И еще, там же: "..ОСББ – виступає в ролі юридичної особи.."
и еще: "..Створення ОСББ не відбирає у мешканців право на заключення як прямих договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг, так і можливість заключення загальної колективної угоди з ними."
Какое будет решение специально обученного правления с юридическим лицом? Правильно, коллективное соглашение с коллективной же ответственностью. И не только по удержанию домов, а, что хуже, со всеми поставщиками.
Тут кроется опасность для ОСМД. Ни в коем случае нельзя заключать договора на поставку воды и прочие через ОСМД. В таком случае (на примере воды) будет установлен общедомовой счётчик, по показаниям которого юрлицо будет платить водоканалу. Минусы:
- Правлению или бухгалтеру придётся вести учёт потребления воды всеми жильцами. Получить от каждого показания его квартирного счётчика, просуммировать показания по всем квартирам, где установлены счётчики, вычесть эту сумму из показаний общедомового счётчика, остаток разбросать на квартиры, не имеющие счётчиков пропорционально количеству прописанных (фактически проживающих). При этом внутридомовые потери (текущие унитазы) и воровство (магниты) будут учитываться общедомовым счётчиком. Потери ложатся на квартиры, не оборудованные счётчиками, что приводит к конфликтной ситуации. В случае стопроцентного оборудования квартир счётчиками потери ложатся на ОСМД в целом.
- Сбор и обслуживание платежей за воду, работа с неплательщиками. Конечно, водоканалу гораздо проще работать с одним потребителем, да ещё и юрлицом, чем с каждой квартирой поотдельности. Если со счёта ОСМД не поступят вовремя деньги, он просто перекроет и опломбирует задвижку, а вы уж сами между собой разбирайтесь, кто не заплатил и почему. А тем временем весь дом без воды.
- Денежные средства, проходящие через расчётный счёт ОСМД, хоть и транзитом, включаются в годовой оборот и при достижении определённой суммы ОСМД может стать плательщиком НДС. Также налоговая может посчитать, что ОСМД оказывает жильцам услугу по водоснабжению и отказать в предоставлении статуса неприбыльной организации.
- При всех этих хлопотах никакой скидки на воду вы не получаете, а только имеете лишнюю головную боль и расходы, что неизбежно отразится на размере квартплаты.
выложите его в тему, как будет время? Спасибо!!!
ОК, вчера вечером по правде сказать, забыл.
Подскажите.Вроде и есть в доме грамотные мужики на пенсии которые хотят создать ОСМБ.И я их поддерживаю.Но вопрос- в доме на 150 квартир - 70% квартир оформлена субсидия .Как они должны будут платить и что в этом случае делать ОСмб
Часть квартплаты, на которую оформлена субсидия, будет поступать из казначейства на счёт ОСМД. Правда, для этого нужно в собес предоставить определённые документы, обосновывающие размер квартплаты именно в вашем ОСМД (у разных ОСМД размер квартплаты может быть разным, соответственно по-разному рассчитывается субсидия).
Всем интересующимся вопросом создания и функционирования ОСМД, рекомендую найти в своём районе действующий ЖК или ЖСК и поговорить с его председателем. С руководством ОСМД общаться можно, только если они созданы не в новостроях (там свои особенности).
