Ожидаем снижения цен на квартиры ?

Vяcheslav · 19.11.2017

mik12345 сказав(ла):
Я не говорю, что Восток Украины ляжет и умрет. Я говорю, что он будет стагнировать дольше, развиваться медленней, отток населения отсюда будет больше. Рост цен на недвижимость будет медленней - заработок меньше.

Мне всегда больше нравились "практики", а не "эксперты-предсказатели". Так что поживем - увидим.

_Base · 19.11.2017

Консильерри сказав(ла):
Ну вот Вячеслав в недвижимость Харькова инвестирует - тоже инвестиции. Создает рабочие места и помогает расти ЖС-1. Который такими темпами станет ТОП-2-3 застройщиком Украины. Мало у кого есть полный цикл строительства как у них.

Нефтегаз по области реанимируется. В метро инвестиции.

В авиапром, оборонпром. ПРо ИТ уже писал.
Короче много чего происходит.
*********

Почему выбран 2019 как веха? Ну выборы будут. К 19му году в расеи что то может поменяться. Много экономических вещей может произойти.

Реальные инвестиции - это по линии ЕБРР в полигон ТБО и метро, остальное - пустые разговоры. Инвестиции нафтогаза - в экономику Китая, будет куплено 12 китайских буровых установок на 130 млн.дол., а также привлечена китайская сервисная компания на обслуживание украинских скважин. Это безусловно неплохо, но вложения именно в машиностроение создают мультиплицирующий эффект в экономике, когда производится продукция высокого уровня передела, а таких инвестиций в нашу область практически нет. Именно инвестиции такого уровня и создают рабочие места с конкурентной заработной платой, а не свечной заводик в Новой Водолаге.

Консильерри · 19.11.2017

Ладно

) я не спорю.
20-30 средних и крупных новых предприятий в Хар области за следующие 2-3 года не появятся. это понятно.

Но поглядим. есть порох в пороховницах

)

В метро в вагонах весит плакатик что при СССР в Харькове 120 000 человек трудились в космической отрасли

)) самой технологичной и наукоемкой.

Вот поэтому Харьков и отличается от востока. Это молодой, высокотехнологичный, наукоемкий, предприимчивый город. Несмотря на 26 лет пестеца, город не исчез....
NO PASARAN!!!

dikva · 19.11.2017

dimdo сказав(ла):
Предоставленный пример связан с утеплением "с колёс" говностроя и недостатками голого хруща, утеплите хрущ и может окна пофиксить и разница сократится до минимума ( ну если хрущ не последний этаж, там отдальная проблема с крышей) Да и надо быть капитаном Очевидность чтобы считать что 80 квадратов говностроя с современной планировкой и свежим ремонтом лучше чем 44 квадрата старенького хруща. Он конечно лучше почти по всем параметрам кроме цены.

С другой стороны, попробуйте в 44 квадрата впихнуть говнострой 2х комнатный и планировки станут как у хруща, таки дела. Кому не нравится кухня в хруще 5 квадратов, платит в 3 раза больше за кухню 13 квадратов в новострое. И т.д. - маленькая ванная? Отвали в 3 раза больше за ванную 5 квадратных метров.

1) как разница в оплате новострой/хрущ сократится до минимума? как я в нем смогу меньше платить за тепло, чем сейчас? что-бы я не сделал, платить я буду по нормам на м2. так какой смысл в утеплении хруща?
2) как в хруще получить кухню 13 квадратов? объединить с залом? это смешно. Это же касается и санузла.
3) новострой, как правило не стоит в 3 раза дороже, чем хрущ. по крайней мере, когда я покупал, он так не стоил. я купил новострой в кирпиче по цене хруща-двушки около метро по красной линии, в состоянии после бабушки. сейчас возможно другое соотношение. хз.. не знаю сколько стоят хрущи сейчас.

dikva · 19.11.2017

vlad-86 сказав(ла):
Давайте сравнивать что-то одинаковое по площади хотя б. ЖС тоже лепит однушки 34-36 метров по площади, почему вы ее с двушкой хруща 44 не сравнили?
Сравните типичную двушку новостроя 55-60 метров с трешкой хруща 57 метров(убрав одну комнату, легко можно увеличить сан узел и кухню).
Машин возле таких домов меньше не только по причине бабушек. Сама плотность населения в таких районах меньше. Так густо как ЖС раньше дома однозначно не лепили.
Ну а зелень во дворе лет 10-15 ждать пока вырастет, к тому времени краска слезет и начнет осыпаться штукатурка.
В общем лично для меня, если рассматривать для жизни, не совсем понятно почему одинаковая по площади вторичка на том же ПП стоит столько же сколько и в новострое где-то на окраине, например, ЖК на салтовском шоссе.

