Новостройки

[Slad]

В Новой Шатиловке МКДУ ( и у Фласа на Серповой) есть то, чего нет на 23-Августа:


На строй-площадке у Фласа никаких признаков жизни не наблюдается. К тому же это их всего лишь второй объект

 

[Naoko]

У Фласа - это четвертый объект!
Вы точно туда смотрели? Они закончили паркинг, и строят первый или второй этаж...

Ну, а риск есть всегда...
Даже если дом построен, например, вашу квартиру могли продать еще пятерым. Вспомните историю...

 

[Slad]

У Фласа - это четвертый объект!
Вы точно туда смотрели? Они закончили паркинг, и строят первый или второй этаж...

Ну, а риск есть всегда...
Даже если дом построен, например, вашу квартиру могли продать еще пятерым. Вспомните историю...

Ну да,их площадка находится в 100 метрах от Новой Шатиловки. Закончить на словах они могут любой этап. Но ни там, ни там никакого движения я не заметил

 

[D.S.I.]

На Новой Шатиловке МКДУ штиль полный.....Флас шевелится на Х.Горе еле еле.На год точно затянут ...

 

[Slad]

На Новой Шатиловке МКДУ штиль полный.....Флас шевелится на Х.Горе еле еле.На год точно затянут ...

На Х.Горе возможно, но на Серповой даже крана нет...

 

[MadMax]

Перечитал весь топик, и не увидил даже упоминания про "цепочку" домов Жилстрой-2 по проспекту Гагарина, те что напротив ТЦ "Портал" в сторону Одесской.

Даже странно как то, что никто не вспомнил! А там ведь есть дома сданные и те что на стадии котлована. 16-ти этажку возле бизнес-центра сдали в срок (осень 2006), построили меньше чем за 2-года. Весной, когда родители начинали ремонт, многие продавали по 800-900. Щас незнаю!

 

[crazzzy]

я про них как раз и молчу ... громко

 

[Naoko]

Перечитал весь топик, и не увидил даже упоминания про "цепочку" домов Жилстрой-2 по проспекту Гагарина, те что напротив ТЦ "Портал" в сторону Одесской.

Даже странно как то, что никто не вспомнил! А там ведь есть дома сданные и те что на стадии котлована. 16-ти этажку возле бизнес-центра сдали в срок (осень 2006), построили меньше чем за 2-года. Весной, когда родители начинали ремонт, многие продавали по 800-900. Щас незнаю!

Сейчас они по 850-900 на этапе котлована и начала строительства.
В построенных по 950-1000.
В свое время ( пару лет назад), туда частными инвесторами было вложено очень много денег. И много построили. Произошло некое насыщение. Поэтому и спрос снижен, и цены не высокие, дефицита нет...
ИМХо, я-бы там жить не хотела.
Такой громадный проспект под окнами, именно с грузовым транспортом ( в отличие от Ленина, например), район не ахтенский( хотя есть любители Державинской, не зеленый и т.д.
Т.е. для молодого холостяка - самое оно.
А для семьи - можно найти что-то получше

Уж лучше смотреть на "цепочку домов напротив ТЦ "ПОРТАЛ" в сторону Кирова, за "Топольком". Там эти новостройки - внутри микрорайона получаются. И тоже все сданы в срок...

 

[Кинжальный прострел]

ИМХо, я-бы там жить не хотела.
Такой громадный проспект под окнами, именно с грузовым транспортом ( в отличие от Ленина, например), район не ахтенский( хотя есть любители Державинской, не зеленый и т.д.

+1

 

[crazzzy]

Сейчас они по 850-900 на этапе котлована и начала строительства.
В построенных по 950-1000.

в 6-й секции, та кот. на этапе котлована цена 940$

в построенной на 90% 7-й секции просят 950$, а в 8-й секции 16-ка, кот. построена видел объявления по 1200$, но по 950 тоже два месяца объяву вижу!

Такой громадный проспект под окнами, именно с грузовым транспортом ( в отличие от Ленина, например), район не ахтенский( хотя есть любители Державинской, не зеленый и т.д.
Т.е. для молодого холостяка - самое оно.
А для семьи - можно найти что-то получше

не зеленый это спорно, на фотках с космоса Gogle Earth весь мрн в зелени ... во вторых там 300-500м до двух метро м.Спортивная (Евро 2012 и 1км до метро Гагарина. Но авторазвязки там никакие ...

окна если выходят на проспект, то через лоджию двойную - доп. звукоизоляция

Т.е. для молодого холостяка - самое оно.
А для семьи - можно найти что-то получше

вот и я про холостяка ... но не вечно ж хотя для детей у меня имеется частный дом возле метро, у родителей пенсионеров

а для семьи ... рассматриваю вариант на пр.Московском 300м от метро пр.Восстания строится городок из трех домов ... минус дрожзавод, но место там перспективное для застройки, я думаю его (завод) победят!

