Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Gag1986]

Поэтому Центр, Алексеевская-это просто смешно.

Обоснуйте плиз.

 

[spinoza8]

Да не надо расти, пусть просто приносит стабильный доход. Тот, кто хочет заработать на росте, заводит связи в отделах продаж ЖС, выкупает кучу квартир на уровне фундаментов и перед сдачей дома продает с 50-80% наворотом



ничего не смешно, цены практически не упали.

Попробуйте продать по не упавшим ценам-прозреете.

 

[Gag1986]

Я таких наворотов даже до 2013 н знал, максимум 30% наворачивали.

+100500

Поэтому Центр, Алексеевская-это просто смешно.

Обоснуйте плиз.

 

[vv77]

Вы покупали у них? Видели их первичные ценные бумаги? Или только слышали...

 

[Barabashка]

Вот я не пойму уважаемый mik12345, почему вы так ополчились против Харьковской недвижимости? Или вы Родину не любите, или вам просто нужно купить?Другой бы спорил, я не стану. Потому как согласен на все 100%. Только вот... ...а где вы видели бизнес без риска? Особенно у нас то в стране.

Короче долго писал и пост потерся, пишу покороче.Я думаю mik12345 говорит не то что думает на самом деле.Или у него мужской климакс.Черезчур дохрена сомневается,боится всего и всея.Как баба в самом деле Спинозу тоже касается,но там явно климакс.

 

[spinoza8]

Обоснуйте плиз.

Выше читайте про новые законы с июля.

 

[Gag1986]

Это вопрос к кому?

 

[vv77]

Попробуйте продать по не упавшим ценам-прозреете.

попробуйте купить. За 2 года я видела 1-к. на пл. Поэзии и на Научной в Спортмастере под ремонт за 34000. Все остальное от 40 и выше. Вчера видела 2-к на Бакулина за 65000 у.е. Однухи у метро Алексеевская 30-40000 у.е.

просто признайте, что с коммерческой Вы пролетели. А с жилой надо покупать с умом.

 

[Vяcheslav]

Короче долго писал и пост потерся, пишу покороче.Я думаю mik12345 говорит не то что думает на самом деле.Или у него мужской климакс.Черезчур дохрена сомневается,боится всего и всея.Как баба в самом деле Спинозу тоже касается,но там явно климакс.

 

[spinoza8]

попробуйте купить. За 2 года я видела 1-к. на пл. Поэзии и на Научной в Спортмастере под ремонт за 34000. Все остальное от 40 и выше. Вчера видела 2-к на Бакулина за 65000 у.е. Однухи у метро Алексеевская 30-40000 у.е.

Я уже это проходил и видел по коммерческой недвижимости, по жилой будет тоже самое.

Короче долго писал и пост потерся, пишу покороче.Я думаю mik12345 говорит не то что думает на самом деле.Или у него мужской климакс.Черезчур дохрена сомневается,боится всего и всея.Как баба в самом деле Спинозу тоже касается,но там явно климакс.

Когда нет что сказать переходят на личностные оскорбления, вы видели хоть раз, чтобы я до этого скатывался? А вы неоднократно это себе позволяете, что вас характеризует..ну вы поняли как.

 

[vv77]

уже 2 года ждем-с однухи по 10000 у метро. Что-то никак. Уже сейф не закрывается))

 

[spinoza8]

уже 2 года ждем-с однухи по 10000 у метро. Что-то никак. Уже сейф не закрывается))

Не у всех такое счастье.

 

[vv77]

Я уже это проходил и видел по коммерческой недвижимости, по жилой будет тоже самое.

не будет, у меня знакомые промбазу купили за 1,5 млн у.е. где-то в 2007 году.
Чуть с ума не сошли после 2008 года, еще и арендаторы офисов-складов-цехов поразорялись, теперь все это простаивает по полгода между поисками арендаторов.

 

[mik12345]

Вот я не пойму уважаемый mik12345, почему вы так ополчились против Харьковской недвижимости? Или вы Родину не любите, или вам просто нужно купить?