сравниваю, и не понимаю чем хрущ лучше. не действительно только зеленью во дворе... которая растет до 4 этажа и от которой в комнате темно круглый год....
повторюсь, жил и в жруще и в панельке... для себя плюсов не вижу. но каждому свое. и это хорошо, что все еще есть ценители такого жилья :пиво:

mik12345 · 19.11.2017

Vяcheslav сказав(ла):
Мне всегда больше нравились "практики", а не "эксперты-предсказатели". Так что поживем - увидим.

Настоящие "практики" до сих пор покупают вторичку в панельках на дальней Салтовке под аренду. Жизнь идет, приоритеты меняются.

RedFox · 20.11.2017

mik12345 сказав(ла):
Настоящие "практики" до сих пор покупают вторичку в панельках на дальней Салтовке под аренду. Жизнь идет, приоритеты меняются.

та на депозитах до кризиса больше зарабатывали чем с аренды на салтовке

Dick Steele · 20.11.2017

астильба197 сказав(ла):
Бывает вторичка где 2-3 квартиры на этаже...

Подтверждаю. У меня например

Dick Steele · 20.11.2017

dikva сказав(ла):
как разница в оплате новострой/хрущ сократится до минимума? как я в нем смогу меньше платить за тепло, чем сейчас? что-бы я не сделал, платить я буду по нормам на м2. так какой смысл в утеплении хруща?

Ну вроде в восточных странах ЕС даже при вертикальной разводке устанавливают счетчики на отопление в тех же хрущевках, реконструируют их, утепляют. Даже бывает 1-2 верхних этажа убирают для увеличения долговечности здания. Но у нас свои реалии.

А, нет, чуть не забыл, в разделе новостей было, что в Киеве планируют уже полную реконструкцию хрущей. Правда есть один нюанс - они хотят на них еще по 2 этажа достроить :іржач:

Интересно, это Кличко сам додумался, или кто-то из его молодой команды.

Гешефт 888 · 20.11.2017

Консильерри сказав(ла):
Я уже много раз озвучивал свой прогноз. Начиная где то с лета 2015го, когда более-менее все стабилизировалось.

Неликвиды, ебеня, хрущи, бараки, большие квартиры - будут медленно дешеветь. Однако до уровней там 5-7 тысяч за квартиру не опустятся.

Ликвидные квартиры, новострои адекватной площади - будут медленно дорожать.

И это все будет длиться до 2019го года, если не будет форс мажоров в виде мирового кризиса, войны итд - что довольно вероятные вещи.

Почему до 19го? Потому что в 19м году при любых раскладах будут изменения в ситуации и дальше пока загадывать рано.

Для того,чтобы цены стабилизировались и начали подниматься необходимо уменьшить предложение при слабеющем спросе-перестать строить как не в себе.

Гешефт 888 · 20.11.2017

RedFox сказав(ла):
та на депозитах до кризиса больше зарабатывали чем с аренды на салтовке

сейчас тоже больше-сдаешь бакс в январе,гривну на депозит под 15% до августа-откупаешь бакс и на депозит до Нового года-профит 20% годовых. А недвига 6% при падающей цене самого тела.

_Base · 20.11.2017

Dick Steele сказав(ла):
Ну вроде в восточных странах ЕС даже при вертикальной разводке устанавливают счетчики на отопление в тех же хрущевках, реконструируют их, утепляют. Даже бывает 1-2 верхних этажа убирают для увеличения долговечности здания. Но у нас свои реалии.

А, нет, чуть не забыл, в разделе новостей было, что в Киеве планируют уже полную реконструкцию хрущей. Правда есть один нюанс - они хотят на них еще по 2 этажа достроить Интересно, это Кличко сам додумался, или кто-то из его молодой команды.