Уж лучше смотреть на "цепочку домов напротив ТЦ "ПОРТАЛ" в сторону Кирова, за "Топольком". Там эти новостройки - внутри микрорайона получаются. И тоже все сданы в срок...

это Кирова 11 что-ли или ... прямо за Порталом есть что-то еще, я приводил фотку на форуме!?

Вот и не знаю что выбрать ... уже два месяца наблюдаю, месяц гадаю ... какой из вариантов и брать или нет, т.к. хатынки все стоЯт и стоЯт где же ты обвал цен!!!

что посоветуете ... !?

сомнения ... сомнения ... сомнения!!!

 

[Slad]

Наивно ждать обвал цен на новостройки. Стройматериалы дорожают каждый месяц и что-то я не слышал о том, что дешевеет земля. Особенно в предверии досрочных выборов в ВР, а кресло под Гепой ой как может закачаться Это к вопросу о выделении земельных участков под застройку

 

[crazzzy]

ну это не аргументы

про новостройки ... я вот тоже даже представить не могу чтобы они подешевели, будут стоЯть до последнего, как во многих новостройках уже сейчас ситуация: дом сдан, люди живут, а несколько квартир болтаются в объявлениях ...

но вот то что не подорожает, а сдача через год - это не сильно радует ... хоть и покупаю для себя, но ребята не поймут ... упущенная прибыль, вложить бабки в бетон на год!



а в продолжение темы про политику и в городе в том числе ... я вот тв не смотрел наверное уже более месяца, ну в смысле новости и пр. не более 3мин ... так вот все так увлеклись выборами 30 сентября, что когда вроде бы договорились, то все и стихло и никто не прогнозирует, настойчиво, по взрослому о том что будет после! и мне получается нет пищи для анализа, ну кроме все ... и только на себя ...

как в этом свете вложения, кот. можно будет пощупать в лучшем случае через год! сдача 7-й секции на пр.Гагарина была 4-йкв2007, на сайте пишут 1-йкв2008, а в документах от февраля этого года (метр 800баксов) сдача уже 2-й кв 2008, хотя построено 11 этажей из 12 и на неделе даже окна вставили по 8-й этаж включительно!

не заморозят ли даже такое строительство!??? 6-я (на этапе фундамента) секция примыкает вплотную к 7-й, я не очень понимаю как можно сдать одну секцию и пустить людей с ремонтами, когда тут же стоит кран и идет строительство! я был там, подойти вообще не реально, прораб мне сказал ну иди смотри ... мурло лет 25 игралося с телефоном

хотя до местных выборов я думаю годик протянем

сомнения ... сомнения ... сомнения!!!

 

[Slad]

Не думаю, что может что-то произойти с уже практически достроенными объектами. Местные выборы серьезно могут повлиять на отведение новых участков под строительство, на судебные войны за уже выделенные участки и т.д. а эти риски должен же кто-то оплачивать? Кстати, есть еще один способ получения информации об интересующем Вас объекте. Поузнавать в банках, желательно в нескольких на предмет выдачи кредита под квартиру в этом объекте. В банках обычно достаточно информированные люди, они составляют даже кредитные рейтинги...

 

[crazzzy]

ага в банках еще те жмурики ... в укрсоце ... блин не ко сну будет упомянут, ну вроде все не плохо, но брешут ... некомптентность, sms банкинг у меня не работает 4 месяца, доп. карточку подмонтировать сразу не смогли, я еще посмотрю как они гроши отдавать будут ...

там честно ответят если ты кредит будешь у них брать ... а так ... я им бабок немеряно даю, а они у меня прописку спрашивают, доходы для карточки! в приватбанке справку о доходах не спросили я их переспросил, говорят не надо ... в привате у меня ни копейки, а в укрсоце как у того кащея ... игла

девочка на рецепшине в укрсоце ... такое впечатление что я им еще что-то должен, но не выполняют и обычные свои обязанности ...

в привате переводил, 120 грн, так с меня взяли 20грн за услуги оформляли долго бумажку, я им говорю: за такие деньги (и время) вы мне кофе уже должны были предложить ... в ответ деваха, маленькая начальница бл-го вида, начала намекать про то что кто бы ей ... на что я ей ответил ... найдешь еще ... (сказанно было много значительно ... она перед этим меня в зале зацепила, я ее глазами обшарил ...) она сконфузилась перед подчиненной, но выползла помирились, дальше только ржали ... все вместе ... за мои 20грн но обслуживание вообще никудышное, 20 мин перевод 120грн про Приват 24 мне вообще в банке никто ничего сказать не мог, самая старшая многозначительно только общие слова

 

[Slad]

при всем уважении к Вашему рассказу "маленькая начальница бл-го вида" не имеет никакого отношения к присвоению кредитных рейтингов предприятиям, в т.ч. застройщикам. За нее это делают, точнее уже сделали совершенно другие люди, например национальное рейтинговое агенство

