Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Oladyk · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

TatK@!!! сказав(ла):
Он и так оплачивает износ, за это он платит арендную плату. Если что либо сломалось само, без участия арендатора, то это расходы арендодателя.

Напомню что я арендодатель и арендатор))) и везде руководствуюсь именно таким принципом.

Вот! Здесь ключевое "сломалось само, без участия арендатора".

Как провести границу, само- не само?

TatK@!!! · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Oladyk сказав(ла):
Вот! Здесь ключевое "сломалось само, без участия арендатора".

Как провести границу, само- не само?

Если нет следов побоев, значит сорвалось само.

TatK@!!! · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Oladyk сказав(ла):
Не тулить, а предлагать. Было предложение. Он согласился.
Тулить предполагает форсированное, настойчивое предложение, иногда, путем обмана на доверии. Здесь же было добровольное и без умысла. Это раз.

Во-вторых, как жилец сможет доказать, что эксплуатирует холодильник в соответствии с требованиям, которые изложены в руководстве к последнему? Может он регулярно забывает закрыть дверцу или ставит внутрь борщ прямо с плиты?

Никак он этого не может доказать. Так же как и вы не можете доказать обратное.

Но я бы не хотела у вас арендовать. Да и сдавать вам тоже.

Oladyk · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

TatK@!!! сказав(ла):
Никак он этого не может доказать. Так же как и вы не можете доказать обратное.

Но я бы не хотела у вас арендовать. Да и сдавать вам тоже.

Каждому свое. Моего, судя по всему, все устраивает. Потому что для него очень важен сервис. По крайней мере, он может сравнивать, пробыв до меня на двух квартирах.
Любые пожелания выполняются моментально. Унитаз потек? Засор? В тот же день все решено. Любые отключения - подключения, сразу же узнает об этом и заблаговременно, чтобы подготовиться. Помочь в городе сориентироваться? Не вопрос. Плохо видишь? Нужен тв не менее 43 диагональю ? - пожалуйства. Ну и по мелочи, побыть переводчиком с нашими, поблагодарить его заграничных родителей, за хорошего человека, и проинформировать, что ребенок не курит, гулянок не устраивает и прилежно учится.
Комментарий. . А в целом я вас услышал, спасибо ).

FESTIVAL N · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Oladyk сказав(ла):
Народ, как у вас распределяются затраты по мелкому ремонту, замене?

я как арендатор сам оплачиваю ремонты и естественные поломки плюс ТО котла. недавно был случай пошабашил кабель подключения телефона к музыкальному центру, то работает, то не работает, заменил за свой счет.

Belkina Olga · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

TatK@!!! сказав(ла):
Если что либо сломалось само, без участия арендатора, то это расходы арендодателя.

Все верно.

Oladyk сказав(ла):
как жилец сможет доказать, что эксплуатирует холодильник в соответствии с требованиям, которые изложены в руководстве к последнему?

Все просто - если холодильник пробит топором (условно), то оплачивает арендатор. Если просто сломался, то арендодатель)

Oladyk · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

jeka_jeka сказав(ла):
как забавно
а как вы знаете что он не гуляет и хорошо учится?
нездоровая история

Очень просто. Свои информаторы в ЖК среди персонала.

Нам принципиально не интересны были студенты, курильщики, с животными. Но этот вызвал доверие. И мы не ошиблись. Пока полет нормальный, без замечаний тьфу тьфу.
Когда то нашему сдавал на алексеевке, во был жах. Он хоть не курил, без животных и т.д., но тараканов развел, жир неделю после него отмывали с плитки, коврик в ванной просто прикипел к кафелю, никаким средством не оттирался, пришлось буквально счищать стамеской )) Т.е. вообще не проветривал ванну.

AlenaS3 · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Oladyk сказав(ла):
Но этот вызвал доверие. И мы не ошиблись. Пока полет нормальный, без замечаний тьфу тьфу.

Все они брехуны рано или поздно, в большей или меньшей степени. Хотелось бы ошибаться в вашем случае. Я бы не сильно шла у него на поводу, а то будет дергать даже по пустякам и своим личным делам.
У меня был такой, от количества его сообщений типало, причем его ближе к ночи пробивало на общение, там было всё - и покупки, и его кулинарные шедевры, и недобросовестные продавцы , и недуги его и его друзей, их проблемы , его спортивные достижения и много чего другого, и полиция в том числе. Мамой называл. А так хороший парень, его папа передавал мне масло арганы в подарок. Спокойствие стоит дороже. Как станет вас папой называть - бегите.

