Можно ли купить жилье без риэлтора?

[Городянкa]

Что бы все понимали, почему тут переходят на мою личность повторю свой ранее напечатанный пост, которой и стал причиной нападок на меня. Оспорить написанное они не могут, потому как правильно я написал, и от злобы маклеришки и пытаются меня уколоть словесно. Вот собственно сам пост:
"1. Заходишь на ОЛХ подбираешь вариант.
2. Созваниваешся с продаваном - выясняешь детали.
3. Встречаешься - проверяешь паспорта всех живущих в хате и вписанных в паспорт детей.
4. Идешь к местной паспортистке - проверяешь по карточке всю историю хаты (кто был вписан выписан выселен вселен) Фотаешь карточку. Сверяешь с инфой от продаванов.
5. Идешь в 6 контор по задолженностям по коммуналке - берешь "нулевки" (там подскажут).
6. Обходишь соседей на выяснение криминала, бухариков, ебанутых с дурки, неадекватов среди соседей.
7. Проверяешь дееспособность - требуешь от всех совершеннолетних участников сделки со стороны продавана справки с дурки и наркодиспансера.
8. Встречаешься с участковым на предмет возможности сидельцев на момент заключения сделки из этой хаты пребывающих в местах лишения свободы.
9. Договариваешся про нотариуса и время сделки. С нотариусом оговариваешь что подписываем договор после уплаты денех. Выбирай нотариуса у которого предусмотрена отдельная комната для расчетов.
10. Нанимаешь госохрану личного сопровождения. Или оплачиваешь заключение сделки на выезде (тоже надежно когда сделка в банке проводится а расчет в зале личных ячеек).
11. Нотариус проверяет другие отягощения.
12. покупаешь
13. Сэкономленные на маклерах 1500 - 5000$ вбухиваешь в ремонт."


Знающие люди его поддержали и дополнили. Читайте тему. Если даже сами не решитесь покупать недвигу без маклера, то хотя бы будете знать чего от него требовать.

Тут не хватает пункта: "Подробно рассказываешь нотариусу, как составить договор купли-продажи".

 

[drugtaysona]

Адрес налоговой, наверное, нагуглить может каждый

Так нагугли. Попробуй. И?

 

[drugtaysona]

Пункт 7 из твоей инструкция станет для тебя непреодолимым препятствием, решись ты продать свою халупу.

Я ничего не забыл и ничего не стесняюсь. Перед выходом на пенсию искал как добавить к пенсии. Чего стеснятья? Раньше я сам создавал рабочие места, теперь у меня иное социальное положение. Все идет своим чередом.

И по теме. П.7 я применял, когда покупал одну из квартир. Владельцем была старушка. Я опросил соседей (п.6) и одна из них рассказала, что эта владелица квартиры предьявляла к ней претензии, что, якобы она бьет ее через стенку током. Я обратился в ГПНД и действительно старушка стояла там на учете. Как я действовал далее я описал в теме. Квартиру купил. Все доки нормально прошли.

Это я к обсуждению сравнения наших с тобой интеллектальных способностей. Ты пишешь, что психические расстройства могут быть препятствием к покупке-продаже недвижимости. Но это у тебя от недостатка 1.Образования 2. Практического кругозора. 3. Квалификации 4. Практической сметки А я не только купил такую недвигу, но и сумел оформить ее правильно.

В этом наше отличие. Ты переходишь на личности. Я пишу из своей практики.

ПС Можешь не стараться задеть меня моим поиском подработки я признаю. что я пенсионер с невысоким уровнем подработки.

ППС Я не встречал действительно богатых людей, которые бы кичились своими деньгами - это для них привычное состояние и они его не замечают (принимают как данность) и никогда об этом не говорят, а тем более не пытаются позиционироваться по отношению к другим людям ссылаясь на свои деньги. А вот нищебродов, которые не знают где находится их налоговая я встречал на ХФ (ведь после определенной суммы все рано или поздно попадают на учет в отделение налоговой инспекции по круным налогоплательщикам). Был даже один случай, когда "миллионер"-предприниматель не знал сколько счетов он, как пидприемец платит за электричество. Ну - так это ХФ, для некоторых несостоявшихся - место для самоутверждения.

 

[drugtaysona]

Тут не хватает пункта: "Подробно рассказываешь нотариусу, как составить договор купли-продажи".

Согласен. Можно вставить и такой пункт, ведь нотариус должен точно понять порядок расчетов между сторонами и включить такие условия в "рыбу" стандартного договора. Поэтому - да, нотариусу надо подробно рассказать о том, как стороны согласовали порядок уплаты задатка и основной суммы.

 

[Бегущая по мечтам]

Вот собственно сам пост:

После выполнения всех 13 пунктов, возвращаемся к пункту семь и берём исчо одну справку с неутешительным диагнозом.....для себя

 

[drugtaysona]

После выполнения всех 13 пунктов, возвращаемся к пункту семь и берём исчо одну справку с неутешительным диагнозом.....для себя

Сочувствую Вам. Тяжело Вам жить с такой справкой?

