Повысили ли квартирантам аренду?

TatK@!!! · 24.02.2020

Dimasch сказав(ла):
На каждую категорию граждан есть свои квартиры. Однушки ведь как-то конкурируют с однушками старого фонда. Как и арендаторы бизнес-класа есть параллельно со сталинками.
Надеюсь на осознаных арендаторов, для которых аренда это "выбор по Варламову", а не безысходность.

думаю семья с детьми очень стабильные арендаторы. если конечно квартира нормальная. моя друзья ( с 2мя детьми) уже 5 лет живут на одном месте, у же даже ремонт успели там сделать, дети подросли и ничего не портят. и ещё год они там будут жить, пока дом где они купили не достроят)

Vяcheslav · 24.02.2020

LuckуMe сказав(ла):
пока по личному опыту - целевая аудитория меньше, удовлетворительная - еще меньше, а однуху при адекватной цене проще сдать. Но того опыта с гулькин нос, потому подожди другие мнения

У меня опыта валом, а мнение такое же.

igorsi сказав(ла):
Как собираетесь конкурировать с двушками в старом фонде?
У них стоимость квартиры меньше, т.к. старый фонд с меньшим метражом, и хуже ремонт, т.е. им не так боязно брать с детьми и животными.
Как итог, инвестиции в качественный ремонт в двушке будут недооценены, т.к. под боком будет много более дешевых совко-двушек (трешек).

Тоже согласен.

Tt77 · 24.02.2020

Vяcheslav сказав(ла):
У меня опыта валом, а мнение такое же.

Тоже согласен.

Опа. Вы же собирались в новострое однушку в двушку перепланировать. А тут какое-то негативное отношение к двушкам прослеживается?

Vяcheslav · 25.02.2020

Tt77 сказав(ла):
Опа. Вы же собирались в новострое однушку в двушку перепланировать. А тут какое-то негативное отношение к двушкам прослеживается?

"Перепланировать однушку" и "купить двушку" - разница есть. И разница в основном в деньгах на покупку и ремонт.

igorsi · 25.02.2020

Tt77 сказав(ла):
Опа. Вы же собирались в новострое однушку в двушку перепланировать. А тут какое-то негативное отношение к двушкам прослеживается?

Как по мне, однушка 50м2 нормально перепланируется в двушку с кухней без окна.
В хороших локациях ЖС1 продаёт двушки с большими метражами и покупать 60-70метров под сдачу в аренду нецелесообразно при том, что на ценник аренды будет давить хрущевка с трешкой площадью в 54-56м2.

Tt77 · 25.02.2020

igorsi сказав(ла):
Как по мне, однушка 50м2 нормально перепланируется в двушку с кухней без окна.
В хороших локациях ЖС1 продаёт двушки с большими метражами и покупать 60-70метров под сдачу в аренду нецелесообразно при том, что на ценник аренды будет давить хрущевка с трешкой площадью в 54-56м2.

Например как? У меня такая однушка. Тоже думала перепланировать, но что-то засомневалась. Заранее спасибо)

igorsi · 25.02.2020

Tt77 сказав(ла):
Например как? У меня такая однушка. Тоже думала перепланировать, но что-то засомневалась. Заранее спасибо)

Вот такие варианты.
Мокрую зону кухни (мойка, печка) можно разместить на месте кладовой или прихожей. Тогда даже не будет нарушений по мокрым зонам.
В третьем и четвертом варианте указал возможные варианты размещения кухонных поверхностей.
Минус третьего варианта - порожек для канализационной трубы над входом в квартиру и риск того, что придётся ставить насос для перекачки жидкости с мойки и дальше тянуть трубу для вытяжки.
Минус четвертого варианта - очень маленькая зона для прихожей и урезанная вторая спальня(гостинная).

В первое время можно не возводить перегородку между гостинной и кухней или сделать её с широким дверным проёмом без двери, чтобы попадал солнечный свет со стороны окна гостинной.

Анри_Ле_Блан · 26.02.2020

Господа, как арендный рынок?? гавно или совсем гавно?

Vяcheslav · 26.02.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Господа, как арендный рынок?? гавно или совсем гавно?

Всё в норме! Прям печеньки!

Кошка-мася · 26.02.2020

Vяcheslav сказав(ла):
"Перепланировать однушку" и "купить двушку" - разница есть. И разница в основном в деньгах на покупку и ремонт.

А каким образом вы делаете перепланировки через какие-то фирмы или самостоятельно?

TatK@!!! · 26.02.2020

igorsi сказав(ла):
Как по мне, однушка 50м2 нормально перепланируется в двушку с кухней без окна.
В хороших локациях ЖС1 продаёт двушки с большими метражами и покупать 60-70метров под сдачу в аренду нецелесообразно при том, что на ценник аренды будет давить хрущевка с трешкой площадью в 54-56м2.

комната без окна это кладовка или гардероб. но не кухня и не спальня.

TatK@!!! · 26.02.2020

Tt77 сказав(ла):
Например как? У меня такая однушка. Тоже думала перепланировать, но что-то засомневалась. Заранее спасибо)

у меня в Харькове похожая. спальню уменьшили, всё остально за счёт этого увеличилось. получилась удобная студия (с отдельной спальней) для двоих. для троих тоже терпимо, но уже тесновато.

