Ожидаем снижения цен на квартиры ?

p3 · 03.07.2016

Вечная борьба между теми кто хочет продать за 50 и те кто хочет купить за 5

mik12345 · 03.07.2016

Слобожанчанин сказав(ла):
Смысл покупать хрущёвки по бешеной цене на ПП если есть вероятность того,что тот лакомый район облюбуют застройщики первички-и деньги,переплаченные за район,уйдут в никуда?

А то, что там участков под застройку практически нет, а где есть строят элит с соответствующими ценниками это приезжему не понятно?

mik12345 · 03.07.2016

Слобожанчанин сказав(ла):
И где гарантия,что не примут решение их сносить,и не получится,что тех людей,кто вложил деньги в эти хрущёвки и переплатил за место,не переселят куда нибудь на окраины?Считаешь такой вариант маловероятным?

Жду ссылку, где такое в Украине произошло. Насильное хрущевок расселение и снос.
Уберите малолеток из темы.

Autopilot_Off · 03.07.2016

mik12345 сказав(ла):
Жду ссылку, где такое в Украине произошло. Насильное хрущевок расселение и снос.
Уберите малолеток из темы.

В Киеве "положили глаз" на несколько хрущевок в Деснянском р-не, но дальше проекта дело пока не идет - даже обменного фонда не могут найти

mik12345 · 03.07.2016

То есть таким же как ты по уровню мышления? Кстати гифка для тебя

И так. Сноса кирпичных хрущевок возле метро не было и не будет. Потому что мы живем в обществе, где право собственности это право номер 1. Потому, что если такое произойдет, то компенсация владельцам квартир будет не меньше рыночной стоимости этих квартир плюс вдвойне за неудобства (застройщики влупят туда 36 этажей элитки и все свое получат). Потому что суд и общественное мнение встанут всегда на сторону владельцев таких домов, если у них попытаются отжать собственность за 5 коп. Поэтому покупать хрущ на ПП абсолютно безопасно в плане возможного рейдерского захвата/сноса.

sb12321 · 03.07.2016

Слобожанчанин сказав(ла):
,как на самом деле такие вопросы решаются не в теории,а на практике.

Ну так он тебе и ответил, на практике таких прецедентов в Украине небыло, а вот то, что ты говоришь, это как раз и есть теории.

TRUE · 03.07.2016

Ожидаем снижения цен на квартиры ? - Part 1

Слобожанчанин сказав(ла):
Какие заниженные ожидания?
Ожидания у людей такие-не будет нормальных вариантов вторички по нормальным ценам-ну и пошли на ... -будем смотреть в сторону новостроя.
Всё.А те со своими ожиданиями пусть ожидают дальше и платят увеличившиеся коммунальные.С чего это брать по завышенным ценам у хитросделанных,которые сами продают,чтобы за те же деньги купить новострой с учетом ремонта?Вроде всё проще простого-хотят продать чтобы купить новострой-пусть двигаются в цене.
Нет-до свиданья.
Зачем нужны те хрущи или чешкипо такой дорогущей цене,по которой их толкают?Так что надежды на отложенный спрос-это всего лишь надежды тех,кто хочет нынче подороже продать вторичку для покупки первички.

1. Чтобы смотреть в сторону новостроя нужно или жить у мамы с папой или позволять себе арендовать минимум два года после вложения денег.
Обжитый новострой всегда дороже вторички.
2. Как коммуналка может давить на собственника, если квартира сдается без проблем в 2-2,5 раза дороже месячных платежей?
3. Есть рынок. И цены на нем поддерживаются именно спросом. Ведь, как ты заметил, нет цен на квартиры по цене телефона. И, кстати, ты де не кричишь почему-то, что мерседесы дорогие и продавцы пи...сы. Ты покупаешь авто по себе. Вот и с недвигой так. Или терпеть и копить или домик в деревне.

sb12321 · 03.07.2016

TRUE сказав(ла):
1. Чтобы смотреть в сторону новостроя нужно или жить у мамы с папой или позволять себе арендовать минимум два года после вложения денег.
Обжитый новострой всегда дороже вторички.

И третий пункт - в новострое жить не возможно без денег вложенных в ремонт от слова совсем. Даже по самым скромным подсчетам это минимум 10-ка и еще пол года.

Консильерри · 03.07.2016

bez47 сказав(ла):
Да уж, разочаровываешь...

Зачем ты привел цены квартиры с котлом?