Да, кстате, а ведь если маклер психически не здоров, то он не несет никакой гроажданско-правовой ответственности. Поэтому надо бы добавить пункт: Требуйте справку о психическом здоровье маклера. )))))))

 

[Бегущая по мечтам]

Ты пишешь, что психические расстройства могут быть препятствием к покупке-продаже недвижимости.

Для Вас.
Это ну очень тонкий намёк на ......ну, Вы не понЯли.

 

[Городянкa]

Согласен. Можно вставить и такой пункт, ведь нотариус должен точно понять порядок расчетов между сторонами и включить такие условия в "рыбу" стандартного договора. Поэтому - да, нотариусу надо подробно рассказать о том, как стороны согласовали порядок уплаты задатка и основной суммы.

Городите, что попало. У вас здесь у всех ТАКАЯ каша в головах.. Вы даже не знаете, что смысл задатка, именно слова, давно утерян. Сейчас используется совсем другая формулировка в завязывании отношений между покупателем и продавцом. Да и всё остальное... такой все несут бред. Риелтора в основном берут себе в помощь люди, которые вообще не шарят в юридических вопросах, которые всю жизнь не делали никаких документов и там в них нужно кому-то разобраться и собрать для продажи. Бывает, что получили участок под застройку, например в 50-х годах, потом всю жизнь строили без узаконения постройки и жили, потом три поколения не вступали в наследство и потеряли свидетельства о рождении, и имеют ошибки-несовпадения при смене паспортов, и другое, и другое, а потом решили продать и, например, разъехаться. Вот и ищут знакомого риелтора, который всё разгребёт, бывает и через суд восстановит, и остановит в семье скандалы, часами по телефону разъясняя, что и как и почему именно так нужно сделать, и найдёт покупателя и всё организует.. даже перевозку на новое место. Также и для покупателя. Главное для них, чтобы рядом был человек, с которым можно всё обсудить, довериться. Эти люди знают, за что платят деньги и потом благодарны всю жизнь, что им решили их проблемы.

 

[Бегущая по мечтам]

Сочувствую Вам. Тяжело Вам жить с такой справкой?

Не знаю, я не проходила тринадцать кругов ада.....

 

[u150307]

Большая ошибка думать что риэлторы (агенства) что то проверяют и гарантируют (отвечают за что либо вообще). Ни одно агенство Вам даже договор на руки не даст, потому что это просто липа и лишний прицендент для органов. То, что Вы указали, проверяет нотариус. Но и реестры все варианты не покажут (н-р родственник за границей). По сути агенства просто снимают деньги разводя продавцой и покупателей. Продавцов потому что типа вы ничего не теряете платит покупатель (на самом деле продавец недополучает существенную сумму денег) а покупателя вынуждают платить несоизмеримые деньги за показ квартиры, потому что покупатель подписывает "экслюзивный" договор . Не может стоить показ квартиры и реклама в olx за 70 грн 5% от стоимости квартиры, это же очевидно.

я судил по знакомым риэлторам. но на сколько понял не все проверяют, вы правы.

 

[Городянкa]

Согласен. Можно вставить и такой пункт, ведь нотариус должен точно понять порядок расчетов между сторонами и включить такие условия в "рыбу" стандартного договора. Поэтому - да, нотариусу надо подробно рассказать о том, как стороны согласовали порядок уплаты задатка и основной суммы.

Я пошутила. Я имела ввиду, что нотариус сам знает, какой документ он должен выдать и в какой последовательности производится расчёт и подпись договора. И спрашивает у клиентов, не хотят ли они внести ещё какое нибудь условие. + к стандартному документу. Указывать нотариусу не получится. Посоветоваться, как лучше - можно.

 

[Бегущая по мечтам]

Спойлер: Сапожник - сапоги, маклер - продажи!!!

Городите, что попало. У вас здесь у всех ТАКАЯ каша в головах.. Вы даже не знаете, что смысл задатка, именно слова, давно утерян. Сейчас используется совсем другая формулировка в завязывании отношений между покупателем и продавцом. Да и всё остальное... такой все несут бред. Риелтора в основном берут себе в помощь люди, которые вообще не шарят в юридических вопросах, которые всю жизнь не делали никаких документов и там в них нужно кому-то разобраться и собрать для продажи. Бывает, что получили участок под застройку, например в 50-х годах, потом всю жизнь строили без узаконения постройки и жили, потом три поколения не вступали в наследство и потеряли свидетельства о рождении, и имеют ошибки-несовпадения при смене паспортов, и другое, и другое, а потом решили продать и, например, разъехаться. Вот и ищут знакомого риелтора, который всё разгребёт, бывает и через суд восстановит, и остановит в семье скандалы, часами по телефону разъясняя, что и как и почему именно так нужно сделать, и найдёт покупателя и всё организует.. даже перевозку на новое место. Также и для покупателя. Главное для них, чтобы рядом был человек, с которым можно всё обсудить, довериться. Эти люди знают, за что платят деньги и потом благодарны всю жизнь, что им решили их проблемы.

