Что взять новострой или вторичку?

[Niro]

Я уже сделал выборку по олх 30+ телефонов и объявлений сегодня все прозвоню. А завтра пойду туда для прозвона по всем вывескам.

 

[Негоциант]

Что взять новострой или вторичку?

тут очень сложный вопрос.
конечно, новострои привлекают.
Какие я вижу минусы в новостроях, типа Левады. Главное, что это жилье не для людей - это муравейник. Нет нормальных дворов, нет газонов, нет даже площадей под это. Но есть внутридомовые дороги, которые заставлены уже сейчас машинами. Выходишь с подъездаи упираешься в дорогу, которая заставлена машинами.
Посмотрите, у примеру, Варламова, о новостроях в Мурино - во многом узнаете наши новостройки - Левада, на 602-м, в конце Победы на Алексеевке, на перекрестве Московский х Ландау, на коммунальной, на сев салтовке Магеллан.
Это пиздец просто.

С другой стороны вторичка - изношенные коммуникации, подъезды-туалеты, непонятные лифты, панельки без звукоизоляции.

Сложно вот в такой ситуации делать выбор.

Напишите потом, что взяли и почему. Мне очень интересно было б почитать ваше мнение.

 

[Niro]

У меня в 5 минутах от левады дом, где я машину буду ставить, басик в летнее время и ребенок на выгуле во дворе )

 

[Негоциант]

У меня в 5 минутах от левады дом, где я машину буду ставить, басик в летнее время и ребенок на выгуле во дворе )

там не только в этом дело.
со временем это станет своеобразным гетто. многие будут покидать такое неудобное жилье, сдавать его непонятно кому..
смена социального состава, короче произойдет.
Так было во многих странах, в том числе и в Европе и в США.
я дал там отсыл к роликам Варламова.
Но а покупка - это только ваше решение.

 

[Niro]

я дал там отсыл к роликам Варламова.

Посмотрю! интересно стало

Напишите потом, что взяли и почему. Мне очень интересно было б почитать ваше мнение.

да обязательно, но это будет через 1-2 мес только.

 

[mik12345]

У меня в 5 минутах от левады дом, где я машину буду ставить, басик в летнее время и ребенок на выгуле во дворе )

Тогда берите двушку в Леваде (желательно с документами), делайте лофт и заезжайте. Когда-нибудь потом, когда дозаработаете, переедете к родителям на лето и быстро сделаете себе ремонт.
Лофт можно сделать своими силами с помощью пары друзей за месяц и почти без денежных затрат.

со временем это станет своеобразным гетто. многие будут покидать такое неудобное жилье,

Варламов говорит о стенах новостроек в поле. Левада никогда не станет гетто. В худшем случае комплексом из доходных домов, где все будет сдаваться в аренду.
У ЖС-1 проекты далеко не самые худшие как с точки зрения домов (кирпич), так и с точки зрения небольшой этажности.

 

[Негоциант]

У ЖС-1 проекты далеко не самые худшие как с точки зрения домов (кирпич), так и с точки зрения небольшой этажности.

покажите мне хороший двор от ЖС-1 в ценовой категории Левады?
везде все дворы заставлены машинами.

 

[Негоциант]

Варламов говорит о стенах новостроек в поле.

а в чем разница? масштабы разные только.
человейники - есть человейники.
Вы ж помните, на месте чего строится Левада - можно сказать, что в чистом поле, а входит это в черту города или нет - не в этом же дело.

 

[Негоциант]

я заезжал в ЖК Левада.
Блевать хочется, жизнь - это не только то, что в квартире.
Вообще нет двора. как так можно жить.
Выезжал оттуда - в выходной в очереди машин стоял 8-м!!!
И это жилмассив не заселен!!!
Мне там очень неприятно было себя ощущать.
Но то мое мнение.

 

[mik12345]

Посмотрите. Даже такое в гетто еще не превратилось. Погуглите Киев Драгоманова 2А.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Тут же низкоэтажная застройка возле метро в ближнем прицентралье.

Когда Варламов говорит про потенциальное гетто, он имеет в виду следующее. Посмотрите. Это ничем не похоже на Леваду.

