Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

mik12345 · 26.09.2020

Дополню по инструменту, с которым приходят профи высокого уровня.
У отделочника должны быть лазерный уровень и специальная шлифмашина для стен и потолка диаметр 225 мм.
У электрика штроборез, пылесос, алмазная коронка для подрозетников.
У сантехника оборудование для опрессовки труб. Даже если вы будете просто паять трубы, сантехник, который не поднялся в своей карьере выше пайки, вряд ли является профи.
Плиточник - оборудование для алмазного реза плитки, а не простой плиткорез, и лазерный уровень.

AlenaS3 · 26.09.2020

Medbrat 153 сказав(ла):
Могут избить

mik12345 сказав(ла):
Кто, кого и за что?

За это вряд ли, максимум пошлют на три буквы :іржач:

mik12345 сказав(ла):
Потом купить правило, взять фонарик и детально рассматривать каждый этап работы. Ловить и заставлять переделывать даже по мелочам с самого начала.

А за это тоже сомнительно, даже если внезапно появятся хозяева. Максимум - выгонят. :іржач:

mik12345 сказав(ла):
Не лениться пойти с правилом и фонариком на предыдущий объект и детально все рассмотреть.

Medbrat 153 · 30.09.2020

Vяcheslav сказав(ла):
Тоже смотрел за 35 000, но еще 10 000 на ремонт... Вот и "смотрю" пока.

Здравствуйте, Вячеслав.
Вы человек опытный.
Посоветуйте, пожалуйста, смеситель в ванну.
Заранее спасибо.

mik12345 · 30.09.2020

Я не Вячеслав, но сейчас Haiba считается хорошим соотношением цена/качество. Лично я теперь везде использую только эту марку.

Vяcheslav · 30.09.2020

Medbrat 153 сказав(ла):
Здравствуйте, Вячеслав.
Вы человек опытный.
Посоветуйте, пожалуйста, смеситель в ванну.
Заранее спасибо.

И Вам не болеть!

Hi-Non и Haiba - по крайней мере последние годы.

=Высерман= · 30.09.2020

+1 за Haibu

Вишня Харьков · 01.10.2020

mik12345 сказав(ла):
Ничего. Как-то у меня энтузиазм к этому делу остыл. Весь доход с аренды квартир, купленных за последние 10 лет, смог только компенсировать падение стоимости и временами износ ремонтов. В 15-ом была надежда, что цены отскочат хотя бы на уровень 13-ого, но вижу, что она не оправдалась.
Геополитически и экономически Харьков стал тупиком, который не вписывается в формат аграрной державы. Миграционные потоки в Европу вымывают население. Бабушки умирают, панельки выходят на рынок продажи или аренды и тянут цены вниз. Раньше многие жили несколькими поколениями в одной квартире, сейчас даже студенты снимают и живут отдельно.
Покупать Киев тоже не панацея. Раньше он был центром миграции, сейчас из регионов напрямую едут в Польшу-Италию. В карантин с рынком аренды там грустнее даже чем в Харькове. На удаленке можно работать и из своего пгт.
Новострой? Сейчас цены догнали вторичку, плюс вложения в ремонт, потом конкурировать в тонком сегменте "дорогих" квартир. Кроме того это риск. В Киеве попадали крупнейшие застройщики, остальные еле дышат. В Харькове чуть Кернес чихнул, у инвесторов ЖС начались инфаркты.

А можно чуть подробнее про тему с ЖС-1?
Пару неделями ранее ЖС-1 сдавал первую секцию дома №8 в ЖК Сказка, тот который на Холодной горе, в первый же день 80% квартир улетели на ура, до конца недели улетели и все остальные при том что эта секция уже поступила в продажу по новым ценам 14000-15000грн. за квадрат. Я вовсе не в стёб и не в упрёк просто пытаюсь разобраться в ситуации, потому как решили брать для себя в новострое, а спрос на него нынче превышает предложения. А значит у ЖС-1 должно быть всё стабильно.

Pasto · 01.10.2020

Вишня Харьков сказав(ла):
А можно чуть подробнее про тему с ЖС-1?
Пару неделями ранее ЖС-1 сдавал первую секцию дома №8 в ЖК Сказка, тот который на Холодной горе, в первый же день 80% квартир улетели на ура, до конца недели улетели и все остальные при том что эта секция уже поступила в продажу по новым ценам 14000-15000грн. за квадрат. Я вовсе не в стёб и не в упрёк просто пытаюсь разобраться в ситуации, потому как решили брать для себя в новострое, а спрос на него нынче превышает предложения. А значит у ЖС-1 должно быть всё стабильно.