Oladyk · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

AlenaS3 сказав(ла):
Все они брехуны рано или поздно, в большей или меньшей степени. Хотелось бы ошибаться в вашем случае. Я бы не сильно шла у него на поводу, а то будет дергать даже по пустякам и своим личным делам.
У меня был такой, от количества его сообщений типало, причем его ближе к ночи пробивало на общение, там было всё - и покупки, и его кулинарные шедевры, и недобросовестные продавцы , и недуги его и его друзей, их проблемы , его спортивные достижения и много чего другого, и полиция в том числе. Мамой называл. А так хороший парень, его папа передавал мне масло арганы в подарок. Спокойствие стоит дороже. Как станет вас папой называть - бегите.

Все возможно, но по виду ботан ярко выраженный. В принципе, мне все равно, чем он занимается вне дома, главное, чтобы внутри был как шелковый. Есть плохие примеры, когда ребята живущие выше, скажем так, с этого же континента такие гулянки устравиают, что соседи полициюуже пару раз вызывали.
Без дела не дергает.
Мне нравится, что о проблемах сообщает заранее, а не тогда когда уже караул кричать.

TatK@!!! · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Oladyk сказав(ла):
Очень просто. Свои информаторы в ЖК среди персонала.

Нам принципиально не интересны были студенты, курильщики, с животными. Но этот вызвал доверие. И мы не ошиблись. Пока полет нормальный, без замечаний тьфу тьфу.
Когда то нашему сдавал на алексеевке, во был жах. Он хоть не курил, без животных и т.д., но тараканов развел, жир неделю после него отмывали с плитки, коврик в ванной просто прикипел к кафелю, никаким средством не оттирался, пришлось буквально счищать стамеской )) Т.е. вообще не проветривал ванну.

В Харькове есть профессиональные клинеры. Отмывают всё и от всего))) быстро. Не дёшево.

Юрий_С · 19.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Oladyk сказав(ла):
Т.е. вообще не проветривал ванну.

Жир смывается каустической содой, антижир. Работать в перчатках - разъедает кожу. Дверь в ванную нужно подпилить на 3 см, появится проветривание.

AlenaS3 · 20.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Oladyk сказав(ла):
жир неделю после него отмывали с плитки, коврик в ванной просто прикипел к кафелю, никаким средством не оттирался, пришлось буквально счищать стамеской )) Т.е. вообще не проветривал ванну.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Хорошая и недорогая штука, рекомендую.
А так, выше правильно сказали, есть клинеры, к ним и обращаюсь последнее время. Посчитайте время вашего простоя - неделя, плюс затраченные силы.

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Всем привет : Холодная Гора ,первая сдача 11000 плюс счетчики в том числе отопление .Звонков было не очень , все риэлторы .
Сдалась где то с четвёртого пятого показа .

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

ujn сказав(ла):
А сколько стоит объект по себестоимости ?

Квартира 41.5 м2 обошлась 23500 $ ( август 2020) сейчас порядка + 10т , ремонт порядка 20т ( почти вся квартира в керамограните , включая коридор и лоджии , ещё в работе часть мебели .
Доходность на уровне гривневого депозита , но это ПФ + диверсификация активов и постепенный выход с основного бизнеса который выдыхается, загибается под нормативной и 5600 , переход на ренту

)

астильба197 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Всем привет : Холодная Гора ,первая сдача 11000 плюс счетчики в том числе отопление .Звонков было не очень , все риэлторы .
Сдалась где то с четвёртого пятого показа .

А где именно на Х Горе?

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Полтавский Шлях 179 .

TatK@!!! · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Квартира 41.5 м2 обошлась 23500 $ ( август 2020) сейчас порядка + 10т , ремонт порядка 20т ( почти вся квартира в керамограните , включая коридор и лоджии , ещё в работе часть мебели .
Доходность на уровне гривневого депозита , но это ПФ + диверсификация активов и постепенный выход с основного бизнеса который выдыхается, загибается под нормативной и 5600 , переход на ренту )

Зачем так много керамогранита? Для жизни не комфортно.

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

TatK@!!! сказав(ла):
Зачем так много керамогранита? Для жизни не комфортно.

Пытались придумать какой то антивандальный вариант , остановились на этом . + возможность сдачи с дом питомцами что может быть конкурентным преимуществом в будущем при просадке рынка.

Да-Да!! · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Квартира 41.5 м2 обошлась 23500 $ ( август 2020) сейчас порядка + 10т , ремонт порядка 20т ( почти вся квартира в керамограните , включая коридор и лоджии , ещё в работе часть мебели .
Доходность на уровне гривневого депозита , но это ПФ + диверсификация активов и постепенный выход с основного бизнеса который выдыхается, загибается под нормативной и 5600 , переход на ренту )

1 квартира слабая альтернатива бизнесу. Вам бы таких штук 5 и можно идти на пенсию

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Да-Да!! сказав(ла):
1 квартира слабая альтернатива бизнесу. Вам бы таких штук 5 и можно идти на пенсию

Как раз где так и планирую , просто это первая на выходе .

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Вкладення