TatK@!!! · 26.02.2020

igorsi сказав(ла):
Вот такие варианты.
Мокрую зону кухни (мойка, печка) можно разместить на месте кладовой или прихожей. Тогда даже не будет нарушений по мокрым зонам.
В третьем и четвертом варианте указал возможные варианты размещения кухонных поверхностей.
Минус третьего варианта - порожек для канализационной трубы над входом в квартиру и риск того, что придётся ставить насос для перекачки жидкости с мойки и дальше тянуть трубу для вытяжки.
Минус четвертого варианта - очень маленькая зона для прихожей и урезанная вторая спальня(гостинная).

В первое время можно не возводить перегородку между гостинной и кухней или сделать её с широким дверным проёмом без двери, чтобы попадал солнечный свет со стороны окна гостинной.

как можно жить с кухней в прихожей? особенно зимой? трусить пылью с одежды в кастрюли с борщем.

TatK@!!! · 26.02.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Господа, как арендный рынок?? гавно или совсем гавно?

а что с рынком должно случиться? все резко купили себе квартиры? или уехали?

igorsi · 26.02.2020

TatK@!!! сказав(ла):
как можно жить с кухней в прихожей? особенно зимой? трусить пылью с одежды в кастрюли с борщем.

Есть несколько вариантов.
Во втором - есть классическая прихожая от застройщика, в четвертом - борщи могут готовиться на дальней кухонной поверхности 2.5-3метра от входа, а платяной шкаф с зоной прихожей смещается в сторону "отметки 6".

TatK@!!! сказав(ла):
комната без окна это кладовка или гардероб. но не кухня и не спальня.

Я лишь озвучиваю возможные варианты, никто не заставляет полностью отгораживать стеной зону гостинной и кухни. Существуют формальные или частичные перегородки.
Даже если полностью отгородить - можно поставить широкие двустворчатые двери, которые днём настежь открываются и пропускают свет с улицы.

Например, вот так:

TatK@!!! · 26.02.2020

igorsi сказав(ла):
Есть несколько вариантов.
Во втором - есть классическая прихожая от застройщика, в четвертом - борщи могут готовиться на дальней кухонной поверхности 2.5-3метра от входа, а платяной шкаф с зоной прихожей смещается в сторону "отметки 6".

Я лишь озвучиваю возможные варианты, никто не заставляет полностью отгораживать стеной зону гостинной и кухни. Существуют формальные или частичные перегородки.
Даже если полностью отгородить - можно поставить широкие двустворчатые двери, которые днём настежь открываются и пропускают свет с улицы.

Например, вот так:

окно это не только свет, это вид в том числе и вечером. комната без окна это на самый крайний случай, то есть для совсем низких бюджетов.

вы пробовали жить с кухней на входе? в Анталии есть такие квартиры, но жить в них не очень удобно, и это при том что здесь на улице почти всегда тепло и всегда чисто. и ещё можно обувь оставлять в подъезде.

igorsi · 26.02.2020

TatK@!!! сказав(ла):
окно это не только свет, это вид в том числе и вечером

Сколько не вспомню квартир, ниразу не было варианта планировки, чтобы был сильно важен вид из окна. Особенно на маленькой тесной кухне.
Сам солнечный свет или свежий воздух - да, нужен, а вид - это для балованых.
Часто густо вид из окна на двор-парковку (новострой) или пустырь с грязью (старый фонд). И "видовое" окно закрыто плотной гардиной и/или балконом.

TatK@!!! сказав(ла):
вы пробовали жить с кухней на входе

Сколько людей живут в гостинках? Там кухня +- на таком же расстоянии от входа

В Киеве КАН с Архиматикой поголовно лепят планировки вроде 2ого варианта с зоной кухни смещенной от окна (в сторону входной двери и общего коридора).
Но как я понимаю, там это делается более цивильно с двумя стояками канальи и нормальными мокрыми зонами

TatK@!!! · 26.02.2020

igorsi сказав(ла):
Сколько не вспомню, ниразу не помню, чтобы был сильно важен вид из окна.
Сам солнечный свет или свежий воздух - да, нужен, а вид - это для балованных. Часто густо вид из окна на двор-парковку (новострой) или пустырь с грязью (старый фонд).

да, часто вид хреновый, но он есть. и психологически это как-то хорошо, нет ощущения что ты в коробке. да от солнца не только свет но и приятное тепло, в комнатах без окон совсем другое ощущение.

я не понимаю зачем в данном случае что-то городить и отделять кухню. зачем из маленьких комнат делать очень маленькие.

TatK@!!! · 26.02.2020

igorsi сказав(ла):
Сколько людей живут в гостинках? Там кухня +- на таком же расстоянии от входа

гостинка это на случай когда совсем нет денег. люди и в гостинках с общей кухней и с общим сан узлом живут. не думаю что это ради удовольствия.

igorsi · 26.02.2020

TatK@!!! сказав(ла):
я не понимаю зачем в данном случае что-то городить и отделять кухню. зачем из маленьких комнат делать очень маленькие.

Площадь "гостинной" + "кухни" + "прихожей" около 30 метров. Не такая уж и маленькая выходит кухня-студия. Возводить глухую перегородку и лишать кухню солнечного света действительно нежелательно.

Повторюсь, концепция "кухня возле входа в квартиру" встречается во многих планировках от застройщика КАН в Киеве (Комфорт Таун, Файна Таун, Республика)

Повысили ли квартирантам аренду?

TatK@!!!

Vяcheslav

Tt77

Vяcheslav

igorsi

Tt77

Вкладення

igorsi

Вкладення

Анри_Ле_Блан

Vяcheslav

Кошка-мася

TatK@!!!

TatK@!!!

TatK@!!!

TatK@!!!

igorsi

TatK@!!!

igorsi

TatK@!!!

TatK@!!!

igorsi