Статус: Офлайн
Реєстрація: 02.12.2008
Повідом.: 802
Реєстрація: 02.12.2008
Повідом.: 802
Куряжский ДСК
- Автор теми buldozer
- Дата створення
вот только где вы найдете обозначение этого помещения которое называете колясочной, что оно общественное, предназанчено для общего пользования? У вас в договоре написано, что подъезд оборудован "колясочной"?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Норма ч. 2 ст. 10 Закона «О приватизации» дает жителям очень важное право, без которого невозможно нормальное функционирование ОСМД. В этой статье определено следующее: « Владелец квартир в многоквартирном доме является совладельцем вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязан брать участие в общих затратах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей частью в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи, колясочные, подвалы, чердаки и т.д.) передаются в собственность квартиросъемщиков владельцев квартир бесплатно и отдельно приватизации не подлежат». Т.е. эти помещения, в том числе подвалы, чердаки, холлы, колясочные, электрощитовые, пожарные выходы, вестибюли являются общей собственностью, и местная власть не может их продать или сдать в аренду посторонним лицам без согласия вышеперечисленных собственников. А после создания ОСМД решения по использованию, владению или распоряжению этими помещениями с целью выделения соответствующих средств на улучшение состояния дома должны приниматься исключительно на общем собрании объединения. К сожалению, продолжительное время представители органов местного самоуправления, госадминистрации грубо нарушали эти требования Закона и распоряжались этой совместной собственностью жителей, как своей собственностью.
Пришлось общественности, в лице активистов Ассоциации собственников жилья Киева, подготовить обращение в Конституционный суд Украины по официальному разъяснению этой статьи, собрать под ним подписи 60 народных депутатов. 2 марта 2004г. КСУ принял решение, в котором подтверждено право совместной собственности владельцев приватизированных квартир на вспомогательные помещения, при чем без связи с созданием или не созданием ОСМД. Кроме этого в этом постановлении впервые собственники квартир в многоквартирном доме признаны также совладельцами своего дома в целом.
Надо копать дальше...
Вот нашел, это мы уже проходили
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Поговорили и разошлись. На самом деле у меня такое ощущение, что все кто живо обсуждает эту тему не особо хотят ссориться с соседями (если колясочные выкуплены) и ждут, что это сделает за них кто то другой...
З.Ы. Мне не особо интересно копать до истины, потому как у меня на 10 этаже ничего выкупать нельзя - имеется выход на крышу - КДСК не продает никому.
А пусть кто-нибудь попробует найти документ, что помещение, о котором идет речь - колясочная общего пользования... Что это должно быть - тех.паспорт дома или что? Я думаю, такого документа не найдется... Т.е. нет предмета для отсуживания...
А тех.этаж над головой? можно ж двух-уровневую квартиру сделать
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
А пусть кто-нибудь попробует найти документ, что помещение, о котором идет речь - колясочная общего пользования... Что это должно быть - тех.паспорт дома или что? Я думаю, такого документа не найдется... Т.е. нет предмета для отсуживания...
А тех.этаж над головой? можно ж двух-уровневую квартиру сделать
на тех этаже находится типа котельной, подача тепла верхняя
Статус: Офлайн
Реєстрація: 16.03.2010
Повідом.: 482
Реєстрація: 16.03.2010
Повідом.: 482
так, что там стройка на Технологической идет? Хто был недавно может?!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
внешне врядли видны изменения...
Еще немного о колясочных(Для тех кто захочет судиться).
Приводимые выше законы не верно применены, а именно:
1. закон "о приватизации" полностью называется "Про приватизацію державного житлового фонду" , т.е. в этом законе идет речь о приватизации ГОСимущества(передаче прав собственности от государства в частные руки на дома построенные государством(99% во времена еще СССР), а у нас было в договоре участие в долевом строительстве(фактически покупка кв.м квартиры у юрлица). Государство в этом процессе не является ни одной из сторон сделки. Поэтому этот закон не применим в данном случае.
2. Статья 382 ГК Украины. Эту норму закона можно применить, но надо будет объяснить как "колясочная" участвует в обслуживании больше чем одной квартиры. Вот лесница, лифт, коридор на этаже - эти объекты учавствуют в процессе доступа в квартиры. А колясочная? Кто через нее попадает в квартиру?