 

[Негоциант]

Посмотрите. Даже такое в гетто еще не превратилось. Погуглите Киев Драгоманова 2А.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Тут же низкоэтажная застройка возле метро в ближнем прицентралье.

Когда Варламов говорит про потенциальное гетто, он имеет в виду следующее. Посмотрите. Это ничем не похоже на Леваду.

а вы были в этом ЖК?
Вам хочется там жить?

Вы выставили рендор - красивую картинку от застройщика, давайте реальные фото заселенного района

 

[igorsi]

а в чем разница? масштабы разные только.
человейники - есть человейники.
Вы ж помните, на месте чего строится Левада - можно сказать, что в чистом поле, а входит это в черту города или нет - не в этом же дело.

Левада строится в чистом поле

 

[igorsi]

Гетто вроде Мурино получается из-за:
- масштабной застройки на окраине, в Харькове большинство ЖК более-менее рядом со старым районами с уже работающей инфраструктурой вроде дет.садов, школ и поликлиник
- маятниковой миграции (работа в центре или районах старой застройки и до неё проблемно добираться из пробок и перегруженных маршруток)
- наличии большого количества более интересных альтернатив

со временем это станет своеобразным гетто. многие будут покидать такое неудобное жилье

Вот именно, куда они будут переезжать? В Харькове есть много более удобного жилья другого класса без дворов-парковок?

 

[Негоциант]

Левада строится в чистом поле

даже хуже - 2 вокзала, лучшая подборка рыгалок-наливаек!!!
Не хватает только базара и цыган .
А куда будут ходить дети в школу? Через пр Гагарина?
До какого класса будете водить ребенка в школу?
А забирать со школы?

 

[Негоциант]

Вот именно, куда они будут переезжать? В Харькове есть много более удобное жилья другого класса без дворов-парковок?

нет, но должно появится. Это ж очевидно.
Пусть это перспектива не ближайших 3-5 лет. Есть закономерности в развитии культуры строительства.
Понятно, что пока застройщика не будут пихать в жопу местные власти, ему и нах не всралось строить что-то лучше. Потому что лохи и так схавают.
Но рынок же не резиновый, дальше будет сложнее продать подобное жилье, не будет такого дефицита жилья.

 

[igorsi]

Но рынок же не резиновый, дальше будет сложнее продать подобное жилье, не будет такого дефицита жилья.

нет, но должно появится. Это ж очевидно.
Пусть это перспектива не ближайших 3-5 лет

Жить людям нужно сегодня и сейчас, а не через 10 лет когда новые более удобные ЖК будут нормально заселены.
Даже если и появится удобное жилье с дворами-парками, то останется ещё 90-95% жил фонда Харькова с дворами-парковками, которое будет успешно покупаться-продаваться и не станет гетто.

 

[igorsi]

А куда будут ходить дети в школу? Через пр Гагарина?
До какого класса будете водить ребенка в школу?
А забирать со школы?

Если так привязываться, то надо брать квартиру возле хорошей школы в конкретно взятом микрорайоне. Шо делать, если с этой школой у ребенка не сложится? Переезжать в квартиру возле другой школы?

У меня есть знакомый, который жил рядом с м. ЮЖД и ездил в лицей на Пушкинской. И ничего страшного с ним не произошло. Шаговая доступность к метро решает и дает большую свободу выбора, чем жить возле 1-2 школ на районе.

 

[mik12345]

В пешей доступности хватает приличных школ любого направления. 27 на Марьинской, 9 на Гражданском, 6 на Рымарской. Это те, которые я знаю, а есть, наверное, и обычные районные на Державинской.

А куда будут ходить дети в школу? Через пр Гагарина?

 

[jenyj]

если бы я брал в новострое то в первую очередь искал дома с автономками , экономия довольно существенная по сравнению с центральным

 

[mik12345]

Вообще, что такое гетто? Это место, где живут лишние люди, которые не заняты в производстве или другой работой. На социале, как арабы во Франции, например. Или негритянские районы Балтимора (смотрели Прослушку). У нас нет социала, безработному не выжить, поэтому в городе нет гетто и не предвидится. Даже в серых пятиэтажках на окраинах.
Наиболее близко к этому понятию подходят села и пгт, где нет работы и люди пьют от безделья.