Потому что я вижу, что сдать с каждым годом по рыночной цене становится все сложней, потому что на моих глазах рынок перенасыщается. Люди, которые раньше в очереди стояли, что бы взять что дают, сейчас перебирают.
Это как бассейн в который по одной трубе вливается, по другой выливается. Когда нибудь он переполнится. Уже минимум 15 лет люди либо скупают для сдачи, либо сдают освободившуюся недвижимость.
Беженцы вдохнули вторую жизнь в этот рынок. Если бы не они было бы более очевидно, насколько все становится печальней.
Плюс геополитические перспективы Харькова. Как только начались события в Донбассе, я, поставив себя на место потенциального инвестора, понял, что Харьков с его несостоявшейся ХНР, никак не вписывается в европейский вектор развития Украины. Ни географически, ни психологически.

 

[vv77]

да до беженцов по 10 желающих на первый просмотр приходило, у подъезда за руки хватали

а сейчас по 3-4. Не беда.

 

[mik12345]

Я думаю mik12345 говорит не то что думает на самом деле.

Что же я думаю на самом деле? Что Харьков будет процветать и скоро вернет себе место второго города Украины по ценам? Что доход с аренды взлетит до 8% годовых? Что снять квартиру станет так же трудно и дорого как 10 лет назад?
Что я пишу нелогичного? Никто по сути так и не ответил, только обвинили в не любви к родному городу. Человек, инвестирующий свои деньги, в последнюю очередь мыслит категориями любви.

да до беженцов по 10 желающих на первый просмотр приходило, у подъезда за руки хватали

а сейчас по 3-4. Не беда.

А я уже думал, что мне кажется. Что только я вижу приближающееся перенасыщение рынка.

 

[Vяcheslav]

Господа и Дамы!!!

Мы говорим на разных языках (не со всеми конечно, но в основном).

Первые - это те, кто пытается оценить "недвижимость", как вложение капитала для его сохранения и приумножения, В СМЫСЛЕ его удорожания в будущем. То есть - купил дешево / продал дорого.

Вторые - это те, кто пытается оценить "недвижимость", как вложение капитала для его сохранения и приумножения, В СМЫСЛЕ сдачи в аренду. То есть - чем держать дома/в банке и т.д. вложу ка я в недвигу под аренду.

Я и моя жена - из этой (второй) категории. И стоимость "основных фондов", возможность потом продать... и т.д. и т.п. НАС НЕ ВОЛНУЕТ. Нам главное то, что деньги не лежат, а приносят ежедневный доход. Чего и Вам всем желаем.

 

[mik12345]

Кстати я считаю, что то что было раньше с дефицитом это ненормально. Человек должен иметь возможность снять что ему нужно в течении дня-двух. Это нормально. Мы к этому состоянию уже пришли, но... учитывая наш менталитет, я боюсь, что маятник перескочит точку справедливого баланса спрос-предложение и улетит в положения крайне низкой рентабельности. Будет явно выраженный рынок покупателя. Только когда люди начнут плеваться на этот "бизнес" и начнут продавать свою головную боль, только тогда рынок придет в состояние некоторого равновесия.

 

[vv77]

А я уже думал, что мне кажется. Что только я вижу приближающееся перенасыщение рынка.

Вы меня не так поняли.
До беженцев было до 10 желающих на первый показ с деньгами, с ловлей у подъезда, с желанием быть первыми, во время беженцев я ничего не пересдавала, поэтому ничего не могу сказать.
Сейчас на первый показ с деньгами, с ловлей у подъезда, с желанием быть первыми приходит 3-4. Так это не так уж плохо. И перенасыщением никак не назовешь.
Рядовая однуха 4 остановки от Героев Труда, показ был в 12.00 буднего дня, ее сразу забрали. Если бы показ был в 6-7 вечера могло быть такое же смертоубийство, как и 2-10 лет назад.

 

[mik12345]

Вторые - это те, кто пытается оценить "недвижимость", как вложение капитала для его сохранения и приумножения, В СМЫСЛЕ сдачи в аренду. То есть - чем держать дома/в банке и т.д. вложу ка я в недвигу под аренду.

Если бы вы вложили 35 в депозитный сертификат Привата летом, насколько больше вы заработали бы чистыми?