Приводимые выше законы не верно применены, а именно:
1. закон "о приватизации" полностью называется "Про приватизацію державного житлового фонду" , т.е. в этом законе идет речь о приватизации ГОСимущества(передаче прав собственности от государства в частные руки на дома построенные государством(99% во времена еще СССР), а у нас было в договоре участие в долевом строительстве(фактически покупка кв.м квартиры у юрлица). Государство в этом процессе не является ни одной из сторон сделки. Поэтому этот закон не применим в данном случае.
2. Статья 382 ГК Украины. Эту норму закона можно применить, но надо будет объяснить как "колясочная" участвует в обслуживании больше чем одной квартиры. Вот лесница, лифт, коридор на этаже - эти объекты учавствуют в процессе доступа в квартиры. А колясочная? Кто через нее попадает в квартиру?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
Кушнарева 2
Вчера отключили воду, потому как в нашем 4-ом подъезде на 8 этаже потекла труба отопления в льготной квартире и затопило всех до 3-го этажа. Хозяин пробовал включить холодную воду в ванной - протекает со всех мест где только может протекать. Вот такой вот льготный ремонт...
Выдавали ключи от дверей - охраны нет - доступ в квартиры свободный - просили всех вешать замки на электрощитки во избежании краж автоматов и УЗО. Во дворе посадили елки и какие то деревья.
На Технологической строителей не обнаружено, может быть они были внутри, но снаружи никакого движения не было. Наверно таки они перестали работать по выходным.
Я думаю на этом форуме таких нет
На всякий случай
Судебная практика
Вспомогательные помещения многоквартирных домов являются общей собственностью граждан
Вчера отключили воду, потому как в нашем 4-ом подъезде на 8 этаже потекла труба отопления в льготной квартире и затопило всех до 3-го этажа. Хозяин пробовал включить холодную воду в ванной - протекает со всех мест где только может протекать. Вот такой вот льготный ремонт...
Выдавали ключи от дверей - охраны нет - доступ в квартиры свободный - просили всех вешать замки на электрощитки во избежании краж автоматов и УЗО. Во дворе посадили елки и какие то деревья.
На Технологической строителей не обнаружено, может быть они были внутри, но снаружи никакого движения не было. Наверно таки они перестали работать по выходным.
Я думаю на этом форуме таких нет
На всякий случай
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Судебная практика
Вспомогательные помещения многоквартирных домов являются общей собственностью граждан
Останнє редагування:
Вот странно, почему тогда, как по логике некоторых здесь форумчан, жители домов, где на первых этажах (практически во всех нормальных новых домах), помещения отводятся под магазины, спортзалы и т.д. не идут судиться?
А кому интересно, можете запросить у КДСК Проектную документацию, где однозначно сказано, что является в доме общей площадью а что нежилой, так вот, эти 8 м2 - там значиться как нежилая площадь, иначе б БТИ не оформляло на нее свидетельство о праве собственности.
Что вы собираетесь обжаловать в суде? что КДСК мало общей площади в проект дома заложил? тогда в суд надо общаться о признании незаконным выдачу застройщику разрешения на строительство... учите матчасть товарисчи.
А кому интересно, можете запросить у КДСК Проектную документацию, где однозначно сказано, что является в доме общей площадью а что нежилой, так вот, эти 8 м2 - там значиться как нежилая площадь, иначе б БТИ не оформляло на нее свидетельство о праве собственности.
Что вы собираетесь обжаловать в суде? что КДСК мало общей площади в проект дома заложил? тогда в суд надо общаться о признании незаконным выдачу застройщику разрешения на строительство... учите матчасть товарисчи.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.12.2007
Повідом.: 5141
Реєстрація: 19.12.2007
Повідом.: 5141
Согласен
Тут уж не перегибайте палку.
Все эти магазины, офисы банков, аптеки и т.д. это все бывшие квартиры на первом этаже дома, которые должны были быть именно квартирами по проекту дома. А то, что их перестроили это нарушение проекта. Вот если бы первые этажи в проектах строительства были определены как магазин или аптека, то это было бы другое дело. А так, владельцы этих офисов на первом этаже уделяют больше внимания евроремонту внутри офиса, чем устойчивости здания в целом. Там взятка, там, вот вам и офис на первом этаже.