не слушайте всепропальщиков, у них всегда чуть чуть не хватает и они мечтают как цены рухнут и тогда только у них будут день и они купят целый подъезд, все остальные люди денег не имеют :незнаю:

сдача в аренду во всем мире приносит минимум рентабельности, если сорить ремонтами и понтами то конечно будет ноль, разбаловали старые доходности... новый мир дешевых денег быстро все поставит на место

Vяcheslav · 01.10.2020

Pasto сказав(ла):
сдача в аренду во всем мире приносит минимум рентабельности, если сорить ремонтами и понтами то конечно будет ноль

Немного не соглашусь, хотя может речь и не об этом, но...

Арендой занялся в 2006 (покупки и сдачи в аренду). На сегодняшний день больше половины купленных квартир уже окупили сами себя арендой, так что более половины квартир у меня уже "бесплатно" продолжают приносить ежемесячный доход.

Так что "минимум рентабельности" - это у кого как...

Pasto · 01.10.2020

Vяcheslav сказав(ла):
Немного не соглашусь, хотя может речь и не об этом, но...

Арендой занялся в 2006 (покупки и сдачи в аренду). На сегодняшний день больше половины купленных квартир уже окупили сами себя арендой, так что более половины квартир у меня уже "бесплатно" продолжают приносить ежемесячный доход.

Так что "минимум рентабельности" - это у кого как...

ну какбы 14 лет окупаемость так себе

Pasto · 01.10.2020

рентабельность в прямой зависимости от банковских ставок, десятилетиями в этой стране ставки были на уровне 20%, сейчас 10 и ниже, соответствено и рентабельность недвиги упадет в 2 раза, это законы рынка
тобто условно цена подрастет больше чем подрастет стоимость аренды
то что раньше окупалось за 10 лет теперь будет 20

Wibler · 01.10.2020

Требуется помощь зала. Сдаю впервые - интересует какую цену ставить? 1к квартира 1й дом от метро героев труда, со стороны компаса. 11/12. Полный капремонт. Все новое. Из техники - холодильник, сма, бойлер, кондиционер, духовка, варочная поверхность, вытяжка, микроволновка. Поделитесь предположениями

Вишня Харьков · 02.10.2020

Wibler сказав(ла):
Требуется помощь зала. Сдаю впервые - интересует какую цену ставить? 1к квартира 1й дом от метро героев труда, со стороны компаса. 11/12. Полный капремонт. Все новое. Из техники - холодильник, сма, бойлер, кондиционер, духовка, варочная поверхность, вытяжка, микроволновка. Поделитесь предположениями

Ремонт сделан стильненько :клас:

AlenaS3 · 02.10.2020

Вишня Харьков сказав(ла):
Ремонт сделан стильненько

Очень симпатично. Нужен еще телевизор.

borchsi · 02.10.2020

Wibler сказав(ла):
Сдаю впервые - интересует какую цену ставить?

8+счетчики

mik12345 · 02.10.2020

Мое мнение, что если ставить фильтр "нашим без детей и животных" и сдать за неделю, то 7 плюс свет и вода. Если есть желание на полную проэксплуатировать эффект первой сдачи и подождать подольше, то 7,5 плюс счетчики.
Пристрелочно нужно, конечно, начать с 8, потому что цены не стоят на месте и какая ситуация сейчас никто не знает. Держите нас в курсе по чем уйдет.

Дмитрийтар · 02.10.2020

Жк славянский, тот что на ЮЖД, пересдал вчера за 6.500 + вся коммуналка.
Гостинка, 18 кВ.м, вторая сдача. Простой 2 дня, сдача с первого показа.

До этого жили люди пол года (заехали пол года назад и были третьей семьей, которая поселилась в доме) за 5500 (коммуналка была включена )

Такие дела.

igorsi · 02.10.2020

Дмитрийтар, сняли славяне или иностранцы?

Vяcheslav · 02.10.2020

Wibler сказав(ла):
Требуется помощь зала.

borchsi сказав(ла):
8+счетчики

Это минимум. Хотя если есть все счетчики, то 9 000+счетчики.

Без счетчиков - 10 000 + свет. Если "нашим без детей и животных" - можно уступить до 9 000+свет с договором на год.

Vяcheslav · 02.10.2020

mik12345 сказав(ла):
7 плюс свет

За такие деньги я сдаю на 4-5-й остановке от метро Героев Труда, причем уже с подуставшими ремонтами и наполнением.

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Вкладення