Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Консильерри]

Периодически общаюсь со знакомыми которые купили новострои в 2014-2016 годах.

Судя по их словам - Вячеслав абсолютно прав. Лучше переплатить 10-20-25% и взять новострой уже сданный.

даже у самых быстрых застройщиков до момента когда уже в квартире есть свет вода, отопление и газ - проходит не менее 1.5-2х лет.

+ в сданном доме всё видно - все косяки, стройка прекратилась уже итд.

а так рулетка. даже у проверенных застройщиков

 

[timon3.08]

Периодически общаюсь со знакомыми которые купили новострои в 2014-2016 годах.

Судя по их словам - Вячеслав абсолютно прав. Лучше переплатить 10-20-25% и взять новострой уже сданный.

даже у самых быстрых застройщиков до момента когда уже в квартире есть свет вода, отопление и газ - проходит не менее 1.5-2х лет.

+ в сданном доме всё видно - все косяки, стройка прекратилась уже итд.

а так рулетка. даже у проверенных застройщиков

Так переплета в два раза

 

[_Base]

...Лучше переплатить 10-20-25% и взять новострой уже сданный...

Это юмор - про 10%?

 

[mik12345]

Как человеку без профильного образования объясните, где лучше шумоизоляция ..панельный (это же бетон?) , Хрущ кирпич/панельный , новострой (из чего лучше?) И тд. По такой логике 16 панель - зе бест..

Если не применяется дополнительных мер по шумоизоляции и стены сделаны из однородного материала, то определяющим фактором является масса конструкции.
Берете толщину стены, умножаете на удельный вес материала и все видите сами.
В панельных 16-этажках, которые вы привели для примера, не слышно соседей через стену - звукоизоляция находится на высоком уровне.
Строители современного низкокачественного новостроя ставят межквартирные стены из газоблока толщиной 20 см, для облегчения конструкции. При плотности в 5 раз меньше, чем у бетона, это равно эквиваленту 4 см бетонной перегородки или стенке в четверть кирпича.

 

[Lunti]

Ты хоть понимаешь,что своим игнором Мика ты подставил меня?
Ты Мика поставил в игнор,потому что считаешь его туповатым.
Получается,кто тогда я-которого Мик поставил в игнор?

То-то-же. Тебе стоит задуматься))))

 

[TRUE]

из соседней темы:

Трешка без ремонта 5/5 на Салтовке 603 м/р 21500

300 баксов квадрат грубо говоря.

нелеквидная, большая квартира, в епенях.

21500/60=360, есть и меньше 60 хрущи, больше нет
То есть если совсем грубо округлять до тысяч, то это ноль. Если же до сотен, то все таки 400.

 

[snikersmu]

Так переплета в два раза

Не факт. Можно имея баксы на руках поменять их на гривну по одному курсу, а к моменту сдачи дома выйдет та же сумма в у.е. значительно меньше.

Напишите. А лучше приехать и поговорить со специалистами на предмет, что лучше для шумоизоляции, бетон или газобетон. Про что мы и говорили.
У специалистов всегда стоит задача, как обеспечить максимальный результат при минимальном весе. Для этого есть решения, но это не отменяет законов физики, что чем тяжелей объект, тем сложней его раскачать и резонансные частоты ниже слышимых. Если не хватает здравого смысла и базовых (школьных) знаний физики, то в гугле достаточно статей на тему шумоизоляции.

Вы, как я понимаю, специалист в теплоизоляции, влезли в тему, в которой вы не разбираетесь. У меня в свое время был красный диплом в смежной области, поэтому я вижу в чем вы лажаете. На призывы образумиться и более глубоко изучить вопрос вы не реагируете.

Я даже не буду спорить и т.д. Если сплошной, не пористый бетон, имеет (как вы думаете) лучшую звукоизоляцию чем тот же газобетон, а если судить о весе - то ещё и вата .... ок... пусть в вашей вселенной будет так.
Я на тему "шумоизоляции" всё прошлое лето общался с ведущими компаниями в этой отрасли.

 

[mik12345]

Это юмор - про 10%?

