купить склад - выгодно или нет?

[hellfire]

купить склад - выгодно или нет?

подскажите, кто занимается складами - выгодно или нет не имея опыта - тупо купить склад и сдавать его в аренду. какие риски?

 

[alexir2503]

тупо купить склад и сдавать его в аренду. какие риски?

Если тупо, то тупо просрешь бабки....

 

[hellfire]

ну, ок) допустим, я склад умно куплю. какие риски?

 

[Натали.]

странно, риски наверное такие ,как и сдавать квартиру - если нормальным людям ,то все нормально и будет, а если нет..

 

[Да-Да!!]

все зависит от расположение склада.
На 1-ом километре в Одессе продается склад на 2 га. Стоимость полтора миллиона у.е. Требует вложений (постройка складских помещений) еще 800 тыс у.е. Приносит прибыль 750 тыс у.е в год.
Я считаю это довольно выгодным вариантом, но к сожалению, если я все распродам до последних трусов и вкину в эту идею, у меня не хватит 5-той части до нужной суммы

 

[*ТаТа*]

риски? не найти арендатора...

 

[имяотчество]

все зависит от расположение склада.
На 1-ом километре в Одессе продается склад на 2 га. Стоимость полтора миллиона у.е. Требует вложений (постройка складских помещений) еще 800 тыс у.е. Приносит прибыль 750 тыс у.е в год.

а смсыл его продавать?

 

[Да-Да!!]

а смсыл его продавать?

говорит, что нет средств в него инвестировать, по сути это 2 га территории, постройки сейчас есть только на 10% площади, а что бы полностью его застроить нужно еще вкинуть 800 тыс. Ну и не так часто появляется площадь в продаже в той местности

 

[имяотчество]

говорит, что нет средств в него инвестировать, по сути это 2 га территории, постройки сейчас есть только на 10% площади, а что бы полностью его застроить нужно еще вкинуть 800 тыс. Ну и не так часто появляется площадь в продаже в той местности

и что местные олигархи об этом не ведают?

 

[hellfire]

говорит, что нет средств в него инвестировать, по сути это 2 га территории, постройки сейчас есть только на 10% площади, а что бы полностью его застроить нужно еще вкинуть 800 тыс. Ну и не так часто появляется площадь в продаже в той местности

если он уже приносит 750к прибыли, а надо инвестировать 800к, то чел шо-то недоговаривает. а если он только на бумаге приносит 750к прибыли, а реально - 10%, т.е. 75к за которые надо заплатить полтора ляма, то нуевонах

 

[Мастер.]

площадка + козловой кран+ желательно ж/д - и сдавать металлоломщикам. Важно место.
В хорошем месте такой вариант нарасхват.
По опыту: ищу в нормальном месте и не могу найти склад с краном как крытый, так и площадку. Почти Везде, где краны металлоломщики блин! Остались ченухи где люди не ходят

 

[iDel]

Я считаю это довольно выгодным вариантом, но к сожалению, если я все распродам до последних трусов и вкину в эту идею, у меня не хватит 5-той части до нужной суммы

Это пишет человек, который в подписе продает шапку за 15-20 грн.

 

[Да-Да!!]

Это пишет человек, который в подписе продает шапку за 15-20 грн.

ну и? А еще я продаю шарики по 7 грн. Это что как то Вам о чем то говорит? Погуглите номер на 093, я там еще много че продаю

 

[alexir2503]

все зависит от расположение склада.
На 1-ом километре в Одессе продается склад на 2 га. Стоимость полтора миллиона у.е. Требует вложений (постройка складских помещений) еще 800 тыс у.е. Приносит прибыль 750 тыс у.е в год.
Я считаю это довольно выгодным вариантом, но к сожалению, если я все распродам до последних трусов и вкину в эту идею, у меня не хватит 5-той части до нужной суммы

Так технично намекнул о своем состоянии в размере 1 840 000 $..."Сам себя не похвалишь - никто не похвалит..."

 

[Да-Да!!]

Так технично намекнул о своем состоянии в размере 1 840 000 $..."Сам себя не похвалишь - никто не похвалит..."

что то в с цифрами напутали Никому не хотел намекать, разве что вдруг у кого то есть бабки, так я б поучавствовал, но это не та сумма что Вы написали

А понял вы поняли как 4/5, а я писал про 1/5, но опять же, я без умысла писал, поэтому это равносильно как 1/10. Простите за каламбур, но речь же не обо мне. Я привел пример, что некоторые склады довольно выгодное дело, но в правильных местах они оооочень дорого стоят.

 

[alexir2503]

что то в с цифрами напутали Никому не хотел намекать, разве что вдруг у кого то есть бабки, так я б поучавствовал, но это не та сумма что Вы написали

Может вы напутали? 1,5+0,8=2,3; 2.3*0.8=1.840....=)

 

[Да-Да!!]

Может вы напутали? 1,5+0,8=2,3; 2.3*0.8=1.840....=)

забейте

 

[iDel]

Я привел пример, что некоторые склады довольно выгодное дело, но в правильных местах они оооочень дорого стоят.

И, как обычно не оправданны цены, или, как следствие, со значительным периодом окупаемости. Иначе, по логике вещей, подлежали бы непосредственной эксплуатации хозяином. Вряд ли будет простаивать готовая золотая жила.

Есть множество людей (непосредственных резидентов и не резидентов), которые ведут мониторинг и оценку разношерстного бизнеса, в том числе и этого. И если бы данный бизнес был бы на столько рентабельным, как Вы приводите, то вряд ли его оставили бы в "живых". Предположения высказанные в данной теме не оправданы абсолютно.

P.S. К ТСу. Если не секрет во сколько оценивается склад, который Вы решаете приобрести? Я не думаю, что на столько значительна, чтобы интересоваться на ХФ вместо проф. консультации. Тут абсолютно не кто не даст Вам правильный ответ и никогда. Разве что за отдельное вознаграждение работник девелоперской компании...

 

[ajj]

Сомневаюсь что склад сейчас выгодно. Аренда дешевая. Чтобы купить все равно надо вкинуть много денег. Потом платежи всякие.И арендаторы сейчас переборчивые. То им маленький нужен то большой, то чтоб длинномеры нормально разворачивались и чтоб это в центре было

 

[Алекsandro]

Склад есть не просит, а если просит то очень мало. Вопрос исключительно в расположении. На окраинах явно трудней найти арендатора даже при низкой цене. Однако можно присмотреть 2-3 потенциальных клиентов, а потом осуществлять мероприятие.