Харківські поляки, німці, французи... Хто як? Хто де? Флуду – так!

[KRAK]

Я о таком никогда не слышал, хотя имел дело с недвигой не раз.

Это может быть.
Ho все, кто имеет дело с недвигой, нанимают юристов, инспекторов и агентов.

Ты построишь сауну и спалишь дом - это проблема твоя и твоей страховки, которая обязательна.

Страховая компания отстроит дом, с согласия банка, или выплатит ссуду и отдаст остаток тебе.

Если у тебя плохая страховка и не покроет ссуду то банк тебя будет судить, но это отдельный разговор,

не будь дураком, страхуй как положено.

Вполне вероятно, что страховка тебе не оплатит ущерб,
проиcшедший по причене перестройки, не согласованой с банком.
А если все было согласовано - то банк внимательно следить будет за процессом, и не дай бог ты один гвоздь взад не забъешь в "своём" доме.

Построил что либо, налоги на дом повысились - это между тобой и округом, будешь платить повышенный налог,

банк об этом и не узнает, ему то что?

Так налоги платятся через банк, они часть месячного платежа.
Ну, допустим ты один из извращенцев, которые ради $150 в год желают сами этим заниматся поквартально.
Но ведь ещё и стоимость оценочную нужно учитывать.
Ведь далеко не любая, пусть и легальная альтерация, увеличивает стоимость собственности.

Если цена твоего дома выросла вдвое, банк не поимел на этом ни копейки, вся прибыль идёт тебе,

а банку платишь так как платил 10 лет назад, когда цена на дом была втрое ниже.

Это из другой оперы.
Если цена упадет вдвое (утрировано), то банк тоже не потеряет особо.
Хотя и рад не будет
LTV пропорции рассчитываются с усредненным учетом таких потерь.

Никогда не слышал чтобы банк чем то таким интересовался и вообще был в курсе.

Твоё счастье на самом деле.
Я и не с таким сталкивался.

 

[p46serge]

Як це "як"? Звісно, що брати гроші наперед

...брати не проблема, головне, щоб були бажаючи давати

 

[KRAK]

В битве двух американских тяжелоатлетов поставлю, пожалуй, на @KRAK

Тут не весе дело, а в личном опыте.
Я в своём коопе в Бруклине просидел в совете директоров корпорации 5 лет счетоводом и вице-президентом.
Такого понасмотрелся, что пиздец.
Даже пришлось подучить BCL, иначе эти кретины по-ветру пустили бы.

А когда покупал таунхаус, пришлось через два банка проходить.
Причем последний мне таки дал заём БЕЗ опросника от корпорации (кондо),
который корпорация мне не хотела давать, если я не возьму заём в "их" банке.
Мой юрист тоже говорил, что никогда такого не видел.

 

[George Moran]

Так налоги платятся через банк, они часть месячного платежа.
Ну, допустим ты один из извращенцев, которые ради $150 в год желают сами этим заниматся поквартально.
Но ведь ещё и стоимость оценочную нужно учитывать.
Ведь далеко не любая, пусть и легальная альтерация, увеличивает стоимость собственности.

Да, я один из извращенцев, плачу сам каждые полгода. Банк к этому не имеет отношения.

А при чём тут оценочная стоимость? Налогами занимается округ, присылает счёт 2 раза в год, я оплачиваю.

Налоги повышаются в зависимости от роста оценочной стоимости дома, но банку то зачем это знать? Ссуда гораздо меньше стоимости.

Ну, не увеличивает, но и не уменьшает же. Несколько лет назад построил дэк, банку не сообщал.

 

[Hafer]

Тут не весе дело, ...

Как раз таки в "весе" - весе аргументов

 

[TatianaD.]

Не только платежь по кредиту а общий расход на жильё, как правильно заметил Krak, это включает налоги на недвижимость (property taxes), стоимость обслуживания (assessment), страховку и так далее.

И это не закон а просто правило, если расходы больше 30 процентов то могут возникнуть трудности с выплатой, хотя я знаю людей платящих 50 процентов дохода и из за этого не имеющих полноценной жизни.

