Прочитал статьи «Дефолт вместо квартиры» и «Стоит ли радоваться частным инвесторам, вложившим деньги в рынок "первички"?» (адреса не прикрепляются).
Помощь государства маловыроятна – « Участие государства в решении проблемы остановленного строительства все еще остается голым популизмом. …с трудом верится в то, что при таком тотальном дефиците бюджета будут найдены хотя бы эти три миллиарда гривен.»
Банк «Меркурий» финансировать нас не собирается.
Далее следует ожидать только два варианта - пожизненное владение недостроенной квартирой или эмитент может просто вернуть номинальную стоимость облигаций, которая намного меньше вложенных нами денег.
Юристы советуют инвесторам создавать жилищно-строительный кооператив и в судебном порядке признать право собственности на недостроенный дом. Такой оптимальный вариант действий инвесторов возможен лишь если дом готов хотя бы на 90%, а сами они готовы платить за доведение его «до ума».
«Антикризисный закон вводит ряд новшеств, ограничивающих возможности инвесторов, профинансировавших жилье на первичном рынке. Благодаря его появлению покупатели, оплатившие 100% стоимости квартиры, не могут разорвать договор с застройщиком в одностороннем порядке и требовать возврата вложенных средств (если жилье оплачено не полностью, разорвать договор можно, однако застройщику разрешено возвращать деньги только после перепродажи квартиры). Лишили инвесторов и права требовать от застройщиков выплаты штрафных санкций за срыв сроков сдачи жилых объектов. Эти ограничения касаются тех объектов, задержка сдачи которых затягивается менее чем на полтора года.
Кроме того, новый закон позволил застройщикам регистрировать в БТИ право собственности на недостроенные дома и их части. Это, по замыслу законодателя, должно облегчить строителям использование недостроев в качестве залогов по кредитным договорам. Если банки рискнут принимать в залог недостроенные объекты, инвесторам грозит очередной повод для судебных тяжб: не сумей строительная компания-заемщик погасить кредит, заложенный дом перейдет в собственность кредитора, а права людей на профинансированное жилье окажутся под угрозой оспаривания. Впрочем, некоторые юристы толкуют норму об оформлении застройщиками права собственности на недострой как дополнительные возможности для частных инвесторов. Теоретически это позволяет им переоформить бумаги, по которым заключались сделки инвестирования, на договоры купли-продажи части незавершенного строительства. Решить проблему источников финансирования стройки это не поможет, но закрепит право собственности на квартиры за их покупателями.
«Инвесторам, ставшим заложниками приостановленных строительных проектов, для начала следует оценить намерения застройщика по завершению строительства, в частности - по ликвидации предприятия (сейчас это становится популярным, к сожалению), - продолжает г-жа Доценко-Белоус. - Затем предложить застройщику заменить имеющиеся малоэффективные инструменты, с помощью которых привлекались средства в проект (ФФС и облигации), на договор купли-продажи квартиры как части объекта незавершенного строительства. И создать ЖСК». Правда, застройщики резонно отмечают, что процесс создания ЖСК законодательно не урегулирован, поэтому и гарантий того, что такое предприятие увенчается успехом, нет. Главная проблема - переоформление права собственности на строящийся дом со строительной организации на кооператив. Впрочем, несмотря на это, первые примеры успешной замены застройщиков на ЖСК уже имеются. И если на законодательном уровне предусмотреть такую возможность, утверждают юристы, будет найден оптимальный вариант урегулирования проблемы недостроев.»
Предлагаю объединиться и обратиться к юристу, чтобы выяснит реальное положение дел и чтобы в итоге не потерять все!!!
Готов встретиться и совместными усилиями бороться за свои права!!!