Где-то так и думала..
Но в чем "гешефт"? Возможно, я что-то не понимаю..
Допустим, есть мистер Х, который хочет и может купить такой пай. Зачем ему городить огород со схемой, если эта схема априори будет дороже прямой покупки?
В NY квартиры которые можно купить это либо кондо, либо кооп (формы собственности).
Кондо гораздо дороже, купить нет возможности, кооп дешевле, поэтому людям, не от хорошей жизни,
приходится покупать кооп, если они не хотят всю жизнь жить в рентованных квартирах.
Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также часть общих помещений принадлежат вам. Когда вы покупаете кооператив, вы на самом деле не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая находится в вашем здании.
Плюсы и минусы покупки и проживания в кооперативном жилье
Как и в любой жизненной ситуации, в покупке и проживании в кооперативном жилье есть свои плюсы и минусы. Ниже приведены несколько элементов, о которых стоит подумать.
Плюсы
Кооперативы обычно дешевле, чем дома или квартиры на одну семью.
Как владелец кооператива, у вас может быть меньше обязанностей по техническому обслуживанию.
Некоторые сборы за владение кооперативом не подлежат налогообложению.
Кооперативы могут создать более сильное чувство общности, поскольку вы делите пространство, а жители имеют право голоса в том, как ведутся некоторые дела.
Минусы
В некоторых регионах ежемесячная плата за владение кооперативом может быть дороже, чем аренда.
Жить в кооперативе означает следовать уставу, установленному и соблюдаемому советом директоров.
Вы должны пройти процедуру одобрения советом директоров.
В этой цепочке определенно нехватает каких-то звеньев...