Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[jeka_jeka]

Так дело же не в "сроке службы", а в том, что если оно сломалось, то его должен заменить арендатор.

В каком состоянии это все было когда сдали?
Все новое и нормального качества?
В основном все дешовое под аренду
Особенно краны - ставят дешман рассчивая что сломается и арендатель заменит

 

[инженер гарин]

В каком состоянии это все было когда сдали?
Все новое и нормального качества?
В основном все дешовое под аренду
Особенно краны - ставят дешман рассчивая что сломается и арендатель заменит

Аернда это не продажа. Все делается с учетом специфики эксплуатации. Замена крана- это проблема арендодателя. Вину арендатора в этом найти сложно. Равно как и ремонт либо замена телевизора, холодильника итд. По поводу исходного состояния- я обычно даю арендатору неделю, чтобы он уведомил меня о проблемах, которые он там выявит. Текущий ремонт- это зона ответственности арендатора. длительная аренда- это не посуточная.

 

[jenyj]

у каждого все индивидуально , я не рискую делать евроремонт зная наш народ но если покупаю то стараюсь выбрать качественые вещи

 

[инженер гарин]

у каждого все индивидуально , я не рискую делать евроремонт зная наш народ но если покупаю то стараюсь выбрать качественые вещи

какая квартира- такие и арендаторы))

 

[mik12345]

интересно сколько срок службы сушилки и колёсиков у столика))) особенно если учесть что для аренды берут всё самое не дорогое. как учитывать естественный износ? к лампочкам это тоже относится.

Если пользоваться аккуратно, то и не самое дорогое будет служить долго. Или можно не пользоваться. Если пользовался и сломал, значит должен купить новое аналогичного качества.
Естественный износ это через 10 лет подклинивающая и требующая смазки фурнитура на окне, сломавшаяся стиралка. Поцарапанная дверь или порванные обои это уже не естественный износ.

Текущий ремонт- это зона ответственности арендатора. длительная аренда- это не посуточная.

У меня в договоре пункт, что арендатор должен уведомить арендодателя о всех неисправностях и устранить их по согласованию. Если сломал, платит арендатор, естественный износ арендодатель. Если это не сделано и обнаруживается при выезде, то платит всегда арендатор сумму, которую арендодатель назвал на свое усмотрение.

 

[TatK@!!!]

Если пользоваться аккуратно, то и не самое дорогое будет служить долго. Или можно не пользоваться. Если пользовался и сломал, значит должен купить новое аналогичного качества.
Естественный износ это через 10 лет подклинивающая и требующая смазки фурнитура на окне, сломавшаяся стиралка. Поцарапанная дверь или порванные обои это уже не естественный износ.

я наверное не аккуратный пользователь. но у меня за 3 года начали плохо рабоать краны в санузла (2 из 3х). краны были хорошего качества, но неудачные по фонкционалу можедели, явно куплены были ради дизайна.

правды поменяли мы их сами, потому что цена кранов в сравнении с ценой аренды, порсто мелочи посмотрим сколько проработают новые краны.

 

[TipoGraf]

Удивлен. Не мог такого предположить. Получается сейчас в Харькове цены аренды такие же как в Киеве.

Вот аналогичная по расположению с ремонтом чуть проще на Оболоне. 10 плюс вся коммуналка.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Вот что ОЛХ предлагает возле метро Героев Труда. От 7 до 9 с включенной в аренду основной коммуналкой газ-отопление-квартплата.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

По ремонту совсем не аналогичная. И тут первая сдача, а там линолеум волнами ))

 

[инженер гарин]

я наверное не аккуратный пользователь. но у меня за 3 года начали плохо рабоать краны в санузла (2 из 3х). краны были хорошего качества, но неудачные по фонкционалу можедели, явно куплены были ради дизайна.

правды поменяли мы их сами, потому что цена кранов в сравнении с ценой аренды, порсто мелочи посмотрим сколько проработают новые краны.

если бы Вы снимали у меня, Я бы оплатил ремонт сам, если в поломке нет Вашей вины.

 

[TatK@!!!]

если бы Вы снимали у меня, Я бы оплатил ремонт сам, если в поломке нет Вашей вины.

Там даже не поломка. Просто краны стали плохо Работать. В некоторых местах метал стёрся, из-за конструктивных особенностей. То есть пользоваться можно, но не комфортно.

 

[Vяcheslav]

почему? человек берёт это в аренду, то есть оно будет изнашиваться, а хозяин за это будет получать деньги. оно даже если просто стоять будет всё равно понемногу будет изнашиваться. то есть у всего есть естественный износ. и как правильно его рассчитать? странно требовать чтоб за 3 года жизни всё осталось в прежднем состоянии.

В каком состоянии это все было когда сдали?
Все новое и нормального качества?
В основном все дешовое под аренду
Особенно краны - ставят дешман рассчивая что сломается и арендатель заменит

Судя по постам, где меня процитировали - возникло явное "недопонимание". Я не говорил, что квартирант должен всё менять и ремонтировать за свой счет. Вопрос был "на что обратить внимание?", ответ соответствовал сути вопроса. А дальнейшие комментарии - не по теме.

