Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[678_1155]

ваши фантазии далеки от реальности.
есть социальное жильё и жильё , назовём его - комфорт.
вопрос к вам : о каком жилье ведете речь, классифицируйте его ?

 

[alcor19]

ваши фантазии далеки от реальности.

может у вас фантазии? :о) Ответа нет, тогда вопросов больше не имею.

 

[678_1155]

ваши рассуждения сродни пассажира имеющего билет третьего класса, желающего пересесть в свободный вагон классом выше.

 

[alcor19]

ваши рассуждения сродни пассажира имеющего билет третьего класса, желающего пересесть в свободный вагон классом выше.

вы на вопрос дайте ответ, а потом уже улыбаться будете, если нечего сказать - помолчите.

 

[678_1155]

вы на вопрос дайте ответ,

повторю

вопрос к вам : о каком жилье ведете речь, классифицируйте его ?

 

[alcor19]

вопрос к вам : о каком жилье ведете речь, классифицируйте его ?

не прилично отвечать вопросом на вопрос, если вы хотите уточнить вопрос об острове, так без разницы, потрачено 100 000 долл, какова цена этой недвижимости на необитаемом острове?

 

[678_1155]

смысл отвечать на идиотский вопрос ?

 

[alcor19]

смысл отвечать на идиотский вопрос ?

культура общения хромает, вопрос нормальный, просто не каждый готов признаться себе или просто сам это понимает и не говорит, что цена стремиться к "0" по понятным причинам. Давайте тогда останемся каждый при своем мнении....

 

[678_1155]

Давайте тогда останемся каждый при своем мнении....

давайте !
... жаль, что вы никогда не сможете пересесть в другой вагон.))

 

[alcor19]

... жаль, что вы никогда не сможете пересесть в другой вагон.))

особенность ХФ, почти каждый пытается напоследок бросить какашку вслед, интересно, народ от этого удовольствие получает или это особенности неокрепшего организма? ладно флудить также не прилично.

 

[777_777]

Пусть напишут те кто недавно продавал или покупал, или искал с конкретной беседой о покупке в нескольких местах и будет видно тенденции

 

[Гість 163907]

Пусть напишут те кто недавно продавал или покупал, или искал с конкретной беседой о покупке в нескольких местах и будет видно тенденции

Таких людей на весь Харьков не больше 100,так что ждать будем долго.

 

[b.n.v.]

откуда знаете и владельцев каких квартир ... которые ушли, болванки?

болванки ушли ... и она знает владельцев ...

Так получилось, что свою квартиру продала позже с разрывом 10 дней. Квартиры эти видела и с хозяевами разговаривала о цене. Знаю лично и конкретно цену продажи.

потому-что вы смотрите на квартиры 60-100м в сданных новостроях с ремонтом и хотите их купить за суммы которые значительно меньше ,чем обошлись они хозяевам.

из ваших опусов ясно то , что продав квартиру год назад вы остались в гривне.

Да, у меня часть денег будет в гривне. Долларовые вклады сейчас выдают в гривне, если хочешь получить быстро. Часть в долларах и евро. Но считаю, что любые деньги хороши, если за квартиру что-то дают,
Из новостроев смотрела только один объект в центре с капитальным ремонтом с очень привлекательной ценой.
Остальные объекты были вторичного рынка. Одни не подошли по определенным причинам, другие - продавцы сильно задирают цену. У некоторых из них я была единственным реальным покупателем. Сейчас не хожу и не смотрю. Только листаю иногда объявления и слежу за рынком. Никуда не тороплюсь.

 

[Krabambl]

потому-что вы смотрите на квартиры 60-100м в сданных новостроях с ремонтом и хотите их купить за суммы которые значительно меньше ,чем обошлись они хозяевам.

А почему покупателя должны интересовать расходы продавца?
Я далеко не во всем согласна с точкой зрения уважаемой b.n.v., но в данном случае, я не понимаю ваших претензий.
Какое мне дело до того что они вложили? Их либо устраивает предложенная цена либо нет. Входить в тонкости чужой жизни смысла не вижу.
Судя по тому, что квартиры не проданы, их не устаивают суммы которые им предлагают, так может это с их желаниями что-то не так, если за год не нашлось покупателя?

 

[b.n.v.]

Дело в том, что я знаю по какой цене были проданы квартиры в определенном районе в 2013г. Цена была приблизительно одинаковая, +/- 1000-2000 у.е. по объекту. Сейчас 2014г. Цена предложения на аналогичные объекты в этом же районе в долларах выше, чем в 2013г. на 5000-15000 у.е. Мне этот парадокс не понятен по следующим причинам. До лета 2013г. проданные квартиры стояли долго в продаже (2-3,5 года) и чудом ушли летом-осенью 2013г. Но был стабилен доллар и гривна. Был определенный рост доходов населения и мой в том числе.
Сейчас ситуация резко изменилась. И на фоне резкого снижения доходов и повышения расходов идет искусственное повышение цены предложения и в гривне, и в долларе.