Лестница, лифт, коридор на этаже - тоже нежилая площадь по проекту, но на нее право собственности никто не может оформить
Статус: Офлайн
Реєстрація: 02.12.2008
Повідом.: 802
Реєстрація: 02.12.2008
Повідом.: 802
Привет всем, если начнут продавать и покупать кто хочет и кому хотят "колясочные", и там начнут устраивать платные туалеты, интерактивные клубы, забегаловки типа "стопка" и т.п., и самое главное, чтобы они все размещались как раз возле квартир тех умников, которые говорят, что это все законно? Хотелось бы мне посмотреть тогда на них, как бы они в том случае общались по поводу законности.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 16.03.2010
Повідом.: 482
Реєстрація: 16.03.2010
Повідом.: 482
Тема "колясочная" гиблая, хто уже купил..их серавно не переспоришь...они уже купили и не хотят верить,в то, что эти колясочные (правда конечно теоретически) могут у них отсудить.
Вообще не думаю, что хто-то будет судиться конечно же...хотя может один юрист пенсионер призвезденный и найдется....которому делать будет "не фиг" как ходить в суд и доказывать, что у него отняли 1,5 метра причитавшейся ему колясочной.
Мое мнение осталось неизменным, что их нельзя продавать, а то что покупает хто-то...ну это их риск....может и оправданный....при условии,что сосед не очень обидеться!
Лучше расскажите с Кушнарева,2 последнего сданного дома, 6-7 подъезда...как вам качество строительства дома как внешнего так и внутреннего его состояния...много ОГРЕХОВ у строителей нашли.
Вообще не думаю, что хто-то будет судиться конечно же...хотя может один юрист пенсионер призвезденный и найдется....которому делать будет "не фиг" как ходить в суд и доказывать, что у него отняли 1,5 метра причитавшейся ему колясочной.
Мое мнение осталось неизменным, что их нельзя продавать, а то что покупает хто-то...ну это их риск....может и оправданный....при условии,что сосед не очень обидеться!
Лучше расскажите с Кушнарева,2 последнего сданного дома, 6-7 подъезда...как вам качество строительства дома как внешнего так и внутреннего его состояния...много ОГРЕХОВ у строителей нашли.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
и я так думаю, что судиться никто не будет...
А я с 4-го подъезда, значит рассказывать не буду
З.Ы, Сдавали с 3 по 7 подъезды по Кушнарева 2
Статус: Офлайн
Реєстрація: 16.03.2010
Повідом.: 482
Реєстрація: 16.03.2010
Повідом.: 482
колисьььььь
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
что считать огрехом?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 16.03.2010
Повідом.: 482
Реєстрація: 16.03.2010
Повідом.: 482
Все что тебя не устраивает...в твоем представлении
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
Реєстрація: 14.03.2008
Повідом.: 8628
Ну первое, что пришло в голову.
Внутреннее неустравайки
Пока что меня как то не очень устраивает их способ разведения проводки по квартире - по диагонали. Я посмотрел - они еще в панелях делают диагональные пазы для проводки, но мне кажется, что это не есть правильно - считаю что проводка должна под углом в 90 градусов.
Не нравится люк на балконе.
Не нравится проем в перегородке на балконе к соседу.
Не нравятся их способ реализации отопления в квартире, сделано так
|
--
||||| - радиатор
--
|
считаю, что правильно должно так
|
- -
| |||||
- -
|
Не уверен в качестве соединительных элементов в системе отопления и водопровода (почитай зимние сообщения за этот год, а также мое сообщение от субботы - затопило с 8 по 3 этаж)
Внешние
Не нравится их водоотведение, считаю, что надо было сделать слив с крыши на дорогу, а не на маленький придомовой участочек земли. Видел осенью во время сезона дождей бооольшую лужу вместо маленького участочка земли.
С проводкой по диагонали наконец-то разобрался, таки правильно, что делают они ее по диагонали...
СНиП 3.05.06 - 85
3.33. При скрытой прокладке проводов под слоем штукатурки или в тонкостенных (до 80 мм) перегородках провода должны быть проложены параллельно архитектурно-строительным линиям. Расстояние горизонтально проложенных проводов от плит перекрытия не должно превышать 150 мм. В строительных конструкциях толщиной свыше 80 мм провода должны быть проложены по кратчайшим трассам.
Останнє редагування: