Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Консильерри]

т.е по факту тоже получатеся если она на газу то там тариф - 7000 за 1000 кубов. и намного больше чем 200 грн - она не будет.....

Угу ну как я и думал. ну вот пример уже считай новостроек. Т.е за отопление и гор. воду в таком доме владелец будет платить 200-300 гривен и то только зимой фактически, а жители хрущевок будут платить 600-800-1000.

 

[^TNT^]

Угу ну как я и думал. ну вот пример уже считай новостроек. Т.е за отопление и гор. воду в таком доме владелец будет платить 200-300 гривен и то только зимой фактически, а жители хрущевок будут платить 600-800-1000.

Площадь хруща и площадь акварели сравни.

 

[Консильерри]

Даже с учетом того что хрущ/панель в 2 раза больше. В нем коммуналка будет больше не в 2 раза по году, а в 3-4.

 

[^TNT^]

Даже с учетом того что хрущ/панель в 2 раза больше. В нем коммуналка будет больше не в 2 раза по году, а в 3-4.

Та в 10, че там мелочиться

Вячеслав написал - 200 грн за отопление было прошлой зимой, есть 1 км. кв. (не хрущ, прощадь более чем в 2 раза больше, чем в акварелях) за январь за отопление было 384 грн. Меньше, чем в 2 раза. Пропорции, думаю, приблизительно такие и останутся.

P.S. А так это, помоему, еще и с гор. водой

 

[ujn]

т.е по факту тоже получатеся если она на газу то там тариф - 7000 за 1000 кубов. и намного больше чем 200 грн - она не будет.....

Угу ну как я и думал. ну вот пример уже считай новостроек. Т.е за отопление и гор. воду в таком доме владелец будет платить 200-300 гривен и то только зимой фактически, а жители хрущевок будут платить 600-800-1000.

Да непонятно, есть у меня новострой без счетчика, плачу в 3 раза больше чем коллега по счётчику. Счетчики есть у 80% есть и у меня, просто мне по среднему по дому считают, прикручиваю потому что жарко, думаю так все делают. Вот непонятно откуда такой расход гигакалорий, или ушлый кто то сматывает, а оно включается в моп и таким как я.

 

[Vяcheslav]

Еще небольшая инфа по Киеву

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[mik12345]

Еще небольшая инфа по Киеву

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Все эти статьи, это упражение студентов, которые научились работать с графиками бомбера и домика.
Теория. А есть практика. Предложения the best, которые взрывают рынок и за которыми стоят очереди под дождем в 7 утра возле ОП застройщика. В четверг-пятницу выкинули резерв и уже утром были люди, которых охранник ОП формировал в пятницу утром в очередь. В промежутке понедельник-среда, я уверен, ни одной квартиры в свободной продаже не останется. Забронируют, купят в рассрочку.
Так что теория от всяких журналистов, которые имеют представление о рынке в общем, и практика, когда люди "в кедах" и парой-тройкой сотен тысяч свободных гривен зарабатывают деньги скинув эти варианты через два месяца на 20% дороже, это две разные реальности.

 

[TRUE]

Сижу сейчас на Маршала Жукова во дворике у метро.
Вроде район нормальный.
Кто что может сказать по ценам здесь на однушки и контингенту?Ну и состояние?
Я так понял,минут 5-7 ходьбы-и там б.Юрьева?

Там совсем рядом в домах по Жукова 1,3,5 находится несколько АН. Зайди, не поленись.

 

[Гість 144285]

Там совсем рядом в домах по Жукова 1,3,5 находится несколько АН. Зайди, не поленись.

А что Вы старина скажете по этому поводу? https://www.kharkovforum.com/p56887215 Очень интересует Ваше мнение

 

[Krabambl]

Даже с учетом того что хрущ/панель в 2 раза больше. В нем коммуналка будет больше не в 2 раза по году, а в 3-4.

И с чего это вдруг? В панелях и хрущах стоят счетчики на отопление. А в новостройках часто пытаются раскидать все израсходованное на тех кто живет, а не на всех владельцев. И вот тут суммы очень и очень.

Конечно, это решается установкой счетчика лично в свою квартиру, но иногда и этого недостаточно, и людям приходится скандалить чтобы заставить учитывать эти показания.

Сижу сейчас на Маршала Жукова во дворике у метро.
Вроде район нормальный.
Кто что может сказать по ценам здесь на однушки и контингенту?Ну и состояние?
Я так понял,минут 5-7 ходьбы-и там б.Юрьева?

По ценам не скажу, не следила. По району - приедьте вечером в рабочий день. Кто-то ругается на гендели, кто-то не обращает на них внимания. Походите и решите подходит вам или нет.
В целом район очень неплохой (до дворца спорта точно) ухоженный скверик, кинотеатр, инфраструктура хорошо развита, в общем полноценный автономный район.

 

[bez47]

Так какие 4000 будут за трешку? А когда будут то тем более будут цениться утепленные дома с индвид отоплением или счетчиками и своей котельной. Чтобы никакие ушлёпки не могли выставить с неба взятые тарифы....

Да уж, разочаровываешь...

Зачем ты привел цены квартиры с котлом?


5 мая НКРЕКП тарифы:
- з будинковими приладами обліку т/е на 1 Гкал 1251.61
- без будинкових приладів обліку т/е теж на 1 кв. м. 32.02
гор вода:
- з рушнико сушками теж на 1 куб. м. 74.40
- без рушнико сушок теж на 1 куб. м. 68.76

А теперь посчитай сколько будет обходится 3к в 5эт без счетчика, смогешь?

 

[mik12345]

Внезапно
Украинский авторынок в июне вырос на 40%

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

5 мая НКРЕКП тарифы:
- з будинковими приладами обліку т/е на 1 Гкал 1251.61
- без будинкових приладів обліку т/е теж на 1 кв. м. 32.02
гор вода:
- з рушнико сушками теж на 1 куб. м. 74.40
- без рушнико сушок теж на 1 куб. м. 68.76

А теперь посчитай сколько будет обходится 3к в 5эт без счетчика, смогешь?

54*32 = 1700...1800 Если учесть, что такие ценники будут приходить только 3 месяца, а еще 3 с учетом коррекции на температуру в 1,5-2 раза меньше. Итого приблизительно (1730*3+1000*3)/12 около 700 гривен в месяц за отопление в среднем за год. В трешке живет не один человек. Ничего неподъемного нет.
Если человек мало зарабатывает, то у него много времени и он может оформить субсидию.
Можно утеплиться, поменять окна, прикрутить домовой счетчик, одиноким поменять трешку на однушку, сдать лишнюю комнату, сдать квартиру и переехать к родственникам/подруге. Уже в прошлом году люди начали думать и делать. В общем, если шевелиться, то ничего страшного выжить при новых тарифах нет.

 

[bez47]

54*32 = 1700...1800 Если учесть, что такие ценники будут приходить только 3 месяца, а еще 3 с учетом коррекции на температуру в 1,5-2 раза меньше. Итого приблизительно (1730*3+1000*3)/12 около 700 гривен в месяц за отопление в среднем за год. В трешке живет не один человек. Ничего неподъемного нет.
Если человек мало зарабатывает, то у него много времени и он может оформить субсидию.
Можно утеплиться, поменять окна, прикрутить домовой счетчик, одиноким поменять трешку на однушку, сдать лишнюю комнату, сдать квартиру и переехать к родственникам/подруге. Уже в прошлом году люди начали думать и делать. В общем, если шевелиться, то ничего страшного выжить при новых тарифах нет.

Консильери твой аккаунт угнал?

Мы не разговаривали за весь год, речь шла об отоплении, и что нефиг делать будет получаться 3тыс в зимние мес за 3к

 

[mik12345]

Мы не разговаривали за весь год, речь шла об отоплении, и что нефиг делать будет получаться 3тыс в зимние мес за 3к

Как? Не понимаю о чем идет речь? 3000/32 = 94 метра. Таких площадей трешек на советской вторичке нет.

