Документы на квартиру

[By the way]

Это нам легко рассуждать о высоких материях, а если ситуация у человека складывается таким образом, что после дележа квартиры он даже однокомнатную не купит, то на практике получается, что "великолепные отношения" уходят на второй план и человек задумывается о выживании собственных детей

У сестры детей нету или она должна думать сначала о брате, а о них в последнюю очередь? кстати, ТС писал, что готов дать сестре 20-ку за ее часть, которая стоит 30 с гаком. То есть за полтос он вполне мог бы и трешку найти, но этот вариант его не устраивает. А выкручивать сестре руки - устраивает.

 

[Nata_lochka]

Вы не можете отличить понятие "разрешение на какие-то сделки" от "преимущественное право покупки". Я-то тут при чем?

Простите, в ст. 369 идет речь о праве общей совместной собственности, у ТС она долевая. Чувствуете разницу?
Даже если у ТС и его сестры собственность совместная (возникла от реализации их права на приватизацию), речь о "разрешении" на "какие-то сделки" идти не может. (Исходя из сегодняшних реалий, правила ч. 2 ст. 369 применяются только для совместной собственности супругов).


Скучно просто. Трудитесь на здоровье.

Автор изначально умолчал о том, общая совместная или общая долевая это собств-ть. Я вообще нарисовала себе картину раздела имущества супругов.
Потом фигурировало слово "сестра", и я так поняла, что он подал иск об определении размера долей в общей совместной собств-ти. Если там имеет место такой спор, то естественно об общей долевой собств-ти до вынесения решения суда никакой речи быть не может, т.к. размер долей будет определен только в суд порядке.
Ну а если доли будут определены, то понятно право приемущественной покупки у него у первого, т.е. в любом случае без его ведома никакая сделка с этой недвижимостью не пройдет.
И вообще, я сомневаюсь что можно что-либо говорить голословно, вырывая фразы из контекста.. Для того, чтобы в тему дать консультацию нужно видеть хотя бы копии документов. Поэтому единственный правильный совет , прозвучавший здесь, это совет нанять адвоката или хотя бы получить полноценную консультацию тет-а-тет со специалистом.

 

[Игорь Вл.]

М-да, без "доброжелателей" не обошлось. Спасибо за внимание всем, кто отслеживает мои предыдущие темы, особенно в разделе "Недвижимость", но хочу в 101 раз подчеркнуть, что в морализаторстве не нуждаюсь. По моему глубокому убеждению, настоящий юрист отличается от студента-ушлепка прежде всего тем, что сначала вникнет в ситуацию досконально, а уже потом дает свои оценки. Реальную ситуацию в этой истории знает узкий круг из 3-4 человек, все что выходит наружу - эмоции.
Для тех кто в теме поясню, ситуация мало отличается от прошлогодней. Кроме того, между мной и сестрой заключено устное соглашение о том, что я передаю ей часть своей собственности в обмен на двушку в другом районе. Но в дело активно вмешивается третье лицо, которое не верит в искренность моих намерений и хочет прессануть меня через местных юристов, благо финансы ему позволяют, а это определяющий момент в решении споров для современных защитников закона.

 

[Геката]

Имея документы на руках на вашу совместную собственность, сестра ничего не сделает с вашей долей, кроме того, учитывая то, что в квартире, если я не ошибаюсь, прописан ваш несовершеннолетний ребенок, совершить какие либо сделки даже со своей долей вашей сестре тоже будет весьма проблематично и без разрешения ОС невозможно. Поэтому ждите разрешения ситуации и заранее не нужно себя накручивать

 

[Nata_lochka]

М-да, без "доброжелателей" не обошлось. Спасибо за внимание всем, кто отслеживает мои предыдущие темы, особенно в разделе "Недвижимость", но хочу в 101 раз подчеркнуть, что в морализаторстве не нуждаюсь. По моему глубокому убеждению, настоящий юрист отличается от студента-ушлепка прежде всего тем, что сначала вникнет в ситуацию досконально, а уже потом дает свои оценки. Реальную ситуацию в этой истории знает узкий круг из 3-4 человек, все что выходит наружу - эмоции.
Для тех кто в теме поясню, ситуация мало отличается от прошлогодней. Кроме того, между мной и сестрой заключено устное соглашение о том, что я передаю ей часть своей собственности в обмен на двушку в другом районе. Но в дело активно вмешвается третье лицо, которое не верит в искренность моих намерений и хочет прессануть меня через местных юристов, благо финансы ему позволяют, а это определяющий момент в решении споров для современных защитников закона.

