Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Igorusha]

Скажите, а что припекает мужикам из одессы и ровенской области, что они в харькове закупились недвигой?

может они просто купили там машины и не перерегистрировали их, а все сразу думают что они от туда)

 

[0002]

А тем временем , США небольшой деревянный домик 70 - 100 м2 в районе крупного мегаполиса цена 200 000 - 500 000 $

Кто-то следит за рынком сша на сколько там поднялись такие варианты за последние 10 лет ?

 

[Andre86]

В сша есть еще такая муть как налог на недвижимость и 500 тыс. может стоить конура-квартирка или вполне приличный дом, ток в 1м случае налог будет например тысяч 5 за год, во втором 30. Это не считая проблем "как добраться в город".
Поэтому что-то анализировать там по "воздуху" трудно. Покупать там собрался?

 

[dikva]

ага с евро ремонтом, только забыли в объявлении указать, а по звонку запутались и сказали, что в строительном состоянии и так в нескольких агентствах. Тут, вероятно все проще, народ покупал квартиры у ЖС-1 до 2013 - 2014 года, а там цены в $ были повыше за кв.м., теперь же цена поменьше в $

да суть я думаю в том, что другие объекты еще не сданы. Те же Черемушки обещали в конце 15 года сдать ( по крайней мере мне такую информацию в отделе продаж даали, когда я себе искал вариант с феврале прошлого года) Другой комплекс от ЖС1 в аналогичном состоянии ( подъезды, дворы, дороги) будет через годик-другой итд.
Т.е. имеется в виду не состояние квартир (с ремонтом или без) а состояние домов, наличие коммуникаций на сегодня ( а не в обещаниях) итд.

 

[mik12345]

да суть я думаю в том, что другие объекты еще не сданы.

Нет, суть в том, что продавцам нужно много денег. На РН есть так называемые "продаваны", люди, для которых продать по максимально-фантастической цене дело принципа. Это уже вопрос психологии (а может психиатрии) скорее чем экономики. Они упираются и продают на своей волне год, два, десять в расчете на лоха с деньгами, которому будет нужна именно эта квартира именно в этом доме и именно в это время. Зачастую, даже если им дают их цену, они впадают в панику и отказываются от продажи, так как вдруг это они окажутся лохами, которые продают задешево, что для них хуже смерти.
Когда они продаю нечто экслюзивное, это еще внешне выглядит хоть как-то объяснимо, а когда они продают, как год назад тут зажигал явно неадекватный персонаж, двушку на СС по космической цене, они сразу выглядят тем, кем являются на самом деле.

А тем временем , США

Давайте сравним ежемесячные выплаты, так как там никто не покупает за наличку как здесь, давайте учтем, что там налог берется с дохода, а тут с расхода (НДС) и, конечно, учтем среднюю ЗП там и тут. Когда же мы посчитаем еще сколько в среднем приходится квадратных метров на человека, то поймем, что там цены занижены из-за излишнего предложения, а у нас завышены из-за дефицита.

 

[vit_kh]

да суть я думаю в том, что другие объекты еще не сданы...

не только, сейчас новые объекты, на этапе строительства стоят дешевле в $, чем на таком же этапе новострои 2013 года. Народ считает в долларах, вложил по 500-600 $ за м2, а теперь появились рядом новострои, которые 350 - 410 $ за м2 от строителей, а у перекупов по 450 - 500$. А народу хочется вернуть свои вложенные 600$ + еще заработать, а ситуация другая.

 

[Krabambl]

Нет, суть в том, что продавцам нужно много денег. На РН есть так называемые "продаваны", люди, для которых продать по максимально-фантастической цене дело принципа. Это уже вопрос психологии (а может психиатрии) скорее чем экономики. Они упираются и продают на своей волне год, два, десять в расчете на лоха с деньгами, которому будет нужна именно эта квартира именно в этом доме и именно в это время. Зачастую, даже если им дают их цену, они впадают в панику и отказываются от продажи, так как вдруг это они окажутся лохами, которые продают задешево, что для них хуже смерти.
Когда они продаю нечто экслюзивное, это еще внешне выглядит хоть как-то объяснимо, а когда они продают, как год назад тут зажигал явно неадекватный персонаж, двушку на СС по космической цене, они сразу выглядят тем, кем являются на самом деле.

Про "продаванов" очень точно. На форуме полтора года продают хрущевку возле канатки. Когда в округе просили что-то в районе 45, они хотели 60, сейчас хотят 42000. За хрущевку, с косметическим ремонтом, 1,5 км от метро и толком без транспорта при помощи которого туда можно подъехать. Им кто-то на днях предложил, впервые!!! 38 000. Ответили "нет, спасибо".
Хз чего ждут, может подорожания???
Кстати про подорожание. Нет его, просто на продажу выставили квартиры по ценам 2014. И те кто снял с продажи прошлой весной и совсем новые. Количество квартир в продаже увеличилось и у вновь выставленных немножко "странные" цены.
и трешки на массельского за 53000, и трешки на балакирева по 60, все это поднимает среднюю цену предложения.