Немного сократила.

 

[ewgeny]

я судил по знакомым риэлторам. но на сколько понял не все проверяют, вы правы.

проверить может любой. я или вы или агент. по желанию. нотариус проверяет всегда. и вы заплатите нотариусу внезависимости от того кто реестры еще будет смотреть. по-этому их никто и не смотрит. знакомые или незнакомые. зачем?

 

[ewgeny]

С чего это вдруг? Я назвал сумму, давай сюда. А вот покупатель пусть на все остальное тратится.

Но идиоты же платят?

покупатель платит за ВАШ товар вместо например $40к $42. часть ваших денег оседает в кармане посредника. путем несложной арифметики можно оценить упущенную выгоду. если я например буду продавать без агенства и скажу что за все мои лишения, покупку сим карты и прием звонков я продам скажем за $41. как вы думаете покупателю будет интересно съекономить а вам заработать?
платят не идиоты а почти все. потому что агенства разводят в первую очередь продавцов. и найти собственника очень тяжело.

 

[drugtaysona]

Вы не понЯли.

Да все я понял. Вы четко написали: " справку с неутешительным диагнозом.....для себя". Я Вам посочувствовал. К не буйным душевнобольным я толерантен

 

[drugtaysona]

Риелтора в основном берут себе в помощь люди, которые вообще не шарят в юридических вопросах....Вот и ищут знакомого риелтора, который всё разгребёт... и через суд восстановит

Это означает, что риэлтер должен быть юристом-практиком?

 

[drugtaysona]

Я пошутила.

А смайлик не поставила. Ладно... отмазка прокатила

 

[Гість 290458]

покупатель платит за ВАШ товар вместо например $40к $42. часть ваших денег оседает в кармане посредника. путем несложной арифметики можно оценить упущенную выгоду. если я например буду продавать без агенства и скажу что за все мои лишения, покупку сим карты и прием звонков я продам скажем за $41. как вы думаете покупателю будет интересно съекономить а вам заработать?
платят не идиоты а почти все. потому что агенства разводят в первую очередь продавцов. и найти собственника очень тяжело.

Потому что вешается лапша на уши.

У нас базы данных, у нас десятки покупателей каждый день приходят, да я, да мы, да тебе же не нужно ничего платить, все так делают, а лучше еще отдай документы на квартиру и подпиши эксклюзив.

В итоге максимум, что они сделают это разместят на ОЛХ, если очень повезет сделают фото и описание, ну а дальше снова лапша на уши, тысячи причин почему не продается. И попробуй ты сам найти покупателя, заплатить агенству деньги

 

[Бегущая по мечтам]

Да все я понял. Вы четко написали: " справку с неутешительным диагнозом.....для себя". Я Вам посочувствовал. К не буйным душевнобольным я толерантен

После выполнения Ваших 13 пунктов и не буйным?
Да я весь свой пергидроль своими когтями повырываю и выть на луну начну!!!
Будьте снисходительны, не пишите, шо Вы исчо ремонт сами делаете

 

[Гість 290458]

Городите, что попало. У вас здесь у всех ТАКАЯ каша в головах.. Вы даже не знаете, что смысл задатка, именно слова, давно утерян. Сейчас используется совсем другая формулировка в завязывании отношений между покупателем и продавцом. Да и всё остальное... такой все несут бред. Риелтора в основном берут себе в помощь люди, которые вообще не шарят в юридических вопросах, которые всю жизнь не делали никаких документов и там в них нужно кому-то разобраться и собрать для продажи. Бывает, что получили участок под застройку, например в 50-х годах, потом всю жизнь строили без узаконения постройки и жили, потом три поколения не вступали в наследство и потеряли свидетельства о рождении, и имеют ошибки-несовпадения при смене паспортов, и другое, и другое, а потом решили продать и, например, разъехаться. Вот и ищут знакомого риелтора, который всё разгребёт, бывает и через суд восстановит, и остановит в семье скандалы, часами по телефону разъясняя, что и как и почему именно так нужно сделать, и найдёт покупателя и всё организует.. даже перевозку на новое место. Также и для покупателя. Главное для них, чтобы рядом был человек, с которым можно всё обсудить, довериться. Эти люди знают, за что платят деньги и потом благодарны всю жизнь, что им решили их проблемы.

Вы правы в том, что у нас в стране часто настолько через одно место все делается, настолько подменивают понятия, что в итоге понятые казалось бы вещи приобретают настолько перекрученный смысл, что волосы дыбом встают

А что касается самостроя 50х годов прошлого века, да еще и при неоформленных документов наследования в несколько поколений, да еще и при несовпадении имен и фамилий, то это как раз к опытному риелтору обращаться Или снова Риелтор будет как посредник? Тоесть отнесет Ваше дело адвокатам и себе процент приклеит? Разве что только так, потому что в таких ситуациях не каждый юрист будет браться, это сложнейшие дела, а какая-нибудь риелтор, в прошлом парикмахер или домохозяйка, в лучшем случае после инжека или политеха с волшебной палочкой все разрулит.