Есть такая поговорка: "Верьте людям на слово, заверенное подписью и печатью". Поэтому по поводу устных соглашений с недвижимостью могу сказать одно, оформить все официально и правильно - это обезопасить себя, сестру и др членов семьи, прямо или косвенно замешанных в этом. А так же путь к дальнейшим нормальным взаимоотношениям между вами. А все эти "обмены документами" обычно и приводят к вселенским скандалам между родственниками впоследствии.

 

[Оценщик]

между мной и сестрой заключено устное соглашение о том, что я передаю ей часть своей собственности в обмен на двушку в другом районе.

Двушка - это в среднем 40-50 тыс. у.е. А Ваша часть стоит такие деньги?

в дело активно вмешвается третье лицо, которое не верит в искренность моих намерений и хочет прессануть меня через местных юристов,

Имеет полное право

 

[Игорь Вл.]

Двушка - это в среднем 40-50 тыс. у.е. А Ваша часть стоит такие деньги?

Вот скажите мне честно, ну вам не все равно стоит моя часть этих денег или нет? Если обе стороны устраивает это соглашение, то что я по вашему должен делать? Требовать однокомнатную? Или застрелиться от угрызений совести? Вы же не знаете как, например, проходила приватизация или к каким последствиям для моей сестры может привести потеря части реальной собственности.
Судя по нику вы не священник и не философ-моралист, а сугубо практик, так давайте будем общаться на практические темы, а не углубляться в лирику.
У меня есть еще один практический вопрос. Предлагают мировое соглашение по которому я отказываюсь от собственности в обмен на определенную сумму денег.
Я не могу понять, ну взял я с депозита суда деньги, а кто ж меня выпишет в никуда? Т.е. я буду прописан, но не собственник? А если до того как я найду квартиру скакнет доллар? Разорвать соглашение я уже не смогу?

 

[Геката]

Что мешает сначала найти квартиру, дать задаток за нее, потом просто без всяких мировых соглашений продать свою часть сестре и купить квартиру. Более того, просто отказаться от своей доли нельзя и у вас же прописан несовершеннолетний, получите решение опекунского совета на выписку из этой квартиры и прописку в новую с разрешением продать свою часть. Проблем с опекунским быть не должно. Все сделаете правильно и по закону

 

[Просто мама]

Ну а если доли будут определены, то понятно право приемущественной покупки у него у первого, т.е. в любом случае без его ведома никакая сделка с этой недвижимостью не пройдет.

И снова ...

 

[By the way]

не верит в искренность моих намерений и хочет прессануть меня через местных юристов

Это шедевр альтернативной логики, ящетаю. Негодяи притесняют ТСа, не дают ему сестру кинуть на десятку зелени.

Я не могу понять, ну взял я с депозита суда деньги, а кто ж меня выпишет в никуда? Т.е. я буду прописан, но не собственник? А если до того как я найду квартиру скакнет доллар? Разорвать соглашение я уже не смогу?

Геката правильно говорит - договаривайся по-мирному. Делай продажу и покупку в один день, тогда ты сможешь максимально управлять ситуацией.

 

[Оценщик]

Если обе стороны устраивает это соглашение, то что я по вашему должен делать?

Если обе стороны устраивает соглашение, о нужно идти к нотариусу, а не готовиться к войне на форуме.

или к каким последствиям для моей сестры может привести потеря части реальной собственности.

Вы думайте, чтобы свою часть собственности не потерять и грамотно ею распорядиться.