5 мая НКРЕКП тарифы:
- з будинковими приладами обліку т/е на 1 Гкал 1251.61
- без будинкових приладів обліку т/е теж на 1 кв. м. 32.02
гор вода:
- з рушнико сушками теж на 1 куб. м. 74.40
- без рушнико сушок теж на 1 куб. м. 68.76

А теперь посчитай сколько будет обходится 3к в 5эт без счетчика, смогешь?

1) Цены с котлом 3ки я привел потому что в таких квартирах коммуналка не будет высокая. Там будет меньше 1000 грн в месяц ВСЕ затраты если по году считать. выше 7000 грн за 1000 кубов намного они в ближ время не поднимут за газ.

Этот пример реальной квартиры я привел в качестве доказхательства какие квартиры будут пользоваться спросом в ближайшем будущем. Выбирай или утепленная квартира с индивид отоплением и 1000 гнр в мес коммуналка или старая холодная херня и 3000 грн.

2) Может и придет за ноябрь обладателям 3ки счета на 3000 грн. Но я лично не особо верю что прям так быстро. Хотя все будет идти к этому - это понятно.

***************

т.е судя по всему 17й года для Украины и вторички станет тем водоразделом о котором я говорю. либо старая недвижимость и непонятно откуда берущиеся большие тарифы на коммуналку либо новострои со счетчиками или индивидуальным отоплением.
теперь судя по всему пару лет люди будут вычислять как выгоднее отапливать и нагревать воду - иметь центральное отопление, иметь индивидуальное отопление или иметь счетчики калорий.
жилстрой-1 со своими домами стандартов 70х годов конечно уже не так будет интересно выглядеть.

TRUE · 03.07.2016

Ожидаем снижения цен на квартиры ? - Part 1

Слобожанчанин сказав(ла):
1.Речь была об отложенном спросе и о том,что там заниженные ожидания.Те,кому нужна срочно,купили или покупают сразу.

Если заметили,здесь многие,кто продали вторичку,потом с радостью рассказывают как стали счастливыми обладателями первички,которая им с ремонтом обойдется по цене проданной вторички.Ну так с чего вдруг говорящие об отложенном спросе с заниженными ожиданиями людей думают,что те глупее их и сами не будут брать первичку?

2.По ценам в плане пропорции за коммуналку и аренду не знаю,но те,у кого квартира удачно сдаётся,вряд ли будут её продавать.

3.Правильно.Рынок поддерживается спросом.Но те,кого не устраивает,что люди не хотят больше платить,возмущаются,что спрос с заниженными ожиданиями.

И,кстати,кричу,что машины дорогие.Из за дебилов,которые понабирали их в долларовых кредитах и теперь отдают как идиоты в гривнах.Но тем они ещё дороже обошлись.И тех,кто лоббирует повышение акцизов для типа поддержки отечественного производителя.А теперь видишь-говорят о том,чтобы или снизить,или убрать акцизы на подержанные иномарки.

1. Не понял про ожидания, вот первичку-вторичку предлагаю рассмотреть на конкретном примере. Посчитать в деньгах, так сказать. Готов?
2. Сдается точно дороже коммуналки. У меня квартира сдается, но я буду ее продавать на локальном пике. Поскольку считаю, что продажа мне принесет больше прибыли, чем сдача в аренду.
3. Снова нифига не понял про ожидания.
4 цены на мерседесы формируют не валютные заемщики, а производитель. Не считая дилеров. Так вот цена на мерс с ковеера будет дороже чем на ланос. Но почему-то покупатели ланосов не поносят концерн Даймлер?

Слобожанчанин сказав(ла):
Ну так исходя из этого,в одинаковом месте во сколько обойдется первичка с ремонтом и сколько стоит вторичка с идентичным ремонтом?Имеется ввиду первичка не обжитая,а которую год-два ждать надо?
Сопоставимо по цене или что то на сколько то процентов дороже?

О, вот ты и подошел к вопросу ценообразования. Осталось немного до изменения мировозрения.

TRUE · 03.07.2016

Слобожанчанин сказав(ла):
Насчет отложенного заниженгого спроса то был разговор выше,с чего эта тема началась.

По второму-вам,сдающим,виднее.

А первичку-вторичку-не только готов,но и интересно.

Только ты ведь вряд ли будешь объективен-ты человек заинтересованный.

4.Насчет мерса и ланоса.Здесь сравнивается не элит. жильё с эконом.вариантом,а насколько цены на жильё соответствуют спросу.

И ты сам ответил на свой вопрос-что цены спросу на данный момент не соответствуют.Потому ты и не выставляешь на продажу,что понимаешь,что по той цене,которую ты хочешь,её в ближайшее время покупать не будут.Ну и будет ли пик на вторичку при активной стройке первички-тоже вопрос.Это если у тебя дом не новый.

