами.

Но если мы рассмотрим, например, систему доступа типа "домофон", то собственники вправе принять решение делить расходы на её содержание на колличество квартир.

 

[Lela]

Деление общих расходов на м.кв. это традиционный подход, в этом нет ничего нового. Считается, что чем больше Ваша квартира, тем больше в ней жильцов и тем больше вы пользуетесь общими благами.

Ну а кто сказал, что данный подход единственный и правильный? Просто сегодня Жилкомсервис нас обязывает платить за м2. Допустим сегодня в однокомнатной живет молодая пара, а в трехкомнатной - семья из трех человек. А вот через 3-5 лет уже может быть в однокомнатной больше народу чем в трехкомнатной. Почему тогда трешка должна платить больше?
Ну а про текущие ремонты и будущие капитальные... Неизвестно когда они понадобятся и понадобятся ли вообще. А вот денюжку нужно отдать. Многие ли согласятся на это? Кто будет принимать решение о сумме ежемесячного платежа? И кому вообще будет осуществляться оплата?

 

[Зампред]

Ну а кто сказал, что данный подход единственный и правильный? Просто сегодня Жилкомсервис нас обязывает платить за м2. Допустим сегодня в однокомнатной живет молодая пара, а в трехкомнатной - семья из трех человек. А вот через 3-5 лет уже может быть в однокомнатной больше народу чем в трехкомнатной. Почему тогда трешка должна платить больше?
Ну а про текущие ремонты и будущие капитальные... Неизвестно когда они понадобятся и понадобятся ли вообще. А вот денюжку нужно отдать. Многие ли согласятся на это? Кто будет принимать решение о сумме ежемесячного платежа? И кому вообще будет осуществляться оплата?

Есть типовой устав ОСМД. В нём чётко прописаны вопросы и про текущие ремонты, и про капитальные ремонты, и про аварийные ремонты и про то где денюжку хранить . На все заданные Вами вопросы там есть ответы.
Не поленитесь, прочтите. Вы будете значительно лучше понимать суть ОСМД, его цели и принципы работы.

Если после прочтения у Вас появятся альтернативные предложения по распределению затрат, то не стесняйтесь - пишите.