 

[MadMax]

Сейчас они по 850-900 на этапе котлована и начала строительства.
В построенных по 950-1000.
В свое время ( пару лет назад), туда частными инвесторами было вложено очень много денег. И много построили. Произошло некое насыщение. Поэтому и спрос снижен, и цены не высокие, дефицита нет...
ИМХо, я-бы там жить не хотела.
Такой громадный проспект под окнами, именно с грузовым транспортом ( в отличие от Ленина, например), район не ахтенский( хотя есть любители Державинской, не зеленый и т.д.
Т.е. для молодого холостяка - самое оно.
А для семьи - можно найти что-то получше

Уж лучше смотреть на "цепочку домов напротив ТЦ "ПОРТАЛ" в сторону Кирова, за "Топольком". Там эти новостройки - внутри микрорайона получаются. И тоже все сданы в срок...

Эти дома по проспекту, никак немогут быть конкурентами "элитным" на Ленина. Просто все зацепились за 1500 и выше и забыли что в принципе есть и дешевле.

Что касается месторасположения, то как по мне лучше чем в глубине района, когда куда ни глянь - окна соседей. С 13-го этажа я вижу как Органный зал, так и стадион Металлист.

В зависимости от планировки, балкон проходит по периметру квартиры так что можно застеклить, шума просто небудет. Есть варианты планировок во двор (кстати вход в дом будет от туда).

Все планировки свободные, стены ставили на стадии строительства под наши требования, поэтому из 2-ки можно сделать 3-ку. В процессе ремонта (помогал родителям) видел много квартир вообще без стен, 3-ку (105м2), так там можно было футбол играть.

Все это мои личные суждения и касаются 16-ти этажки под номером 43/1 (в секциях неразбираюсь), которая возле бизнес центра.

 

[Naoko]

Все это мои личные суждения и касаются 16-ти этажки под номером 43/1 (в секциях неразбираюсь), которая возле бизнес центра.

Вы о чем?)
Я разве сказала, что это плохие дома?
Сейчас везде свободные планировки, окна, "футбольные поля" и т.д....
Я говорила, что цена, что на этапе котлована и в сданном доме ( 16-ке) - одинаковая 950 у.е.
И то, что лично мне он не симпатичен и все
А то, что это плохие дома - я не говорила!
У меня есть приятели, они с Державинской ни за какие коврижки не уедут. Но, это уже вопрос привычки, а не рыночной экономики

 

[MadMax]

Собственно to Crazzzy: Мне тяжело ориентироваться в ситуации с продажей квартир там, ибо я там непоявляюсь давно. Да и жить лично я небуду, мне хватает Бот.Сада, квартира родителей. A они ремонт еще неокончили (50%).

Но знаю что многие люди 2 года назад (нереальный ажиотаж на новостройки), просто ивестировали в недвижимость. Мы на стадии первых этажей заключали договор, цена была $500 и росла каждую неделю. Сейчас они "обналичивают" квартиры - прибыль налицо. Поэтому надо подходить и распрашивать.

 

[MadMax]

Вы о чем?)
Я разве сказала, что это плохие дома?
Сейчас везде свободные планировки, окна, "футбольные поля" и т.д....
Я говорила, что цена, что на этапе котлована и в сданном доме ( 16-ке) - одинаковая 950 у.е.
И то, что лично мне он не симпатичен и все
А то, что это плохие дома - я не говорила!
У меня есть приятели, они с Державинской ни за какие коврижки не уедут. Но, это уже вопрос привычки, а не рыночной экономики

Вы меня неправильно поняли! Я просто рассказываю обстановку из нутри, как собственник (семья есть семья) одной из квартир. Мне агитировать нет смысла, просто хочется поделиться информацией.

 

[Naoko]

это Кирова 11 что-ли или ... прямо за Порталом есть что-то еще, я приводил фотку на форуме!?

За "Порталом" - строит Меркурий, месяц назад были только трешки по 1000 у.е.
А я имела ввиду по Кирова, по направлению к Плехановской.
За Коминтерновским РИКом.
Там уже 5-6 построенных домов.

Вот и не знаю что выбрать ... уже два месяца наблюдаю, месяц гадаю ... какой из вариантов и брать или нет, т.к. хатынки все стоЯт и стоЯт где же ты обвал цен!!!
что посоветуете ... !?
сомнения ... сомнения ... сомнения!!!

ИМХО, на первичке обвала не будет.

Если-бы я выбирала квартиру для себя, а не для перепродажи, то в первую очередь выбрала-бы район, где я хочу жить, и почти построенный дом ( этажей 8-9).
А там-бы выбирала планировку и соответственно площадь.
В третью очередь цена ( в разумных пределах)
Потому как ремонт Вы будете делать для себя ( значит хороший.
А квартира в новостройке с ремонтом, будет в любом случае ликвидна.
Даже если цена будет завышена