Если сравнивать с подматрасным долларом, то больше, чем 10-25%, хотя и не всегда так. Возьмем для примера ЖК Победы, который недавно сдали. Не думаю, что там, если продадут, вообще выйдут в плюс. Сколько там было на котловане при курсе 9? Около 5000 метр? Сейчас просят по 550 долларов.
Если сравнивать с другими способами вложения денег - аренда, депозиты, то тогда как раз может быть в среднем не больше 25% премии за риск.
Если посмотреть на сегодняшние цены на котловане, то они не такие уж и низкие на фоне подешевевшей вторички. Возьмем для примера ЖК Меридиан с ценой метра 12-13 тыс. На соседней СС вполне можно найти квартиру под ремонт по 15 тыс за метр (19*26/33). Если учесть аренду за 2-3 года, то покупатель готового, получится, переплатит 10-25%, если, для чистоты эксперимента, принять, что РН стабильный и цены не растут и не падают.

 

[Гість 163907]

В панельных 16-этажках, которые вы привели для примера, не слышно соседей через стену - звукоизоляция находится на высоком уровне.

Там соседей нет с общими стенами,это специально так было задумано.

 

[mik12345]

Там соседей нет с общими стенами,это специально так было задумано.

Правда? В 16-этажках квартиры не граничат друг с другом?

 

[Гість 163907]

Правда? В 16-этажках квартиры не граничат друг с другом?

Это было одно из принципов проектировки таких домов.Понятно что совсем не получится,но сделать как можно меньше,чтоб не мешали друг другу.Так что соседей там почти не слышно,а вот сверху и снизу слышно все,особенно если где то музыкант живет.

 

[dikva]

В тему звукоизоляции...
"Сравнительная характеристика звукоизоляционных свойств различных строительных материалов"

Стенка 150 мм из пенобетона марки 300 имеет меньший индекс звукоизоляции, чем перегородка пенобетона марки 600 той же толщины и тем более чем жб перегородка толщиной 140 мм.
Удельные хар-ки звукоизоляции и коеф. разные - это хорошо, но когда говорим про звукоизоляцию конструкции, то не все так просто...

 

[dikva]

PS индекс звукоизоляции и коэффициент звукопоглощения это разные вещи. И еще один момент, если коэффициент поглощения материала стремится к нулю, то этот материал имеет как раз высокий индекс звукоизоляции – то есть хорошо отражают звук

 

[Гість 163907]

Вот честно не понимаю,что за предмет спора.Если хотите тишины,то живите в частном доме,скворечники не предназначены для тихой жизни.Какой бы дом не был, перфоратор будет слышно хоть бетон,хоть кирпич.

 

[mik12345]

Вот честно не понимаю,что за предмет спора.

Изначально пост был про смысл инвестировать в РН Харькова и о том, что местные застройщики продают низкокачественные дома за нереальные деньги, а потом (форум он такой форум) прицепились к мелочам и пошло-поехало.

 

[Консильерри]

Победа да начинала продавать по 350-400 баксов. вы написали щас по 550 предлагают перекупы. хорошо пусть не 15-25% пусть 30-35%. хотя думаю можно найти и 20-25%.
**************

По поводу хруща - тоже ок. пусть не 300 а 360. суть та же. это уже цена ниже новостроев. даже на котловане в епенях.

 

[Lunti]

И еще один момент, если коэффициент поглощения материала стремится к нулю, то этот материал имеет как раз высокий индекс звукоизоляции – то есть хорошо отражают звук

Т.е. если материал плохо поглощает звук, значит он точно его отражает?) Что на счёт способности пропускать звук?

 

[mik12345]

Победа да начинала продавать по 350-400 баксов.

Специально не поленился, погуглил.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Старт продаж 8450/12 = $700. Осенью 8800/13,5 = 650. Уже потом, в 15-ом, когда курс пошел за 20 стало стало около 400.
Так что все инвесторы, купившие в 14, в первые полгода продаж, влетели.

 

[Консильерри]

# строительный бум ))


Харьковская область заняла второе место по темпам роста принятого в эксплуатацию жилья

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[TRUE]

По поводу хруща - тоже ок. пусть не 300 а 360. суть та же. это уже цена ниже новостроев. даже на котловане в епенях.

Так вывод какой? Хрущи подорожают или новострои подешевеют?