Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Qanzaz]

Я вашим словам тоже не доверяю. Говорил вашей VV что ваш троллинг походит на проплаченную от разных застройщиков рекламу. Вы с легкостью пиарите на форуме бизнес о сдаче в аренду ,типа делитесь опытом. Причем покупаете квартиры типа хобби- заработанные на другом более доходном бизнесе о котором замалчиваете. Почему бы не разрекламировать его. Вы же конкурентов не боитесь.

Вячеслав несколько раз писал о своём основном бизнесе.

 

[Vяcheslav]

Причем покупаете квартиры типа хобби- заработанные на другом более доходном бизнесе о котором замалчиваете

Уже не раз описывал его... Но, извините, домашний адрес и код сейфа сообщать не буду... Так что - можете не доверять.

А вот "присноизвестному" участнику темы душу порадовали, поддержали его в наездах - сейчас польётся грязь полным ходом...

типа делитесь опытом

А вот в этом меня еще пока ни кто не обвинял. Спасибо - уважили. Как говорится в народе "Нет пророка в СВОЁМ отечестве".

 

[Консильерри]

Ребят ну какой пиар)))))) их дома и так раскупают на котловане.

 

[ТоЯматоКанава]

Почему ты не высказываешь претензии Тимону, Инженеру Гарину и прочим, которые указывают цифры в 300$ за сдачу однушки, а цепляешься только к моим цифрам - у меня ведь дешевле?

я объясню.
Этот с позволения сказать персонаж относит себя к люмпенам. А ты для него- буржуй, со всеми вытекающими- завидует он тебе

 

[Lunti]

А вот в этом меня еще пока ни кто не обвинял.

Не знаю есть квартиры или нет. Но вот на смету капитального ремонта с мебелью и техникой за 5к на 50кв.м, мне было бы очень любопытно взглянуть..

 

[Vяcheslav]

Не знаю есть квартиры или нет. Но вот на смету капитального ремонта с мебелью и техникой за 5к на 50кв.м, мне было бы очень любопытно взглянуть..

50 метров у меня нет - ну уж извините. Речь шла об однушках-чешках, а в них 32-33 м.

Да и новострои мы пытаемся брать поменьше - 35-40 м. Вот последний на Леваде - 44,38, еле успели выхватить. 36-38 м. или уже нет, или планировка дурацкая.

 

[Lunti]

50 метров у меня нет - ну уж извините. Речь шла об однушках-чешках, а в них 32-33 м.

Да и новострои мы пытаемся брать поменьше - 35-40 м.

Да без проблем . Мне подойдёт смета и на 40кв.м. за 6000$, с капитальным ремонтом, мебелью, сантехникой и техникой.

 

[cogerer]

Так вот, обращаю внимание - я пытался сдать квартиру ровно месяц! Это был месяц простоя. Реальных клиентов не было, агенты косяками ходили и одних и тех же людей приводили по 2 раза.
Хотел тогда сдать за 3000, сдал за 2600 и на протяжении полутора лет подтянул до 3300.

это ж ХГ, там по местному все, для других шо ХТЗ шо гора одно и тоже, жопа мира, сам попал в те края для экономии на съеме думая шо нужно спать в машине шоб не спи8ли, но реально оказалась на много веселей)) все по домашнему, по месному, бывало пойдешь за хлебом и на час то там то там задержишься со всеми ж нада полялякать

 

[ТоЯматоКанава]

Мне подойдёт смета и на 40кв.м. за 6000$, с капитальным ремонтом, мебелью, сантехникой и техникой.

это нереально, Карл

 

[Lunti]

это нереально, Карл

Вот и мне так кажется...
Но..

Я уже не раз писал, что на однушку 32-40 метров вполне достаточно 6000 с мебелью и техникой.

И это насколько мне не изменяет память мы говорили про ремонт с нуля, не меняя только двери и окна.

 

[Vяcheslav]

Господа, ну не буду я разыскивать и собирать все расчеты - у меня квартир много, ремонтов уже штук 10 за последние 5 лет. Да не храню я все эти писульки. Тем более, что начальная смета всегда ниже конечной - черкаем-черкаем - потом уже и сами не разбираемся. Но конечную сумму я всегда знаю +- 1-2000 грн. (но не долларов).

Средняя цена мебели для однушки (беру по последней): Шкаф-купе угловой 1,5х1,5 - 3500 грн. Диван-еврокнижка - 5000. Стенка - 3300. Журнальный столик - 400. Итого: 12200 (488$ по 25).

Прихожая - 2000, Кухня - 9000, Стол-табуреты - 1500 = 12500 (500$ по 25).

Техника: Телевизор - 4500, Холодильник - 5340, Печка - 3950, Вытяжка - 1200, Стиралка - 5830, Бойлер - 1980, Микроволновка - 1300. Итого: 24100 (964$ по 25)

Получилось: мебель и техника = 48 800 грн. или 1952$.

И 100 000 грн. (4000$) на ремонт. И напоминаю - я делаю ремонт ПОД АРЕНДУ, а не "для себя". А это абсолютно разные цифры и пожелания.

 

[Lunti]

И 100 000 грн. (4000$) на ремонт. И напоминаю - я делаю ремонт ПОД АРЕНДУ, а не "для себя". А это абсолютно разные цифры и пожелания.