Короче,ладно,давай пример.

Ты не отвлекайся,а лучше давай сравнивай быстрее цену первички и вторички.

Просто там снова консильери про котлы умничать пришёл.

1. Я не заинтересованный. Заинтересованным я стану в момент выставления на продажу. И то, учитывая опыт, буду считать себя не заинтересованным, а объективным.
2. Мерс = квартира в Харькове, сечешь?
3. Я не говорил, что цены не соответствуют. Они соответствуют сегодняшнему дню. А я ожидаю роста в среднесрочной перспективе.
4. Мне сравнивать не надо. Я проходил это уже не раз и не два. А вот ты лучше возьми и посчитай. А мы поправим где не так.

sb12321 · 03.07.2016

Слобожанчанин сказав(ла):
Ты не отвлекайся,а лучше давай сравнивай быстрее цену первички и вторички.
Просто там снова консильери про котлы умничать пришёл.

А что сравнивать, я этой зимой продал однушку на вторичке, денег хватило ровно на однушку на первичке (правда большей площади, метра на 3-4), теперь 2 года ждать пока построят, десятку в ремонт и пол года работы (хоть руками, хоть надзором), два года ждать пока перекупы распродадуться и пройдет перезвон перфораторов. Лет через 5 будет у меня классная квартирка в новом доме и с автономным отоплением.
Это если все сложится удачно.

Бэлочка40 · 03.07.2016

TRUE сказав(ла):
У меня квартира сдается, но я буду ее продавать на локальном пике.

Подскажите когда наступит сей локальный пик?

sb12321 · 03.07.2016

Бэлочка40 сказав(ла):
Подскажите когда наступит сей локальный пик?

А смысл? Это если чистая продажа, то имеет смысл его ждать, а если обмен на другое жилье (с улучшением), то надо лезть на минимуме цен.

Слобожанчанин сказав(ла):
Сколько однуха в новострое кв.м обычная?40 кв.м?
Да да писал,что ремонт под аренду стоит с мебелью и техникой 8 тыс.у.е.Ну сб пишет,что 10 просто ремонт.Но метры не уточнял.
Теперь по районам сколько стоит новострой и сколько однушка вторичка с идентичным ремонтом и ск.метров?

Ты не того процитировал, да ладно, то я за 8-мь ремонт в новострое под аренду делал. Ну 8-10 то цифры одного порядка, в таких делах километрами считать надо, я пока продавал свою квартиру Мегаинвестстрой мне 2 раза цену поднимал, а учитывая, что я взял 2 квартирки - потери составили 200000. А ты к какой-то двушке долларов цепляешься, тем более на ремонте, ЖС2 с стяжкой сдает дом и лифт работал, а Мега.. - без, вот и прикинь, сколько она обойдется если этаж седьмой, а лифт не включат.

mik12345 · 03.07.2016

В Госстате рапортуют, что в 1 квартале доходы населения увеличились на 13,2% (таблица)

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

В январе-марте 2016 года доходы населения увеличились на 13,2% по сравнению с январем-мартом 2015 года до 403,194 млрд гривен.

Об этом сообщила Государственная служба статистики.

Общее увеличение доходов произошло за счет увеличения оплаты труда – на 26,1%

sb12321 · 03.07.2016

Слобожанчанин сказав(ла):
Поднимал за ремонт цену?

Да причем тут ремонт? Отдел продаж, пока я не заключил договор, поднял 2 раза цены, каждый раз на 1000грн на м2.
Я тебе это к чему говорю, с продажей, покупкой, ремонтом надо считать с запасом и большим, а не в 3 копейки.

Слобожанчанин сказав(ла):
Застройщик кто и какой класс жилья?Если бюджетный застройщик всем известный(без рекламы)-то там вроде отопление в основном централизованное.Значит,наверное,дом классом повыше.
Сколько цена за кв.м? и сколько кв.м?

Сам читай

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Слобожанчанин сказав(ла):
Без названия районов сравнение некорректное.
Квартиры в одинаковых районах?

Вот опять ты о сферическом коне в вакууме, когда подойдет твое время выбирать себе квартиру, ты купишь такую, как будут продавать, а не такую, как ты придумал. Дай ему видите ли 2 квартиры, в одном районе, с одной площадью, одинаковым ремонтом и при этом - одну в свежем новострое, а другую на вторичке, а он сравнивать будет

. Не бывает такого, поэтому сравнение всегда не корректное будет.
Вон мы с Вячеславом продавали одновременно в соседних дворах, обе однушки, обе чешки, с одинаковым ремонтом, а цена у него на 2000уе выше получилась.