Думаю, что это обычная истерика продавца!!!

 

[678_1155]

Цена предложения на аналогичные объекты в этом же районе в долларах выше, чем в 2013г. на 5000-15000 у.е. Мне этот парадокс не понятен по следующим причинам. До лета 2013г. проданные квартиры стояли долго в продаже (2-3,5 года) и чудом ушли летом-осенью 2013г. Но был стабилен доллар и гривна.

вы можете конкретно указать район и площадь квартиры ?

и прекратите подстраивать критерии социального жилья к жилью другого уровня.

 

[mik12345]

Цена предложения на аналогичные объекты в этом же районе в долларах выше, чем в 2013г. на 5000-10000 у.е. Мне этот парадокс не понятен...

Вот ключевая фраза, которая определяет вашу позицию. Вы сформировали у себя в голове некоторую модель, и когда она входит в противоречие с реальностью, вы считаете неправильной реальность, а не эту модель, вместо того, что бы попытаться понять, что с ней неправильно и какие факторы вы не учли.

 

[alcor19]

что бы попытаться понять, что с ней неправильно и какие факторы вы не учли.

могли бы озвучить вашу модель, как раз в тему, да и мнения интересны

 

[b.n.v.]

и прекратите подстраивать критерии социального жилья к жилью другого уровня.

Прекратите указывать, что мне делать и как мне думать. Я самостоятельная.
Разница в доплате за требуемый район и жилье должно быть равномерным и равнозначным доходам, расходам и средневзвешенным ценам. С учетом цен на продаваемые объекты сейчас в районе в котором у меня была квартира, цена на объект в новом районе должна быть пропорциональной снижению цены проданной квартиры. Платить дороже я не буду. Не будут и другие. Я в этом уверена.

Вот ключевая фраза, которая определяет вашу позицию. Вы сформировали у себя в голове некоторую модель, и когда она входит в противоречие с реальностью, вы считаете неправильной реальность, а не эту модель, вместо того, что бы попытаться понять, что с ней неправильно и какие факторы вы не учли.

А Вы считаете правильной необоснованную хотелку? И реальность хотелки более правильная, чем мои расчеты, математика, общие цены и здравый смысл?!
Если не покупает никто, то это разве не реальность?!
Невозможно продать Форд по цене Бентли.

 

[mik12345]

могли бы озвучить вашу модель, как раз в тему, да и мнения интересны

У меня нет особой модели. Я воспринимаю рынок, как он есть. Те цены, по которым покупают и есть равновесные, и никому они ничего не должны.
Что я вижу - цены падают, но, в отличии от 08 падают достаточно медленно, так как тогда драйвером падения были кредитчики, сейчас этого фактора практически нет. Все кто не тянул продали, все, кто тянул, уже выплатили. Итак, первое это то, что нет срочных продаж. Очень малое реальное предложение. Нормальных вариантов значительно меньше, чем в 2009-2013 годах.
Второе это то, что БС, за исключением нескольких банков, держится. Многие вывели деньги, основные банки без проблем выдают валюту в пределах норм НБУ. То есть, фактически, денег, заработанных ранее, у людей много.
Фактор беженцев - даже сотня лишних покупателей оказывает влияние на рынок с небольшим реальным предложением.
Еще играет роль то, что РН очень инерционный. В 98-2000 цены падали два года и упали в полтора раза, при девальвации в два с половиной раза.
Я ожидаю, что тянучее падение цен на полумертвом рынке будет продолжаться до лета следующего года. Дальше планировать нет смысла. Будут реформы, придут западные инвестиции, цены пойдут вверх. Будет ХНР, формально обвалятся до 5 копеек, а фактически никто не будет продавать.
Эту ситуацию мы наблюдаем и сейчас. Люди предпочитают не продать, чем продать дешево. На каждого, готового отдать почем дают, приходится десяток "интересующихся" с деньгами.
Это все касается долларовых цен. В гривнах сейчас машины и квартиры не оценивают. Даже на сайтах автосалонов я встречал что-то типа "приведенные цены не являются коммерческим предложением и приведены в информационных целях".

А Вы считаете правильной необоснованную хотелку? И реальность хотелки более правильная, чем мои расчеты, математика, общие цены и здравый смысл?!
Если не покупает никто, то это разве не реальность?!

Хотелка это "физика", а расчеты, математика и здравый смысл это "лирика". У каждого они свои. Если бы хотелки были необоснованными, то были бы и обоснованные более низкие хотелки. Где они?
Насчет никто не покупает, по ХФ я вижу другую картину. Покупают. Да, не ажиотажный спрос, но приличные варианты исчезают.