Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
Камни такие: если не организуетесь, то появится управляющая компания - делаться нихера не будет, а деньги будете платить (как и сейчас), но дороже.
Если создать ОСМД - то на ваши плечи ложится ремонт, уборка придомовой территории, организация и оплата вывоза твёрдых бытовых отходов, бухгалтерия (выплата зарплаты председателю, бухгалтеру, дворнику, уплата налогов с зарплаты, земельного налога, подача отчётов в налоговую), организация и оплата аварийных ремонтов общедомовых трубопроводов.
Ну и ещё выбивание долгов из неплательщиков - к сожалению, законодательно у ОСМД очень мало рычагов воздействия на них.
Тяжело получить от государства компенсацию по льготным категориям. Если есть льготники, (а они всегда есть, и немало), то по закону они платят 50 (25, 0) процентов квартплаты, остальное должно компенсировать государство.
А самая большая проблема - менталитет наших людей, которым все всё должны, но они сами не готовы ничего полезного сделать. Кстати, в кооперативных домах это выражено не так сильно, поскольку изначально жильё покупалось за собственные деньги, а не "держава дала" и поэтому отношение более хозяйское.
Три собственника вряд-ли такое потянут. Но вроде по закону можно создавать объединения ОСМД, т.е. несколько ОСМД могут иметь общее правление, дворника, бухгалтера. Давно этим не занимался, поэтому не в курсе последних изменений 2015 года.
Вспомнил ещё один нюанс - в уставе нужно прописать, что ОСМД - это неприбыльная организация (не оказывает никаких коммерческих услуг, а только лишь обеспечивает эксплуатацию жилого фонда и существует за счёт членских взносов совладельцев), иначе ещё могут подвести под налог на прибыль.
Для справки: живу в кооперативном доме, на сегодняшний лень квартплата составляет 1,20 грн с квадратного метра плюс 6,00 грн с жильца за вывоз мусора. Дом хрущёвка 90 квартир, 1968 года постройки. Правда, состояние дома всегда поддерживалось в нормальном состоянии, до плачевного не доводилось.
.