Если у моего арендатора ломается стиралка, телевизор, холодильник... ЕСТЕСТВЕННО я покупаю взамен новый - за свой счет. А если квартирант "по неосторожности" ногой въехал в межкомнатную дверь, то он конечно не виноват - это дверь не в том месте хозяин поставил Но, если сгорела лампочка в люстре, или отломалось колесико на журнальном столике, или лопнула ручка на кухонной дверце - нужно дергать арендодателя? Или жить "так как есть" до самого выезда? Или проще купить и заменить самому?

 

[Анри_Ле_Блан]

Всем алоха, как рынок аренды сейчас? Если сравнивать с прошлым годом аналогичным периодом?

 

[TatK@!!!]

Если у моего арендатора ломается стиралка, телевизор, холодильник... ЕСТЕСТВЕННО я покупаю взамен новый - за свой счет. А если квартирант "по неосторожности" ногой въехал в межкомнатную дверь, то он конечно не виноват - это дверь не в том месте хозяин поставил Но, если сгорела лампочка в люстре, или отломалось колесико на журнальном столике, или лопнула ручка на кухонной дверце - нужно дергать арендодателя? Или жить "так как есть" до самого выезда? Или проще купить и заменить самому?

мне лично проще купить самой и не заморачиваться. но моим арендаторам не всегда, и я их понимаю)

я два года прожила в квартире которую сдавала фирма застройщик, вот они и лампочки меняли и вообще любые поломки устраняли (ну такого чтоб мы что-то разломали или разбили не было). для многих иностранцев это и есть норма. для хозяина квартиры которую я снимаю кстати тоже, просто мне лень ему звонить и обсуждать мелкие проблемы.

 

[jeka_jeka]

Если пользоваться аккуратно, то и не самое дорогое будет служить долго. Или можно не пользоваться. Если пользовался и сломал, значит должен купить новое аналогичного качества.

позвольте уточнить
если пользуешься стиралкой/кондеем/холодильником
и оно сломалось (без физического воздействия)
это арендатель покупает?

 

[инженер гарин]

позвольте уточнить
если пользуешься стиралкой/кондеем/холодильником
и оно сломалось (без физического воздействия)
это арендатель покупает?

арендодатель, если нет вины арендатора.

 

[TatK@!!!]

арендодатель, если нет вины арендатора.

ещё интересный вопрос. кто оплачивает сервисное обслуживание кондиционеров?

 

[mik12345]

позвольте уточнить
если пользуешься стиралкой/кондеем/холодильником
и оно сломалось (без физического воздействия)
это арендатель покупает?

Традиционно да, но есть еще сегмент, когда люди сдают лишнюю квартиру за копейки. Там, чтобы не дергать хозяина, могут это сделать арендаторы, потому что иначе у владельца может появится повод и желание пересмотреть цену.

ещё интересный вопрос. кто оплачивает сервисное обслуживание кондиционеров?

Если человек въехал в новую квартиру с новым кондиционером, тогда он - он же пользовался. Если с старую, тогда я - неизвестно, сколько лет им пользовались до него.
Что такое сервисное обслуживание? Дозаправить фреон это неисправность, которая возникла не по вине арендатора. Помыть внутренний блок - дует, холодно, пользуйтесь. Не нравится что-то, можете сделать это для себя за свой счет, может вам еще уборщицу оплатить?

 

[инженер гарин]

ещё интересный вопрос. кто оплачивает сервисное обслуживание кондиционеров?

А что это такое? Ни разу не делал)) даже дома)) Дома все кондиционеры старше 10 лет)) может я чего то не знаю?

 

[Vяcheslav]

А что это такое? Ни разу не делал)) даже дома)) Дома все кондиционеры старше 10 лет)) может я чего то не знаю?

Щас Вы узнаете много интересного о себе

В действительности - есть люди "замороченные" своим здоровьем, а есть "без заморочек". Мы с Вами из второй категории.
А вот те, кто из первой, сейчас проведут нам лекцию на тему ЗОЖ

 

[Дмитрийтар]

А что это такое? Ни разу не делал)) даже дома)) Дома все кондиционеры старше 10 лет)) может я чего то не знаю?

Кстати, говорил на эту тему с другом, он занимается кондиционерами, так вот, если кондей установлен правильно, то его чистить (в глубоком понимании этого слова) не надо. Или по желанию) но, все Крндиционерщики, конечно же, рассказывают как это опасно))) не чистить кондиционеры

 

[TatK@!!!]

А что это такое? Ни разу не делал)) даже дома)) Дома все кондиционеры старше 10 лет)) может я чего то не знаю?

ну типа чистка, дозаправка если нужно. вообще надо раз в год делать. я так часто не делаю, хотя каждый год собираюсь