 

[bez47]

Как? Не понимаю о чем идет речь? 3000/32 = 94 метра. Таких площадей трешек на советской вторичке нет.

Бляя верните аккаунт человеку

3тыс за все услуги!!!!

тогда коммуналка за трешку была 800-1200 ( 100-150 долларов), а сейчас даже если и будет 2000 = 80 долларов.

Я ответил что 2тыс будет только отопление, а в сумме 3тыс или вообще овер 3тыс

 

[mik12345]

Как вы считаете?
Возьмем трешку. Приблизительно посчитаем порядок цифр.
Квартплата 160
Газ 50
Холодная вода и канализация 90 за 10 кубов
Горячая 5*75 = 375 за 5 кубов
Итого около 700 гривен плюс отопление, которое нужно платить только зимой и максимальная сумма в 2000 приходится только на 3 самые холодные месяцы. В среднегодовом получаем 700+800 = 1500 за трешку, в которой живет семья, в которой не один человек работает.
Да, много. Но не смертельно.

Добавлю, что не смертельно для Харькова и крупных городов. Пгт могут стать зоной коммунального бедствия. Неплатежи, отключение коммуникаций, брошенные многоэтажки в пгт, где нет работы. Процесс миграции в города усилится.

 

[TRUE]

Та интересуют реальные цены.А так-ну скажут они хотелку продавца-и что?Или я не прав и накручиваю?

Хотелки продавцов рано или поздно приближаются к хотелкам покупателей и наоборот. Отбрось явно завышенные варианты. Останутся рыночные варианты. Отними еще 3-7% на торг, получишь искомое.

 

[ujn]

Хотелки продавцов рано или поздно приближаются к хотелкам покупателей и наоборот. Отбрось явно завышенные варианты. Останутся рыночные варианты. Отними еще 3-7% на торг, получишь искомое.

Помоему есть ещё фактор "ну его нах, не горит". Оставлю под сдачу.

Кому на расширение и нет ресурсов те продадут. Очень много вариантов не выставлено , потому что заниженные ожидания по ценам. Отложенное предложение.

 

[ujn]

Какие заниженные ожидания?
Ожидания у людей такие-не будет нормальных вариантов вторички по нормальным ценам-ну и пошли на ... -будем смотреть в сторону новостроя.
Всё.А те со своими ожиданиями пусть ожидают дальше и платят увеличившиеся коммунальные.С чего это брать по завышенным ценам у хитросделанных,которые сами продают,чтобы за те же деньги купить новострой с учетом ремонта?Вроде всё проще простого-хотят продать чтобы купить новострой-пусть двигаются в цене.
Нет-до свиданья.
Зачем нужны те хрущи или чешкипо такой дорогущей цене,по которой их толкают?Так что надежды на отложенный спрос-это всего лишь надежды тех,кто хочет нынче подороже продать вторичку для покупки первички.

Вперёд. То есть продажа вторичен только для выхода в новострой ? Продажа ради продажи невозможна по вашему ? Вот у меня так сложилось что есть однокомнатные вторичка. Мне часть из них не нужны. Но и деньги не нужны в оборот, бизнеса у меня нет. по 20к я не отдам. Экономический рост неизбежен, скоро появятся варианты считать калории и экономит через байпас и в них. Утеплится и все не так ужасно.

 

[`mr.x`]

Та да.Экономический рост неизбежен.Когда нибудь. Пока же жопа полная.Плюс коммуналка.
Так что жди.Жди,пока конкуренция на рынке первички не отодвинет цену твоей вторички настолько,что в лучшем случае при наступлении экономического роста она будет стоить столько же,сколько и сейчас.
Смысл покупать хрущёвки по бешеной цене на ПП если есть вероятность того,что тот лакомый район облюбуют застройщики первички-и деньги,переплаченные за район,уйдут в никуда?
Так что можешь не отдавать за 20-только нужен ты с теми ценами и теми однушками,если за такую же обойдется первичка с ремонтом.
Смотри на ситуацию реально а не со стороны хотелок.

уже давно облюбовали и застроили даже овраги, правда по 1куе за квадрат)))