 

[ladyland]

Про "продаванов" очень точно. На форуме полтора года продают хрущевку возле канатки. Когда в округе просили что-то в районе 45, они хотели 60, сейчас хотят 42000. За хрущевку, с косметическим ремонтом, 1,5 км от метро и толком без транспорта при помощи которого туда можно подъехать. Им кто-то на днях предложил, впервые!!! 38 000. Ответили "нет, спасибо".
Хз чего ждут, может подорожания???
Кстати про подорожание. Нет его, просто на продажу выставили квартиры по ценам 2014. И те кто снял с продажи прошлой весной и совсем новые. Количество квартир в продаже увеличилось и у вновь выставленных немножко "странные" цены.
и трешки на массельского за 53000, и трешки на балакирева по 60, все это поднимает среднюю цену предложения.

я ищу квартиру на социалистической или возле каравана. однушку в чистом доме с ухоженным подъездом.
все цены - 30+.

 

[Консильерри]

просто люди помнят кризис 2008 го года и некоторые помнят кризис 98го года. в обоих случаях цены восстановились за 3-4 года. как бы уже 2 года прошло. вот ждут что через 2 года +- восстановятся цены.

Однако то что фундаментальные условия поменялись впервые за 25 лет. никто не понимает. пока трудно понять что дальше будет и как оккупация и война с россией на нас повлияет. Может как положительно повлиять так и отрицательно в целом на страну и в частности на Харьков.

 

[Qanzaz]

а надо - и бомбить начнут.

не несите херню

 

[Wowa]

не несите херню

Мариуполь тому пример, город на нашей территории, только чуть ближе к фронту.

 

[Qanzaz]

Мариуполь тому пример, город на нашей территории, только чуть ближе к фронту.

На территории Х.О. нет АТО изначально. На Донбассе есть

 

[vit_kh]

просто люди помнят кризис 2008 го года и некоторые помнят кризис 98го года. в обоих случаях цены восстановились за 3-4 года. как бы уже 2 года прошло. вот ждут что через 2 года +- восстановятся цены.
...

Но добавился еще один фактор - появились бюджетные новострои с ценой около 400$ за м2 на этапе строительства. И с надбавкой 20-30% в конце сдачи у перекупов.

 

[Wowa]

На территории Х.О. нет АТО изначально. На Донбассе есть

Мариуполь и Новоозовск это Южный Донбасс, там было относительно спокойно и почти как в Харькове, всего лишь местный обком захватили на Греческой. Сегодня Новооазовск в оккупации, до Мариуполя долетают снаряды и грады. Могло быть и хуже, конечно, я не спорю.

 

[0002]

Давайте сравним ежемесячные выплаты, так как там никто не покупает за наличку как здесь, давайте учтем, что там налог берется с дохода, а тут с расхода (НДС) и, конечно, учтем среднюю ЗП там и тут. Когда же мы посчитаем еще сколько в среднем приходится квадратных метров на человека, то поймем, что там цены занижены из-за излишнего предложения, а у нас завышены из-за дефицита.

да там другой рынок , и кредиты пихают на лево и направо, просто с учетом стоимости стройматериалов цена дома домустим 20 к а продают его за 500к , пузырь ?

цену на землю опустим

 

[Консильерри]

Но добавился еще один фактор - появились бюджетные новострои с ценой около 400$ за м2 на этапе строительства. И с надбавкой 20-30% в конце сдачи у перекупов.

Совершенно верно. ЖС-1 и ЖС-2 восстановились после разрухи 90х и начала 2000х и судя по всему они могут строить даже при цене в 400-500 долларов при их модели.

Хотя опять же эти цены будут дорожать и думаюб через год-2 мы уже не увидим цен в 400-500 долларов....

 

[vit_kh]

Совершенно верно. ЖС-1 и ЖС-2 восстановились после разрухи 90х и начала 2000х и судя по всему они могут строить даже при цене в 400-500 долларов при их модели.

Хотя опять же эти цены будут дорожать и думаюб через год-2 мы уже не увидим цен в 400-500 долларов....

Но на рынке эти квартиры будут и они могут слегка подвинуть цены, а при увеличении новостроев эти шансы растут.

 

[Orshansky]

Но на рынке эти квартиры будут и они могут слегка подвинуть цены, а при увеличении новостроев эти шансы растут.

Продажи новых авто по сравнению с 2013 упали в 8 раз. Какие основания к росту количества новостроев?

Добьют профинансированное в 13/14 году и фсё.

 

[Консильерри]

автомобиль это роскошь в современной Украине. а жилье - это необходимость. это совершенно разные категории товаров.

жилье - это и остраянеобходимость, и инвестиции и сбережения и фетиш итд....

 

[Orshansky]

автомобиль это роскошь в современной Украине. а жилье - это необходимость. это совершенно разные категории товаров.

жилье - это и остраянеобходимость, и инвестиции и сбережения и фетиш итд....

Ну вот ты и ответил наконец-то на вопрос, почему цены не падают. Но в текущих реалиях - котлован становится ооочень рискованой инвестицией. Они и раньше то были рискованы, но теперь риски выросли в разы, цены выросли в разы... а доходы нет. Соотв. спрос неизбежно упадет в разы - а дальше один недофинансированный обьект тянет за собой все остальные.