Я знаю людей в Украине которые в 2000х давали взятку в кредитном комитете, чтобы им дали кредит, где сумма месячного платежа составляла почти 100% показаных доходов

 

[George Moran]

...усе життя платити іпотеку-таке собі задоволення,але розумію, такі правила гри у вас

Да нет у нас никаких правил.

Если не можешь купить без ссуды, то нечего обсуждать.

Если можешь купить за кэш, или выплатить ссуду, то далеко не всегда есть смысл её выплачивать.

Например в моём случае выплачивать 3-х процентную фикс ссуду нет никакого смысла учитывая что банк

платит 5 процентов на депозит.

То есть, есть 3 явных плюса ссуды:

1. зарабатываешь на разнице процентов

2. выплачиваешь будущими (дешевеющими из за инфляции) долларами

3. всегда лучше иметь наличные и ссуду чем не иметь ни ссуды, ни наличных. Например у меня выплаченный дом, но свободные денег мало. Если вдруг потерял работу, или возникли непредвиденные расходы, то платить нечем, домом не заплатишь. Если же есть ссуда и наличные, то серьёзная сумма наличных поможет пережить падение дохода или непредвиденные расходы безболезненно.

4. ссуда это защита от всевозможных кредиторов, если что, тут бенефиты не явные а расплывчатые, но тем не менее.

5. если есть возможность задействовать капитал получив прибыль которая превышает банковский процент то это имеет прямой смысл.

Многие финансовые советники считают что ВСЕГДА нужно иметь ссуду, пусть небольшую, по разным причинам.

В общем, тут математический ответ - если вы не можете найти своим долларам лучшего (более выгодного) применения чем выплата ссуды за дом - выплачивайте.

Если вам морально спокойнее если дом выплачен - выплачивайте.

Но если вы знаете как задействовать ваши доллары с большей выгодой, выплата ссуды, консервация ваших денег в стенах которые не платят дивидентов, контрпродуктивна.

 

[George Moran]

Я знаю людей в Украине которые в 2000х давали взятку в кредитном комитете, чтобы им дали кредит, где сумма месячного платежа составляла почти 100% показаных доходов

Я знаю людей которые имели знакомых в банке в начале 1990-х и брали огромные ссуды на покупку недвиги, а потом выплачивали эти ссуды инфляционными фублями, на момент выплаты это уже были копейки.

По крайней мере они мне об этом рассказывали.

 

[KRAK]

Да, я один из извращенцев, плачу сам каждые полгода. Банк к этому не имеет отношения.

А при чём тут оценочная стоимость? Налогами занимается округ, присылает счёт 2 раза в год, я оплачиваю.

Налоги повышаются в зависимости от роста оценочной стоимости дома, но банку то зачем это знать? Ссуда гораздо меньше стоимости.

При том, что если стоимость в результате альтерации упадет, а ты обанкротишься, то банк потеряет.
Это, конечно учитывают при расчетах LTV, но по факту банк иметь не желает.

Ну, не увеличивает, но и не уменьшает же.

А вот этого ты 100% знать не можешь.
У банка могут быть свои мотивы, тем более у мелких локальных.

Несколько лет назад построил дэк, банку не сообщал.

Ещё раз, все хорошо, что хорошо кончается.
Я тоже, когда продавал квартиру в Бруклине, забыл сообщить, что уже фактически резидент другого штата.
Прошло, а могло не пройти.
Мне мой юрист сказал - 90% что пройдет, но дело твоё.
По этому в Штатах так много юристов.

 

[p46serge]

Да нет у нас никаких правил.

Если не можешь купить без ссуды, то нечего обсуждать.

Если можешь купить за кэш, или выплатить ссуду, то далеко не всегда есть смысл её выплачивать.

Например в моём случае выплачивать 3-х процентную фикс ссуду нет никакого смысла учитывая что банк

платит 5 процентов на депозит.

То есть, есть 3 явных плюса ссуды:

1. зарабатываешь на разнице процентов

2. выплачиваешь будущими (дешевеющими из за инфляции) долларами

3. всегда лучше иметь наличные и ссуду чем не иметь ни ссуды, ни наличных. Например у меня выплаченный дом, но свободные денег мало. Если вдруг потерял работу, или возникли непредвиденные расходы, то платить нечем, домом не заплатишь. Если же есть ссуда и наличные, то серьёзная сумма наличных поможет пережить падение дохода или непредвиденные расходы безболезненно.

