Я думаю, что для договора аванса вполне достаточно простой письменной формы. Если вы утверждаете, что договор аванса должен заключаться в нотариальной форме, приведите ссылки на действующее законодательство.
И вообще фраза "легко оспаривается в суде" выдает далекого от этой сферы человека.
Договор аванса вы можете заключать хоть где угодно на какой угодно бумаге. Не факт что договор аванса будет устраивать обе стороны. Это раз!
Я к примеру ни когда не отдал бы незнакомому человеку даже 5к гривен под простую роспись.
Второе. мы говорим о договоре задатка. договор задатка заключается только у нотариуса, за его подписью и печатью.
Третье. Законодательством четко прописано что можно писать в дог. задатка а что нет. В том числе и какие санкции.
Четвертое. Почему договор задатка оформляется только у нотариуса...
Потому что договор задатка является неотьемлемой частью договора купли\продажи. Потому что купле/продажа оформляется у нотариуса. Следуя логики, задатка без купли/продажи не может быть.
В данном случае вы пытаетесь не дог. задатка, а дог. аванса, а правильней сказать договору о намерении, (в приложенни к этому дговору обычно идет расписка о получении авансовых сумм.) Вы это договор называете договором аванса и пытаетесь придать юридический вес, И прописанные в нем штрафные санкции.
Ни один суд не не примет во внимание ваши штрафные санции в договоре о намерениях. Для суда это филькина грамота. Неизвесно кто и в каких условиях заставил подписать вас этот договор. (аргумент судьи)
Вот поэтому ни одно агенство не заверяет договор задатка своей печатью. Все агентсва ставят печать под договором о намерениях и заверяют приложение к нему о передаче аванса (считай расписки в полеченни денег).
В случае срыва сделки - аванс должен быть возвращен. Так как суд принимает во внимание только расписку как документ подтверждающий факт передачи материальных ценностей (денег)
1. Согласно п. 4 ст. 203 ГК Украины, сделка должна совершаться в форме установленной законом.
2. Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
3. Согласно ч. 1 ст. 635 ГК Украины, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.
4. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.
По основаниям несоблюдения требований закона о нотариальном удостоверении сделки ничтожными являются сделки, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 215 ГК Украины).В этом случае признание такой сделки не действительной судом не требуется.
В данном случае предварительный договор это договор задатка, Все оформляется у нотариуса.
ИТОГО:
- предварительный договор, заключенный между Продавцом и Покупателем объекта недвижимости при участии АН (умышленно или по безграмотности подбившее клиентов на простую письменную форму договора) считается недействительным вследствие его ничтожности.
- К сторонам по заключенному "в простой письменной форме договору" применяются последствия недействительности ничтожной сделки путем взыскания солидарно с Продавца и агентства денежных средств в размере фактических убытков и судебных издержек
А все что оформляется в агенстве, всякие договоры о намерениях можно смело отправить в мусорное ведро.
И эти агенты хотят 5%........ Красная цена их работы 200 баксов за поиск информации
Если можно, уважаемые "гуру и подгурники РН", озаботьтесь кроме взаимных оскорблений, еще и соблюдением банальной пунктуации -разговор станет понятен не только пишущим, но и читающим