TRUE · 03.07.2016

Слобожанчанин сказав(ла):
Сколько однуха в новострое кв.м обычная?40 кв.м?

Да да писал,что ремонт под аренду стоит с мебелью и техникой 8 тыс.у.е.Ну сб пишет,что 10 просто ремонт.Но метры не уточнял.

Теперь по районам сколько стоит новострой и сколько однушка вторичка с идентичным ремонтом и ск.метров?

У дады комнаты по 14 метров, зайди в хозяйственный почитай про ремонты. Сб под аренду делал, почитай сколько ему обошелся ремонт для себя.
Пообщайся со строителями еще.

Бэлочка40 сказав(ла):
Подскажите когда наступит сей локальный пик?

Если делать примитивный анализ, то можно размышлять так, что пики за последние 15 лет были раз в 4-5 лет. 3 года мы уже в штопоре. Полагаю год-два, если не придумаем новых майданов.

ujn · 03.07.2016

Слобожанчанин сказав(ла):
Та да.Экономический рост неизбежен.Когда нибудь. Пока же жопа полная.Плюс коммуналка.

Так что жди.Жди,пока конкуренция на рынке первички не отодвинет цену твоей вторички настолько,что в лучшем случае при наступлении экономического роста она будет стоить столько же,сколько и сейчас.

Смысл покупать хрущёвки по бешеной цене на ПП если есть вероятность того,что тот лакомый район облюбуют застройщики первички-и деньги,переплаченные за район,уйдут в никуда?

Так что можешь не отдавать за 20-только нужен ты с теми ценами и теми однушками,если за такую же обойдется первичка с ремонтом.

Смотри на ситуацию реально а не со стороны хотелок.

Смотри , в этой теме все признали что варианты до 20 - 25 выгребли. Они кончились. Бывает что люди авто за долги продают, давайте по ним судить о реальном состоянии рынка ? Первичка хорошая штука, вот прошло у меня три года до сих пор просаживается дом трещина идёт. Тамбуров настроили хуй пойми каких, лифт работает два дня в неделю. Теперь расположение, почему то большинство економ в цыганских районах, Тюринка, ганны, Новоселова, то под 100киловольтами, то возле жд, то в яру, Или в 10 минутах ходьбы до нормального транспорта(кто то реально считает что это рядом ??)

Да пусть стоит хоть дороже хоть дешевле, не угадаешь, но в средних зарплатах будет примерно константа.

у застройщиков разве не будут расти расходы на производство квадратных метров с подорожанием энергоносителей, ростом зарплат строителей?

Вобщем я о чем, о том что много людей имеют отложенное предложение по цене которая сейчас не известна, это будет своеобразным стаканом росту цен первич

sb12321 · 03.07.2016

Слобожанчанин сказав(ла):
И квартира та без ремонта была,если речь о 18900.

Смотри, что я втолковать пытаюсь. Квартиранты в ней жили и не жаловались и еще в ней могли прожить 2-3-5лет, а в новострое даже поссать некуда. Там условно ремонта небыло, а тут хочешь не хочешь а мошной потрусить придется.
И потом цена квартиры - это столько сколько за нее дает ОДИН покупатель, это тоже не объективно ведь второго такого может не найтись.

ujn · 03.07.2016

Слобожанчанин; Хорошо.Выгребли.Те что остались дороже варианты-в таком же состоянии и тех же районах сказав(ла):
1. Я не знаю , как мне кажется агенты навели панику, прозвучала цена 15к, после этого Покупатель не лох, больше платить не хочет, морально тяжело переступить через себя , легче верить в то что подешевеет. Хотя реально хз кто выгреб, может агенства и выгребли и перевыставили

2. Отложенное предложение это просто отсутствие предложений по хотелке в каталогах. Вот как было в 2006, услышал звон, и свою за туже цену пытаются вытулить и пох что метро рядом нет. Обилие разных вариантов по схожим ценам давит на психику покупателя. Он серьезнее начинает относится.

3. Смогут заплатить или нет это никого не волнует и никогда не волновало. Приедут те кто сможет или будут лучше стараться, я ж стал лучше стараться ) смог . Если мы про молодую семью по среднеофициальным - муж жена - 7к в месяц, родители 4шт - 14 к в месяц, если совсем молодые то ещё и бабушка с дедушкой работают $$ итого 21 к в месяц возможно мобилизовать, если поправку на неофициальный доход, будет 300к - 36к коммунальные/в год.я не понимаю что значит нет денег больше 25. Сегодня 25, Через год - полтора будет 40.