4. ссуда это защита от всевозможных кредиторов, если что, тут бенефиты не явные а расплывчатые, но тем не менее.

5. если есть возможность задействовать капитал получив прибыль которая превышает банковский процент то это имеет прямой смысл.

Многие финансовые советники считают что ВСЕГДА нужно иметь ссуду, пусть небольшую, по разным причинам.

В общем, тут математический ответ - если вы не можете найти своим долларам лучшего (более выгодного) применения чем выплата ссуды за дом - выплачивайте.

Если вам морально спокойнее если дом выплачен - выплачивайте.

Но если вы знаете как задействовать ваши доллары с большей выгодой, выплата ссуды, консервация ваших денег в стенах которые не платят дивидентов, контрпродуктивна.

...майже 20 років тому збудував будинок і живу у ньому

 

[KRAK]

...майже 20 років тому збудував будинок і живу у ньому

Это тоже хороший вариант.
Но требует времени, денег и СИЛ.

 

[p46serge]

Это тоже хороший вариант.
Но требует времени, денег и СИЛ.

...на той момент все це було, після того збудовано немало чого для бізнесу, теж без ссуд,хоча до війни, банки постійно задрочували пропозиціями

 

[George Moran]

...майже 20 років тому збудував будинок і живу у ньому

Предложили бы вытащить из дома 100 тыс, т. е. ссуду на 100 тыс. под 3 процента фикс на 15 лет, отказались бы?

Учитывая что

1. инфляция может намного превысить 3 процента в год

2. можно положить эти деньги в банк под 5 процентов

3. можно вложить эти деньги в бизнес, в образование, купить ещё один дом и сдавать его, и так далее

??

 

[p46serge]

Предложили бы вытащить из дома 100 тыс, т. е. ссуду на 100 тыс. под 3 процента фикс на 15 лет, отказались бы?

Учитывая что

1. инфляция может намного превысить 3 процента в год

2. можно положить эти деньги в банк под 5 процентов

3. можно вложить эти деньги в бизнес, в образование, купить ещё один дом и сдавать его, и так далее

??

...у нас не було і немає таких цін на нерухомість,це не Америка,і по депозитам зараз так не платять у доларах

 

[George Moran]

При том, что если стоимость в результате альтерации упадет, а ты обанкротишься,

Это что же нужно построить чтоб такое случилось?!

то банк потеряет.

Если я обанкрочусь без постройки чего нибудь, банк тоже потеряет. Или не потеряет так как ссуда гораздо меньше стоимостьи дома.

 

[George Moran]

...у нас не було і немає таких цін на нерухомість,це не Америка,і по депозитам зараз так не платять у доларах

Правильно, "бытиё определяет сознание". Жил бы у вас, тоже выплатил и забыл бы.

 

[p46serge]

Правильно, "бытиё определяет сознание". Жил бы у вас, тоже выплатил и забыл бы.

...і у нас поки значно більше можливостей для розвитку,хоча і ризики значно вищі

 

[KRAK]

...на той момент все це було, після того збудовано немало чого для бізнесу, теж без ссуд,хоча до війни, банки постійно задрочували пропозиціями

Ссуды - дело хорошее, если делать все с головой.
Человек должен иметь долги.
Тогда его все любят, справляются о здоровье.

 

[p46serge]

Ссуды - дело хорошее, если делать все с головой.
Человек должен иметь долги.
Тогда его все любят, справляются о здоровье.

...це у вас,у нас своєчасно не віддав,до кінця року ти жебрак

 

[KRAK]

Это что же нужно построить чтоб такое случилось?!

Малоли что взбредет в голову?
Снести нахуй все стены внутренние, запиздячить в доме бассейн и будуар отгрохать на острове посреди бассейна.
По этому банк и желает себя обезопасить, насколько это реально

Если я обанкрочусь без постройки чего нибудь, банк тоже потеряет. Или не потеряет так как ссуда гораздо меньше стоимостьи дома.

Если существует возможность потерять больше, банки стараются этого избежать..