в Харькове был такой эсксперимент, на Маршала Жукова, №21. Говорят неудачный, здание усадку дало и небольшие трещины по стенам пошли.

Vяcheslav · 20.11.2017

Гешефт 888 сказав(ла):
сейчас тоже больше-сдаешь бакс в январе,гривну на депозит под 15% до августа-откупаешь бакс и на депозит до Нового года-профит 20% годовых.

Вашими устами да мед бы пить... при нашей БАНКОВСКОЙ стабильности... Сколько людей ждут свои депозиты обратно из якобы "обанкротившихся" банков?

Гешефт 888 · 20.11.2017

Vяcheslav сказав(ла):
Вашими устами да мед бы пить... при нашей БАНКОВСКОЙ стабильности... Сколько людей ждут свои депозиты обратно из якобы "обанкротившихся" банков?

До 200 тыс. вклады все получили.

Vяcheslav · 20.11.2017

Гешефт 888 сказав(ла):
До 200 тыс. вклады все получили.

Грубо говоря 200 тыс. грн. - это 7,5 т.у.е.

Стоимость однокомнатной квартиры в выгодном месте - 25-30 т.у.е + ремонт-мебель-техника = 35-40 т.у.е.

То есть, минимум 5-ть депозитов в 5-ти разных банках.

Ну уж нет - это будет геморрой покруче "аренды". Ведь не всегда и не у всех арендодателей бывают геморройные квартиры или арендаторы.

У меня недавно съехал парень, который прожил 6,5 лет в квартире, и я в неё сам уже лет 5-ть не заходил - деньги привозил вместе с квитанциями.
Семейная пара прожила 6 лет - привозила деньги прямо ко мне домой.
Еще один парень прожил тоже 6 лет - за деньгами ездил к нему в магазин на Барабан.

Все три случая - абсолютно без проблемные. Причем двое из трёх съехали потому, что НАКОПИЛИ себе на собственные квартиры. И накопили не "до 2014", а именно за последние пару-тройку лет.

А Вы говорите - депозит...

Dick Steele · 20.11.2017

_Base сказав(ла):
в Харькове был такой эсксперимент, на Маршала Жукова, №21. Говорят неудачный, здание усадку дало и небольшие трещины по стенам пошли.

Почему-то это не удивляет, учитывая что в теме периодически обсуждается выработка ресурса хрущей и связанного с этим их обесценивания. А тут достройка на них этажей :рл:

Так а на фото, даже не два, получается, а один мансардный достроили. И то последствия печальные.

Да-Да!! · 20.11.2017

Vяcheslav сказав(ла):
. И накопили не "до 2014", а именно за последние пару-тройку лет.

..

Собственно а есть иные варианты? До 14 года ооочень многим своё жильё только снилось, так что как раз спустя 3-5 лет будет много таких которым удалось накопить

Vяcheslav · 20.11.2017

Да-Да!! сказав(ла):
Собственно а есть иные варианты? До 14 года ооочень многим своё жильё только снилось, так что как раз спустя 3-5 лет будет много таких которым удалось накопить

Вспомни, как спорящие с Консильери, постоянно убеждают, что ВСЕ новострои Харькова "профинансированы в 2013 году и скоро эти деньги кончатся, а у населения нет денег покупать жильё, и нас всех ждет полный..." - ну и так далее в том же духе.

Да-Да!! · 20.11.2017

Vяcheslav сказав(ла):
Вспомни, как спорящие с Консильери, постоянно убеждают, что ВСЕ новострои Харькова "профинансированы в 2013 году и скоро эти деньги кончатся, а у населения нет денег покупать жильё, и нас всех ждет полный..." - ну и так далее в том же духе.

Так у них денег и нет, все деньги у нас

Vяcheslav · 20.11.2017

Да-Да!! сказав(ла):
Так у них денег и нет, все деньги у нас

Вот я и думаю - как наши арендаторы покупают себе квартиры в новостроях, если у них не то что бы на покупку, у них даже на аренду денег нет??? :незнаю:

И заработать их не где, и вообще валить надо из умирающего Харькова...

Как уже задолбали эти ноющие, скулящие, плюющиеся желчью ... !!!!! (даже не знаю как их назвать).

Ожидаем снижения цен на квартиры ?

Вкладення