Ну вот мне и интересно, смету на ремонт, 40 кв.м. за 4000$. Тут два варианта, либо это просто косметический ремонт, либо это не правда. В 4000$ вложиться даже если делать всё самому не реально.

 

[dikva]

это нереально, Карл

под аренду вполне реально.

 

[ТоЯматоКанава]

под аренду вполне реально.

в таком случае жду смету тоже

 

[Vяcheslav]

в таком случае жду смету тоже

Нашел смету "Работ" - 34996 грн. Откорректировал.

+ 3700-натяжной потолок + 4000-балкон-работа/материал + 800-установка новых батарей. Итого: 43500 грн.

Однушка-вторичка с небольшой перепланировкой санузла, июнь-август 2016, которая сдалась за 6000 (4 остановки от метро).

Мебель и технику расписал как раз по этой квартире.

 

[dikva]

в таком случае жду смету тоже

я не делал ремонт под аренду и мне мой ремонт обошелся совсем в другие деньги ( в разы больше) но в этом году один знакомый сделал ремонт в хруще -двушке, а второй в 2 квартирах-однушках от ЖС1 на Салтовском шоссе примерно в этих бюджетах.


Давай, грубо прикинем...
стяжка 4 см на 40 м2: работа 40*50=2000
песок = 3 000 кг = 1000 грн ( грубо)
цемент = 800 кг = 16 мешков по 50 кг = 1700 грн
доставка 300 грн
занос = 1500 грн ( грубо)
Итого: 6500 грн

Напольное покрытие:
Плитка 15 м2 * 150 = 2250
укладка плитки 15м2 * 150 ( хотя мне весной ложили по 90-100 грн еще) 2250
Ламинат 25 м2 * 250 = 6250 ( это дешевый ламинат+подложка+клеенка)
Укладка 25м2*50 =1250

Итого пол = 12000 грн

Машинная штукатурка стен 130 грн*150 м2 поверхности ( я думаю больше в однушке точно не будет) = 19500
Натяжные потолки везде 40м2*100 грн = 4000 грн
Поклейка обоев
100 м2 поверхностей * 35 грн = 3500 грн
обои 12 рулонов * 150 = 1800 грн
Плитка в санузле и кухне - 35 м2 *150 = 5250
укладка ее столько же = 5250
Итого стены + потолки = 39300 грн

входная дверь 5000
межкомнатные 3 шт*2500 = 7500
2 окна*4000 грн = 8000
смеситель на умывальник 800
ванная 2000
смеситель на ванную 1000
умывальник с тумбой 800
зеркало 400
унитаз 1000
вентилятор 250
розетки 40 штук *30 грн = 1200
выключатели 5*30=150
автомат на вводе ставим один. Это ж минимальный ремонт - 200 грн ( с коробочкой)
провода - ??? лень считать
работа по электрике- 35 точек * 70 = 2450 + прокладка провода
плинтус - 25 грн за 2,5 мп ( на барабане) + работа = в 1000 можно вложиться
светильники 4*500=2000

всего получилось около 86 000 грн. - это 3,5 куе где-то
Из неучтенного: прокладка провода, труб, мелочевка разная.

Сильно не пиняй, это так... плюс/минус трамвайная остановка

 

[ТоЯматоКанава]

Нашел смету "Работ" - 34996 грн. Откорректировал.

+ 3700-натяжной потолок + 4000-балкон-работа/материал + 800-установка новых батарей. Итого: 43500 грн.

Однушка-вторичка с небольшой перепланировкой санузла, июнь-август 2016, которая сдалась за 6000 (4 остановки от метро).

Мебель и технику расписал как раз по этой квартире.

Вячеслав, это только работы, без стоимости материалов.

Диква, ткните носом где можно натяжной потолок купить по 100грн за квадрат? Где продают розетки и выключатели по 30 грн?
Где мебель? Где шкаф-купе или просто шкаф для одежды? на чем будут люди спать? где шторы? И это еще не все- я уверен что если подумать, еще можно написать

 

[Vяcheslav]

ну это понятно, что смета только на работы. Материалы покупались в разных местах в процессе ремонта. Чуть позже отпишусь по материалам по оставшимся чекам. Но 57000 на материалы было с головой.

 

[dikva]

Диква, ткните носом где можно натяжной потолок купить по 100грн за квадрат? Где продают розетки и выключатели по 30 грн?

розетки по 31.66 грн ( но на барабане по 30 такие я видел) -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

натяжной -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Пишут, что от 80 грн за квадрат даже есть потолки

 

[Lunti]

100 м2 поверхностей * 35 грн = 3500 грн
обои 12 рулонов

Это какие такие обои что 12 рулонов хватит на 100кв.м поверхности?

всего получилось около 86 000 грн. - это 3,5 куе где-то

Ну допустим. Хотя с некоторыми позициями я не согласен. Например кроме демонтажных работ, проводки, труб, счетчиков, пропущена куча мелких тех процессов (и соответственно материалы на них), подготовка поверхностей, не указана доставка (кроме доставки материалов на стяжку 300 грн), не указаны расходники (а они тянут обычно не хило) и тд.. Пропущены кондёр (который обещали в 6к впихнуть), доставка всей техники и мебели + её сборка, да и в обще мебели маловато. Но фиг с ним..
Всё равно в 6 не укладываемся.